Решение по делу № 2-3576/2019 от 17.10.2019

Дело № 2-3576/2019

УИД 29MS0015-01-2019-005503-40

Р Е Ш Е Н И Е

именем  Российской Федерации

17 октября 2019 года                                                                                                        г. Котлас<АДРЕС>

Мировой судья судебного участка № 2 Котласского судебного района Архангельской области Евграфова М.В.,

при секретаре Бестужевой О.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «УправДом плюс 1» к Панфиловой Н.М.1, Панфилову И.Н.2 и Панфилову О.Н.3 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и пени,

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «УправДом плюс 1» (далее по тексту - ООО «УправДом плюс 1») обратилось к мировому судье с иском к Панфиловой Н.М.1 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в размере 9 505 рублей 64 копеек, пени за просрочку оплаты в сумме 1 121 рубля 22 копеек, возврат государственной пошлины в размере 425 рублей.

В обоснование требований указано, что ответчик является собственником (1/3 доли в квартире) помещения, расположенного по адресу: <АДРЕС> - является одним домом) управляется с помощью созданного в доме ТСН «Содружество». Законность порядка выбора способа управления была предметом рассмотрения в Котласском городском суде (дело № 2- 150/2018). Суд пришёл к выводу, что дом ул. Невского, 25/пер. Чкалова, 8 - единый дом, порядок при организации собрания по выбору способа управления не нарушен. Решение вступило в силу. Между СТН «Содружество» и ООО «УправДом плюс 1» заключен договор возмездного оказания услуг от 01.08.2017 года. ООО «УправДом плюс 1» в период с 01.08.2017 года оказывает собственникам помещений в многоквартирном доме услуги по содержанию и ремонту общего имущества. Плата за услуги по договору вносится собственниками на счёт ООО «УправДом плюс 1». В нарушение норм закона Ответчик не своевременно производит оплату содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. В результате образовалась задолженность, за период 01.04.2018 года по 31.03.2019 в размере 28 516 рублей 92 копеек. Размер пени составляет 3 363 рубля 65 копеек. Просят взыскать 1/3 долю начислений.

Также ООО «УправДом плюс 1» обратилось к мировому судье с иском к Панфилову И.Н.2 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в размере 15 842 рублей 74 копеек, пени за просрочку оплаты в сумме 3 128 рублей 62 копеек, возврат государственной пошлины в размере 759 рублей.

В обоснование требований указано, что ответчик является собственником 1/3 доли в квартире, расположенного по адресу: <АДРЕС> - является одним домом) управляется с помощью созданного в доме ТСН «Содружество». Законность порядка выбора способа управления была предметом рассмотрения в Котласском городском суде (дело № 2- 150/2018). Суд пришёл к выводу, что дом ул. Невского, 25/пер. Чкалова, 8 - единый дом, порядок при организации собрания по выбору способа управления не нарушен. Решение вступило в силу. Между СТН «Содружество» и ООО «УправДом плюс 1» заключен договор возмездного оказания услуг от 01.08.2017 года. ООО «УправДом плюс 1» в период с 01.08.2017 года оказывает собственникам помещений в многоквартирном доме услуги по содержанию и ремонту общего имущества. Плата за услуги по договору вносится собственниками на счёт ООО «УправДом плюс 1». В нарушение норм закона Ответчик не своевременно производит оплату содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. В результате образовалась задолженность, за период 01.08.2017 года по 31.03.2019 в размере 47 528 рублей 21 копеек. Размер пени составляет 9 385 рублей 85 копеек. Просят взыскать 1/3 долю начислений.

Кроме указанного, ООО «УправДом плюс 1» обратилось к мировому судье с иском к Панфилову О.Н.3 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в размере 15 842 рублей 74 копеек, пени за просрочку оплаты в сумме 3 128 рублей 62 копеек, возврат государственной пошлины в размере 759 рублей.

