Решение по делу № 2-556/2012 от 24.07.2012

Дело № 2-128-556/2012

З А О Ч Н О Е  Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«24» июля 2012 года                                    г. <АДРЕС> области                                                                                                               

           Исполняющий обязанности мирового судьи судебного участка № 128 Михайловского района <АДРЕС> области Л.П. Денисова,

         с участием представителя истца Шейкина <ИО>

         при секретаре М.Н. Скибицкой,

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску  Жилищного кооператива «Цементник-4» к Ремигину <ИО2> о взыскании расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

ЖК «Цементник-4»  обратился в суд с иском к  Ремигину <ИО> о взыскании платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом в сумме               <ОБЕЗЛИЧИНО> руб. <ОБЕЗЛИЧИНО> коп., мотивируя тем, что Ремигин <ИО> является собственником жилого помещения <АДРЕС> на основании договора купли-продажи квартиры от <ДАТА>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия <НОМЕР>. <ДАТА> жильцами подъезда <НОМЕР> <АДРЕС> были выявлены нарушения правил проживания в многоквартирном доме жильцом кв. <НОМЕР> и составлен акт. На основании решения общего собрания от <ДАТА> собственники помещений при нарушении правил проживания в многоквартирном доме обязаны оплачивать штраф в размере <ОБЕЗЛИЧИНО> р. В соответствии с Уставом ЖК «Цементник-4» вправе определять порядок обслуживания имущества кооператива и распоряжаться следующими средствами кооператива: обязательными  платежами (кв. плата), особыми платежами (тех обслуживание коммуникаций) и дополнительными платежами (вступительный взнос). Согласно Федерального закона <НОМЕР> от <ДАТА>., во всех многоквартирных домах в срок до <ДАТА>, должны быть установлены общедомовые счетчики на свет, газ, воду и тепло. На заседании правления дома <НОМЕР> от <ДАТА> утвержден порядок сбора средств на общедомовой тепловой счетчик. Для внесения обязательных платежей, штрафов и др. взносов ответчику как собственнику помещения ежемесячно направляется квитанция на оплату. Квитанция передается ответчику через почтовый ящик. Согласно выставленным счетам за период <ДАТА> по <ДАТА> ответчик обязан уплатить сумму в размере <ОБЕЗЛИЧИНО> руб. Ответчик наличие долга не отрицает, но добровольно задолженность не погашает. Ответчик неоднократно предупреждался о необходимости погашения задолженности. До настоящего момента задолженность ответчиком не погашена, сумма задолженности продолжает увеличиваться. На основании решения общего собрания от <ДАТА>, а также решения общего собрания от <ДАТА>, сумма задолженности по оплате взносов на содержания общего имущества в многоквартирном доме подлежит удвоению и передаче в суд. Таким образом, общая сумма задолженности ответчика, подлежащая взысканию составляет <ОБЕЗЛИЧИНО> руб. <ОБЕЗЛИЧИНО> коп.   

           В судебном заседании представитель истца Шейкин <ИО> настаивал на удовлетворении  исковых требований в полном  объеме, поддержал доводы, изложенные    в  исковом  заявлении. 

           Ответчик Ремигин <ИО> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения   дела  извещен надлежащим  образом,  об уважительных причинах  неявки  суду  не сообщил.  О рассмотрении  дела  в его отсутствие не просил.

         Выслушав представителя истца Шейкина <ИО> исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно  ч.1 ст.158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Из содержания ст.153 ЖК РФ  следует, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у  нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; а у собственника жилого помещения-с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

 Согласно п.1.4 Устава ЖК «Цементник-4», жилищный кооператив «Цементник-4» является некоммерческой организацией собственником жилья в границах жилого дома <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> г. <АДРЕС> области.

Согласно п.2.6 Устава ЖК «Цементник-4», члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в последующем содержании многоквартирного дома.

