Решение по делу № 2-2672/2020 от 28.10.2020

УИД 29MS0044-01-2020-003361-95

Дело № 2-2672/2020 28 октября 2020 года

(мотивированное решение

   изготовлено <ДАТА2>)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Мировой судья судебного участка № 1 Онежского судебного района Архангельской области Дейнекина Е.Г.,

при секретаре Ефремовой Е.А.,

с участием ответчика Кузнецова <ФИО>.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. <АДРЕС> области гражданское дело по иску муниципального учреждения «Администрация муниципального образования «Малошуйское» к Кузнецову <ФИО2> о взыскании задолженности по оплате за наем жилого помещения, пеней,

установил:

истец обратился к мировому судье с указанным иском к ответчику,  мотивируя тем, что ответчик  являлась нанимателем жилого помещения, но плату за его наём не вносит. Просит взыскать задолженность за наём жилого помещения в размере 9 979,72 руб. и пени в размере 1 072,03 руб.

            Представитель истца в судебном заседании участия не принимал, о заседании извещен, заявлено ходатайство о рассмотрении дела без участи представителя администрации МО «Малошуйское».

            Ответчик Кузнецов <ФИО>. в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, так как администрация МО «Малошуйское» не производит ремонт жилого помещения. В 2016 г. на кровлю дома упал тополь, но представитель администрации для осмотра жилого дома не приходил, повреждения не зафиксировал.  Он за свой счет произвел распиливание тополя и отремонтировал кровлю. В устной форме он обращался в администрацию МО «Малошуйское» и управляющую организацию с просьбой отремонтировать кровлю, но данная просьба не удовлетворена по причине отсутствия работников и материалов.  По его письменному заявлению  администрация также отказалась возместить расходы на ремонт кровли, так как не имеется документов, подтверждающих стоимость материала. Документов о приобретении шифера не сохранилось, так как он приобретал шифер для иных нужд. Фундамент дома и печи требуют ремонта. До падения тополя кровля также имела протечки. В доме проживать невозможно, поэтому он и супруга с 2017 г. проживают по другому адресу. До 2019 г. <ФИО3>, проживающей в квартире <НОМЕР>, начислялась плата за наем по квартире <НОМЕР>, которую занимал он со своей семьей.

            В силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено без участия представителя истца.

            Мировой судья, заслушав объяснения ответчика, исследовав материалы дела, пришел к выводу о необходимости частичного удовлетворения иска.

             В соответствии со ст.ст. 153, 154, 155 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение включает в себя, в том числе плату за его пользование (плату за наём). Срок внесения платы - ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истёкшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

            Квартиру <НОМЕР> в доме <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> в п. <АДРЕС> района <АДРЕС> области Кузнецов <ФИО>. занимает на условиях договора социального найма (л.д.8,9).

            В данном жилом помещении Кузнецов <ФИО>. зарегистрирован по месту жительства с <ДАТА3> (л.д.17).

            Подпунктом «з» п. 4 договора социального найма также предусмотрена обязанность нанимателя своевременно вносить плату за жилое помещение.

            Согласно расчету, за период с <ДАТА4> по <ДАТА5> задолженность за наем жилого помещения составляет 9 979,72 руб., пени за период с <ДАТА6> по <ДАТА7> - 1 072,03 руб. (л.д.5,6).

            Кузнецов <ФИО>. как наниматель жилого помещения должен вносить плату за наем жилого помещения.

Ошибка при регистрации <ФИО3> по месту жительства в квартире <НОМЕР> дома <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> в п. <АДРЕС> исправлена администрацией МО «Малошуйское». <ФИО3> зарегистрирована по месту жительства в квартире <НОМЕР> этого дома, то есть по месту своего фактического проживания (л.д.37-40).

Начисление платы за наем <ФИО3> и Кузнецову <ФИО>. по одному жилому помещению не освобождает Кузнецова <ФИО>. от внесения данной платы, так как он должен вносить плату за наем занимаемого им жилого помещения.

Из объяснений Кузнецова <ФИО>. следует, что занимаемое <ФИО3> жилое помещение является таким же, как и его квартира.

            Пени обоснованно начислены на основании ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, так как плата за наем жилого помещения своевременно не внесена.

            Вместе с тем, наймодатель жилого помещения в силу ч. 2 ст. 65 ЖК РФ, п. 5 договора социального найма обязан принимать участие в надлежащем содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится жилое помещение, осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

            Из ч. 3 ст. 67 ЖК РФ и п. 4 договора социального найма следует, что наниматель  осуществляет текущий ремонт жилого помещения, к которому относятся побелка, окраска, оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования.

            Согласно п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от <ДАТА8> <НОМЕР>, крыши входят в состав общего имущества многоквартирного дома. 

            Доводы Кузнецова <ФИО>. о повреждении кровли дома в результате падения тополя в <ДАТА> г., самостоятельном ремонте кровли за свой счет администрацией МО «Малошуйское» не оспаривается и подтверждается письменными заявлениями <ФИО3>, проживающей  в квартире <НОМЕР> дома <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> в п. <АДРЕС>, и <ФИО4>, проживающей в квартире <НОМЕР> дома <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> в п. <АДРЕС> (л.д.42,43), а также фотографическими снимками, на которых зафиксированы упавший на кровлю дома тополь, повреждение кровли и кровля после замены на ней шифера.

