Решение по делу № 2-1136/2013 ~ М-992/2013 от 06.06.2013

Дело № 2-1136/2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Воткинск 9 сентября 2013 г.

Воткинский районный суд Удмуртской Республики в составе судьи Корпачевой Л.В. при секретаре Лищенко Е.Б. с участием:

представителя истца общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Коммунсервис» – Блиновой Н.А.,

ответчика Прокопенко В.А. и ее представителя Гуляева В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Коммунсервис» к Прокопенко В.А. о взыскании суммы,

у с т а н о в и л :

ООО Управляющая компания «Коммунсервис» обратилось в суд с иском к Прокопенко В.А. о взыскании суммы неосновательного обогащения в размере <сумма>, из которых <сумма> – задолженность по плате за содержание общего имущества в жилом доме за период <дата>, <сумма> – задолженность оплате капитального ремонта жилого дома. Требования мотивированы следующим.

Ответчику на праве собственности принадлежит нежилое помещение по адресу: <*****> <дата> решением собственников помещений многоквартирного дома, в котором расположено данное нежилое помещение, истец выбран в качестве управляющей организации, утверждены нормативы и тарифы на жилищно-коммунальные услуги на уровне, утвержденном органом местного самоуправления. Исполняя функции управляющей организации, истец с <дата> приступил к оказанию услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома и иных услуг, предусмотренных договором управления, тогда как ответчик, являясь собственником нежилого помещения, плату за содержание общего имущества не вносил. Исходя из площади принадлежащего ответчику нежилого помещения и действующий в соответствующий период тарифов общая стоимость оказанных истцом услуг составила <сумма>. Решением общего собрания от <дата> собственники многоквартирного дома по <*****> приняли решение об участии в Муниципальной адресной программе по проведению капитального ремонта многоквартирного дома в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 2007 г. № 185-ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства». Пунктами 2, 3, 4 протокола собственники утвердили стоимость ремонта согласно сметы в сумме <сумма> и долю финансирования со стороны собственников на уровне 10 %. С учетом размера общей площади дома – 5548,97 кв.м доля ответчика по оплате капитального ремонта жилого дома составляет <сумма>. Ответчик, являясь собственником нежилого помещения в многоквартирном жилом доме, расходы на содержание общего имущества дома не несет. Не оплачивая указанные выше платежи управляющей организации, ответчик неосновательно обогащается.

В судебном заседании представитель истца Блинова Н.А. в соответствии со статьей 39 ГПК РФ изменила основание иска, указала на обязанность ответчика нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в силу закона, а также уменьшила размер исковых требований, просила взыскать плату за нежилое помещение (содержание, текущий и капитальный ремонт) за период <дата> в размере <сумма>, пояснила следующее. Ответчику на праве собственности принадлежит нежилое помещение по адресу: <*****>, общей площадью <***>. В соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений от <дата> истец выбран в качестве управляющей компании. Указанным протоколом собственники многоквартирного дома приняли решение о принятии предложенных истцом условий договора управления и утверждения тарифов на оплату квартиры и коммунальных услуг на уровне, утвержденном Главой Администрации г.Воткинска. Ответчику также было направлено два экземпляра договора с подписью Управляющей компании, один из которых ответчик в управляющую компанию не возвратила. <дата> собственниками многоквартирного дома принято решение об участии в Муниципальной адресной программе по проведению капитального ремонта многоквартирного дома, утверждена стоимость ремонта согласно сметы в сумме <сумма> и определена доля финансирования со стороны собственников на уровне 10%.

Ответчик Прокопенко В.А. в судебном заседании с иском не согласилась, пояснила следующее. Является собственником нежилого помещения, площадью <***> которое расположено в жилом многоквартирном доме по адресу: <*****> В исковой период плату за содержание и текущий ремонт общего имущества истцу не производила, с <дата> сдает указанное нежилое помещение безвозмездно в аренду магазину, работником которого является. <дата> получила договор на долевое возмещение затрат, на который <дата> направила возражение, <дата> повторно направила возражение, после чего со стороны управляющей компании не было выставлено ни одного счета. Ссылки истца на нормы жилищного законодательства необоснованы, поскольку в ее собственности находится нежилое помещение, она не должна содержать жилой фонд. Истец не производит уборку придомовой территории, на вывоз отходов у ответчика заключен договор с иной организацией. За ремонт крыши согласна платить, но соразмерно свой доле, которая исчисляется путем деления площади ее нежилого помещения на общую площадь всех квартир. Просила применить срок исковой давности к исковым требованиям о взыскании задолженности по плате за содержание общего имущества в многоквартирном доме за период <дата> указав, что данный срок начал течь с <дата>

Представитель ответчика Гуляев В.В. в судебном заседании с иском не согласился, пояснил следующее. Счета на оплату услуг по содержанию и ремонту общего имущества ответчик не получала, акты по выполнению работ на содержание имущества ей не предъявлялись, таким образом истец не доказал факт выполнения услуг, принятие их собственниками, в том числе ответчиком. Срок исковой давности истцом пропущен, о нарушенном праве ответчик узнала <дата> получив иск и определение суда.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Нежилое помещение торгового назначения по адресу: <*****>, площадью <***> находится в собственности Прокопенко В.А. с <дата>

<дата> общим собранием собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <*****> в качестве управляющей компании выбрано ООО Управляющая компания «Коммунсервис» с <дата> утверждены нормативы и тарифы на жилищно-коммунальные услуги на уровне, утвержденном органом местного самоуправления г.Воткинск.

<дата> ООО Управляющая компания «Коммунсервис» с собственниками жилых помещений указанного многоквартирного дома заключен договор управления сроком на 2 года. Разделом 5 договора установлено, что размеры ежемесячных платежей собственников и нанимателей жилых помещений состоят, в том числе, из платежей в фонд содержания, обеспечивающим содержание общего имущества дома, в том числе платы за услуги и работы по управлению домом и платежей в фонд ремонта, направляемых на выполнение работ по текущему ремонту общего имущества. Собственники вносят платежи в фонд капитального ремонта по решениям общего Собрания. Платежи ежемесячно вносятся не позднее двадцатого числа календарного месяца следующего за отчетным.

Договор управления между истцом и ответчиком не заключен.

<дата> общим собранием собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <*****> принято решение об участии в муниципальной адресной программе по проведению капитального ремонта многоквартирного дома в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 2007 г. № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» для проведения капитального ремонта кровли дома, установлена доля внесения собственниками помещений денежных средств в размере 10 % от стоимости работ.

<дата> между истцом и <***> заключен договор №*** на выполнение работ по капитальному ремонту кровли многоквартирного дома по адресу: <*****>, в соответствии с технической и сметной документацией общая стоимость работ составила <сумма>. Статьей 3 договора определены сроки начала выполнения работ: не позднее <дата> но не ранее выплаты авансового платежа в соответствии с пунктом 2.1 договора; срок окончания работ: не позднее <дата>

Договором от <дата>.№***, заключенным между Управлением жилищно-коммунального хозяйства Администрации г.Воткинска и истцом урегулирован порядок взаимодействия сторон при осуществлении совместных действий по финансированию мероприятий Региональной адресной программы по проведению капитального ремонта многоквартирных домов на <дата> г. Муниципальное образование перечисляет денежные средства государственной корпорации – Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства в сумме <сумма>, бюджета Удмуртской Республики в сумме <сумма> на специальный банковский счет Управляющей организации для проведения капитального ремонта дома <*****>. Пунктом 2.3 договора установлена обязанность управляющей организации обеспечить установленный общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме объем софинансирования капитального ремонта за счет средств собственником помещений не менее 10 % общего объема средств, предоставляемых на проведение капитального ремонта, в сумме <сумма>

Согласно справке о стоимости выполненных работ от <дата> акту о приемке выполненных работ от <дата> общая стоимость работ по капитальному ремонту кровли многоквартирного дома по адресу: <*****> составила <сумма>

Истцом на расчетный счет <***> перечислены денежные суммы в размере <сумма> (платежное поручение от <дата> №***) и <сумма> (платежное поручение №*** от <дата>.) в счет оплаты по договору от <дата>.№***.

