Решение по делу № 2-7835/2016 от 30.06.2016

Дело № 2-7835/16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 августа 2016г.                                    г. Красноярск

Свердловский районный суд г. Красноярска

в составе председательствующего – судьи Богдевич Н. В.

при секретаре Чуприна К.А.

с участием сторон,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алифиренко Сергея Сергеевича к Червенкову Сергею Николаевичу о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

           Алифиренко С.С. обратился в суд с вышеуказанным иском. Требования мотивированы тем, что истец являясь собственником производственной базы по адресу: г.Красноярск, ул.А.Тимошенкова, 92 заключил с Червенковым С.Н. договор аренды, по которому передал ответчику 100 кв.м производственной площади для размещения производства под производство строительных блоков. Договор аренды был заключен 15 марта 2016 года на срок 11 месяцев. Размер арендной платы по соглашению сторон составил 26 000 рублей, арендатор Червенков С.Н. за все время аренды ни разу не вносил арендную плату, в связи с чем истец просит взыскать с ответчика в свою пользу 104000 рублей.

          Истец Алифиренко С.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен своевременно и надлежащим образом, доверил представительство своих интересов своему представителю.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям изложенным в иске, просил требования удовлетворить.

Ответчик в судебном заседании с заявленными исковыми требованиями не согласился в полном объеме, просил в иске отказать, представил суду свои возражения на иск.

Заслушавучастников процесса, огласив исковое заявление, исследовав доказательства, суд полагает иск подлежащим частичному удовлетворению.

           Согласно ст. 606 ГК РФ По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Согласно ст. 614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Согласно ст. 309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, 15.03.2016 года между Алифиренко С.С. и Червенковым С.Н. был заключен договор аренды №8 согласно которому объектом аренды является нежилое помещение по адресу: г.Красноярск, ул. А.Тимошенкова, 92 в размере 26 000 рублей в месяц ( п.3.1. договора).

Согласно п.3.2. договора аренды, «Арендатор вносит арендодателю 100% месячной арендной платы наличными, в срок не позднее 15 числа текущего месяца, за пользование помещением».

Также в судебном заседании установлено, что с момента заключения договора аренды ответчиком денежные средства были оплачены не в полном объеме.

Между тем, 15.06.2016г. ответчиком было подано уведомление о прекращении действия договора аренды №8 от 15.03.2016г., которое истцом было получено 24.06.2016г., что подтверждается уведомлением ( приобщено к материалам дела)

При таких обстоятельствах, с учетом что ответчик фактически использовал нежилое помещение в аренду сроком с 15.03.2016 года по 15.06.2016 года три месяца, в настоящее время ответчик помещение, принадлежащее истцу освободил с 16.06.2016 года, о чем уведомил истца, с ответчика подлежит в пользу истца денежные средства уплаченные в размере 52 00 рублей за два месяца ( 26000+26000), поскольку в материалы дела представлен платежный документ о перечислении денежных средств ответчиком истцу на сумму 26 000 рублей за июнь 2016 года, что стороной истца не оспорено.

Доводы, указанные в возражения ответчика на исковое заявление по сути направлены на предъявление самостоятельных требований, о чем ответчику судом было разъяснено в соответствии с нормами ГПК РФ.

В соответствии с ст.56 ГПК РФ ответчик суду иных доказательств внесения платы по договору аренды как возражений на исковые требования суду не представил.

В соответствии с ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 1760 рублей.

Заявленные ответчиком судебные расходы удовлетворению не подлежат в силу положений ст.98 ГПК РФ, поскольку требования истца удовлетворены судом, кроме того, ответчиком не представлено суду несения расходов в рамках заявленного спора.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Алифиренко Сергея Сергеевича к Червенкову Сергею Николаевичу о взыскании задолженности по договору аренды – удовлетворить частично.

Взыскать с Червенкова Сергея Николаевича в пользу Алифиренко Сергея Сергеевича сумму долга по договору аренды в размере 52 000 рублей    , возврат государственной пошлины в размере 1760 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Свердловский районный суд г.Красноярска в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, с 25 августа 2016 года.

Судья                                     Н. В. Богдевич