            В удовлетворении заявления Кузнецова <ФИО>. о возмещении расходов на ремонт кровли администрацией МО «Малошуйское» отказано, так как отсутствует акт осмотра и документы, подтверждающие стоимость материалов (л.д.35).

            Кузнецов <ФИО>. пояснил, что для ремонта кровли он использовал принадлежащий ему шифер в количестве 6 листов, а не 12 листов, о чем ошибочно указал в заявлении в администрацию МО «Малошуйское». Чек о приобретении шифера не сохранился, так как он приобретал его для иных нужд до падения тополя.

            В ходе судебного разбирательства Кузнецов <ФИО>. представил справку индивидуального предпринимателя <ФИО5> от <ДАТА9>, согласно которой стоимость волнового шифера составляет  400 руб. за один лист, стоимость плоского шифера - 570 руб. за один лист.

            Кузнецов <ФИО>. пояснил, что при определении расходов, понесенных на приобретение шифера, необходимо исходить из его стоимости в размере 400 руб., так как он приобретал волновой шифер.

            Доказательств, подтверждающих иную стоимость шифера, который использовал Кузнецов <ФИО>. при ремонте кровле, не представлено.

            Поэтому признается установленным, что размер расходов Кузнецова <ФИО>., затраченных на ремонт кровли, составляет 2 400 руб. = 400 руб. * 6 листов шифера.

            Согласно п. 2 приложения № 8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170 , ремонтно-восстановительные работы по смене, восстановлению или замене элементов жилых зданий (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов) относятся к работам, производимым при капитальном ремонт жилищного фонда.

            Исходя из п. 4 приложения № 7 данного нормативного документа, ремонт кровли в жилом помещении Кузнецова <ФИО>. не относится к текущему ремонту.

            В силу ч. 2 ст. 66 ЖК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении наймодателем жилого помещения по договору социального найма обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме, наниматель вправе по своему выбору потребовать уменьшения платы за пользование занимаемым жилым помещением либо возмещение своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещение убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей наймодателя.

            Поскольку администрацией МО «Малошуйское» не исполнена обязанность по капитальному ремонту кровли, входящей в состав общего имущества многоквартирного дома, в силу ч. 2 ст. 66 ЖК РФ Кузнецов <ФИО>. имеет право на уменьшение платы  за наем жилого помещения соразмерно стоимости затрат, понесенных им на ремонт кровли, то есть на сумму 2 400 руб.

            Плату за наем жилого помещения следует взыскать с ответчика в размере 7 579,72 руб. = 9 979,72 руб. - 2 400 руб.

Стоимость затрат 2 400 руб. примерно соразмерна плате за наем за период с декабря <ДАТА> г. по февраль 2018 г. в размере 2 544,32 руб. = 75,58 руб. (декабрь <ДАТА> г.) + 1 937,64 руб. (<ДАТА> г.) + 531,10 руб. (январь, февраль <ДАТА> г.).

Поскольку плата за наем за данный период взысканию не подлежит,  в удовлетворении требования о взыскании пеней, начисленных на задолженность указанного периода,  также следует отказать, то есть на сумму 519,65 руб. = 31,26 руб. (декабрь <ДАТА> г.) + 391,35 руб. (<ДАТА> г.) + 97,04 руб. (январь, февраль <ДАТА> г.).

Пени следует взыскать в размере 552,38 руб. = 1 072,03 руб. - 519,65 руб.

            Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, государственную пошлину в размере 400 руб. следует взыскать с ответчика в доход местного бюджета, так как истец при подаче иска освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, мировой судья

решил:

исковые требования муниципального учреждения «Администрация муниципального образования «Малошуйское» удовлетворить частично. 

            Взыскать с Кузнецова <ФИО2> в пользу муниципального учреждения «Администрация муниципального образования «Малошуйское» задолженность по оплате за наем жилого помещения, расположенного в п. <АДРЕС> района <АДРЕС> области, ул. <АДРЕС>, д. 14, кв. 2, за период с <ДАТА> г. по <ДАТА5> в размере 7 579,72 руб., пени за период с <ДАТА> г. по <ДАТА12> в размере 552,38 руб., а всего - 8 132,10 руб.

            Отказать в удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности по оплате за наем жилого помещения за период с <ДАТА> г. по <ДАТА> г. в размере 2 400 руб., соразмерную стоимости затрат, связанных с проведением Кузнецовым <ФИО6> капитального ремонта кровли жилого дома, а также пеней в размере 519,65 руб.

            Взыскать с Кузнецова <ФИО2> государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 400 руб.

Заявление о составлении мотивированного решения суда может быть подано:

- в течение трех дней со дня объявления резолютивной части решения суда, если лица, участвующие в деле, их представители присутствовали в судебном заседании;

- в течение пятнадцати дней со дня объявления резолютивной части решения суда, если лица, участвующие в деле, их представители не присутствовали в судебном заседании.

            Мировой судья составляет мотивированное решение суда  в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, его представителя заявления о составлении мотивированного решения суда.

Решение может быть обжаловано в Онежском городском суде Архангельской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через мирового судью.

Мировой судья                                                                                                             Е.Г. Дейнекина

<ОБЕЗЛИЧЕНО>