Решение по делу № 2-2639/2015 от 26.03.2015

Дело № 2-2495/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 сентября 2015 года

Сергиево-Посадский городской суд Московской области

в составе:

председательствующего судьи Барановой Л.В.,

с участием прокурора Басаевой М.В.,

при секретаре Гуровой С.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лисинова АА к Боровику НА, Демидовой НИ о выселении из жилого помещения, по иску ОАО <данные изъяты>» к Боровику НА о выселении, взыскании судебных расходов, встречному иску Боровика НА к ОАО «<данные изъяты>», Лисинову АА о признании права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Лисинов А.А. обратился в суд с иском к Боровику Н.А., Демидовой Н.И. о выселении.

В обоснование иска указал, что он зарегистрирован по адресу: <адрес>. Квартира № является общежитием, принадлежащим ОАО «<данные изъяты>»). В его пользовании находятся комнаты № (площадью <данные изъяты>.) и № (площадью <данные изъяты>). Истец указывает, что эти комнаты заняли Боровик Н.А. и Демидова Н.И. Просит: выселить названных лиц из комнаты № (площадью <данные изъяты> и № (площадью <данные изъяты> расположенных в <адрес>.

ОАО «<данные изъяты>» предъявлены требования к Боровику Н.А. о выселении.

В обоснование иска ОАО «<данные изъяты> ссылается на то, что комната № площадью <данные изъяты> в <адрес> (общежитие, находящееся на балансе ОАО <данные изъяты> занята проживающим Боровиком Н.А., без каких-либо документов на право проживания, без открытого лицевого счета. Боровик Н.А. в ДД.ММ.ГГГГ работал на ОАО <данные изъяты> в должности фрезеровщика, трудовые отношения прекращены в связи с истечением срока действия срочного трудового договора. Однако, в период работы решения о предоставлении Боровику Н.А. жилого помещения в установленном порядке не принималось, договор найма жилого помещения с ним не заключался, лицевой счет не открывался. Просит: выселить Боровика Н.А. из комнаты № площадью <данные изъяты>., расположенной в <адрес>, взыскать с ответчика понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>

Боровиком Н.А. предъявлены встречные требования к ОАО <данные изъяты>», Лисинову А.А. о признании права пользования жилым помещением. В обоснование встречных требований Боровик Н.А. указывает, что с ДД.ММ.ГГГГ он состоял в трудовых отношениях с ОАО «<данные изъяты>». В связи с отсутствием у него жилой площади по его заявлению распоряжением руководства ОАО <данные изъяты>», по ходатайству профсоюзной ячейки, ему было предоставлено койко-место в общежитии, в комнате № площадью <данные изъяты> расположенной в <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ он проживает в комнате №, несет бремя содержания жилого помещения, оплачивает коммунальные услуги. В спорном жилом помещении он проживал совместно с сыном Боровиком РН, который в ДД.ММ.ГГГГ был принят на работу в ОАО «<данные изъяты>». Они обращались с заявлением об улучшении жилищных условий, эта просьба была рассмотрена положительно. ДД.ММ.ГГГГ Боровиком РН была предоставлена отдельная комната в общежитии в <адрес>, и открыт лицевой счет. После смерти Боровиком РН в ДД.ММ.ГГГГ Боровик Н.А. предоставил все необходимые документы для произведения расчетов и внесения записей в лицевой счет. Фактически Боровик Н.А. постоянно проживает в спорном жилом помещении. Боровик Н.А. был вселен в общежитие до введения в действие Жилищного кодекса РФ, и не может быть выселен без предоставления ему другого жилого помещения. Просит: признать его приобретшим право пользования жилым помещением – комнатой № площадью <данные изъяты> расположенной в <адрес>, и признать за ним право пользования этим жилым помещением.

В судебном заседании представитель истца Лисинова А.А. по доверенности Антонова И.В. иск поддержала по изложенным основаниям. Пояснила, что спорные жилые помещения заняты Боровиком Н.А. и Демидовой Н.И. без каких-либо оснований, что подтверждается актами, составленными управляющей компанией. Против удовлетворения встречного иска возражала.

Представитель истца ОАО «<данные изъяты> по доверенности Чернова М.П. исковые требования поддержала. Пояснила, что Боровик Н.А. работал в ОАО «<данные изъяты>», однако, жилое помещение ему не выделялось. Ему временно выделялось койко-место без оформления каких-либо документов, а затем он самовольно заселился в комнату №. Оплата за жилье Боровиком Н.А. не производилась. В удовлетворении встречного иска просила отказать.

Представитель ответчиков Боровика Н.А. и Демидовой Н.И. по доверенности Фадеев М.И. против требований Лисинова А.А. и ОАО <данные изъяты>» возражал. Пояснил, что Боровик Н.А. пользовался спорным жилым помещением с ДД.ММ.ГГГГ оплачивал жилое помещение. Полагал, что Боровик Н.А. приобрел право пользования этим жилым помещением. В удовлетворении исков просил отказать, встречный иск просил удовлетворить.