В обоснование требований указано, что ответчик является собственником 1/3 доли в квартире, расположенного по адресу: <АДРЕС> - является одним домом) управляется с помощью созданного в доме ТСН «Содружество». Законность порядка выбора способа управления была предметом рассмотрения в Котласском городском суде (дело № 2- 150/2018). Суд пришёл к выводу, что дом ул. Невского, 25/пер. Чкалова, 8 - единый дом, порядок при организации собрания по выбору способа управления не нарушен. Решение вступило в силу. Между СТН «Содружество» и ООО «УправДом плюс 1» заключен договор возмездного оказания услуг от 01.08.2017 года. ООО «УправДом плюс 1» в период с 01.08.2017 года оказывает собственникам помещений в многоквартирном доме услуги по содержанию и ремонту общего имущества. Плата за услуги по договору вносится собственниками на счёт ООО «УправДом плюс 1». В нарушение норм закона Ответчик не своевременно производит оплату содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. В результате образовалась задолженность, за период 01.08.2017 года по 31.03.2019 в размере 47 528 рублей 21 копеек. Размер пени составляет 9 385 рублей 85 копеек. Просят взыскать 1/3 долю начислений.

Гражданские дела по исковым заявлениям ООО «УправДом плюс 1» к Панфиловой Н.М.1, Панфилову И.Н.2 и Панфилову О.Н.3 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и пени, определением мирового судьи объединены в одно производство.

В процессе рассмотрения дела истцом были уточнены исковые требования, просят взыскать с Панфиловой Н.М.1в пользу истца задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в размере 4352,12 рублейза период с 01.04.2018 по 31.03.2019, пени за просрочку оплаты в сумме 657,13 рублей,государственную пошлину; с Панфилова И.Н.2 и Панфилова О.Н.3 задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в размере 10689,12 рублейза период с 01.08.2017 по 31.03.2019, пени за просрочку оплаты в сумме 2652,04 рублей и государственную пошлину с каждого.

В судебном заседании представитель истца Шарыпова Л.С.4, действующая на основании доверенности, исковые требования с учетом их уточнения поддержала по доводам, изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что в предъявленном к уточненным исковым требованиям расчете неверно указана итоговая сумма оплаченной задолженности. Это не повлияло на итоговую сумму задолженность по начисленным, но не оплаченным платежам, указанным в данном расчете. Кроме этого в Акте № 1 приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.08.2017 по 31.07.2018 содержится техническая ошибка в наименовании и дате заключенного между ТСН «Содружество» и ООО «УправДом плюс 1» договоре, а также наименовании одной из сторон. Правильным следует считать Договор возмездного оказания услуг (выполнения работ) от 01 августа 2017 года, а наименование стороны вместо «председателя совета МКД Невского 25/Чкалова д. 8 ФИО5 следует считать «председателя ТСН «Содружество» МКД Невского 25/Чкалова 8 ФИО5 Также считает, что доводы, изложенные в возражениях ответчика являются ошибочными. Свою правовую позицию истец изложил в дополнительных письменных пояснениях.

Ответчик Панфилова Н.М.1, извещенная о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, не явилась. Направила представителя.

Представитель ответчика Панфиловой Н.М.1 - Панфилов Н.А.6 в судебном заседании требования истца не признал, указав, что все доводы им изложены письменно, дополнительно пояснить ничего не желает. Ни один из доводов, которые он указал в возражениях, стороной истца не опровергнут. Просит в удовлетворении заявленных требований отказать.

Ответчики Панфилов О.Н.3, Панфилов И.Н.2, извещенные о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, не явились. В письменных возражениях просят рассмотреть дело без их участия.

