Решение по делу № 2-124/2016 от 15.07.2016

дело <НОМЕР>

 Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

                                                                                                                                       <ДАТА1>

       Мировой судья судебного участка <НОМЕР> <АДРЕС> района г. <АДРЕС>  Республики <АДРЕС>  <ФИО1>,

при секретаре <ФИО2>, с участием представителя истца (по доверенности) <ФИО3>, ответчика <ФИО4>,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. <АДРЕС> дело по иску ООО «Управляющая организация № 4» к <ФИО4> о взыскании задолженности за  техническое обслуживание <АДРЕС> дома <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> г. <АДРЕС> за период с <ДАТА2> по <ДАТА3> в размере 38 008 руб., пени за несвоевременную оплату задолженности в размере 11 916 руб. и судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

        ООО «Управляющая организация ЖЭУ-4» (далее - «УО ЖЭУ-4») обратилось в суд с иском к <ФИО4> собственнику кв. <НОМЕР> дома <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> г. <АДРЕС>, о взыскании задолженности за техническое обслуживание в период с <ДАТА2> по <ДАТА3> в размере 38 008  руб., пени за несвоевременную оплату задолженности в размере 11 916  руб. и судебных расходов на услуги представителя в размере 5 000 руб. и уплаченную государственную пошлину в размере 1 391 руб.

          Представитель истца УО ЖЭУ-4 (по доверенности) <ФИО3> на судебном заседании  исковые требования изменил и отказался от иска в части взыскания неустойки, в остальной части иск поддержал и пояснил, что ответчик является собственником <АДРЕС> дома <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> г. <АДРЕС> и не производит оплату за техническое обслуживание дома, вследствие чего за ним образовалась задолженность за период с <ДАТА2> по <ДАТА3> в размере 38 008 руб. Материалами дела подтверждается, что истцом проводится  работа по содержанию инженерных сетей дома в надлежащем состоянии, т.к. ответчик обеспечен всеми коммунальными услугами. Каких-либо письменных доказательств, подтверждающих отсутствие той или иной услуги, в суд не представлено. <АДРЕС> г. <АДРЕС> согласно ст. 161 ЖК РФ проведен конкурс  по выбору управляющей компании для управления данным многоквартирным домом, т.к. собственники  помещений в многоквартирном доме самостоятельно не выбрали способ управления этим домом.

           Ответчик <ФИО4> на судебном заседании иск не признал и по существу пояснил, что  управляющая компания должна заключать договор с каждым собственником помещений дома, что бы получить право управления этим домом. Договор  оказания услуг  и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества дома заключается на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома. С УК-4 им, как собственником квартиры, такой договор не заключался. Никакие работы ЖЭУ - 4 в их доме не проводит, все работы по надлежащему  содержанию и ремонту общего имущества они производил самостоятельно, что подтверждается актами, составленными жильцами дома.  Просит применить сроки исковой давности в три года.

           Выслушав объяснения представителя истца, ответчика и исследовав письменные документы, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Из выписки Росреестра РФ по РД, следует, что собственником квартиры <НОМЕР> дома <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> г. <АДРЕС> является <ФИО4>.

           Согласно ст. 153 Жилищного Кодекса РФ (далее - ЖК РФ), обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникают у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

   Из ст. 154 ЖК РФ следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

          В соответствии со ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

          Доводы ответчика, о том, что договор с УК - 4 на право управления домом он не заключала и услугами данной компании она не пользовалась, суд находит несостоятельными.

 Согласно ч.4 ст. 161 ЖК РФ орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.

           Каких либо доказательств, подтверждающих, что собственниками помещений в доме <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> г. <АДРЕС>, был выбран иной способ управления этим домом, суду не представлено.

          Каких либо письменных доказательств, подтверждающих, что <ФИО4> за собственные средства осуществлялся ремонт и содержание общего имущества, суду ответчиком также не представлено.

          Из представленных в суд актов от <ДАТА4> и <ДАТА5> усматривается лишь несогласие жильцов дома  с требованиями УО ЖЭУ-4, кроме того, данные акты составлены лишь после предъявления иска в суд и суд относится к ним критически. 

          Распоряжением главы администрации г. <АДРЕС> <НОМЕР> от <ДАТА6>, дом <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> г. <АДРЕС>  передан управляющей организации «УО ЖЭУ - 4» на основании решения общего собрания. 

          Согласно постановлению Главы г. <АДРЕС> <НОМЕР> от <ДАТА7>, тариф на содержание и текущий ремонт жилищного фонда установлен в размере 7,81 руб. за 1 квадратный метр общей площади в месяц с введением в действие с <ДАТА8>(жилые дома со всеми удобствами с лифтами).

          В последующем данный тариф изменен <АДРЕС> г. <АДРЕС> соответственно с <ДАТА9> (жилые дома со всеми удобствами с  лифтами) 9,76 руб. за 1 кв. м., с <ДАТА10> - 14,68 руб. за 1 кв.м.

          В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года.

          По документам истца, долг <ФИО4> за период с <ДАТА2> по <ДАТА3> в размере 38 008 руб. Из этой суммы следует исключить сумму, начисленную до <ДАТА11>, т.е. за последние три года и произвести расчет задолженности по тарифам, определенным <АДРЕС> г. <АДРЕС>.

          Следовательно, задолженность составляет (71 кв.м. (площадь квартиры) х 9,76 руб. (тариф за 1 кв.м.) х 21 мес. (период) - 5 000 руб. (оплата) = 17 174 руб.; 71 кв.м. х 14,68 руб. х 4 мес. = 4 169  руб., итого составляет 21 343 руб.

          В соответствии с ч.1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение  суда, суд присуждает с другой стороны судебные расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. 

          Как усматривается из договора об оказании юридических услуг от <ДАТА12>, между «УО ЖЭУ-4» и <ФИО3>, заключен договор, согласно которому <ФИО3>  производит все необходимые действия по взысканию задолженности в пользу «УО ЖЭУ-4», в судебном порядке, «УО ЖЭУ-4» оплачивает денежные средства в размере 5 000 руб.

         Суд считает необходимым уменьшить размер расходов на оплату услуг представителя, с учетом сложности рассматриваемого дела, времени затраченного на подготовку и участие в судебном заседании и взыскать расходы в размере 3 000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

          С ответчика также подлежит взысканию в доход государства государственная пошлина в размере 839 руб.

          На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, ГПК РФ, мировой судья

Р Е Ш И Л:

  Иск ООО «Управляющая организация № 4» удовлетворить частично и взыскать в ее пользу с <ФИО4>, задолженность за техническое обслуживание <АДРЕС>  дома <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> г. <АДРЕС> за период с 0<ДАТА11> по <ДАТА3> в размере 21 343 руб., расходы на услуги представителя в размере 3 000 руб. и уплаченную государственную пошлину в размере 839 руб.,  всего 25 182 (двадцать пять тысяч сто восемьдесят два) руб.

  В остальной части иска ООО «Управляющая организация - 4» в удовлетворении отказать. 

        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <АДРЕС> районный суд г. <АДРЕС> в течение месяца со дня вынесения решения, через мирового судью.

        Мировой судья                                                                                                <ФИО6>   

Решение вынесено и отпечатано  в совещательной комнате.