Решение по делу № 2-1490/2015 от 15.07.2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 сентября 2015 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Кривенцовой Н.Н., при секретаре Андреевой К.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Беликова А. Я. к ЗАО «Земельное общество «...» о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель истца просит суд признать за истцом Беликовым А.Я. право собственности на жилой дом площадью всех частей здания ... кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения ... кв.м., из нее жилая ... кв.м., подсобная ... кв.м., расположенный по адресу: (адрес)

мотивируя свою просьбу тем, что согласно приказа № от (дата) совхоза «...» истцу был предоставлен земельный участок площадью ... га в урочище (адрес). (дата) между совхозом «...» и истцом был заключен договор на выращивание сельскохозяйственной продукции. Согласно вышеуказанному договору Беликову А.Я. был предоставлен в аренду земельный участок площадью ... га с правом строительства строения жилого, хозяйственно-бытового и культурного назначения. На основании постановления главы Администрации ... сельсовета ... района ... области № от (дата) истцу было разрешено строительство дома на выделенном в аренду земельном участке в (адрес), а также гаража, хозблока и бани. На земельном участке, предоставленном истцу под строительство жилого дома, им был возведен жилой дом. Согласно постановлению Администрации сельского поселения ... муниципального района ... области № от (дата) домовладению присвоен почтовый адрес: (адрес) Земельный участок используется Беликовым А.Я. по назначению. Земельный участок расположен в границах (адрес), что подтверждает справка Администрации сельского поселения ... муниципального района ... области № от (дата) Согласно кадастрового паспорта земельного участка площадью ... кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: (адрес), дата внесения номера в ГКН (дата) г.

Согласно заключения кадастрового инженера ООО «...», спорный жилой дом расположен в границах земельного участка, закрепленных на местности с использованием объектов искусственного происхождения, наложений со смежными землепользователями и споров по границам нет. Согласно заключения специалиста-строителя, спорный жилой дом соответствует действующим нормам и правилам, предъявляемым к жилому помещению, включая строительные, санитарно-бытовые и противопожарные нормы и правила.

Истец владеет и пользуется указанным жилым домом, несет бремя его содержания, однако, зарегистрировать свои права на жилой дом Беликов А.Я. не может по независящим от него обстоятельствам.

Истец Беликов А.Я. в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Представитель ответчика ЗАО «Земельное общество «...» в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица Администрации ... муниципального района ... области в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Проверив материалы дела, выслушав явившихся участников процесса, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.25.3 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдача разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание; правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Обязательным приложением к представляемым в соответствии с настоящей статьёй документам является кадастровый план земельного участка, на котором расположен соответствующий создаваемый или созданный объект недвижимого имущества. Представление кадастрового плана указанного земельного участка не требуется в случае, если: право на указанный земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке; указанный земельный участок предназначен для ведения дачного хозяйства или садоводства и если представлено заключение правления соответствующего садоводческого или дачного некоммерческого объединения, подтверждающее, что создаваемый или созданный объект недвижимого имущества расположен в пределах границ указанного земельного участка; для строительства, реконструкции соответствующего создаваемого или созданного объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдача разрешения на строительство либо указанный земельный участок предназначен для ведения личного подсобного хозяйства и если представлено заключение органа местного самоуправления соответствующего поселения или городского округа, подтверждающее, что создаваемый или созданный объект недвижимого имущества расположен в пределах границ указанного земельного участка.

Документами, подтверждающими факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), и содержащими описание такого объекта индивидуального жилищного строительства, являются технический паспорт такого объекта индивидуального жилищного строительства и разрешение органа местного самоуправления на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию или в случае, если такой объект индивидуального жилищного строительства является объектом незавершенного строительства, разрешение на строительство. До 1 января 2010 года технический паспорт объекта индивидуального жилищного строительства является единственным документом, подтверждающим факт создания такого объекта индивидуального жилищного строительства на указанном земельном участке и содержащим его описание.

В соответствии с п.4 ст.8 Федерального закона «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации», до 1 января 2010 года не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта, в том числе для оформления и выдачи технического паспорта такого объекта.

По делу установлено, что согласно приказа № от (дата) совхоза «...» истцу был предоставлен земельный участок площадью ... га в (адрес). (дата) между совхозом «...» и истцом был заключен договор на выращивание сельскохозяйственной продукции. Согласно вышеуказанному договору Беликову А.Я. был предоставлен в аренду земельный участок площадью ... га с правом строительства строения жилого, хозяйственно-бытового и культурного назначения (п.4.2 договора). Земельный участок используется по назначению. Согласно справки Администрации сельского поселения ... муниципального района ... области № от (дата) г., земельный участок расположен в границах (адрес).

Главой Администрации ... сельсовета ... района ... области было вынесено постановление № от (дата) «...». На земельном участке, предоставленном Беликову А.Я., истцом был возведен жилой дом, что подтверждается техническим паспортом объекта индивидуального жилищного строительства. Согласно постановлению Администрации сельского поселения ... муниципального района ... области № от (дата) домовладению присвоен почтовый адрес: (адрес)

Согласно заключения кадастрового инженера ООО «...», 2-х этажный жилой дом расположен в границах земельного участка. Границы земельного участка закреплены объектами искусственного происхождения, позволяющими однозначно определить границы земельного участка на местности. Наложений со смежными землепользователями и споров по границам нет. Согласно заключения специалиста-строителя, спорный жилой дом соответствует действующим нормам и правилам, предъявляемым к жилому помещению, включая строительные, санитарно-бытовые и противопожарные нормы и правила.

Истец владеет, пользуется спорным жилым домом, несет бремя его содержания, однако, зарегистрировать свои права на жилой дом Беликов А.Я. не может по независящим от него обстоятельствам.

Учитывая приведенные выше нормы права и установленные по делу обстоятельства, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Беликова А. Я. удовлетворить.

Признать за Беликовым А. Я. право собственности на жилой дом площадью всех частей здания ... кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения ... кв.м., из нее жилая ... кв.м., подсобная ... кв.м., расположенный по адресу: (адрес)

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 1 месяца через Рузский районный суд.

В окончательной форме решение изготовлено 01 октября 2015 года.

Судья: Н.Н.Кривенцова