Решение по делу № 2-312/2014 от 10.04.2014

  Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 апреля 2014 годаг. Самара Самарская область

мировой судья судебного участка №19 Красноглинского судебного района г. Самары Колесников А.Н.

при секретаре Попп А.В.

с участием:

представителя истца <ФИО1>, действующей по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <НОМЕР>  по иску ТСЖ «Жигулевские ворота - 2» к Шатохиной <ФИО2>, Шатохину <ФИО3>, законным представителям <ФИО4>, <ФИО5><ФИО> о взыскании задолженности за ремонт и обслуживание жилого помещения, представленные коммунальные услуги

установил:

ТСЖ «Жигулевские ворота -2» обратилось в суд с вышеназванным иском, уточнив его в последствии, в обосновании которого указало, что Шатохина Л.А., Шатохин С.В., <ФИО4> собственниками квартиры <НОМЕР> (по 1/4 доли) в доме <НОМЕР> ул. <АДРЕС> в г. Самаре. В соответствии с Актом приема-передачи от <ДАТА2> ТСЖ «Жигулевские ворота 2» приняло от застройщика ООО «Спектр» на обслуживание вводимый в эксплуатацию жилой дом, расположенный по адресу: г. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>, д. <НОМЕР>. Таким образом, с ноября 2011 года по октябрь 2012 года ТСЖ «Жигулевские ворота №2» являлось управляющей компанией вышеуказанного дома. Для надлежащего оказания услуг по содержанию дома ТСЖ «Жигулевские ворота №2» были заключены договоры с поставщиками на предоставление населению коммунальных услуг, а именно: на отпуск питьевой воды и приема сточных вод, договоры на электро-, газоснабжение и т.п. Таким образом, Истец с момента заключения договоров оплачивал потребленные ответчиком коммунальные ресурсы и энергоносители. В соответствии с ч.1. ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового договора или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии с ч. 2,4 статьи 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1)  плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту  общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. В соответствии с чч.1,2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение  и  коммунальные  услуги  вносится  на основании  платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Согласно статье 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Ответчик свои обязательства по оплате коммунальных услуг надлежащим образом не выполнил. По состоянию на октябрь 2012 года у ответчика имеется задолженность за потребленные жилищно-коммунальные услуги за сентябрь, октябрь 2012 года в размере 3 173 рублей 57 копеек. В соответствии с ст.29 Постановления Правительства от 13.08.2006 №491 управляющая компаниявправе  требовать  погашения  имеющейся  задолженности  за коммунальные    услуги,    используя    все    способы,    предоставленные    законом    для восстановления и защиты своих нарушенных прав, свобод и законных интересов представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Просит взыскать задолженность за потребленные  жилищно-коммунальные услуги  и ремонту жилых помещений в размере 23 339 рублей 55 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 100 рублей 98 копеек, издержки, связанные с рассмотрением дела в сумме 3 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца заявленные уточненные требования  просила их удовлетворить. Обстоятельства на которые она ссылалась как на основания своих требований изложила в соответствии с предъявленным иском.

Ответчики в судебное заседание не явились. 

В силу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой "за истечением срока хранения", есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Таким образом, ответчики считаются надлежаще извещенными о времени и месте судебного разбирательства. Спор в их отсутствие рассмотрен будет правомерно.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив представленные доказательства, мировой судья приходит к следующему.

            Возникшие правоотношения сторон регулируются ГК РФ, ЖК РФ, ГПК РФ. 

            В судебном заседании установлено, что в соответствии с Актом приема-передачи от <ДАТА2> года ООО «Спектр» передало, а ТСЖ «Жигулевские ворота - 2» приняло объект: Жилой дом со встроенными нежилыми помещениями и автономной крышной котельной, трансформаторная подстанция, с тротуарами, отмостками, площадкой для отдых детей,  хозяйственной площадкой и площадкой для мусорных контейнеров, газонами с зелеными насаждениями, расположенный по адресу: <АДРЕС> (л.д.<НОМЕР>). Устав ТСЖ «Жигулевские ворота - 2» утвержден протоколом общего собрания №1 от 01.10.2005 года (л.д.<НОМЕР>), поставлен на налоговый учет <ДАТА6> (лд.<НОМЕР>). ТСЖ были заключены договора на оказание услуг по вывозу твердых бытовых отходов, поставщиками коммунальных ресурсов, сервисному обслуживанию крышной котельной, (л.д.12-19). Платежными поручениями проведена оплата по договорам (л.д.<НОМЕР>). Ответчики являются собственниками квартиры <НОМЕР> (л.д<НОМЕР>

            Решением Красноглинского районного суда г. Самары от 16 июля 2012 года признан недействительным в силу ничтожности договор между ООО «Спектр» ТСЖ «Жигулевские ворота - 2» управление домом 10/13 по ул. Солдатской г. Самары от 27 сентября 2011 года. Апелляционным определением Самарского областного суда от 17 октября 2012 года решение Красноглинского районного суда г.о. Самара от 16.07.2012 года оставлено без изменения, а апелляционная жалоба ООО «Спектр» - без удовлетворения.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у собственника жилого помещения возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:  плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя - вывоз ТБО, КГО, уборка контейнерной площадки, эксплуатацию и содержание лифтов, электроэнергия мест общего пользования лифтов, санитарное содержание (дворник, слесарь, уборщица), расходы по управлению многоквартирном домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