В материалах дела имеется письменные возражения ответчиков, согласно которым они с исковыми требованиями ООО «УправДом плюс 1» не согласны по следующим основаниям. Панфилов И.Н.2, ФИО7 Панфилова Н.М.1, являются собственниками квартиры <НОМЕР>. Отдельных лицевых счетов на оплату коммунальных услуг (тепло, газ, вода/ канализация, электричество и т.п.) и на оплату расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме никогда не имели, заявлений ни в какие организации не писали. Площадь квартиры - 59,1 кв.м. 18 августа 2017 года на собрании были утверждены расходы для собственников помещений: Расходы на оплату ОДН на холодную и горячую воду -0.34 рубля за 1 кв.м общей площади помещений в месяц. Расчеты: общая площадь помещений в многоквартирном доме 4 434,5 кв.м, х 0.34 руб. =1507, 73 руб. в месяц х 12 месяцев = 18092,76 рублей за год. Взнос в Резервный фонд ТСН «Содружество» - 18,41 рублей за 1 кв.м общей площади помещений в месяц. Расчеты: 18,41 руб. х 4434,5 = 81629,94 рублей в месяц, х 12 месяцев = 979559,28 рублей за год. Расходы на содержание общего имущества собственников помещений - 21,46 рублей за 1 кв.м общей площади помещений в месяц. Расчеты: 21,46 руб. х 4434,5 = 9 5 1 64,37 рублей в месяц, х 12 месяц = 1141972,44 рубля за год. Соответственно для собственников <НОМЕР> ежемесячный платеж за гор. и хол. воду и содержание общего имущества составляет (0,34 руб. +21,46 руб.) с 1 кв.м. Расчет: 21,8 руб. х 59,1 м2 (площадь квартиры) = 1288 рублей 38 копеек, за 1 календарный месяц Расчет за 20 календарных месяцев (с 01.08.2017 по 31.03.2019): 1288,38 руб. х 20 мес.=25767 рублей 60 копеек. Положения о резервном фонде ТСН «Содружество» и порядке его расходования собственниками общего имущества в указанном многоквартирном доме не принималось. 01.08.2017 ТСН «Содружество» и ООО «УправДом плюс1» в г. Котласе фактически заключили Договор подряда на выполнение работ для ТСН «Содружество». Договор между ТСН «Содружество» и ООО «УправДом плюс 1» по своей природе не является ни договором управления, ни договором возмездного оказания услуг. Собственники квартиры <НОМЕР> Панфилов И.Н.2, Панфилов О.Н.3, Панфилова Н.М.1 не являлись и не являются Стороной в указанном договоре. Сторонами в данном договоре являются Заказчик/ТСН «Содружество» и Подрядчик/ООО «УправДом плюс 1». Ответчики через расчетный счет ООО «УправДом плюс 1» на лицевой счет <НОМЕР> перечисляют свою задолженность перед ТСН «Содружество». За период с 01.08.2017 года по 31.03.2019 года на лицевой счет <НОМЕР> поступило - 21 797 рубля 68 копеек(15460,56 руб. + 6 337,12 руб.). После 31.03.2019г. ответчики как собственники общего имущества многоквартирного дома № 8 по пер. Чкалова в г. Котласе ежемесячно исполняют обязанность перед ТСН «Содружество» и перечисляют по 1288 рублей 38 копеек на лицевой счет <НОМЕР>. Действующее законодательство РФ, при отсутствии договора управления между ТСН и управляющей организацией, предусматривает внесение платы за жилое помещение только ТСН. ТСН «Содружество» не делегировало право ООО «УправДом плюс1» на выставление платежных документов от своего имени или от имени Истца. ООО «УправДом плюс 1» также не осуществляет функции платежного агента или банковского платежного агента, а начисление платы и направление платежных документов от имени ООО «УправДом плюс 1» договором не предусмотрено.

Третье лицо ТСН «Содружество», извещенное о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, своего представителя не направило. Возражений заявлений и ходатайств мировому судье не представило.

В силу ст. 167 ГПК РФ мировой судья определил рассмотреть дело без участия ответчиков и третьего лица.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика Панфиловой Н.М.1 - Панфилова Н.А.6, рассмотрев исковое заявление и исследовав материалы настоящего дела, мировой судья приходит к следующим выводам.

Мировым судьей установлено, что ООО УК «УправДом плюс 1» на основании договора возмездного оказания услуг (выполнения работ) от 1 августа 2017 года, заключенного с Товариществом собственников недвижимости «Содружество» и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 17 июля 2017 года, осуществляет оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: Архангельская область, г. Котлас, ул. Невского, д. 25/ пер. Чкалова 8.

Обязанность граждан и организаций своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрена пунктами 1 и 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу требований статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги наряду с другими лицами возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности.

На основании статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии со статьей 154 ЖК РФ оплата жилого помещения и коммунальных услуг в полном объеме означает, что в соответствии с утвержденными тарифами граждане и организации обязаны оплатить жилое помещение, содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также все виды предоставленных коммунальных услуг.

