Решение по делу № 2-221/2012 от 04.07.2012

Дело <НОМЕР>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Балаково 4 июля 2012 года

  Мировой судья судебного участка № 9 города Балаково Саратовской области Сайфутдинова М.Г.,

при секретаре судебного заседания Пудиковой К.А.,

с участием представителя истца <ФИО1> по доверенности от <ДАТА2> ( сроком на один год),

ответчика Ровновой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Закрытого акционерного общества «Трансстройсервис» к Ровновой В. В. о взыскании задолженности по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и потребленные коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Закрытое  акционерное общество «Трансстройсервис»  обратилось с иском к Ровновой В. В. о взыскании задолженности по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и потребленные коммунальные услуги, мотивируя свои требования следующим. Ровнова В. В., согласно выписке из ЕГРП от <ДАТА3>, является собственником квартиры расположенной по адресу: <АДРЕС> В данной квартире зарегистрированных нет. В соответствии со ст. 162 ЖК РФ управляющая организация по заданию собственников помещений  в многоквартирном доме, в течение согласованного срока, за плату обязуется оказывать услуги.    С февраля 2011 года по настоящее время ответчикам были оказаны следующие услуги: вывоз мусора;   внутридомовое освещение; техобслуживание (обеспечение сохранности и нормального функционирования недвижимого имущества,   осуществление   планового   надзора   за   техническим   состоянием   имущества, организация  работ по обследованию объектов с  целью определения их технической готовности к эксплуатации, работа с населением, ведение технической документации, выполнение функций, связанных с регистрацией граждан, работы по содержанию в исправном состоянии элементов инструкций жилых домов, нормального функционирования здания и проверка вентканалов, устранение незначительных неисправностей инженерных коммуникаций). Возложенные обязанности ЗАО «Трансстройсервис» исполняло качественно и в срок, жалобы   со   стороны   жильцов   вышеуказанной   квартиры   на   незаконные   действия   либо бедствия в адрес общества и правоохранительных органов не поступали. В соответствии с договором об уступки прав требования, заключенного между МУП «Управляющая   компания»   и   ЗАО   «Трансстройсервис»   от   <ДАТА4>,  ЗАО «Трансстройсервис» приобрело право требования по техническому обслуживанию и ремонту,  денежных средств, в том числе и задолженности возникшей за ответчиком с февраля 2008 года. На данную  квартиру   по  вышеуказанному  договору   в  ЗАО   «Трансстройсервис»   передана задолженность в сумме 3422,27 руб.  В связи с тем, что ответчик не осуществляет плату за предоставление коммунальные услуги в ЗАО «Трансстройсервис», образовалась задолженность в сумме 10035,80 руб. по состоянию на <ДАТА5> В адрес ответчика направлялись неоднократно предупреждения, в которых была указана сумма  текущей   задолженности, согласно которых ответчикам предлагалось оплатить числящуюся задолженность по квартплате, которая так и осталась не погашенной. В связи с тем,  что ответчик задолженность по квартплате не оплатил своевременно. Ему были начислены пени за 1218 дней просрочки платежа с <ДАТА6> по <ДАТА7> гг. в сумме 1883,11руб. Пени были начислены в размере одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования ЦБ РФ. В результате неоплаты ответчиком указанных платежей общество не в состоянии осуществлять в полном объёме содержание и эксплуатацию дома, что наносит ущерб зданию нарушает права и интересы других жильцов дома. <ДАТА8> между ЗАО «Трансстройсервис» и <ФИО1> был заключен договор на оказание услуг по представлению интересов заказчика в суде.  Согласно данного договора <ФИО1> в интересах ЗАО «Трансстройсервис» обязуется провести анализ сложившейся задолженности, собрать необходимый пакет документов составления искового заявления, подготовить и направить на рассмотрение мировому с исковое заявление с приложением, представлять интересы доверителя в мировом суде Вольского района Саратовской области. Стоимость данной услуги согласно разделу вышеуказанного Договора составляет 1000 00 руб. В соответствии с п. 1.1.3 <ФИО1> имеет право подписывать от имени ЗАО «Трансстройсервис» процессуальные документы. Обязанности, определенные вышеуказанным договором, <ФИО1> исполнила полном объёме, а именно был проведен анализ сложившейся задолженности, собран необходимый пакет документов для составления искового заявления, подготовлено и направлено на рассмотрение мировому судье исковое заявление с приложением. Просит взыскать с Ровновой В. В. задолженность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и потребленные коммунальные услуги в пользу «Трансстройсервис» за период с февраля 2008 года по май 2011 года в размере 13458, 07 (3422,27+10035,80) руб., пени за просрочку платежа в пользу ЗАО «Трансстройсервис" в сумме 1883,11 руб., взыскать соответчика судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины и расходы, связанные с оказанием услуг по представлению интересов ЗАО «Трансстройсервис»» в суде.

