Решение по делу № А78-3585/2008 от 09.09.2009

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАБАЙКАЛЬСКОГО КРАЯ

672000 г.Чита, ул. Выставочная, 6

http://www.chita.arbitr.ru; е-mail: info@chita.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г.Чита                                                                                                Дело №А78-3585/2008

09 сентября 2009 года

Резолютивная часть решения объявлена 02 сентября 2009 года

Решение изготовлено в полном объёме 09 сентября 2009 года

Арбитражный суд Забайкальского края в составе судьи Олейник В. Ф.

при ведении протокола помощником судьи Еремеевой А.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Открытого акционерного общества «Российские железные дороги»

к индивидуальному предпринимателю Вторушину А.В.

при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований  на предмет спора, Управления Федеральной регистрационной службы по Забайкальскому краю,

об истребовании имущества, принадлежащего на праве собственности ОАО «РЖД» из чужого незаконного владения и взыскании 1 131 618 руб. 30 коп.  

при участии в заседании:

от истца – Кирзана Р.Ю. – юрисконсульта (доверенность  НЮ-258 Д от 22.01.2009 г. в деле, л.д. 16,  т. 3);

от ответчика  –  Помиркованого Д.Ф. – представителя (доверенность за № 348д  от 13.03.2008 г. в деле, л.д. 13, т. 1).

от третьего лица – не было (ходатайство от 02.09.2009 г., в деле)

Установил:

Истец – Открытое акционерное общество «Российские железные дороги» – обратился с исковым заявлением к  индивидуальному предпринимателю Вторушину А.В. об истребовании имущества, принадлежащее на праве собственности ОАО «РЖД» из чужого незаконного владения и взыскании 635 784 руб. – упущенной выгоды.

Исковые требования предъявлены на основании статей 15, 301 ГК РФ, статей  125, 126  АПК РФ.         

Определением суда от 16.01.2009 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной регистрационной службы по Забайкальскому краю.

Определением суда от 04.12.2008 г. к рассмотрению принято уточнение исковых требований об истребовании имущества, принадлежащего на праве собственности ОАО «РЖД» из чужого незаконного владения и взыскании с ответчика 645 696 руб. – упущенной выгоды.

Определением суда от 05.02.2009 г. к рассмотрению принято уточнение исковых требований об истребовании имущества, принадлежащего на праве собственности ОАО «РЖД», автостоянки, расположенной на спортивном комплексе «Локомотив», площадью 3 700 квадратных метров, покрытие асфальт, забор металлический протяженностью 240 метров, из чужого незаконного владения и взыскании с ответчика 645 696 руб. – упущенной выгоды.

Определением суда от 27.02.2009 производство по делу приостановлено в связи с назначением судебной экспертизы.

Определением суда от 15.04.2009  производство по делу возобновлено на основании статьи 146 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением суда от 13.05.2009 г. отложено рассмотрение ходатайства истца об уточнении исковых требований об истребовании имущества, принадлежащего на праве собственности ОАО «РЖД», автостоянки, расположенной на спортивном комплексе «Локомотив», площадью 3 700 квадратных метров, покрытие асфальт, забор металлический протяженностью 240 метров, из чужого незаконного владения и взыскании с ответчика 1 829 065 руб.60 коп. – упущенной выгоды.

До принятия судебного акта по делу истец вновь уточнил исковые требования, потребовав истребовать имущество  автостоянку, расположенную на спортивном комплексе «Локомотив», площадью 3 860,3 квадратных метра, покрытие асфальт, забор металлический протяженностью 210,17 метров, расположенную по адресу: г.Чита, Железнодорожный административный район, ул. Комсомольская, 72, соор. 1, принадлежащую на праве собственности ОАО «РЖД», из чужого незаконного владения и взыскать с ответчика индивидуального предпринимателя Вторушина А.В. в пользу Открытого акционерного общества «Российские железные дороги» неосновательное обогащение за период с 16.04.2007 по 15.07.2008 в размере 1 131 618 руб.30 коп.