Представитель третьего лица ООО «<данные изъяты> по доверенности Конышева Е.Б. в судебном заседании считала требования Лисинова А.А. и ОАО «<данные изъяты>» обоснованными. Пояснила, что сведений об основаниях вселения Боровика Н.А. и Демидовой Н.А. в спорное жилье не имеется.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что Лисинов А.А. зарегистрирован по адресу: <адрес> (л.д.7 2-2495/15).

На имя Лисинова А.А. открыт лицевой счет № по оплате двух комнат жилой площадью <данные изъяты> (л.д.8 2-2495/15).

Согласно технического паспорта, здание <адрес> является общежитием, комнаты жилой площадью <данные изъяты> имеют номера помещений № и № соответственно ( л.д.9-11 2-2495/15).

Жилой дом-общежитие по адресу: <адрес> состоит на балансе ОАО «<данные изъяты>» (л.д.13 2-2639/15).

ДД.ММ.ГГГГ Лисинов А.А. обращался в ОАО <данные изъяты>» с заявлением о том, что в предоставленных ему жилых помещениях проживают неизвестные лица (л.д.12 2-2495/15).

Управляющей компанией – ОООО «<данные изъяты>» - вручались предупреждения Боровику Н.А. и Демидовой Н.И. о выселении из спорных жилых помещений (л.д.13-16 2-2495/15).

Обращаясь в суд, Лисинов А.А. ссылается на то, что Демидова Н.И. без каких-либо оснований занимает предоставленные ему жилые помещения.

Решением Сергиево-Посадского городского суда № от ДД.ММ.ГГГГ, постановленным по делу по иску ОАО «<данные изъяты>» к Демидовой Н.И., Демидову Р.А., Демидову Д.А. о выселении из общежития, встречному иску Демидовой Н.И., Демидова Р.А. и Демидова Д.А. к ОАО «<данные изъяты>» о признании права пользования жилым помещением, установлено, что Демидова Н.И., Демидов Р.А., Демидов Д.А. в ДД.ММ.ГГГГ. вселены в комнату площадью <данные изъяты>. в <адрес> по адресу: <адрес>. За Демидовыми было признано право пользования указанной комнатой (л.д.28031 2-2495/15).

На имя Демидова Д.А. открыт лицевой счет № по оплате комнаты жилой площадью <данные изъяты>. (л.д.51 2-2495/15).

Кроме того, на имя Демидовой Н.И. открыт лицевой счет № по оплате комнаты жилой площадью <данные изъяты>. в <адрес> этом же здании (л.д.52 2-2495/15).

Каких-либо данных об основаниях вселения Демидовой Н.И. в спорные комнаты суду не представлено.

С учетом изложенного, исковые требования Лисинова А.А. к Демидовой Н.И. о выселении суд считает подлежащими удовлетворению.

Заявляя требования к Боровику Н.А., ОАО «<данные изъяты>» и Лисинов А.А. мотивируют их тем, что Боровик Н.А. без каких-либо оснований занимает предоставленные ему жилые помещения. Ответчик, возражая против иска и предъявляя встречные требования, ссылается на то, что он был вселен на законных основаниях в связи с трудовыми отношениями с ОАО <данные изъяты>» с ДД.ММ.ГГГГ

Согласно представленных документов, Боровик Н.А. состоял в трудовых отношениях с ОАО «<данные изъяты>». Так, с Боровиком Н.А. были заключены срочные трудовые договоры на период: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20, 21, 71-75 2-2639/15). Трудовые договоры заключались на период временной регистрации, указан адрес регистрации работника по месту пребывания – <адрес>, и <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Боровик Н.А. обращался в адрес директора ОАО «<данные изъяты>» с заявлением об улучшении жилищных условий, указывая, что проживает в общежитии по <адрес> сыном. Согласно ответа от ДД.ММ.ГГГГ, просьба Боровика Н.А. взята на учет и будет рассмотрена при наличии свободной жилой площади в общежитии (л.д.76 2-2639/15).

В профкоме ОАО «<данные изъяты>» документы о предоставлении Боровику Н.А. комнаты № в <адрес> отсутствуют (л.д.81 2-2639/15).

Боровик РН ДД.ММ.ГГГГ обращался с заявлением о выделении ему жилья на время работы на заводе (л.д.14 2-2639/15), на заявлении проставлена резолюция – «разрешить поселить в общежитии по адресу <адрес> на период работы без регистрации с выпиской лицевого счета».

На имя Боровика Р.Н. был открыт лицевой счет № по оплате комнаты жилой площадью <данные изъяты> в <адрес> (л.д.110 2-2639/15), закрытый в связи с его смертью.

В домовой книге по дому <адрес> содержатся сведения о временной регистрации Боровика Р.Н., сведений о регистрации Боровика Н.А. не имеется.

С учетом изложенного, в ходе судебного разбирательства не представлено каких-либо доказательств предоставления ему жилого помещения в общежитии по <адрес>.

По ходатайству представителя ответчика в судебном заседании были допрошены свидетели ФИО14 и ФИО15, пояснившие, что Боровик Н.А. проживал в общежитии с ДД.ММ.ГГГГ

Из показаний свидетелей не следует, что Боровик Н.А. занимал жилое помещение на законном основании и на постоянной основе.

