Решение по делу № 2-33/2014 (2-2902/2013;) от 10.09.2013

К делу № 2-33/2014 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(не вступило в законную силу)

27 января 2014 года Анапский городской суд в составе

председательствующего Кравцовой Е.Н.,

при секретаре Огневой Т.М.,

с участием ответчика Кусакина А.П., его представителя Мартыненко А.Г., действующего на основании доверенности от 31.01.2011 года, представителя ООО «Пансионат «Эдем» - Нечман О.А., действующей на основании доверенности от 01.08.2013 года, представителя ООО «Евроинвест» - Нечман О.А., действующей на основании доверенности от 18.04.2013 г.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Пансионат «Эдем», выступающего в интересах ООО «ЕвроИнвест» к Кусакину А.П. о возмещении материального ущерба,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Пансионат «Эдем» обратился с иском к Кусакину А.П. о возмещении материального ущерба. В обоснование иска указал, что ООО «Пансионат «Эдем» является арендатором административного здания гостиницы-кафе площадью 1813,5 кв.м.(кадастровый номер №), расположенного на земельном участке с кадастровым номером № площадью 1 660 кв.м. Собственник здания, расположенного по меже земельного участка с кадастровым номером №, Кусакин А.П. установил сплит-системы со сливом к принадлежащему истцу зданию, не организовал отвод конденсата, вследствие чего был причинен ущерб цокольной части административного здания гостиницы-кафе и покрытию из плитки и асфальтобетона между зданиями, так как конденсат при прямом попадании на поверхность плитки и асфальтобетонного покрытия образовал промоины, в результате которых образовалось намокание и частичное разрушение цокольной части здания. Просит взыскать сумму причиненного ущерба в размере 151 439 рублей 40 копеек и обязать ответчика осуществить отвод конденсата сплит-системы (наружных блоков) на принадлежащий истцу земельный участок.

В судебном заседании Нечман О.А., представляющая интересы истца и его представителя, уточнила исковые требования, просила обязать ответчика осуществить организованный отвод конденсата одного наружного блока сплит-системы №1(нумерация согласно заключения эксперта), расположенного в проходе между зданиями <адрес> в г. Анапа на право внешней стороне здания «18А, и взыскать с ответчика в пользу ООО «ЕвроИнвест» 149 731 рубль, поскольку последнее является собственником указанного административного здания гостиницы-кафе, а ООО «Пансионат «Эдем»- арендатором, а судебные расходы в виде расходов на проведение судебной экспертизы 70 000 рублей, оплату услуг представителя 20 000 рублей, на проведение досудебной экспертизы 40 000 рублей, государственную пошлину 8 228 9 рублей – в пользу ООО «Пансионат «Эдем», так как указанные расходы оплачивал ООО «Пансионат «Эдем».

Представитель ответчика возражал против иска, указал, что Кусакин А.П. установил на внешней стене здания по <адрес> наружный блок только одной сплит-системы, поскольку является собственником магазина «Спортландия», расположенного на 1-ом этаже здания. Два других наружных блока сплит-системы установлены на внешней стене здания значительно выше собственниками кафе «Минами», расположенного на втором этаже здания по <адрес> в г. Анапе. Конденсат от его сплит-системы выведен на его земельный участок и не может причинить ущерб истцу. Ущерб, причиненный покрытию из плитки и асфальтобетона, причинен самим истцом в результате несоответствия его канализационной системы, что установлено решением Анапского городского суда от 17 декабря 2012 года, вынесенного по иску Кусакина А.П. к ООО «Пансионат «Эдем» о взыскании ущерба, причиненного разливом канализации, обязании устранить несоответствия канализационной системы. Плитка и асфальтобетон уложены на земельном участке, собственником которого является в том числе и Кусакин А.П.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствие со ст. 1064 ГК РФ, вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

ООО «Пансионат «Эдем» является арендатором административного здания гостиницы-кафе площадью 1813,5 кв.м. по адресу: г. Анапа, <адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащих на праве собственности ООО «Евроинвест» (договор аренды от 18.04.2013 г., свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок №392222 от 05.03.2013 г., свидетельство о государственной регистрации права на гостиницу-кафе №579944 от 14.06.2013 г.).

Кусакин А.П. является собственником встроенно-пристроенного помещения кафе с летней площадкой, расположенного на 1-ом этаже по адресу г.-к. Анапа, <адрес> «А» (свидетельства о государственной регистрации права от 23.03.2001г. и 26.05.2003г.). Фактически там расположен магазин «Спортландия». На 2-ом этаже здания над помещением Кусакина А.П. находится помещение кафе «Минами», принадлежащее на праве собственности М.Г.Р.

Указанное здание находится на земельном участке с кадастровым номером 23:37:0103001:154 площадью 452 кв.м., собственниками которого являются Кусакин А.П. (34/100 доли), М.В.Д. (8/100 долей), Ф.В.В. (50/100 долей), ЗАО «Торговый дом Алмаз-Холдинг» (8/100).

Между зданиями остался незастроенным узкий проход шириной от 1,267 м. до 1,316 м. общей площадью 21 кв.м.

