Решение от 18.07.2013 по делу № 2-453/2013 от 18.07.2013

                                                                                                     Дело № 2-129-453/2013

З А О Ч Н О Е    Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ   РОССИЙСКОЙ   ФЕДЕРАЦИИ

<ДАТА1>                                                                  город  <ФИО1>

<АДРЕС> область

Мировой судья судебного участка <НОМЕР> <АДРЕС> области <ФИО2>,

при секретаре  <ФИО3>,

с участием представителя истца <ФИО4>, действующей на основании доверенности <НОМЕР> от <ДАТА2>,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску                                      отдела по управлению имуществом и землепользованию администрации <ФИО1> муниципального района <АДРЕС> области к <ФИО5> о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок и начисленной на неё пени и досрочном расторжении договора аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Отдел по управлению имуществом и землепользованию администрации <ФИО1> муниципального района <АДРЕС> области обратился в суд с иском к <ФИО5> о взыскании задолженности по арендной плате и пени, досрочном расторжении договора аренды, в обоснование требований, указав, что <ДАТА3> между отделом по управлению муниципальным имуществом <ФИО1> района <АДРЕС> области и <ФИО5> был заключен договор <НОМЕР> от <ДАТА4> на аренду земельного участка, общей площадью 1121 кв.м. расположенного по адресу: <АДРЕС> область, город <ФИО1>, улица <АДРЕС>, 36 для строительства индивидуального жилого дома, сроком на девять лет с <ДАТА5> по <ДАТА6> В нарушение условий договора арендатор недобросовестно исполнял свои обязанности по уплате арендной платы, в связи, с чем образовалась задолженность по арендной плате в сумме 8962 рублей 48 копеек и пени в сумме 2023 рублей 61 копейки, а всего 10986 рублей 09 копеек. Отделом по управлению имуществом и землепользованию администрации <ФИО1> муниципального района <АДРЕС> области неоднократно <ДАТА7> и <ДАТА8> направлялись претензии <ФИО5> с требованием погасить задолженность.

В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается плата, порядок определения которой может устанавливаться органами местного самоуправления согласно п. 3 ст. 65 ЗК РФ. Согласно Федеральному закону «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от <ДАТА9> <НОМЕР> до разграничения государственной собственности на землю распоряжение данными землями осуществляется органами местного самоуправления в пределах их полномочий. Постановлением администрации <ФИО1> района от <ДАТА10> <НОМЕР> «О полномочиях отдела по управлению муниципальным имуществом администрации <ФИО1> района <АДРЕС> области в части земельных отношений на территории <ФИО1> района <АДРЕС> области» переданы с <ДАТА11> отделу по управлению муниципальным имуществом администрации <ФИО1> района функции арендодателя земельных участков, на которые возникает право государственной и муниципальной собственности на территории <ФИО1> района.

Просит суд взыскать с <ФИО5> в пользу Отдела по управлению имуществом и землепользованию администрации <ФИО1> муниципального района <АДРЕС> области 10986 рублей 09 копеек, в том числе задолженность по аренде - 8962 рублей 48 копеек и пени в сумме 2023 рублей 61 копейки, досрочно расторгнуть договор аренды <НОМЕР> от <ДАТА3>.

В судебном заседании представитель истца <ФИО4>, действующая на основании доверенности иск поддержала, на рассмотрение дела в порядке заочного производства согласна.

Ответчик <ФИО5> в судебное заседание не явился, о дне слушания дела был извещен надлежащим образом, об уважительности неявки суду не сообщил, не просил об отложении дела, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие. В этой связи, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело на основании ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца - иск поддержавшую, исследовав материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно п. 10 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от <ДАТА13> <НОМЕР> распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов.

В силу ч. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В соответствии с ч. ч. 1, 3 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Постановлением администрации <ФИО1> района от <ДАТА10> <НОМЕР> «О полномочиях отдела по управлению муниципальным имуществом администрации <ФИО1> района <АДРЕС> области в части земельных отношений на территории <ФИО1> района <АДРЕС> области» переданы с <ДАТА11> отделу по управлению муниципальным имуществом администрации <ФИО1> района функции арендодателя земельных участков на которые возникает право государственной и муниципальной собственности на территории <ФИО1> района.

Судом установлено, что <ДАТА3> отделом по управлению муниципальным имуществом и землепользованию <ФИО1> муниципального района <АДРЕС> области и <ФИО5> был заключен договор <НОМЕР> от <ДАТА4> на аренду земельного участка, расположенного по адресу: <АДРЕС> область, город <ФИО1>, улица <АДРЕС>, 36, общей площадью 1121 кв.м., для строительства индивидуального жилого дома, со сроком пользования на 9 лет с <ДАТА14> по <ДАТА15>, что подтверждается копиями договора аренды, акта приема-передачи земельного участка, расчета (л.д.5-8).

В нарушение условий договора арендатор недобросовестно исполнял свои обязанности по уплате арендной платы, в связи с чем за период с <ДАТА16> по <ДАТА17> образовалась задолженность по арендной плате в сумме 8962 рублей 48 копеек и пени в сумме 2023 рублей 61 копейки, а всего 10986 рублей 09 копеек, что подтверждается расчетом, постановления главы администрации <ФИО1> района <АДРЕС> области <НОМЕР> от <ДАТА10> (л.д.11,15).

Отделом по управлению муниципальным имуществом и землепользованию были направлены претензии, с требованием погасить задолженность, которые он проигнорировал, что подтверждается копиями претензий от <ДАТА18>, <ДАТА8> (л.д. 12,13).

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Мировой судья, оценив доказательства, приходит к выводу о том, что поскольку условия договора по оплате арендатором <ФИО5> арендной платы за земельный участок не исполняются - задолженность по арендной плате составила 8962 рубля 48 копеек и пени 2023 рублей 61 копейки, а всего 10986 рублей 09 копеек.

При таких обстоятельствах, суд полагает расторгнуть договор аренды земельного участка <НОМЕР> от <ДАТА3>, заключенный между отделом по управлению муниципальным имуществом <ФИО1> района <АДРЕС> области и <ФИО5>, взыскать с ответчика в пользу Отдела по управлению имуществом и землепользованию администрации <ФИО1> муниципального района <АДРЕС> области задолженность по аренде в сумме 8962 рублей 48 копеек и пени в сумме 2023 рублей 61 копейки, а всего 10986 рублей 09 копеек.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку от уплаты государственной пошлины в размере 400 рублей 00 копеек, истец был освобожден, а ответчик не освобожден от уплаты судебных расходов, поэтому суд полагает взыскать с <ФИО5> государственную пошлину в размере 439 рублей 44 копейки в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь п. 10 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от <ДАТА13> <НОМЕР>, ч. 2 ст. 621 ГК РФ, ч. ч. 1, 3 ст. 65 ЗК РФ, ч. 1 ст. 614 ГК РФ, ч. 1 ст. 330 ГК РФ, ч. 1 ст. 98 ГПК РФ и ст. ст. 233-235, 194 -199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░  ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░1> ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░ ░ <░░░5> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░> ░░ <░░░░3>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ <░░░1> ░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░ ░ <░░░5>.

░░░░░░░░ ░ <░░░5> ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░1> ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 8962 ░░░░░░ 48 ░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░ 2023 ░░░░░░ 61 ░░░░░░░, ░ ░░░░░ 10986 ░░░░░░ 09 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ <░░░5> ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 439 ░░░░░░ 44 ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

   ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░:

1) ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░;

2) ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░. ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

  ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ <░░░1> ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░> <░░░░░> ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░: ░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░ :                                                                    <░░░2>