Боровик Н.А. утверждает, что вселен в спорное жилое помещение в ДД.ММ.ГГГГ

В указанный период действовал ЖК РСФСР, в соответствии со ст. 109 которого, для проживания рабочих, служащих, студентов, учащихся, а также других граждан в период работы или учебы могут использоваться общежития.

В настоящее время трудовые отношения между ОАО «<данные изъяты>» и Боровиком Н.А. прекращены.

Учитывая, что с Боровиком Н.А. были заключены только срочные трудовые договоры, со ссылкой на период его регистрации по месту пребывания по иному адресу, и с указанием места постоянного проживания в <адрес>, суд не может согласиться с его доводами о предоставлении ему комнаты в общежитии в качестве постоянного места проживания.

Боровик Н.А. предъявляет встречные требования о признании его приобретшим право пользования жилым помещением – комнатой № площадью <данные изъяты>., расположенной в <адрес>, и признании за ним право пользования этим жилым помещением.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;

5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;

6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Оснований для возникновения жилищных прав у Боровика Н.А. на спорные жилые помещения судом не установлено.

В соответствии со ст. 21 п.2 ФЗ «О миграционном учете иностранных граждан и лиц без гражданства в Российской Федерации», учет по месту пребывания включает в себя фиксацию сведений о нахождении иностранного гражданина в месте пребывания в учетных документах органа, осуществляющего учет по месту его пребывания, и в государственной информационной системе миграционного учета.

В силу ст. 14 п. 1, ст. 15 этого же закона, постоянно или временно проживающий в Российской Федерации иностранный гражданин, обладающий правом пользования жилым помещением, находящимся на территории Российской Федерации, обязан в порядке и на условиях, которые установлены в соответствии с настоящим Федеральным законом, зарегистрироваться по адресу указанного помещения. Основанием для регистрации иностранного гражданина по месту жительства является наличие у данного иностранного гражданина права пользования жилым помещением, находящимся на территории Российской Федерации. Наличие указанного права определяется в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации. Регистрация иностранного гражданина по месту жительства включает в себя фиксацию адреса конкретного жилого помещения в виде на жительство или в разрешении на временное проживание указанного иностранного гражданина, а также в учетных документах органа миграционного учета и в государственной информационной системе миграционного учета.

Суд учитывает, что в материалах дела имеются сведения о регистрации Боровика Н.А., являющегося иностранным гражданином, по месту пребывания по адресам: <адрес>, и <адрес>; а с ДД.ММ.ГГГГ – о регистрации по месту жительства по адресу: <адрес>.

С учетом изложенного, суд не усматривает оснований для удовлетворения заявленных Боровиком Н.А. требований о признании его приобретшим право пользования жилым помещением и признании за ним права пользования этими жилыми помещениями.

В соответствии со ст. 103 ЖК РФ, в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

С учетом изложенного, исковые требования Лисинова А.А. и ОАО «<данные изъяты>» о выселении Боровика Н.А. являются обоснованными.

Возражая против иска, Боровик А.А. ссылается на положения ст. 103 ЖК РФ.

В силу ст. 103 ЖК РФ, не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях: члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер.

Вместе с тем, доказательств, подтверждающих вселение Боровика Н.А. в качестве члена семьи нанимателя к его сыну Боровику Р, суду не представлено. Как указано выше, Боровик Н.А., являясь иностранным гражданином, был зарегистрирован – и, тем самым, сообщил о проживании в ином месте – по другим адресам.

Кроме того, положения ст. 103 ЖК РФ распространяются на лиц, состоящих на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, к каковым Боровик Н.А. не относится.

Возражая против иска, Боровик А.А. ссылается на пропуск истцами сроков исковой давности.

Суд считает, что срок исковой давности не пропущен, так как ответчик в спорном жилом помещении проживает без законных оснований, на требование собственника об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, не распространяется исковая давность.

С учетом изложенного, исковые требования Лисинова А.А. и ОАО <данные изъяты>» суд считает подлежащими удовлетворению, встречные требования Боровик Н.А. – подлежащими отклонению.

В силу положений ст. 98 ГПК РФ, с Боровика Н.А. в пользу ОАО <данные изъяты>» подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты>

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Лисинова АА к Боровику НА, Демидовой НИ о выселении из жилого помещения, исковые требования ОАО «<данные изъяты>» к Боровику НА о выселении, взыскании судебных расходов - удовлетворить.

Выселить Боровика НА, Демидову НИ из жилых помещений - комнаты № (площадью 12,1 кв.м.) и № (площадью <данные изъяты> расположенных в <адрес>.

Взыскать с Боровика НА в пользу ОАО «<данные изъяты>» расходы на оплату госпошлины <данные изъяты>

В удовлетворении встречного иска Боровика НА к ОАО «<данные изъяты>», Лисинова АА о признании права пользования жилым помещением – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Сергиево-Посадский городской суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Решение составлено в окончательной форме 21 сентября 2015 года

Федеральный судья Л.В.Баранова