Решение по делу № 2-550/2015 от 02.06.2015

Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 02 июня 2015г. г. Самара Мировой судья судебного участка №18 Красноглинского судебного района г. Самары Самарской области Щербачева Н.<ФИО>, с участием представителей истца <ФИО2>, <ФИО3>, ответчика <ФИО4>, представителя ответчика <ФИО5>, при секретаре  <ФИО6>, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <НОМЕР> по иску ТСЖ Дубравушка к <ФИО4> о взыскании неосновательного обогащения,

У С Т А Н О В И Л:

ТСЖ Дубравушка обратилось в суд с иском к <ФИО4> о взыскании суммы неосновательного обогащения за оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме за период с <ДАТА2> по <ДАТА3>  в  сумме  32 245,32 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 815,81 рублей и расходов: по уплате государственной пошлины  в размере 1 183,00 рублей, по оплате юридических услуг 6 000,00 рублей, по оплате государственной пошлины за информацию из ЕГРП в размере 191,90 рублей, почтовые расходы-102,10 рублей, за изготовление светокопий документов-2 243,50 рублей,  а всего 42 781,63  рублей.

 Указывая, что <ФИО4> на праве общей долевой собственности принадлежат нежилые помещения: <НОМЕР> этаж), общей площадью 351,90 кв.м.- доля в праве ?; <НОМЕР> этаж) общей площадью 20,00 кв.м., доля в праве ?; <НОМЕР>-10 (1 этаж) общей площадью 77,50 кв.м., доля в праве ?; <НОМЕР> этаж) общей площадью 26,70 кв.м., доля в праве 3/25,  в многоквартирном доме по адресу: г. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>, также <ФИО4> является долевым собственником общего имущества указанного многоквартирного дома.

С <ДАТА2> указанный дом находится в управлении истца, что подтверждается Протоколом <НОМЕР> общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от <ДАТА4>

С <ДАТА2> по <ДАТА3> истец предоставлял ответчику услуги по управлению общим имуществом МКД, содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД. Ответчик указанные услуги получал, однако от их уплаты  и заключения договора уклонялся.

Расчет платы  за содержание и ремонт общего имущества дома произведен исходя из тарифов, утвержденных  общим собранием ТСЖ.

 В соответствие  ст. ст. 210,249,1102,1105,395 ГК РФ, ст. ст. 39,153-155,158 ЖК РФ истец просит взыскать сумму неосновательного обогащения за  услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

            Представители истца, действующие на основании доверенностей,  <ФИО2> и <ФИО3>, поддержали исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенные в исковом заявлении в и в дополнении к иску.

            Ответчик и его представитель  <ФИО5>, действующий на основании доверенности,  иск не признали, по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск.

Суд, выслушав  ответчика, представителей сторон, изучив материалы дела, признает исковые требования законными и  подлежащими удовлетворению.

            В судебном заседании установлено, что  <ФИО4> с 2000г.  является собственником нежилых помещений: <НОМЕР> этаж), общей площадью 351,90 кв.м.- доля в праве ?; <НОМЕР> этаж) общей площадью 20,00 кв.м., доля в праве ?; <НОМЕР>-10 (1 этаж) общей площадью 77,50 кв.м., доля в праве ?; <НОМЕР> этаж) общей площадью 26,70 кв.м., доля в праве 3/25, в многоквартирном доме по адресу: г. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>.

Согласно протоколу <НОМЕР> от <ДАТА4> общего собрания собственников в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС> Загора, <АДРЕС> выбрано в качестве способа управления многоквартирном домом, управление Товариществом собственником жилья /л.д.9-16/.

