Решение по делу № 2-4/2017 от 18.01.2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

 село Исаклы                                                                                 18 января 2017 года

Мировой судья судебного участка № 135 Исаклинского судебного района Самарской области Трошкин А.В.,

при секретаре Арбузовой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4/2017 по иску Карпова А.В. к Алякину И.А. и Алякиной Е.П. о взыскании денежных средств по договору купли-продажи жилого дома и земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Карпов А.В. обратился с иском к Алякину И.А. и Алякиной Е.П., указывая, что 16.08.2016 года между ним и ответчиками заключен договор купли-продажи жилого дома и двух земельных участков, расположенных по адресу: <АДРЕС>. В соответствии с условиями договора цена земельных участков и жилого дома составила 50000 рублей. Недвижимость им передана ответчикам, ими зарегистрировано право собственности на объекты недвижимости, а деньги ему не переданы. Просит взыскать с ответчиков в его пользу 50000 рублей по указанному договору, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 1700 рублей.

В судебном заседании истец Карпов А.В. исковые требования поддержал и показал, что до подачи искового заявления он обращался к ответчикам с требованием оплаты приобретенной ими недвижимости, но получил отказ. При этом Алякины сослались на пункт 4 договора купли-продажи, согласно которому денежные средства переданы ими продавцу в день подписания договора. Данный пункт действительно содержится в договоре, договор он подписывал, но деньги покупатели ему не передавали.

Ответчик Алякин И.А. в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, исковые требования не признает.

Ответчица Алякина Е.П. в судебном заседании исковые требования не признала и показала, что деньги в сумме 50000 рублей были переданы Карпову А.В. в день подписания договора, о чем и указано в пункте 4 договора.

Представитель ответчицы Алякиной Е.П. адвокат Зайцева Ю.В. поддержала позицию доверителя и пояснила, что жилой дом и земельные участки оценены сторонами при заключении договора купли-продажи в 50000 рублей. Договор составлен в письменной форме, сторонами подписан. Пунктом 4 договора предусмотрено, что  денежные средства переданы покупателями продавцу в день подписания договора. После заключения сделки ответчики зарегистрировали право собственности на объекты недвижимости в Росреестре. Таким образом, договор купли-продажи заключен с момента его подписания сторонами с соблюдением всех существенных условий, в том числе о цене договора и о произведенных расчетах.

Материалами дела установлено следующее:

Истец являлся собственником жилого дома площадью 25,9 кв.м. с кадастровым номером <НОМЕР>, земельного участка площадью 721 кв.м. с кадастровым номером <НОМЕР> и земельного участка площадью 1429 кв.м. с кадастровым номером <НОМЕР>, расположенных по адресу: <АДРЕС> (л.д.14, 15, 16).

16.08.2016 года Карпов А.В. заключил с Алякиным И.А. и Алякиной Е.П. договор купли-продажи, по условиям которого продавец передал в собственность покупателям жилой дом площадью 25,9 кв.м. с кадастровым номером <НОМЕР>, земельный участок площадью 721 кв.м. с кадастровым номером <НОМЕР> и земельный участок площадью 1429 кв.м. с кадастровым номером <НОМЕР>, расположенные по адресу: <АДРЕС>. Договор заключен в письменной форме, подписан продавцом и покупателями, что соответствует требованиям статьи 550 ГК РФ (л.д. 6-8).

Согласно п. 4 данного договора стоимость дома и земельных участков составляет 50000 рублей. Расчет произведен в день подписания договора.

Пунктом 5 договора предусмотрено, что данный договор имеет силу акта приема-передачи в соответствии с п.1 ст.556 ГК РФ.

Согласно выписке из государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании договора купли-продажи Росреестром Самарской области за ответчиками на праве общей совместной собственности зарегистрировано право собственности на указанные жилой дом и земельные участки.

