Решение по делу № 2-10/2011 от 17.01.2011

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Самара                                                                                                             17 января 2011 года                                                                       

         Мировой судья судебного участка №2 Самарской области Тюленев В.А., при секретаре Суворове А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-10/11 по иску Васильева Г.П. к Администрации г.о.Самара, Департаменту по управлению имуществом г.о.Самара, Департаменту строительства и архитектуры г.о.Самара о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Васильев Г.П. обратился в суд с иском к ГСК-105 и Департаменту по управлению имуществом г.о.Самара о признании права собственности на гараж, где указал, что он является членом потребительского кооператива ГСК-105, который был организован согласно решения исполкома Куйбышевского городского Совета народных депутатов №366 от 18.08.1987г., и ему принадлежит гараж <Данные обезличены>, расположенный по адресу: <Адрес>. Членом ГСК-105 он стал 28.12.1995г., в связи с исключением (выходом) оттуда <Участник5>., <Участник6> и ему был передан гараж последних, за что им выплачен паевый взнос в сумме 2 600руб. Заказчиком строительства гаражей является ГСК-105, которому решением исполкома Куйбышевского городского Совета народных депутатов №652 от 15.09.1988г. был отведен земельный участок, площадью 1,3га, в бессрочное пользование и выданы соответствующий государственный акт №877 от 10.10.1988г., а также разрешение на строительство. Строительство произведено в соответствии с разрешением на выполнение строительно-монтажных работ на предоставленном земельном участке, которое в 1991г. было завершено, о чем выдан акт комиссии о приемке объекта в эксплуатацию от 03.11.1991г., утвержденный Железнодорожным райисполкомом и согласованный с ГлавАПУ. Однако, постановление об утверждении данного акта вынесено не было. Согласно технического и кадастрового паспортов, гараж поставлен на учет в ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» и УФАКОН по Самарской области. В настоящий момент он не может зарегистрировать право собственности по причине отсутствия постановления об утверждении акта приемки объекта в эксплуатацию, в связи с чем вынужден обратится в суд с иском. С учетом изложенного, основывая требование на ст.218 ГК РФ, просит признать за ним право собственности на гараж <Данные обезличены>, площадью 16,7кв.м., расположенный по адресу: <Адрес>.

        Определением мирового судьи от 29.12.2010г. по ходатайству истца из числа ответчиков, по причине прекращения деятельности юридического лица, исключен ГСК №105 и к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Администрация г.о.Самара и Департамент строительства и архитектуры г.о.Самара.                 

        В судебном заседании истец Васильев Г.П. уточнил просительную часть иска, пояснив, что здание гаража в эксплуатацию не принято, в связи с чем просил признать за ним право собственности на нежилое помещение-гараж <Данные обезличены>, общей площадью 16,7кв.м., расположенный на первом этаже объекта незавершенного строительства-здания гаража по адресу: <Адрес>, основывая требования на ст.218 ГК РФ.

        С учетом мнения лиц, участвующих в деле, уточнение иска судом принято и дело рассматривается по уточненным исковым требованиям.

        Представители ответчиков Департамента по управлению имуществом г.о.Самара, Администрации г.о.Самара, Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились не сообщив о причинах неявки, при этом представителем первого предоставлен в суд отзыв, в котором просит суд в удовлетворении иска отказать, в связи с чем при отсутствии возражений истца дело в соответствии со ст.233 ГПК РФ рассмотрено в отсутствие указанных лиц в порядке заочного производства, о чем вынесено соответствующее определение.  

        Представители третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области, Администрации Железнодорожного района г.о.Самара, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, не сообщив о причинах неявки, при этом последним предоставлены возражения, в которых просит суд в удовлетворении иска отказать, и ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в связи с чем судья в силу ст.167 ГПК РФ рассматривает дело без участия представителей указанных лиц.

