Решение по делу № 2-261/2021 от 18.03.2021

Дело № 2-261/2021

изготовлено в окончательной форме

по заявлению ответчика 24 марта 2021 года

Р Е Ш Е Н И Е

  Именем Российской Федерации

«18» марта 2021 года                                                   рп. Некрасовское Ярославская область                                                                                         

Мировой судья судебного участка № 1 Некрасовского судебного района Ярославской области Чапнина И.Е.

при секретаре Салтыковой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Санаторий «<АДРЕС> колос» к Герасимову Роману Викторовичу о взыскании задолженности по оплате за найм жилого помещения, судебных расходов

у с т а н о в и л:

ООО «Санаторий «<АДРЕС> колос» обратился в суд с иском к Герасимову Роману Викторовичу о взыскании задолженности по оплате за найм жилого помещения, образовавшейся за период с февраля 2018 года по май 2019 года включительно, с учетом уточнения, в размере 42 295 рублей 40 копеек, расходов по оплате услуг представителя в размере 5 500 рублей 00 копеек и государственной пошлины в размере 1 469 рублей 00 копеек.  В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником квартиры <НОМЕР>, расположенной в доме <НОМЕР> в п. <АДРЕС> Колос <АДРЕС> района Ярославской области. Указанное жилое помещение предоставлено ответчику для проживания на условиях коммерческого найма на основании договора <НОМЕР>, заключенного <ДАТА3>  Поскольку указанным договором не был определен срок его действия, считается, что он был заключен на пять лет и пролонгирован на тот же срок, то есть действует до настоящего времени.  По условиям договора истец вправе в одностороннем порядке изменить размер платы за найм жилого помещения, известив об этом нанимателя не менее, чем за месяц до вступления в силу новых платежей.  Приказом генерального директора от <ДАТА4> размер платы за найм жилого помещения был увеличен и составил 100 рублей за 1 квадратный метр, о чем ответчик был уведомлен надлежащим образом.  По истечении месяца с момента получения уведомления ответчик должен был вносить плату за найм жилого помещения в установленном размере.  Однако ответчик не в полном объеме и не своевременно вносил плату за жилое помещение, в связи с чем, образовалась задолженность, которую истец просит взыскать с ответчика, а также понесенные по делу судебные расходы по оплате услуг представителя и государственной пошлины.  Определением мирового судьи от <ДАТА5> судебный приказ о взыскании с ответчика задолженности по оплате за найм жилого помещения был отменен, в связи с поступившими от должника возражениями относительного его исполнения, что и послужило поводом для обращения в суд.

В ходе рассмотрения дела представитель ООО «Санаторий «<АДРЕС> колос» по доверенности Мещеряков Д.Д. поддержал исковые требования, с учетом уточнения, по основаниям, изложенным в иске; пояснил, что жилое помещение, предоставленное ответчику для проживания, принадлежит ООО «Санаторий «<АДРЕС> колос» на праве собственности и не относится к государственному или муниципальному жилищному фонду. Размер подлежащей взысканию задолженности по оплате за найм жилого помещения подлежит уменьшению до 42 295 рублей 40 копеек, исходя из площади квартиры, указанной в выписке из ЕГРН.  Просил взыскать с ответчика указанную сумму задолженности по оплате за найм жилого помещения, а также судебные расходы по оплате услуг представителя и государственной пошлины.

Ответчик Герасимов Р.В. в ходе рассмотрения дела иск не признал, пояснил, что в квартире <НОМЕР> он зарегистрирован и постоянно проживает с 1983 года.  В квартире также зарегистрирован его сын, Герасимов Дмитрий Романович, <ДАТА6> рождения.  С 2012 года сын с ним не проживает, проживает и зарегистрирован по месту пребывания в <АДРЕС> области в г. Красное-на-Волге. Пояснил, что работал в ООО «Санаторий «<АДРЕС> колос» с 1991 по 2017 годы, в связи с чем, имеет право на предоставление указанного жилого помещения в собственность бесплатно. В 2010 году с ним был заключен договор найма жилого помещения, который предусматривал оплату за найм в размере 0,57 рублей за квадратный метр, в дальнейшем размер платы за найм был увеличен до 10 рублей за квадратный метр.  В июне 2018 года он получил уведомление об увеличении платы за найм до 100 рублей за квадратный метр, с чем он не согласен.  Считает, что истец не вправе был в одностороннем порядке изменять размер платы за найм, поскольку квартира ему предоставлена на условиях социального найма.  Обращает внимание на то, что размер платы за найм жилого помещения произведен истцом неправильно, поскольку площадь квартиры, указанная в договоре найма жилого помещения, не соответствует площади, указанной в выписке из ЕГРН. Кроме того, ссылается на несоответствие условий договора требованиям закона: Конституции Российской Федерации, Гражданскому кодексу РФ и Жилищному кодексу РФ.  Пояснил, что данный договор он вынужден был подписать под давлением, в силу стечения тяжелых жизненных обстоятельств, поскольку в 2010 году ему отказали в предоставлении субсидии по оплате за жилье.  Просит учесть при вынесении решения его сложное материальное положение и отказать в удовлетворении иска.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с абз. 3 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно положениям п. п. 1 - 3 ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.  В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.  Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Пунктом 1 ст. 153 ЖК РФ установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Из материалов дела следует, ООО «Санаторий «<АДРЕС> колос» является собственником многоквартирного жилого дома <НОМЕР>, расположенного в п. <АДРЕС> Колос <АДРЕС> района Ярославской области, в том числе, квартиры <НОМЕР>, на основании акта приема-передачи от <ДАТА7>  Право собственности зарегистрировано <ДАТА8>