Согласно статье 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

   Так, плата за жилое помещение, представляющая собой плату за содержание и ремонт жилого помещения (пункт 1 части 2 статьи 154 Жилищного Кодекса Российской Федерации), является следствием обязанности собственника имущества нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества. Такая обязанность имеется у собственника (сособственника) имущества независимо от того, пользуется ли он своим имуществом или нет. Применительно к жилому помещению обязанность собственника по оплате жилого помещения не зависит от того, проживает ли собственник в принадлежащем ему жилом помещении или нет, а поэтому доли в оплате за жилое помещения должны определяться пропорционально долям вправе собственности на это жилое помещение.

В силу ст. 38 ЖК РФ при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Аналогичные обязанности закреплены и в жилищном законодательстве. Так, согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, доля обязательных расходов определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

            В судебном заседание установлено, что истец поставлял ответчику виды услуг необходимые для жизнедеятельности (горячую, холодную воду, отопление, отведение канализации),    техническую эксплуатацию внутридомового газового оборудования, что признается судом как оферта. Ответчик принимал данные услуги, пользовался ими, что является акцептом. При этом истец расплачивался с поставщиками, но не получал с ответчика плату за поставляемые виды услуг необходимые для жизнедеятельности, неся убытки. Таким образом, считаю, что на лицо имеются конклюдентные действия (воля истца установить правоотношение, но не в форме устного или письменного волеизъявления, а поведением, из которого очевидно следует такое намерение), то есть между  сторонами сложились договорные отношения (ст. 435, 438 ГК РФ). В судебном заседании данный факт опровергнут не был.

В соответствии с п. 11 Правил содержания имущества в многоквартирном доме утверждено постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491 (в ред. пост. Правительства РФ от 06.05.2011 №354) содержание общего имущества включает в себя: а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; б) обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения; в)  поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях; г)  уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества; д) сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов; е)  меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности; ж) содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства; з)   текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества; к) обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.). Кроме того, в соответствии с п. 28 собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество.

Граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как установлено выше, у Шатохиных возникли обязательства перед истцом по оплате коммунальных услуг в силу требований законодательства. В соответствии с ч. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Из материалов дела следует, что ТСЖ «Жигулевские ворота - 2» осуществляло техническое обслуживание  общего имущества, мест общего пользования, инженерного оборудования и коммуникаций, сбор коммунальных платежей с владельцев помещений и от лица жильцов и за счет жильцов осуществлять расчеты с энергоснабжающими компаниями осуществляющих поставку тепла, воды, электрической энергии. При обеспечении технического обслуживания указанного дома  между истцом и ответчиком сложились внедоговорные отношения.

Согласно ч.ч. 3, 4 ст. 137 ЖК РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов. Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков  в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

При таких обстоятельствах суд полагает взыскать с ответчиков солидарно в пользу истца задолженность за содержание и ремонт  жилого помещения  в размере  23 339 рублей 11 копеек.

В соответствии с частью 1 ст.100 ГПК РФ стороне в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя  в разумных пределах.

Полагаю, что размер расходов на оплату услуг представителя, заявленный истцом, подлежит удовлетворению, но в разумных пределах, так как соразмерен объему проведенной работы по делу представителем, сложности рассматриваемого дела,  разумности предъявленным требованиям в сумме 1 000 рублей.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В связи с этим с ответчиков Шатохиной Л.А., Шатохина С.В. как законных представителей <ФИО4>, <ФИО7>  следует взыскать понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 900 рублей 17 копеек.

 На основании изложенного и  руководствуясь  ст. 194-199 ГПК РФ,  мировой судья

РЕШИЛ:

требования ТСЖ «Жигулевские ворота - 2»  удовлетворить частично. 

Взыскать с Шатохиной <ФИО2>, Шатохина <ФИО3>, законных представителей <ФИО4>, <ФИО5><ФИО> солидарно в пользу ТСЖ «Жигулевские ворота -2»  задолженность за ремонт и обслуживание жилого помещения  за период с 1 октября 2011 года и по 30 октября 2012 года в размере  23 339 рублей 11 копеек, уплаченную государственную пошлину в размере 900 рублей 17 копеек, расходы на оплату услуг представителя в размере 1 000 рублей, а всего взыскать 25 239  (двадцать пять тысяч двести тридцать девять)  рублей 83 копейки.

В остальной части иска отказать.

 Решение может быть обжаловано сторонами в Красноглинский районный суд г. Самара через мирового судью судебного участка №19 Красноглинского судебного района г. Самары в течении 30  дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 15 апреля 2014 года.

Мировой судья: А.Н.Колесников