Решение по делу № 2-2/2013 от 14.01.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 января 2013 года г.о. Тольятти<АДРЕС>

Мировой судья судебного участка № 104 Самарской области Грачева Н.А., при секретаре Тимофеевой О.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-02/13 по иску ООО «Департамент ЖКХ» к Биккулову И.Ф. и Биккуловой Л.П. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,

установил:

             ООО «Департамент ЖКХ» обратилось к мировому судье с иском к Биккулову И.Ф. и Биккуловой Л.П., в котором просило взыскать задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг по адресу: <АДРЕС>, в размере 16 782,10 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 671,28 руб.

             В обоснование своих требований представитель истца пояснила, что ответчики проживают в <АДРЕС>. За период с 01.04.2012г. по 01.10.2012г. у ответчиков образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 16 782,10 руб. В связи с тем, что ответчики указанную сумму добровольно погашать отказались, ООО «Департамент ЖКХ» обратилось в суд с иском к Биккулову И.Ф. и Биккуловой Л.П. о взыскании задолженности в принудительном порядке, при этом оплатив сумму госпошлины в размере 671,28 руб.

             В ходе рассмотрения гражданского дела по существу в связи с частичным погашением суммы задолженности и увеличением периода взыскания представитель истца уточнил исковые требования. ООО «Департамент ЖКХ» просило солидарно взыскать с Биккулову И.Ф. и Биккуловой Л.П.  сумму задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.04.2012г. по 01.01.2013г. в размере 12448,82руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 671,28 руб.

            В судебном заседании представитель истца на уточненных исковых требованиях настаивала и просила солидарно взыскать с ответчиков задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.04.2012г. по 01.01.2013г. в размере 12448,82руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 671,28 руб..

           Ответчики Биккулов И.Ф. и Биккулова Л.П. в судебном заседании уточненные исковые требования о солидарном взыскании задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги не признали. В обоснование своих доводов пояснили, что на момент рассмотрения иска задолженность по коммунальным платежам за последние три года отсутствует, о чем свидетельствуют квитанции и чеки об оплате с января 2009г по октябрь 2012г. Образовавшаяся задолженность образовалась на основании расхождения суммы начисленных коммунальных услуг и содержания жилого помещения, указанной в квитанции, выставленной ООО «Департамент ЖКХ» и сумма начислений, указанных в выписке по лицевому счету.  Более того, незаконно были списаны пени с текущих платежей, что противоречит п.39 Постановления Правительства РФ от 23.05.06 №307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам»: размер неустоек (штрафов, пеней) за нарушение потребителем условий договора, рассчитанных в соответствии с федеральными законами и договором, указывается исполнителем в отдельном документе, направляемом потребителю в течение 5 рабочих дней.

          Так же ответчики просили применить срок исковой давности относительно имеющейся задолженность за 2007-2008 гг.  Оплата за жилищно-коммунальные услуги представляет собой периодические платежи (ежемесячные). Неисполнение обязательств по оплате коммунальных услуг не является "длящимся нарушением". К требованиям о взыскании задолженности применяется общий срок исковой давности.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца и ответчиков, суд считает исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

  В судебном заседании сторонами не отрицалось, что с июня 2007 года по декабрь 2012 года ответчиками частично были внесены платежи. Вместе с тем, ответчиками в судебном заседании заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

Согласно ст. 196, 199 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года и применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Таким образом, при взыскании задолженности по оплате за коммунальные платежи следует применить срок исковой давности.

В соответствии со ст. 203 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

Оплата за жилищно-коммунальные услуги представляет собой периодические платежи (ежемесячные). Поскольку неисполнение обязательств по оплате коммунальных услуг не является "длящимся нарушением", то к требованиям о взыскании задолженности применяется общий срок исковой давности - 3 года.

Мировым судьей установлено, что истец обратился в суд с данным иском 20.11.2012. Кроме того, в судебном заседании было установлено, что ответчики частично производили оплату начисленных коммунальных услуг и жилья, что свидетельствует о признании долга. В связи с этим суд пришел к выводу, что срок исковой давности прервался, поэтому платежи подлежат взысканию за период с 22.11.2009 по 01.01.2013 года, а не с июня 2007 года.

Между тем, отказывая в удовлетворении требований мировой судья учитывает, что согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

            На основании ст. 155 ЖК РФ, члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.  

           Реализуя обязанность по управлению многоквартирным домом <НОМЕР> ТСЖ «Кондоминиум «Жасмин Дом»» было принято решение передать функции по управлению многоквартирным домом, а также функции по обслуживанию и предоставлению жилищно-коммунальных услуг управляющей организации ООО «Департамент ЖКХ», в связи с чем, 31.01.2009г. во исполнение указанных целей между ТСЖ и ООО «Департамент ЖКХ» был заключен договор на управление жилым домом ТСЖ, оборудованным прибором коммерческого учета, расположенного по адресу: <АДРЕС> При этом согласно указанного договора получателями коммунальных услуг и потребителями энергоресурсов являются собственники помещений. Так же ТСЖ передало ООО «Департамент ЖКХ» право заключать договора с обслуживающими и энергоснабжающими организациями от своего имени в интересах и за счет собственников и требовать исполнения обязательств собственниками по оплате за услуги по содержанию, ремонту общего имущества, по оплате водо- и теплоснабжения, а также производство расчета и начисления ежемесячных платежей собственниками, получение указанных плат на свой расчетный счет. Во исполнение переданных от ТСЖ полномочий по заключению договоров с подрядными организациями в целях качественного предоставления коммунальных услуг снабжения дома тепловой энергией, в обеспечение поставки горячего и холодного водоснабжения и услуг по содержанию дома <НОМЕР> ООО «Департамент ЖКХ» были заключены договора с ОАО «ТЭВИС», ОАО «Электросеть» и другими организациями.

            Собственник жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности, несет бремя содержания данного помещения (ст. 30 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, ч. 1 ст. 155 ЖК РФ собственники и наниматели жилых помещений обязаны своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги не позднее 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем. При этом в соответствии с п. 11 ст. 155 ЖК РФ не использование собственниками, нанимателями и иными лицами жилого помещения не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Из представленного ответчиками расчета следует, что за период с 22.11.2009 года по 01.01.2013 года у них отсутствует задолженность по оплате коммунальных услуг и жилья. Данный расчет подтверждается квитанциями о начислении коммунальных услуг, содержания, текущего и капитального ремонта, выставленными ООО «Департамент ЖКХ» и квитанциями об оплате данных услуг.   

В связи с тем, что ответчики надлежащим образом исполнили возложенные на них законом и договором обязательства, управляющая организация не обоснованно предъявила требования о солидарном взыскании с ответчиков задолженности по оплате предоставленных жилищно-коммунальных услуг по содержанию, ТСЖ, ремонту, отоплению, горячему, холодному водоснабжению, водоотведению.

       Проверив доводы истца относительно обоснованности предъявления требований о взыскании суммы задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги, мировой судья приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска.

       На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Решил:

       В удовлетворении исковых требований ООО «Департамент ЖКХ» к Биккулову И.Ф. и  Биккуловой Л.П. о взыскании задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги отказать в полном объеме.

       Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения в Автозаводский районный суд г. Тольятти через мирового судью судебного участка № 104 Самарской области.

       Мотивированное решение изготовлено 17.01.2013г.

<ДАТА>Мировой судья                                              Грачева Н.А.