Решение по делу № 2-901/2017 (2-6771/2016;) ~ 06425/2016 от 22.12.2016

Дело № 2-901/2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21.02.2017 года г. Оренбург

Центральный районный суд г. Оренбурга в составе:

председательствующего судьи Гончаровой Е.Г.

при секретаре Умарбаевой Р.Ж.

с участием представителя истца Урюпова Л.Ю., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Константа» к Байрамов Д.В. о взыскании задолженности по субарендной плате и пени за нарушение сроков оплаты,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом (арендатор) и ответчиком (субарендатор) был заключен договор субаренды № нежилого помещения площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного на <данные изъяты>-этаже четырехэтажного здания <данные изъяты>, литер <данные изъяты>, сектор <данные изъяты> помещение №, находящееся по адресу: <адрес>. Срок субаренды устанавливался на одиннадцать месяцев, с даты подписания Акта приема-передачи Помещения. Передача указанного помещения подтверждается передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ. Размер ежемесячной субарендной платы составляет <данные изъяты> рублей, с учетом НДС <данные изъяты>%. Оплатить субарендную плату Субарендатор обязан не позднее <данные изъяты>-го числа оплачиваемого месяца на основании счета Арендатора. С ДД.ММ.ГГГГ обязанность по оплате субарендной платы Ответчиком не исполняется. Общая сумма задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей, с учетом НДС. В соответствие с п.<данные изъяты>. Договора субаренды, в случае нарушения субарендатором сроков оплаты, предусмотрено взимание пени в размере <данные изъяты> % за каждый день просрочки, от суммы месячной субарендной платы. Размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рубля. Требования (претензии) Истца о необходимости погашения задолженности по арендной плате и пени остались без ответа. Ответчик не отвечает на телефонные звонки, уклоняется от получения почтовой корреспонденции. На основании вышеизложенного и п. 1 ст. 614, ст. 309, Гражданского кодекса Российской Федерации и руководствуясь ст. ст. 131 - 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, просили суд взыскать с ответчика в пользу истца сумму задолженности по субарендной плате в размере <данные изъяты> рублей, пени за нарушение сроков оплаты в размере <данные изъяты> рублей, судебные расходы, понесенные истцом по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей.

Представитель истца Урюпова Л.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Байрамов Д.В. в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах не явки в суд не сообщил.

Суд рассмотрел дело в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Поскольку стороны в силу личного волеизъявления не воспользовались своим правом на участие в судебном заседании, суд с учетом мнения представителей сторон определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав мнения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами (часть 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

По смыслу статей 606 и 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество во временное владение и пользование, в свою очередь арендатор за фактическое пользование объектом аренды обязан вносить плату на условиях, в порядке и сроки, установленные договором аренды.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор субаренды № нежилого помещения площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного на <данные изъяты>-этаже четырехэтажного здания <данные изъяты>, литер <данные изъяты>, сектор <данные изъяты>, помещение №, находящегося по адресу: <адрес>.

Срок субаренды устанавливался на одиннадцать месяцев, с даты подписания Акта приема-передачи Помещения.

Передача указанного помещения подтверждается передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ. (Приложение № к договору).

Согласно п. <данные изъяты> договора субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ, ежемесячная субарендная плата составляет сумму, равную <данные изъяты>, с учетом НДС <данные изъяты> % за все Помещение в целом. Указанная сумма включает плату за электроэнергию, теплоснабжение, водоснабжение и прием сточных вод, вывоз мусора, услуги по уборке помещения. Субарендную плату Субарендатор обязан уплатить не позднее <данные изъяты>-го числа оплачиваемого месяца на основании счета Арендатора. Отсутствие выставленного счета не является основанием для отказа от оплаты субаренды со стороны Субарендатора.

С ДД.ММ.ГГГГ обязанность по оплате субарендной платы ответчиком не исполняется. Общая сумма задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей, с учетом НДС.

В адрес ответчика были направлены претензии по оплате от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, в которой истец просил погасить задолженность по договору субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ, ответа на данные претензии истец не получил.

В соответствие с п. <данные изъяты> Договора субаренды, в случае нарушения субарендатором сроков оплаты, предусмотрено взимание пени в размере <данные изъяты> % за каждый день просрочки, от суммы месячной субарендной платы.

Исходя из договора субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик принял на себя все права и обязанности, изложенные в договоре субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ. Однако в нарушение взятых на себя обязательств надлежащим образом условия договора ответчик не исполнял.

Ответчиком не представлено доказательств оплаты спорной суммы по договору субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, имеются основания для удовлетворения требований истца в указанной части.

Механизм расчета взыскиваемых истцом сумм задолженности по субарендной плате и пени за нарушение сроков, за ненадлежащее исполнение обязательств по договору субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ, суд находит правильным, отвечающим условиям указанного договора. Доказательств того, что на момент рассмотрения спора судом размер задолженности иной, или задолженность погашена, ответчиком не представлено.

Поскольку, на данный момент ответчик имеет непогашенную задолженность, исковые требования банка обоснованы и подлежат удовлетворению.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности по субарендной плате в размере <данные изъяты> рублей, пени за нарушение сроков оплаты в размере <данные изъяты> рублей.

При рассмотрении дела истцом уплачена государственная пошлина, размер которой, с учетом цены иска и удовлетворенных исковых требований должен составлять <данные изъяты> рублей (п. 1 ст. 333.19 НК РФ).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Константа» к Байрамов Д.В. о взыскании задолженности по субарендной плате и пени за нарушение сроков оплаты удовлетворить.

Взыскать с Байрамов Д.В. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Константа» сумму задолженности по субарендной плате в размере <данные изъяты> рублей, пени за нарушение сроков оплаты в размере <данные изъяты> рублей, расходы по уплате государственной пошлине в размере <данные изъяты> рублей.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Центральный районный суд города Оренбурга в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Гончарова Е.Г.

Мотивированное решение изготовлено 27.02.2017 года.