Как видно из кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером 23:37:0103001:0034, принадлежащего на праве собственности ООО «Евроинвест», часть прохода, представляющая треугольник, основание которого лежит при входе в проход, является частью земельного участка с кадастровым номером №. В границах описанного треугольника находится канализационный люк.

В ходе осмотра указанного прохода на месте, проведенного судом в соответствие со ст. 184 ГПК РФ и зафиксированного фотосъемкой, установлено, что указанный проход со стороны улицы <адрес> образуют: слева - внешняя стена административного здания гостиницы-кафе, арендованного ООО «Пансионат «Эдем», справа – внешняя стена здания, 1-ый этаж которого (магазин «Спортландия») принадлежит на праве собственности Кусакину А.П., а 2-ой этаж (кафе «Минами») принадлежит на праве собственности М.Г.Р. Немного в глубине указанного прохода находится калитка, которая установлена истцом ООО «Пансионат «Эдем»( со слов истца). Не доходя до калитки на уровне второго этажа здания справа установлены два внешних блока сплит-систем, конденсат из которых выводится через трубку к канализационному люку, расположенному перед калиткой. Сразу за калиткой на уровне 1-го этажа здания справа установлен один внешний блок сплит-системы, конденсат из которого выводится через трубку на асфальтобетонное покрытие указанного прохода.

Согласно заключению эксперта №Э 2014-01-2 от 10.01.2014 года, сплит- система №1 установлена в помещении №1, площадью 211,5 лит.Б на высоте 1,48 м от бетонного покрытия на расстоянии 6,92 м от конца здания лит Б по адресу: г. Анапа, <адрес>. Асфальтобетонное покрытие, имеющееся сразу за калиткой в проходе между зданиями является частично покрытием земельного участка, частично отмосткой здания <адрес> в г. Анапа, принадлежащего ООО «Евроинвест».На цокольной части здания <адрес> в г. Анапа, принадлежащего ООО «Евроинвест», расположенной в проходе напротив указанных наружных блоков сплит систем имеются повреждения. Отвод конденсата из сплит-системы №1 осуществляется непосредственно на бетонную поверхность, что создает разрушения прилегающей территории. Общей причиной образования повреждений на цокольной части здания <адрес> и асфальтобетонного покрытия в проходе между зданиями <адрес> в г. Анапа, а также повреждение бетонной плитки является прямое попадание на поверхность бетонного покрытия и далее под бетонную плитку и непосредственно под цокольную часть здания <адрес>, принадлежащего ООО «Евроинвест» конденсата из наружного блока сплит-системы №1, установленной в здании лит. Б в помещении №1 площадью 211,5 кв.м. по адресу: г. Анапа<адрес>.

Таким образом, суд считает установленным факт принадлежности ООО «Евроинвест» части земельного участка в виде треугольника в районе калитки, установленной ООО «Пансионат «Эдем».

Кроме того, как видно из вышеизложенных обстоятельств, причинителем вреда ООО «ЕвроИнвест» является Кусакин А.П.- собственник сплит- системы №1, установленой в помещении №1, площадью 211,5 лит.Б на высоте 1,48 м от бетонного покрытия на расстоянии 6,92 м от конца здания лит Б по адресу: г. Анапа, ул. <адрес>.

Суд не принимает во внимание доводы ответчика о том, что вопрос о причинении асфальтобетонному покрытию прохода повреждений уже разрешен решением Анапского городского суда от 17 декабря 2012 года, вынесенного по иску Кусакина А.П. к ООО «Пансионат «Эдем», поскольку данным решением разрешен спор о материальном ущербе, причиненном стенам магазина «Спортландия».

Согласно заключению эксперта №Э 2014-01-2 от 10.01.2014 года, асфальтобетонное покрытие, принадлежащее ООО «Евроинвест» площадью 2,3 кв.м. имеет намокание, проседание и разрушение в связи с прямым попаданием на поверхность конденсата из наружного блока сплит-системы №1. Кроме того, на площади цокольной части здания 5 кв.м., принадлежащего ООО «ЕвроИнвест», имеются грибковые образования, частичное отставание от поверхности стен плитки, намокание и проседание фундамента. Стоимость ремонтно-восстановительных работ здания и прилегающей территории в результате причиненного ущерба составляет 149 731 рублей.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым взыскать с Кусакина А.П. в пользу ООО «Евроинвест» материальный ущерб в сумме 149 731 руб.

На основании ст. 98, 100 ГПК РФ, учитывая, что судебные расходы понес представитель истца ООО Пансионат «Эдем», суд полагает необходимым взыскать с Кусакина А.П. в пользу ООО Пансионат «Эдем» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 8228,8 руб., расходы по оплате судебной экспертизы 70 000 руб., расходы по оплате услуг представителя, с учетом принципа разумности и соразмерности в сумме 10 000 рублей.

В части взыскания расходов в сумме 40 000 рублей, понесенных на получение заключения, представленного ООО Пансионат «Эдем», суд полагает необходимым отказать, поскольку данное заключение судом не принято в качестве доказательства по делу.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ «░░░░» ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░» 149 731 (░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░) ░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ «░░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 8 228,8 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 70 000 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ 10 000 ░░░░░░, ░ ░░░░░ 88 228 (░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░░ 80 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: