Решение по делу № 2-1019/2015 от 26.11.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 ноября 2015 года г. СамараМировой судья судебного участка № 6 Железнодорожного судебного района г. Самары Самарской области и.о. мирового судьи судебного участка № 2 Железнодорожного судебного района г. Самары Самарской области Сорокина О.П<ФИО1>,

при секретаре Путряевой С.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1019/15 по иску Денисовой<ФИО> к Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самары о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Денисова Е.А. обратилась к мировому судье с иском к Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самары о признании права собственности на нежилое помещение, указав, что 14.03 2005 г между ней и ООО ГСК «Междуречье» был заключен договор <НОМЕР> «О долевом участии в строительстве многоэтажного 3-х секционного жилого дома №3 (по генплану) по ул. <АДРЕС><АДРЕС>, по условиям которого застройщик осуществляет строительство и проектирование объекта, а дольщик инвестирует свою долю, состоящую из нежилого помещения, расположенного на 10 этаже, секции В, общей площадью 1,2 кв м. указанного объекта. 0.09.2008 года на основании акта приема-передачи ей было передано нежилое помещение под отделку и пользование. 29.12.2012 года на основании разрешения Главы города объект капитального строительства - жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, расположенный по адресу: <АДРЕС> был введен в эксплуатацию. Истица 22.09.2015 года обратилась в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о государственной регистрацией права собственности на нежилое помещение общей площадью 1,2 кв.м., указанного дома, однако 30.09.2015 года получила отказ в регистрации поскольку разрешение на ввод в эксплуатацию выдано не застройщику, а иному лицу. На основании изложенного, просила суд признать право собственности за ней на нежилое помещение, находящееся по адресу: <АДРЕС>.

В судебное заседание представитель истца Сузанская Е.В., действующая на основании по доверенности от 05.11.2015 г., надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте судебного разбирательства не явилась, представила письменное ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования поддерживает на основании доводов в них изложенных.

Представитель ответчика - Департамента строительства и архитектуры г.о. Самары, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, направил мировому судье возражение на исковое заявление, в котором указал, что Департамент строительства и архитектуры г.о. Самары являетсяненадлежащим ответчиком и просил суд в удовлетворении исковых требований истца отказать.

Представители администрации г.о. Самары, администрации Железнодорожного района г.о. Самары, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ТСЖ «Тверское» привлеченных к участию в деле в качестве третьих лиц, надлежащим образом извещенныео дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, каких-либо ходатайств не заявляли.

В соответствии со статьей 167 ГПК РФ дело рассмотрено без участия не явившихся лиц.

Исследовав и оценив доказательства, представленные участниками процесса, в соответствии с нормами ГПК РФ, с учетом требований относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточности и взаимной связи доказательств в их совокупности, мировой судья приходит к следующим выводам.

Как следует из представленных документов 24.12.2003 г. между Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самара (заказчик) и ООО ГСК «Междуречье» (застройщик) был заключен договор <НОМЕР> «О долевом участии в проектировании и строительстве 16-ти этажного 3-х секционного жилого <АДРЕС>», предметом которого является долевое участие сторон в проектировании и строительстве 16-ти этажного 3-х секционного жилого дома <НОМЕР> (по генплану) по ул. <АДРЕС> в 3-ем микрорайоне пос. <АДРЕС> Кузнецовых в Железнодорожном районе, общей площадью 11 000 кв.м (л.д. 31).

14.03.2005 г. ) по ул.между ООО ГСК «Междуречье» (застройщик) и <ФИО3> (дольщик) был заключен договор <НОМЕР> «О долевом участии в строительстве многоэтажного 3-х секционного жилого дома <НОМЕР> (по генплану <АДРЕС> в 3-м микрорайоне посёлка <АДРЕС> Кузнецовых <АДРЕС> района г. <АДРЕС>, в соответствии с которым дольщик принимает долевое участие в строительстве многоэтажного 3-х секционного жилого дома <НОМЕР> (по генплану) по ул. <АДРЕС> с получением в дальнейшем в собственность нежилого помещения, расположенного на 9 этаже, секции В, общей площадью <ОБЕЗЛИЧЕНО> кв м. Срок передачи нежилого помещения дольщику установлен - 4 квартал 2007 г. (л.д. 33-36).

Установлено, что стоимость доли по договору оплачена истцом в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 1110 от 30.12.2005 г<ДАТА> на сумму <ОБЕЗЛИЧЕНО> рублей (л.д. 32).

В соответствии с постановлением Главы г.о. Самара № 144 от 21.03.2005г. Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самары предоставлены в постоянное (бессрочное) пользование земельные участки общей площадью 10 309.70 кв.м. в том числе, 5 179,50 кв.м и 5 130,20 кв.м, относящиеся по категориям к землям поселений, расположенные по адресу в границах улиц Дачной, проспекта Карла Маркса, Киевской, Сакко и Ванцетти (новое направление ул. Тухачевского) в Железнодорожном районе г. Самары, согласно проекту границ земельного участка для строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями (№ 3 по генеральному плану), трансформаторной подстанцией и офисного комплекса с подъемным паркингом (л.д. 30)

Постановлением Главы го. Самара № 498 от 04.04.2005 г. Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара выдано разрешение № 19/498 на строительство жилого дома со встроенными нежилыми помещениями (<НОМЕР> по генеральному плану) на земельном участке, площадью 5 130,2 кв.м. с кадастровым номером <НОМЕР>, расположенном в границах улиц Дачной, проспекта Карла Маркса, Киевской, Сакко и Ванцетти (новое направление ул. Тухачевского) в Железнодорожном районе г. Самары (л.д. 25-26, 29).

Распоряжением Главы Администрации Железнодорожного района г. Самары от 29.06.2005 г. № 409 жилому дому со встроенными нежилыми помещениями (3 по генеральному плану) присвоен почтовый адрес: <АДРЕС> (л.д. 28).

09.09.2008 г. ООО ГСК «Междуречье» передало Денисовой Е.А. по акту приема-передачи № 53В-Н нежилое помещение, строительный номер <НОМЕР>, общей площадью <ОБЕЗЛИЧЕНО> кв.м, расположенную на <АДРЕС> объекта под отделку и в пользование (л.д. 37).

На принадлежащее истцу нежилое помещение ГУП «Центр технической инвентаризации» 06.10.2015 г. изготовлен технический план нежилого помещения, согласно которому помещение является нежилым, расположено на 10 этаже дома <АДРЕС>, общей площадью <ОБЕЗЛИЧЕНО> кв.м. (л.д. 13).

Судом установлено, что в настоящее время жилой дом <АДРЕС> полностью построен, подключен ко всем требуемым коммуникациям, произведена чистовая отделка мест общего пользования, произведена уборка, расчистка и асфальтирование прилегающей территории к дому. В жилом доме, создано Товарищество собственников жилья «Тверское», которое поставляет коммунальные услуги и выполняет техническое обслуживание мест общего пользования.

29.12.2012 г. выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №RU 63301000-099э, в соответствии с которым разрешено ввести в эксплуатацию построенный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями по адресу: <АДРЕС> секции, материал стен кирпич (л.д. 27).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом достоверно установлено, что строительство жилого дома <НОМЕР> по улице <АДРЕС> в городе <АДРЕС> завершено, дому присвоен почтовый адрес, указанный дом в эксплуатацию введен 29.12.2012 г., стоимость долевого участия в строительстве оплачена истцом в полном объеме.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 21.02.2013 г. дело № A55-7745/2009 конкурсное производство в отношении ООО Группа Строительных Компаний «Междуречье» завершено.

В соответствии со ст. 25 ч. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена регистрация прав на объект незавершенного строительства при предоставлении документов, подтверждающих право собственности (пользования) на земельный участок, разрешения на строительство, проектно-сметной документации, документов содержащих описание объекта незавершенного строительства.

29.12.2012 г. выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию за № RU 63301000-099Э (л.д. 27).

В связи с тем, что спорный объект завершенного строительства имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать его объектом завершенного строительства, то есть объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота, принимая во внимание, то обстоятельство, что истец не имеет возможности зарегистрировать свое право, во внесудебном порядке, в связи с отсутствием части документов, необходимость предоставления которых предусмотрена ст. 25 ч. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд находит установленным, что истец приобрел право собственности на нежилое помещение в объекте завершенного строительства в виде соответствующего нежилого помещения, указанного в договоре.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственность, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истец не имеет возможности зарегистрировать свое право во внесудебном порядке, а статья 12 Гражданского кодекса РФ допускает защиту нарушенного права путем его признания в судебном порядке, мировой судья приходит к выводу, о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований Денисовой Е.А. о признании права собственности на нежилое помещение.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, мировой судья

РЕШИЛ:

Исковые требования Денисовой <ФИО4> удовлетворить.

Признать за Денисовой <ФИО5> право собственности на нежилое помещение, расположенное на 10 этаже, общей площадью <ОБЕЗЛИЧЕНО> кв.м., находящееся по адресу: <АДРЕС>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Железнодорожный районный суд г. Самары Самарской области через мирового судью судебного участка № 2 Железнодорожного судебного района г. Самары Самарской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательнойформе.

Решение в окончательной форме принято 01.12.2015 года.

И.о. мирового судьи О.П. Сорокина

<ОБЕЗЛИЧЕНО>