Ответчик Герасимов Р.В. зарегистрирован и постоянно проживает в указанном жилом помещении, что подтверждается выпиской из домовой книги, сведениями из отдела адресно-справочной работы УФМС России по <АДРЕС> области, а также пояснениями участников процесса.

Согласно выписке из домовой книги в квартире <НОМЕР> зарегистрирован, но не проживает сын ответчика Герасимов Д.Р.  В графе «особые отметки» содержится запись - временно отсутствует. Стороны в ходе рассмотрения дела подтвердили факт не проживания Герасимова Д.Р. в указанном жилом помещении, возражали в привлечении его в качестве соответчика по заявленным исковым требованиям. 

<ДАТА9> между сторонами был заключен договор найма жилого помещения <НОМЕР>, согласно которому ООО «Санаторий «<АДРЕС> колос» предоставил Герасимову Р.В. за плату во временное пользование изолированное жилое помещение, расположенное по вышеуказанному адресу и состоящее из 2-х комнат в отдельной квартире.

Согласно выписке из ЕГРН площадь квартиры составляет 43,8 кв.м. 

Вышеуказанным договором найма не установлен срок его действия.  Вместе с тем, с учетом положений п. 1 ст. 683, абз. 1 ст. 684 ГК РФ, договорные отношения между сторонами по истечении пятилетнего срока были продлены на прежних условиях, поскольку ответчик продолжал пользоваться квартирой и вносить за нее плату, а истец был согласен с этим.

Плата за найм жилого помещения установлена в подп. «а» п. 4.1 договора и в приложении <НОМЕР> к договору и составляла на момент заключения договора 0,57 рублей за 1 квадратный метр.

Согласно п. 4.7 договора, наймодатель оставляет за собой право на изменение размеров платежей предусмотренных подп. «а» и «б» п. 4.1 настоящего договора не чаще, чем один раз в год.  Об изменении размера платежей наймодатель обязан уведомить нанимателя не менее, чем за месяц до вступления новых платежей в силу.  При изменении размеров платежей наниматель при получении уведомления обязан в двадцатидневный срок представить наймодателю расчетную абонентскую книжку для внесения в неё письменных расчетов по платежам. 

Содержание указанного пункта договора согласуется с положениями п. 2 ст. 682 ГК РФ.

На основании приказа генерального директора ООО «Санаторий «<АДРЕС> колос» от <ДАТА10> <НОМЕР> с <ДАТА10> установлен размер ежемесячной платы за найм жилого помещения в размере 10 рублей за 1 квадратный метр. 

На основании приказа исполнительного директора ООО «Санаторий «<АДРЕС> колос» от <ДАТА4> <НОМЕР> с <ДАТА11> установлен размер ежемесячной платы за найм жилого помещения в размере 100 рублей за 1 квадратный метр.

<ДАТА12> истец направил в адрес ответчика уведомление об изменении с <ДАТА11> размера платы за найм жилого помещения до 100 рублей за 1 кв.м.  Уведомление получено Герасимовым Р.В. <ДАТА13>, что документально подтверждено и не оспаривалось ответчиком в ходе рассмотрения дела.

Указанными выше положениями закона предусмотрено изменение размера платы за жилое помещение по договору найма в одностороннем порядке в случае, если это предусмотрено договором.

В связи с изложенным суд приходит к выводу о том, что истец вправе был в одностороннем порядке изменить размер платы за найм жилого помещения, о чем уведомил ответчика.