Ходатайство истца об уточнении исковых требований судом удовлетворено в порядке ст. 49 АПК РФ.

К рассмотрению приняты требования об истребовании указанного в ходатайстве имущества и взыскании неосновательного обогащения в размере 1 131 618 руб.30 коп.

Представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме, представил в материалы дела выписку из адресного реестра зданий и сооружений г. Читы об адресной регистрации объектов недвижимости № 631 от 24.07.2008 г., № 12429 от 28.10.2008 г., пояснив, что новый адрес автостоянки г. Чита, ул. Комсомольская, 72, сооружение 1, адрес земельного участка для обслуживания автостоянки на спортивном комплексе «Локомотив» г. Чита, ул. Комсомольская, 70; свидетельство о государственной регистрации права 75 АА № 039746 от 22.07.2009; выписку из технического паспорта с уточненным адресом спорного объекта: г.Чита, Железнодорожный административный район, ул. Комсомольская, 72, соор. 1.

Ответчик исковые требования отклонил, представил письменный отзыв на исковое заявление, копию договора аренды земельного участка № 161/05 от 04.03.2005 г., копию договора аренды земельного участка на территории г. Читы, государственная собственность на который не разграничена №; 516/08 от 25.09.2008 г., копию договора подряда от 15.09.2007 г., пояснив, что действительно ИП Вторушин А.В. занимает земельный участок, расположенный в районе Комплекса «Локомотив» по адресу: город Чита, улица Комсомольская, 70 используемый для обслуживания и использования временной платной автостоянки, которая не является объектом недвижимости.

Право аренды на указанный земельный участок у него возникло на основании Распоряжения главы Администрации города Читы № 4130-Р от 16 декабря 2004 года и заключенного в дальнейшем с Комитетом по управлению имуществом администрации городского округа «Город Чита» договора аренды земельного участка № 161/05 от 04 марта 2005 года. По истечению срока действия указанного договора был заключен новый договор аренды земельного участка № 456/06 от 01 апреля 2006 года. После истечения срока действия указанного договора 31 декабря 2007 года в соответствии с Законом Читинской области «Об установлении полномочия Администрации Читинской области по распоряжению земельными участками на территории города Читы, государственная собственность на которые не разграничена» ИП Вторушин А.В. обратился в Комитет по управлению государственным имуществом Читинской области с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. 08 сентября 2008 года было подписано распоряжение № 2458/р, согласно которому указанный земельный участок был предоставлен ему в аренду для обслуживания и использования платной автостоянки. Ответчик обращает внимание суда на то, что во всех договорах отсутствуют указания на то, что на данном земельном участке находятся какие-либо объекты недвижимости.

Согласно исковому заявлению ОАО «РЖД» автостоянка ранее находилась по адресу: город Чита, улица Генерала Белика, 33, 34, а уже в дальнейшем в результате переадресации ей был присвоен адрес: город Чита, Железнодорожный административный район, улица Комсомольская, 70.

Согласно ответу Департамента строительства и архитектуры Забайкальского края от 29 октября 2008 года № ДСА-01/152 Главным управлением архитектуры и градостроительства Читинской области разрешения на строительство автостоянки, расположенной на комплексе «Локомотив» (город Чита, улица Комсомольская, 70), и на ввод данного объекта в эксплуатацию не выдавалось.

Согласно ответу Управления архитектуры и градостроительства Комитета градостроительства и развития социальной инфраструктуры администрации городского округа «Город Чита» от 07 ноября 2008 года № 536 какими-либо материалами, касающимися устройства автостоянки на территории стадиона «Локомотив» Управление архитектуры и градостроительства не располагает.

Согласно ответу Управления Федеральной регистрационной службы по Забайкальскому краю от 14 ноября 2008 года № 10/20-4268 на обращение о разъяснении порядка государственной регистрации прав на имущественный комплекс от 30 октября 2008 года, государственная регистрация прав на имущественный комплекс имеет место, когда он рассматривается в целом как «предприятие», в остальных случаях необходима регистрация права на каждый объект недвижимого имущества, входящего в состав комплекса.