        Выслушав истца, исследовав материалы дела, нахожу иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

        Решением исполнительного комитета Железнодорожного районного Совета народных депутатов г.Куйбышева от 18.08.1987г. №366 был организован ГСК-105 по ул.Луцкой и утвержден список членов ГСК. Согласно решения исполнительного комитета Железнодорожного районного Совета народных депутатов г.Куйбышева от 15.09.1988г. №652 для строительства двухэтажного здания гаража и его использования, ГСК-105 был выделен и отведен в бессрочное пользование земельный участок по ул.Луцкая в г.Самара, площадью 1,3га, в связи с чем выданы соответствующее разрешение на строительство и Государственный акт №877 от 10.10.1988г.

        Как установлено в судебном заседании, строительство здания гаража осуществлялось СУ-1 треста №25 территориального строительного объединения «Куйбышевстрой» и было завершено в 1991г., о чем 03.11.1991г. был составлен акт приемки в эксплуатацию, 24.11.1991г. утвержденный Железнодорожным райисполкомом г.Куйбышева и согласованный с ГлавАПУ.   

        Из технического и кадастрового паспортов на спорное помещение, следует, что данный объект недвижимости имеет площадь 16,7кв.м., расположен на 1 этаже здания по адресу: <Адрес>, поставлен на технический и кадастровый учет соответственно в Самарском филиале ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» 26.01.2010г. и Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области 05.02.2010г.

        В суде достоверно установлено, что органом местного самоуправления указанный акт от 03.11.1991г. соответствующим постановлением не утвержден и таковые постановления до настоящего времени не принимались, в связи с чем здание гаража является объектом незавершенного строительства, имеющего постоянные характеристики, то есть объектом недвижимости, который является объектом гражданского оборота.

        С момента организации ГСК №105 и до 27.12.1995г. собственником спорного гаража <Данные обезличены> являлись <Участник5> и <Участник>., а также <Участник6>, исключенные соответственно 05.05.1995г., 20.10.1995г. и 28.12.1995г. по личным письменным заявлениям из членов ГСК, и вместо них был принят в члены ГСК истец, который, полностью оплатив паевый взнос, являлся таковым с <Дата3> до 02.11.2009г.-момента прекращения деятельности ГСК №105, и ему последним передано спорное помещение. Данные обстоятельства подтверждаются приложением №1 к решению исполнительного комитета Железнодорожного районного Совета народных депутатов г.Куйбышева от 18.08.1987г. №366-утвержденным списком членов ГСК, справкой ГСК №105 <Данные обезличены> от 01.09.2009г., протоколами общего собрания членов ГСК-105 и выписками из таковых от 05.05.1995г., 20.10.1995г., 28.12.1995г.

        В соответствии с п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного,  гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

        Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.  

        Исходя из требований ст.218 ГК РФ и установленных судом обстоятельств, истец приобрел в законном порядке право собственности на гараж <Данные обезличены>, общей площадью 16,7кв.м., расположенный на 1 этаже объекта незавершенного строительства-здания гаража по адресу: <Адрес>.

        В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.       

        Частью 2 ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена регистрация прав на объект незавершенного строительства при предоставлении документов, подтверждающих право собственности (пользования) на земельный участок, разрешения на строительство, проектно-сметной документации, документов содержащих   описание объекта незавершенного строительства.

        Учитывая, что истец во внесудебном порядке не может зарегистрировать право собственности на спорный гараж, то исходя из ст.12 ГК РФ, допускающей защиту нарушенного права путем его признания в судебном порядке, а также с учетом изложенного, за Васильевым Г.П. необходимо признать право собственности на спорное нежилое помещение. 

        Руководствуясь ст.ст.194-199  ГПК РФ мировой судья,

РЕШИЛ:

         Иск удовлетворить.

         Признать за Васильевым Г.П. право собственности на нежилое помещение-гараж<Данные обезличены>, общей площадью 16,7кв.м., расположенный на первом этаже объекта незавершенного строительства-здания гаража по адресу: <Адрес>.

         Ответчики вправе подать мировому судье судебного участка №2 Самарской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения. 

         Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Железнодорожный районный суд г.Самары через мирового судью судебного участка №2 Самарской области в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения, а в случае если такое заявление подано, в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этих заявлений.

Мотивированное решение изготовлено 20.01.2011 года.

Мировой судья                                                         Тюленев В.А.