Решение по делу № 2-508/2012 от 23.08.2012

Дело № 2-508/2012

Р Е Ш Е Н И Е

(заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 августа 2012 года                                                                              город Кола

Суд в составе: Председательствующего Мирового судьи судебного участка № 2 Кольского района Мурманской области Солдатова И.И.,
при секретаре Сорокиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации Кольского района Мурманской области к XXX1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

У С Т А Н О В И Л :

Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации Кольского района обратился к мировому судье с иском к XXX1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, в обоснование указав, что 31.10.2005 года между истцом и ПО «Заполярье» был заключен договор аренды № 286-03 земельного участка с кадастровым номером XXX для использования под здание магазина XXX, расположенного в доме XXX по XXX в XXX на срок по 01.05.2006 года. По истечении срока действия договора аренды в силу ст.621 ГК РФ он считается продленным на неопределенный срок. Начиная с 27.01.2011 года ответчику на праве собственности принадлежит 1/2 доля в праве общей собственности на указанное здание магазина, а поэтому с указанного времени ответчик является арендатором 1/2 доли в праве аренды на указанный земельный участок. Договор аренды XXX не расторгался. 05.10.2011 года между истцом и собственниками здания магазина заключен договор аренды земельного участка XXX и соглашение о присоединении к нему второго собственника здания магазина, сроком на 49 лет. Указанный договор XXX зарегистрирован в ЕГРП 09.06.2012 года. В связи с чем условия краткосрочного договора аренды XXX изменены и указанный договор прекратил свое действие с 09.06.2012 года. Арендная плата по договору XXX установлена с 20.09.2011 года, а начисление арендной платы с указанный даты по договору аренды XXX прекращено. По состоянию на 19.09.2011 года задолженность ответчика по арендной плате составляет 5204,99 руб. Истцом в адрес ответчика направлено требование об уплате задолженности от 07.06.2012 года, которая уплачена ООО «Фортуна-ВиА» по договору XXX за 1-3 кварталы 2011 года, за 2012 год. Однако, в связи с таким указанием назначения платежа истец не вправе зачислить его в качестве оплаты по договору XXX. При расчете арендной платы на 2009-2011 годы применялось решение Совета депутатов Кольского района от 24.06.2008 года XXX/3, которым утверждено Положение о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы. В силу п.3.2 договора, арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями до первого числа третьего месяца. Согласно п.5.2 договора, за нарушение срока внесения арендной платы ответчик обязан к уплате пени в размере 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки, которая на 08.06.2012 года равна 1915,38 руб. В связи с указанным истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 5204,99 руб., пени в размере 1915,38 руб., а всего 7120,37 руб. Истец, представитель Комитетпо управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации Кольского района Воронина Е.Д., будучи надлежаще извещена судом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором иск поддержала, просила дело рассмотреть в свое отсутствие, против вынесения заочного решения не возражала. XXX2 будучи извещен судом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах своей неявки суду не сообщил, возражений по существу иска не представил. В соответствие со ст.233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. Суд, исследовав материалыдела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. На основании ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствие со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Согласно п.1, п.2, п.3 ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. В случаях, когдаобязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства. Обязательство, не исполненноев разумный срок, а равно обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из закона, иных правовых актов, условий обязательства, обычаев делового оборота или существа обязательства. В силу ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Как установлено в судебномзаседании и подтверждается материалами дела, 31.10.2005 года между истцом и ПО «Заполярье» был заключен договор аренды XXX земельного участка с кадастровым номером XXX для использования под здание магазина XXX, расположенного в доме XXX по ул.Мира в п.Тулома на срок по 01.05.2006 года. По истечении срока действия договора аренды, в силу ст.621 ГК РФ, он считается продленным на неопределенный срок. Начиная с 27.01.2011 года, ответчику на праве собственности принадлежит 1/2 доля в праве общей собственности на указанное здание магазина и с указанного времени он является арендатором 1/2 доли в праве аренды на указанный земельный участок. Договор аренды XXX не расторгался. 05.10.2011 года между истцом и собственниками здания магазина, в том числе ответчиком, заключен договор аренды земельного участка XXX и соглашение о присоединении к нему второго собственника здания магазина, сроком на 49 лет. Указанный договор XXX зарегистрирован в ЕГРП 09.06.2012 года. Поскольку условия краткосрочного договора аренды XXX изменены, указанный договор прекратил свое действие с 09.06.2012 года. Арендная плата по договору XXX установлена с 20.09.2011 года, а начисление арендной платы с указанный даты по договору аренды XXX прекращено. Расчет арендной платы на 2009-2011 годы осуществлялся на основании решения Совета депутатов Кольского района от 24.06.2008 года XXX/3, которым утверждено Положение о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы. По состоянию на 19.09.2011 года задолженность ответчика по арендной плате составляет 5204,99 руб. Истцом в адрес ответчика направлено требование об уплате задолженности от 07.06.2012 года, которая уплачена ООО «Фортуна-ВиА» по договору XXX за 1-3 кварталы 2011 года, за 2012 год. Однако, в связи с таким указанием назначения платежа истец не вправе зачислить его в качестве оплаты по договору XXX. За нарушение срока внесения арендной платы ответчику начислены пени, размер которых по состоянию на 08.06.2012 года составляет 1915,38 руб. Задолженность и пени истцу в добровольном порядке ответчиком не уплачены. Таким образом, оцениваявсе обстоятельства по делу в их совокупности, учитывая, что ответчик в одностороннем порядке уклонился от исполнения договора и арендную плату за указанный период 2011 года с указанием надлежащего наименования платежа не уплатил, в связи с чем по условиям договора обязан к уплате пени, суд считает исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, а поэтому с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате по договору XXX от 31.10.2005 года в размере 5204,99 руб. и пени в размере 1915,38 руб., а всего 7120,37 руб. Кроме того, всилу ст.98 ГПК РФ, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, с ответчика в доход бюджета МО Кольский район подлежит взысканию госпошлина в размере 400 руб. На основании изложенного ируководствуясь ст.194-198, 235 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Взыскать с XXX1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации Кольского района Мурманской области задолженность по арендной плате по договору аренды XXX от 31.10.2005 года в размере 5204 руб. 99 коп., пени вразмере 1915 руб. 38 коп., а всего 7120 (семь тысяч сто двадцать) руб. 37 коп., а также госпошлину в доход бюджета муниципального образования Кольский район Мурманской области в размере 400 (четыреста) руб. 00 коп. Ответчиквправе подать мировому судье, принявшему заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение мирового судьиможет быть обжаловано ответчиком
в апелляционном порядке в Кольском районном суде Мурманской области в течение 1 месяца по истечении срока подачи заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 1 месяца со дня вынесения определения мирового судьи об отказе в удовлетворении этого заявления. Председательствующий -Солдатов И.И.