Из материалов дела следует, что Панфилова Н.М.1, Панфилов И.Н.2 и Панфилов О.Н.3 являются собственниками каждый по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: <АДРЕС> что подтверждается сообщением из Котласского отделения ГБУ Архангельской области «АрхОблКадастр». Указанное обстоятельство сторонами не оспаривается.

В силу ч. 10 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Во исполнение требований федерального законодателя Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 утверждены Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, которыми определены основания и порядок такого изменения.

Пункт 6 вышеназванных Правил предусматривает, что в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, управляющая организация, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений.

Согласно пункту 7 Правил, собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу, а наниматели жилых помещений, занимаемых по договору социального найма или договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда (далее - наниматель), - к наймодателю. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией наниматели вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к соответствующей управляющей организации.

Устанавливая такой порядок, Правительство Российской Федерации в пункте 15 Правил определило, что факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ должен отражаться в акте, который является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В нарушение приведенных норм жилищного законодательства ответчик не производил своевременно оплату за содержание и текущий ремонт жилого помещения в полном объеме.

Согласно представленному истцом расчету, ответчики Панфилов О.Н.3 и Панфилов И.Н.2 не в полном объеме вносили плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в период с 01 августа 2017 года по 31 марта 2019 года, а ответчик Панфилова Н.М.1 (с учетом взысканной суммы на основании решения мирового судьи судебного участка № 2 Котласского судебного района Архангельской области по гражданскому делу № 2-2985/2018 от 8 ноября 2018 года) не в полном объеме вносила плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в период с 01 апреля 2018 года по 31 марта 2019 года.

В результате за период с 1 апреля 2018 года по 31 марта 2019 года задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома по квартире <НОМЕР> составила 13 056 рублей 12 копеек, а за период с 1 августа 2017 года по 31 марта 2018 года - 19 011 рублей 28 копеек.

Представленный истцом расчет задолженности проверен мировым судьей и признан правильным.

Доказательств, свидетельствующих о не выполнении работ и не оказании услуг по техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного дома по адресу: Архангельская область, г. Котлас, ул. Невского, 25/пер. Чкалова, 8, либо их выполнения и оказания ненадлежащим образом, в материалах дела не содержится. Доказательств обращения с заявлениями о перерасчете размера платы за содержание жилья и текущий ремонт в связи с их неоказанием ответчиками представлено не было.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

На день вынесения решения мировым судьей сведений о полном либо частичном погашении задолженности ни истцом, ни ответчиками не представлен.

При взыскании имеющейся задолженности мировой судья исходит из следующего.

Из содержания статьи 249 ГК РФ следует, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Из буквального толкования данных правовых норм гражданского и жилищного законодательства следует, что участники долевой собственности несут долевую ответственность по оплате коммунальных услуг, иных особенностей распределения расходов законом не предусмотрено.

При этом законодатель не связывает возникновение долевой ответственности по несению вышеуказанных расходов у участников долевой собственности с наличием или отсутствием между ними соглашения о порядке пользования жилым помещением либо соглашения о несении расходов по содержанию жилья.

Денежных средств по уплате долга ФИО8 ФИО9и Панфилов О.Н.3 как собственники долей в праве общей долевой собственности жилого помещения, соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности в полном объеме не вносили.

В связи с чем, с Панфиловой Н.М.1 за период с 1 апреля 2018 года по 31 марта 2019 года подлежит взысканию задолженность в размере 4 352 рубля 12 копеек (13056,36 х 1/3), которая соответствует 1/3 доли в праве общей долевой собственности.

С ответчиков Панфилова И.Н.2 и Панфилова О.Н.3 за период с 1 августа 2017 года по 31 марта 2019 года подлежит взысканию задолженность в размере по 10 689 рублей 21 копеек ((19 011,28 + 13056,36) х 1/3) с каждого, что соответствует 1/3 доли в праве общей долевой собственности.

Вместе с тем, мировой судья, не выходя за рамки заявленных требований, взыскивает с Панфилова И.Н.2 и Панфилова О.Н.3 по 10 689 рублей 12 копеек с каждого.