Доводы Герасимова Р.В. о невозможности одностороннего изменения размера платы за найм по заключенному договору, поскольку он не давал на это согласия, - ошибочны, противоречат условиям договора и нормам гражданского законодательства.

Спорное жилое помещение не входит в состав государственного либо муниципального жилого фонда, поэтому в силу закона на него не могут распространяться нормативные акты органов местного самоуправления в части установления оплаты жилья.

Договор коммерческого найма жилого помещения заключается в письменной форме (ст. 674 ГК РФ).  Гражданское законодательство применительно к коммерческому найму жилых помещений устанавливает общее правило, согласно которому одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором найма жилого помещения (п. 2 ст. 682 ГК РФ).

В силу ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. 

Исходя из буквального содержания положений п. 4.7 договора, наймодатель вправе изменить размер платы за найм жилого помещения не чаще, чем один раз в год, уведомив об этом нанимателя, и не обязан получать на это согласие нанимателя.

Таким образом, возражения Герасимова Р.В. суд находит необоснованными.

В связи с неисполнением обязанности по внесению платы за найм жилого помещения в установленном размере, истец произвел расчет задолженности, образовавшейся за период с февраля 2018 года по май 2019 года включительно, с учетом уточнения, в размере 42 295 рублей 40 копеек (сумма начислений в размере 48 828 рублей 40 копеек - сумма поступившей оплаты в размере 6 533 рубля 00 копеек).

При этом сумма ежемесячных начислений, с учетом площади жилого помещения равной 43,8 кв.м., составляет: в феврале 2018 года - 404 рубля 40 копеек, с марта 2018 года по июнь 2018 года - 438 рублей 00 копеек ежемесячно, в июле 2018 года - 2 872 рубля 00 копеек, с августа 2018 года по май 2019 года - 4 380 рублей ежемесячно.

Данный расчет задолженности суд находит арифметически верным и не опровергнутым ответчиком.

Доводы Герасимова Р.В. об оказании на него давления при подписании договора найма жилого помещения, а также наличие тяжелых жизненных обстоятельств, суд находит надуманными и ничем не подтвержденными, поскольку отсутствует закон, на основании которого истец вправе понудить заключить такой договор.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.  Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Судом установлено, что заключенный между сторонами договор найма жилого помещения не был оспорен в установленном законом порядке, недействительным не признан, до настоящего времени не расторгнут, на основании данного договора ответчик проживает в спорном жилом помещении, частично оплачивает за найм, следовательно, договор является действующим и подлежит исполнению обеими сторонами.  Оформление субсидии по оплате жилья не влечет недействительность условий договора.

Выдача ответчику в 1994 году ордера на вышеуказанное жилое помещение не опровергает сложившиеся отношения по предоставлению квартиры для проживания на условиях коммерческого найма, поскольку установлено, что жилое помещение находится в частном жилищном фонде.

Сообщенные Герасимовым Р.В. сведения о предоставлении ему жилья на условиях социального найма, в связи с его трудовой деятельностью в санатории, документально не подтверждены, и опровергнуты истцом в ходе рассмотрения дела. Материальное положение ответчика не является основанием для снижения взыскиваемой задолженности по оплате за найм жилого помещения.

В силу положений ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Определяя подлежащую взысканию в пользу истца сумму расходов на оплату услуг представителя, суд принимает во внимание характер заявленного спора, степень сложности дела, объем фактически оказанных истцу юридических услуг, количество судебных заседаний и считает необходимым взыскать с ответчика расходы по оплате услуг представителя в размере 5 500 рублей.  При этом суд исходит из того, что данные расходы являлись необходимыми для реализации права истца на обращение в суд с иском. Размер взыскиваемых расходов на оплату услуг представителя суд находит разумным и документально подтвержденным.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию в пользу истца понесенные им расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 469 рублей 00 копеек.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

Взыскать с Герасимова Романа Викторовича в пользу ООО «Санаторий «<АДРЕС> колос» задолженность по оплате за найм жилого помещения, образовавшуюся по договору найма жилого помещения <НОМЕР> от <ДАТА9> за период с февраля 2018 года по май 2019 года включительно, в размере 42 295 рублей 40 копеек; расходы по оплате услуг представителя в размере 5 500 рублей 00 копеек; расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 469 рублей 00 копеек, а всего - 49 264 (сорок девять тысяч двести шестьдесят четыре) рубля 40 копеек.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <АДРЕС> районный суд <АДРЕС> области через мирового судью в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мировой судья                                  (подпись)                                  И.Е. Чапнина

Копия верна

Мировой судья                                          И.Е. Чапнина