Согласно п.3.1 Устава ЖК «Цементник-4», жилищный кооператив имеет право: определять порядок обслуживания общей собственности, нанимать исполнителей для обслуживания имущества кооператива, распоряжаться средствами кооператива, предъявлять членам иск с требованием компенсации за неуплату платежей и других взносов, требовать полного возмещения убытков, причиненных кооперативу невыполнением обязательств членами и жильцами кооператива, принимать новых жильцов в члены кооператива и исключать их по письменному заявлению, производить расчет долевой собственности и определять количество голосов в соответствии с решением общего собрания (членство в кооперативе).

 В соответствии п. 4.1 Устава ЖК «Цементник-4», членами кооператива могут быть собственники квартир, имеющие документы, подтверждающие право собственности на квартиру полностью или части.

Согласно п.п. 7.1, 8.2 Устава ЖК «Цементник-4», высшим органом управления кооператива является общее собрание, собрание проводится не реже 2-х раз в год. Внеочередное собрание может быть созвано по требованию 1/3 членов кооператива, а также ревизионной комиссии, правления или администрации города, зарегистрировавшей Жилищный кооператив, в десятидневный срок после получения требования.

В соответствии п.8.4. Устава ЖК «Цементник-4», решение общего собрания членов Жилищного кооператива, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех жильцов дома.

В соответствии с п.п. 12.1, 12.2 Устава ЖК «Цементник-4», средства жилищного кооператива состоят из взносов определяемых общим собранием, вносимых членами кооператива на эксплуатацию. Членские взносы вносятся членами кооператива ежемесячно. Членские взносы не подлежат возврату при прекращении членства в кооперативе.

Судом установлено, что ответчик Ремигин <ИО> является собственником двухкомнатной квартиры <АДРЕС> дома <АДРЕС>  по ул. <АДРЕС>  в г. <АДРЕС> области с <ДАТА>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия <НОМЕР> АБ <НОМЕР>).

На основании приложения протокола заседания правления ЖК «Цементник-4» от <ДАТА> введены особые платежи по <ОБЕЗЛИЧИНО> руб. с квартиры за наличие более двух месяцев просроченной задолженности, в связи с тем, что по объему работ на 2010 год, не запланированные заключения договоров на техническое обслуживание газовой службой, пожарной инспекцией и обследование несущих строительных конструкций дома лицензированными организациями требуют дополнительных взносов, так с <ДАТА> по квитанции ЖК начислялся особый платеж по <ОБЕЗЛИЧИНО> руб.(л.д.6).

В качестве   доказательств обоснованности  исковых требований  истцом суду  предоставлена выписка из лицевого счета от <ДАТА> за период с <ДАТА> по <ДАТА>, из которой следует,  что  ответчик не вносил оплату в результате чего образовалась задолженность в сумме <ОБЕЗЛИЧИНО> руб. <ОБЕЗЛИЧИНО> коп. (л.д.9).

Таким образом, ЖК «Цементник-4» оказывает ответчику услуги по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, а ответчик указанные услуги не оплачивает, имеет задолженность.

В связи с изложенным, суд полагает исковые требования ЖК «Цементник-4» к Ремигину <ИО2> о взыскании услуги по содержанию общего имущества в многоквартирном доме подлежащими  удовлетворению.

Платежным поручением <НОМЕР> от <ДАТА> подтверждается уплата ЖК «Цементник-4»  госпошлины при подаче искового заявления на сумму <ОБЕЗЛИЧИНО> руб. <ОБЕЗЛИЧИНО> коп., (л.д. 4), таким образом, в соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить все понесенные по делу судебные расходы, которые включают и оплаченную государственную пошлину.

        На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Жилищного кооператива «Цементник-4» удовлетворить.

Взыскать с Ремигина <ИО2> в пользу Жилищного кооператива «Цементник-4» задолженность за услуги по содержанию общего имущества в многоквартирном доме в размере <ОБЕЗЛИЧИНО> руб., <ОБЕЗЛИЧИНО> коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме <ОБЕЗЛИЧИНО> руб. <ОБЕЗЛИЧИНО> коп., а всего <ОБЕЗЛИЧИНО> (две тысячи шестьсот) рублей <ОБЕЗЛИЧИНО> копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня получения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Михайловский районный суд Волгоградской области через мирового судью в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

        И.о. мирового судьи                                                                      Л.П. Денисова