Уклонение ответчика от внесения платы за содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества послужило основанием для обращения управляющей компании в суд с настоящим иском.

Указанные обстоятельства дела подтверждены в судебном заседании исследованными доказательствами.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме.

Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулируются также Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 (далее – Правила № 491).

Согласно пункту 11 указанных Правил содержание общего имущества включает в себя (в том числе) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества; содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества; сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а» - «д» пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Таким образом, с учетом того, что ответчику Прокопенко В.А. на праве собственности принадлежит нежилое помещение по адресу: <*****>, на нее, как на собственника нежилого помещения законом возложена обязанность участвовать в расходах на содержание общего имущества многоквартирном доме.

В силу части 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят этой управляющей организации плату за жилое помещение, включающую в себя согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт.

В соответствии с частью 1 статьи 162 ЖК РФ при выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

Вместе с тем, отсутствие заключенного договора управления с каждым из сособственников общего имущества многоквартирного дома, а также неполучение платежных документов не освобождает собственников от обязанности участвовать в содержании имущества многоквартирного дома соразмерно своей доле. Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Судом установлено, что собственниками помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе истца в качестве управляющей компании данного дома, истцом с указанными собственниками заключен договор управления сроком на 2 года, договор вступил в силу с <дата> (пункт 7.1).

Согласно частям 5 и 6 статьи 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается на срок не менее чем один год и не более чем пять лет. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.

С учетом изложенного, суд приходить к выводу, что после <дата> действие заключенного <дата> договора управления продлилось на тот же срок и на тех же условиях.

Доказательств признания недействительным решения собрания собственников о выборе истца в качестве управляющей организации либо принятия собственниками решения об изменении способа управления многоквартирным домом, выборе иной управляющей организации, как и доказательств, свидетельствующих о том, что функции осуществляло иное юридическое лицо, ответчиком не представлено.

С учетом изложенных обстоятельств, в соответствии с указанными выше нормами закона требование управляющей компании о взыскании с ответчика платы за содержание общего имущества многоквартирного дома (в том числе, платы за содержание, текущий и капитальный ремонт общедомового имущества) правомерно. Доказательств того, что услуги по содержанию общедомового имущества оказывались некачественно либо ненадлежащим образом, ответчиком не представлено.

При этом несостоятельны доводы представителя ответчика о недоказанности истцом оказания услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, поскольку истец, являясь управляющей компанией обязан выполнять услуги, указанные в договоре управления, а собственники оплатить их. В случае ненадлежащего исполнения условий договора собственники помещений дома имеют право обратиться в управляющую организацию с соответствующей претензией. Как указано выше, у ответчика обязанность по несению бремени содержания общего имущества многоквартирного дома возникла на основании норм закона. Доказательств того, что услуги по содержанию общедомового имущества оказывались некачественно либо ненадлежащим образом, ответчиком не представлено.

При определении суммы задолженности, подлежащей взысканию, суд исходит из следующего.

Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме (часть 3 статьи 158 ЖК РФ).

В соответствии с пунктами 28, 30 Правил № 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Собственники и наниматели жилых помещений оплачивают работы по текущему ремонту и содержанию общего имущества многоквартирного дома по тарифам, утвержденным органами местного самоуправления.

Истцом представлен расчет задолженности за период <дата> в которую входит плата за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также плата за проведение капитального ремонта кровли многоквартирного дома.

Размер платы за содержание и ремонт общего имущества истцом произведен с учетом размера общей площади принадлежащего ответчику нежилого помещения – <***>, а также тарифов, утвержденных органом местного самоуправления г.Воткинск (в соответствии с решением собственников помещений) и составляет:

<сумма>

<сумма>

<сумма>

С учетом размера указанных ежемесячных платежей размер задолженности по плате за содержание и текущий ремонт общего имущества составляет <сумма>

Принятие собственниками помещений решения о проведении капитального ремонта крыши, являющейся в силу пункта 3 части 1 статьи 36 ЖК РФ общим имуществом многоквартирного дома, об участии в муниципальной адресной программе по проведению капитального ремонта с установлением доли внесения собственниками помещений денежных средств в размере 10 % от стоимости работ, стоимости работ в размере <сумма>, их проведение, оплата их проведения истцом подрядчику, в том числе за собственников помещений в многоквартирном доме) подтверждены истцом документально.

Согласно справке ГУП «Удмурттехинвентаризация» общая площадь жилого дома составляет 5959 кв.м, в том числе площадь лестничных клеток – 396 кв.м, площадь жилых и нежилых помещений –5563 кв.м.

Соответственно, доля ответчика, определяемая для участия по оплате капитального ремонта, составляет <сумма>

Таким образом, расчет истца в части определения размера задолженности по оплате капитального ремонта также является верным.

До вынесения судом решения ответчиком в соответствии с пунктом 2 статьи 199 ГК РФ сделано заявление о применении срока исковой давности.

В соответствии со статьей 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет 3 года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно статье 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии с частью 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (часть 11 статьи 155 ЖК РФ).

Истец обратился в суд за зашитой нарушенного права 6 июня 2013 г.

С учетом установленного пунктом 5.5 договора управления срока внесения ежемесячных платежей не позднее 20 числа календарного месяца, следующего за отчетным, плату за содержание и текущий ремонт общего имущества за <дата> в размере <сумма> ответчик должна была произвести не позднее <дата> Началом течения срока исковой давности по данному платежу является <дата> его окончанием – <дата>

Соответственно, срок исковой давности по требованию о внесении платы за содержание и ремонт общего имущества за <дата> истцом пропущен, исковые требования в указанной части удовлетворению не подлежат. По иным платежам, в том числе по оплате капитального ремонта (с учетом даты принятия собственниками помещений решения об участии по его проведению и финансированию) срок исковой давности истцом не пропущен.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию плата за содержание и текущий ремонт общего имущества за период <дата> в размере <сумма>

С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность за период <дата> за содержание помещения в размере <сумма> в том числе за содержание и текущий ремонт общего имущества в размере <сумма> за капитальный ремонт в размере <сумма>

Истцом при подаче иска подлежала уплате государственная пошлина в размере <сумма>, фактически уплачена в размере <сумма>.

В судебном заседании представитель истца просил возвратить истцу сумму излишне уплаченной государственной пошлины.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.40 НК РФ в случае уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено НК РФ, она подлежит возврату частично.

Согласно подпункту 10 пункта 1 статьи 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) при уменьшении истцом размера исковых требований сумма излишне уплаченной государственной пошлины возвращается.

Таким образом, с учетом уплаты истцом государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено НК РФ, и уменьшения истцом размера исковых требований до <сумма>, ему подлежит возврату излишне уплаченная при подаче иска государственная пошлина в размере <сумма>

В связи с частичным удовлетворением исковых требований и в соответствии со статьей 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика подлежит возмещению государственная пошлина в размере <сумма>

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

иск общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Коммунсервис» к Прокопенко В.А. о взыскании суммы удовлетворить частично.

Взыскать с Прокопенко В.А. в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Коммунсервис» плату за содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в размере <сумма>, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере <сумма>, всего <сумма>

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Коммунсервис» из бюджета государственную пошлину в размере <сумма>, уплаченную на основании платежного поручения от <дата> №***.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Воткинский районный суд Удмуртской Республики.

Мотивированное решение суда составлено 16 сентября 2013 г.

Судья Л.В. Корпачева