Предъявленный стороной ответчика контррасчет заявленных требований, из которого следует, что в пользу ООО «УправДом плюс 1» подлежит ежемесячному перечислению 1 288 рублей 38 копеек, мировым судьей не принимается в силу следующего.

Правительство Российской Федерации во исполнение полномочий, возложенных на него ч. 3 ст. 39 и ч. 1.2 ст. 161 ЖК РФ, постановлением от 13 августа 2006 г. № 491 утвердило Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила № 491), устанавливающие, в частности, порядок определения состава общего имущества в многоквартирном доме и исчисления размера расходов на его содержание, а постановлением от 3 апреля 2013 г. № 290<НОМЕР> Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и минимальный перечень таких услуг и работ.

Конкретная форма участия собственников помещений в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме зависит от способа управления многоквартирным домом; один из таких способов - управление товариществом собственников жилья, который выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время его же решением (п. 4 ч. 2 ст. 44, чч. 2 и 3 ст. 161 ЖК РФ).

Исходя из этого Правила № 491 закрепляют обязанность собственников помещений нести бремя соответствующих расходов соразмерно их долям в праве общей собственности на это имущество в случае управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья путем внесения обязательных платежей и взносов (п. 28); размер же обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья на основе утвержденной этими органами сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год (п. 33); при этом размеры платы за содержание жилого помещения и размеры обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (п. 35).

Таким образом, при избранном способе управления многоквартирным домом размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников жилых и нежилых помещений определяется органами управления товарищества собственников жилья.

На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Котлас, ул. Невского, д. 25/пер. Чкалова, 8 от 18 августа 2017 года, оформленного протоколом № 3 от 18 августа 2017 года, установлен размер обязательных платежей и взносов. Указанное решение является действующим и имеет юридическую силу, в том числе, распространяется на оспариваемые ответчиками периоды и тарифы, примененные истцом при формировании платежных документов на имя ответчиков за период с 1 августа 2017 года по 31 марта 2019 года.

Доказательств, свидетельствующих о том, что истцом произведено начисление платы ответчика за оспариваемые услуги по тарифу в ином размере, чем установленный решением общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: Архангельская область, г. Котлас, ул. Невского, 25/пер. Чкалова, 8, не представлено (ст. 56 ГПК РФ).

Также не могут служить основанием для отказа в заявленных исковых требованиях доводы ответчика о том, что ТСН «Содружество» не делегировало право ООО «УправДом плюс 1» на выставление платежных документов от своего имени или от имени истца.

В соответствии с положениями статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья вправе:

1) заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры.

В соответствии с частью 2.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

На основании пункта 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Приведенными нормами предусмотрена возможность заключения товариществом собственников жилья как договора на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, так и договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, которая является ответственной за ненадлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме перед собственниками помещений.

В данном случае ТСН «Содружество» реализовало свое право на заключение с ООО «УправДом плюс 1» иного договора, не связанного с управлением многоквартирным домом.

В материалах дела имеется договор возмездного оказания услуг (выполнения работ) от 1 августа 2017 года, заключенного между ООО «УправДом плюс 1» и ТСН «Содружество».

Пунктом 3.2 указанного договора предусмотрено, что при отсутствии расчетного счета у заказчика оплата стоимости работ и услуг по настоящему договору вносится собственниками и нанимателями помещений ежемесячно в размере установленной для собственников и нанимателей помещений платы на основании платежных документов непосредственно на счет подрядчика.

То есть, данным договором прямо определена обязанность собственников жилых помещений по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома непосредственно на счет ООО «УправДом плюс 1».

На основании изложенного, требования истца о взыскании с Панфиловой Н.М.1, Панфилова И.Н.2 и Панфилова О.Н.3 задолженности за услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в рамках заявленных требований подлежат удовлетворению в полном объеме.

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчиков пени, мировой судья приходит к следующим выводам.

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Договором возмездного оказания услуг (выполнения работ) установлен срок оплаты за услуги до 20 числа месяца, следующего за истекшим месяцем (в случае внесения платы через Почту России, срок внесения платежей - до 18 числа месяца, следующего за истекшим).