В судебном заседании представитель истца в части исковых требований о взыскании пени и представительских расходов отказалась, в остальном поддержала исковые требования.

Определением мирового судьи от 4 июля 2012 года был принят частичный отказ от иска, приняты уточненные исковые требования  Закрытого акционерного общества «Трансстройсервис» к Ровновой В. В. о взыскании 13458 руб. 07 коп.

Ответчик Ровнова В.В. в судебном заседании исковые требования о взыскании долга в сумме 13458 руб. 07 коп., судебных расходов в виде уплаченной гос. пошлины в размере 613 руб. 65 коп. признала в полном объеме.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, мировой судья мировой судья находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Пункт 5 ч.3 ст. 67 ЖК РФ предусматривает обязанность нанимателя жилого помещения по договору социального найма своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч.1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст.ст. 12,56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основании состязательности и равноправия сторон, при этом каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.

В судебном заседании установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, собственником квартиры, расположенной по адресу: <АДРЕС>, является  Ровнова В. В. ( л.д.12).

В соответствии с Договором управления общим имуществом многоквартирным домом от <ДАТА9>, заключенного между собственниками жилых помещений и ЗАО «Трансстройсервис»,  управляющая компания - ЗАО «Трансстройсервис» обязуется за плату оказать услуги и выполнить работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <АДРЕС>, предоставить коммунальные услуги собственникам квартир в данном доме, осуществлять деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом в соответствии со ст. 162 ЖК РФ (л.д. 8-9). В соответствии с п. 2.1.6 вышеуказанного Договора управления, собственники вносят Управляющей организации плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома. Документами, подтверждающими обоснованность исковых требований, являются протокол <НОМЕР> общего собрания собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома от <ДАТА10> (л.д.10), реестр собственников многоквартирного дома <АДРЕС> ( л.д.11), расчет задолженности ( л.д.18), договор уступки права требования <НОМЕР> от <ДАТА11> ( л.д.19-20), свидетельство о внесении записи в Единый гос. реестр юридических лиц ( л.д.21), приказ <НОМЕР> от <ДАТА12> о переводе работника на другую работу ( л.д.22).

Для оплаты  жилищно-коммунальных услуг ответчику был открыт  лицевой счет <НОМЕР> (л.д. 16-17)

В нарушение действующего законодательства и договора управления  ответчик не оплачивал по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и потребленные коммунальные услуги, в результате чего за период с февраля 2008 года по май 2011 года образовалась задолженность по указанным платежам в размере 13458 руб. 07 коп.  

С учётом установленных в судебном заседании обстоятельств, применяя к спорным правоотношениям вышеназванные нормы материального права, мировой судья приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца следует взыскать сумму задолженности по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и потребленные коммунальные услуги в размере 13458 руб. 07 коп. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

При таких обстоятельствах, с ответчика в доход государства подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 613 руб. 65 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 235-236 ГПК РФ, мировой судья,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Закрытого акционерного общества «Трансстройсервис» к Ровновой В. В. о взыскании задолженности по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и потребленные коммунальные услуги  удовлетворить.

Взыскать с Ровновой В. В. в пользу Закрытого акционерного общества «Трансстройсервис» задолженность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и потребленные коммунальные услуги в сумме 13458 руб. 07 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 613 руб. 65 коп, а всего 14071 ( четырнадцать тысяч семьдесят один) руб. 72 коп. 

Решение может быть обжаловано в Балаковский районный суд Саратовской области в течение месяца через судебный участок № 9 города Балаково Саратовской области.

Мировой судья                                                               М.Г.Сайфутдинова