В силу ч.1 ст.559 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ч.1 ст.555 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В пункте 4 договора купли-продажи, заключенного между Карповым А.В. и Алякиными указано, что жилой дом и земельные участки оцениваются по соглашению сторон в 50000 рублей, денежные средства являются личными покупателей и переданы продавцу в день подписания договора.

Из пункта 5 договора следует, что передача недвижимости от продавца к покупателям осуществлена до подписания договора в момент передачи денежных средств путем передачи правоустанавливающих документов, и с этого момента обязательства сторон считаются исполненными.

Согласно статье 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Из буквального значения слов и выражений, содержащихся в пункте 4 договора от 16.08.2016 года, следует, что стоимость продаваемых жилого дома и земельных участков определена по соглашению сторон договора в размере 50000 рублей и данная сумма уплачена Алякиными (покупателями) Карпову А.В. (продавцу) в день подписания договора.

Договор купли-продажи от 16.08.2016 года подписан лично Карповым А.В., что последним не отрицалось при рассмотрении дела.

Карпов А.В., подписав указанный договор лично, тем самым подтвердил факт оплаты ему стоимости отчуждаемого имущества, что является также подтверждением надлежащего исполнения Алякиным И.А. и Алякиной Е.П. договора купли-продажи.

Ссылка истца на показания свидетеля <ФИО1>, который в судебном заседании показал, что со слов Карпова А.В. ему известно, что истец не получал от Алякиных денежные средства по договору, является несостоятельной.

Как указано выше из п.4 заключенного между сторонами договора купли-продажи следует, что расчет произведен полностью до подписания договора. Свидетельские показания в опровержение данного обстоятельства являются недопустимыми доказательствами, т.к. положениями ст.550 ГК РФ предусмотрена обязательная письменная форма договора купли-продажи недвижимости, а в силу ст.60 ГПК РФ обстоятельства, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания (в данном случае письменный договор купли-продажи), не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Таким образом, учитывая, что обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства, поскольку оплата по договору купли-продажи жилого дома и земельных участков произведена ответчиками полностью, нарушений со стороны Алякина И.А. и Алякиной Е.П. условий договора купли-продажи не имеется, а доказательств обратного истцом в нарушение ст.56 ГПК РФ не представлено, судья приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Карпова А.В. в полном объеме.

Разрешая ходатайство ответчицы Алякиной Е.П. о взыскании с истца расходов по оплате услуг представителя в размере 10000 рублей, судья исходит из следующего:

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны понесенные расходы, в том числе, на оплату услуг представителя.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 21 декабря 2004 года N 454-О и применимой к гражданскому процессу, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В подтверждение факта оплаты услуг представителя Алякиной Е.П. представлены соглашение от 10.01.2017 года и чек-ордер от 12.01.2017 года, в соответствии с которыми она оплатила адвокату Зайцевой Ю.В. представительство в суде в размере 10000 рублей.

Из материалов дела следует, что представитель ответчика оказал ему услуги по составлению отзыва на исковое заявление, участвовал в судебных заседаниях два дня. 

Учитывая объем оказанных юридических услуг, соотношение размера возмещения с объемом защищаемого права, цену иска, сроки рассмотрения гражданского дела, количество судебных заседаний, с учетом принципа разумности и справедливости судья считает, что расходы на оплату услуг представителя подлежат возмещению в размере 6000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.550, 555, 556 и 559 ГК РФ, 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Карпова А.В. к Алякину И.А. и Алякиной Е.П. о взыскании денежных средств по договору купли-продажи и расходов по уплате государственной пошлины отказать полностью.

Взыскать с Карпова А.В. в пользу Алякиной Е.П. расходы по оплате услуг представителя в размере 6000 (шесть тысяч) рублей

Стороны вправе обжаловать принятое решение в апелляционном порядке в Исаклинский районный суд Самарской области через мирового судью судебного участка № 135 Исаклинского судебного района Самарской области в течение месяца со дня принятия решения.

Мировой судья                                                                                       А.В.Трошкин