Согласно п.1 ст. 290 ГК РФ и пункту 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое,  санитарно- техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании ст. 210 ГК РФ  собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 249 ГК РФ установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно п.п.1,2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

            Согласно  ст. 158 ЖК РФ собственник помещений в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и вносов на капитальный ремонт. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

   В соответствие с пунктами 28,29,31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от <ДАТА5> №491,

 п.28. Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:

а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;

б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

п.29. Расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

 п.31. Размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанной организации, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденных органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Размер платы за содержание и ремонт помещений в МКД  утвержден протоколом общего собрания членом ТСЖ Дубравушка  <НОМЕР> от <ДАТА6>, <НОМЕР> от <ДАТА7> /л.д.27-35/.

            Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, сформулированной в п.5 Постановления от <ДАТА8> <НОМЕР>, уклонение части домовладельцев от заключения договором на техническое обслуживание и ремонт общего имущества не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением кондоминиумом в целях его содержания и эксплуатации.

            Следовательно, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона, обязан нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги, обязанность несения расходов на содержание общего имущества собственником помещений в многоквартирном доме не зависит от наличия или отсутствия договора на управление многоквартирным домом между управляющей компанией (ТСЖ) и собственником нежилого помещения.  Демонтаж спорных помещений, не является основанием освобождения от уплаты расходов по его содержанию, поскольку изменения площади нежилых помещений,  не зарегистрированы в установленным законом порядке, и бремя содержания имущества должен нести  ответчик как их собственник, а не ООО «Старт 21 век», которому якобы помещения были переданы в пользование.  По изложенным выше основаниям доводы представителя ответчика  суд признает несостоятельными.

            Ответчик договор с истцом не заключал, расходов на содержание  общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле не нес, что не отрицается ответчиком.

             За период за период с 01.11.201г. по <ДАТА3> у ответчика образовалась задолженность в сумме 32 245,32 рублей, расчет  произведен в соответствие с тарифами, утвержденными общим собранием, решение которого не отменено, нормами ЖК РФ и ГК РФ.

            В силу ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбреженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего кодекса. Правила предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

            Согласно ч. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен быть узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно п.14 ст. 155 ЖК РФ  лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

            Истец просит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами за период  с <ДАТА9> по <ДАТА10> в размере  292,63 рублей /л.д.124/, а также пени за период  с <ДАТА11> по <ДАТА12> в размере 523,18 рублей /л.д.54/, всего 815,81 рублей.

 В связи с изложенным,  заявленные требования истца  подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствие  ч. 1 ст.98  ГПК РФ суд присуждает с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 183,00 рублей, по оплате юридических услуг 6 000,00 рублей, по оплате государственной пошлины за информацию из ЕГРП в размере 191,90 рублей, почтовые расходы-102,10 рублей, за изготовление светокопий документов-2 243,50 рублей.   

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, мировой судья

                                                                       Р Е Ш И Л:

            Исковые требования ТСЖ Дубравушка удовлетворить.

Взыскать  с <ФИО4> в пользу ТСЖ Дубравушка неосновательное обогащение за оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме за период с <ДАТА2> по <ДАТА3>  в  сумме  32 245,32 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 815,81 рублей и расходы: по уплате государственной пошлины  в размере 1 183,00 рублей, по оплате юридических услуг 6 000,00 рублей, по оплате государственной пошлины за информацию из ЕГРП в размере 191,90 рублей, почтовые расходы-102,10 рублей, за изготовление светокопий документов-2 243,50 рублей,  а всего 42 781,63  рублей.

 Разъяснить лицам, участвующим в деле, их представителям о праве обратиться к мировому судье с заявлением о составлении мотивированного решения суда, которое может быть подано:

1) в течение трех дней со дня объявления резолютивной части решения суда, если лица, участвующие в деле, их представители присутствовали в судебном заседании;

2) в течение  пятнадцати  дней со дня объявления резолютивной части решения суда, если лица, участвующие в деле, их представители не присутствовали в судебном заседании.

            Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в <АДРЕС> районный суд г. <АДРЕС> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

            Дата принятия решения суда в окончательной форме <ДАТА13>

Мировой судья                                           Н.Г. Щербачева