Решение от 01.04.2013 по делу № 2-520/2013 от 01.04.2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 апреля 2013 года г.о. Тольятти Мировой судья судебного участка №155 Самарской области Корепин А.В., при секретареАнакиной М.Е., с участием истца Бегова Р.И.1, с участия представителя ответчика Администрации муниципального района <АДРЕС> Самарской области Станкиной М.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <НОМЕР> по иску Бегова Р.И.1 к Администрации муниципального района <АДРЕС> Самарской области, о признании права собственности на земельнй участок,

У С Т А Н О В И Л:

В исковом заявлении Бегов Р.И. просил суд признать за ним право собственности на земельный участок, находящийся по адресу: <АДРЕС> область, муниципальный район <АДРЕС>, сельское поселение <АДРЕС>, ул. <АДРЕС> 7-1а  общей площадью 24 кв.м., с разрешенным видом пользования под гараж.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал. По существу пояснила, что <ДАТА2> между ним и Поплевиной Л.И. был заключен договор купли продажи спорного земельного участка расположенного по адресу: ул. <АДРЕС>, бокс 8, с. <АДРЕС> района Самарской области, площадью 0,0024 га под гараж. Своевременно истец не успел оформить свое право собственности на земельный участок в соответствии с нормами действовавшего закона. В настоящее время Бегову Р.И. в регистрации спорного земельного участка регистрирующие органы отказывают, так как необходимо присутствие как продавца так и покупателя. Согласно имеющейся информации продавец земельного участка Поплевина Л.И. умерла <ДАТА3> В связи с указанными обстоятельствами истец не может осуществить регистрацию спорного земельного участка, считает, что он приобрел земельный участок на законных основаниях.

 В судебном заседании представитель ответчика (по доверенности) Станкина М.Н. не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Суд, заслышав стороны, проверив материалы гражданского дела относит исковые требования к обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.17 Федерального закона от <ДАТА4> N 122-ФЗ (ред. от <ДАТА5>) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Часть 1 ст. 16 приведенного Закона устанавливает, 1. Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В ходе судебного разбирательства установлено, что <ДАТА2> между истцом, и Поплевиной Л.И. был заключен договор купли-продажи земельного участка расположенного по адресу: ул. <АДРЕС>, бокс 8, с. <АДРЕС> района Самарской области, площадью 0,0024 га под гараж. Договор был подписан сторонами, денежные средства были переданы. Форма и содержание договора были соблюдены договор заверен в нотариальном порядке.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав, наряду с другими способами, осуществляется путем признания права.

В силу ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно свидетельству о смерти серии I-EP <НОМЕР> выданного <ДАТА6> Поплевина Людмила Ивановна умерла <ДАТА7>, о чем составлена запись акта состояния  <НОМЕР>.

Из сведений, представленных нотариусами: Лабунец Я.В., Мустякимовой Г.Н., Серегиной Н.А. наследственное дело на имущество, оставшееся после смерти Поплевиной Л.И. умершей <ДАТА8> не открывалось.

Вместе с тем согласно кадастрового паспорта земельного участка от <ДАТА9> <НОМЕР> следует, что в собственности Поплевиной Л.И. находится земельный участок, расположенный по адресу: <АДРЕС> область, муниципальный район <АДРЕС>, сельское поселение <АДРЕС>, село <АДРЕС>, ул. <АДРЕС> <НОМЕР> а, площадью 24 кв.м.

Суд, принимая решение по настоящему гражданскому делу, руководствуется нормами гражданского законодательства и договором купли-продажи земельного участка от <ДАТА10>, заключенным между Поплевиной Л.И. и истцом, из которого следует, что предусмотренная законом письменная форма заключения сделки, прямо предусмотренная ст. 550 ГК РФ, соблюдена, стороны определили предмет договора, его расположение, площадь, цену земельного участка, соответственно договор купли-продажи земельного участка считается заключенным, так как содержит все существенные условия, необходимые для договоров данного вида.

Однако, в нарушение ст. 551 ГК РФ переход права собственности по договору купли - продажи земельного участка, заключенному между Поплевиной Л.И. и Беговым Р.И.2 в уполномоченных органах на тот момент сторонами договора купли-продажи не зарегистрирован.

Учитывая вышеизложенное суд приходит к выводу, что истцом на законных основаниях был приобретен спорный земельный участок, и считает необходимым удовлетворить заявленые требования.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-197 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░.1 ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░.░.2 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░. <░░░░░> 7-1░  ░░░░░ ░░░░░░░░ 24 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ - <░░░░░>,  ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ <░░░░░> ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░                                                                                                                            ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ <░░░░11>