Произведенный истцом расчет суммы пени за период с 21.10.2017 по 17.10.2019 мировым судьей проверен и признается достоверным. Стороной ответчика данный расчет не оспорен.

В связи с тем, что ответчики Панфилов И.Н.2 и Панфилов О.Н.3 оплату за содержание и ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за период с 01.08.2017 года по 31.03.2019 года, а Панфилова Н.М.1 в период с 01.04.2018 года по 31.03.2019 года, не производили надлежащим образом, с них в пользу истца подлежат взысканию в соответствии со ст. 155 ч. 14 ЖК РФ пени, согласно предъявленного расчета, с Панфиловой Н.М.1 в размере 657 рублей 13 копеек, с Панфилова И.Н.2 и Панфилова О.Н.3 по 2 652 рублей 04 копейки с каждого.

В силу с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика Панфиловой Н.М.1 подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 400 рублей ((4 352 рубля 12 копеек + 657 рублей 13 копеек) х 4 % (но не менее 400 рублей)).

С Панфилова И.Н.2 и Панфилова О.Н.3 подлежат взысканию в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере по 534 рубля ((10 689 рублей 12 копеек + 2 652 рублей 04 копеек) х 4 %) с каждого.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, мировой судья

р е ш и л:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «УправДом плюс 1» к Панфиловой Н.М.1, Панфилову И.Н.2 и Панфилову О.Н.3 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и пени удовлетворить.

Взыскать с Панфиловой Н.М.1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «УправДом плюс 1» задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, согласно ее доли в праве общей долевой собственности, за период с 01.04.2018 по 31.03.2019 в размере 4 352 рубля 12 копеек, пени за период с 21.06.2018 по 17.10.2019 в размер 657 рублей 13 копеек и возврат государственной пошлины в размере 400 рублей. Всего взыскать 5 409 рублей 25 копеек.

Взыскать с Панфилова И.Н.2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «УправДом плюс 1» задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, согласно его доли в праве общей долевой собственности, за период с 01.08.2017 по 31.03.2019 в размере 10 689 рублей 12 копеек, пени за период с 21.10.2017 по 17.10.2019 в размер 2 652 рублей 04 копеек и возврат государственной пошлины в размере 534 рублей. Всего взыскать 13 875 рублей 16 копеек.

Взыскать с Панфилова О.Н.3 в пользу общества с ограниченной ответственностью «УправДом плюс 1» задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, согласно его доли в праве общей долевой собственности, за период с 01.08.2017 по 31.03.2019 в размере 10 689 рублей 12 копеек, пени за период с 21.10.2017 по 17.10.2019 в размер 2 652 рублей 04 копеек и возврат государственной пошлины в размере 534 рублей. Всего взыскать 13 875 рублей 16 копеек.

Данное решение является основанием для возврата обществу с ограниченной ответственностью «УправДом плюс 1» излишне уплаченной государственной пошлины в размере 200 рублей по платежному поручению № 948 от 17.06.2019, 200 рублей по платежному поручению № 911 от 17.06.2019 и 132 рубля по платежному поручению № 910 от 17.06.2019.

Решение может быть обжаловано в Котласском городском суде Архангельской области через мирового судью судебного участка № 2 Котласского судебного района Архангельской области в течение месяца со дня его вынесения, а в случае подачи заявления о составлении мотивированного решения суда - в течение месяца со дня его вынесения в мотивированном виде.

Лица, участвующие в деле, их представители вправе подать заявление о составлении мотивированного решения суда в течение трех дней со дня объявления резолютивной части решения суда, если лица, участвующие в деле, их представители присутствовали в судебном заседании; в течение пятнадцати дней со дня объявления резолютивной части решения суда, если лица, участвующие в деле, их представители не присутствовали в судебном заседании. В случае подачи такого заявления мотивированное решение суда по рассмотренному делу составляется в течение пяти дней со дня поступления от лиц, участвующих в деле, их представителей заявления о составлении мотивированного решения суда.

Мотивированное решение составлено 18 октября 2019 года.

Мировой судья                                                                                                      М.В. Евграфова