Таким образом,  ответчик полагает, что ОАО «Российские железные дороги» не имеет в собственности зарегистрированного в установленном законодательством РФ порядке объекта недвижимости - автостоянки по адресу: город Чита, Железнодорожный административный район, улица Комсомольская, 72, соор. 1 (бывший адрес: город Чита, улица Генерала Велика, 33, 34).

Так же у истца не может быть в собственности объекта недвижимости - автостоянки с асфальтированным покрытием площадью 3700 квадратных метров. Дело в том, что участок автостоянки площадью 340 квадратных метров был заасфальтирован лишь в сентябре 2007 года. Работы по устройству асфальтированного покрытия осуществляло ООО «Парк» в соответствии с договором подряда от 15 сентября 2007 года.

 Данное обстоятельство подтверждается документами, представленными истцом, а именно заявлением ответчика от 08 декабря 2008 года в котором он просил расходы, понесенные на оплату услуг ООО «Парк» в сумме 656 769 рублей зачесть в счет аренды».   После предоставления истцом дополнительных документов ответчик полагает, что право требования неосновательного обогащения возникло у истца с момента государственной регистрации права, т.е.  с 22.07.2009. Просит в иске отказать.

Представитель третьего лица письменного мнения по существу заявленного требования не представил, заявил о рассмотрении дела без его участия, в предыдущих судебных заседаниях представил в материалы дела копию распоряжения от 30.09.2003 г., копию сводного передаточного акта от 30.09.2003 г., копию технической документации на сооружение – Комплекс № 8 читинская дистанция гражданских сооружений, копию свидетельства о государственной регистрации права от 26.03.2004 г.,  копию решения по делу А78-2241/2005 от 25.04.2005 г., копию выписки из технического паспорта – гараж, копию свидетельства о государственной регистрации права от 20.06.2005 г., пояснив, что  на основании сводного передаточного акта от 30.09.2003 г. было зарегистрировано право на сооружение – Комплекс № 8 Читинская дистанция гражданских сооружений, спортивно-оздоровительный комплекс «Локомотив», расположенное по адресу: г. Чита, ул. Генерала Белика, 33, 34. Право зарегистрировано как на сложную вещь. Согласно технической документации автостоянка включена в состав комплекса. Право собственности у ОАО «РЖД » на сооружение – Комплекс № 8 возникло, существует и не оспорено. На основании решения арбитражного суда Читинской области от 25.04.2005 г. за индивидуальным предпринимателем Вторушиным А.В. зарегистрировано право собственности    на пристройку – гараж, литер А, назначение гаражное, общая площадь 350.30 кв. м, по адресу: г. Чита, железнодорожный административный район, ул. Комсомольская, 70.

Заслушав представителей сторон, рассмотрев материалы дела,  оценив все в совокупности, суд установил:

16.04.2007 истец в лице заместителя начальника Забайкальской железной дороги – филиала ОАО «РЖД» по экономике и финансам Семеновой Наталии Александровны, действующей на основании доверенности  № НЮ-663 от 25.08.2006 предложил ответчику заключить договор аренды на автостоянку – покрытие асфальт, площадь 3700 кв.м., забор металлический 240 м, по адресу, ул.генерала Белика, д.33, и направил в адрес ответчика проект договора (л.д.21-26).

Ответчик не согласился с условиями договора со ссылкой на большую цену на аренду на данное недвижимое имущество, договор не подписал, однако продолжал пользоваться имуществом, принадлежащим истцу на праве собственности. Пользование ответчиком автостоянкой подтверждает его письмо в адрес начальника Забайкальской железной дороги (л.д.63).

26.03.2004. в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Читинской области было зарегистрировано право субъекта - Открытого акционерного общества «Российские железные дороги» на сооружение – комплекс № 8 Читинская дистанция гражданских сооружений спортивно-оздоровительный комплекс «Локомотив», назначение спортивно-оздоровительное, адрес объекта: Читинская область, г.Чита, улица Генерала Белика, 33, 34, что подтверждает свидетельство о государственной регистрации права от 26.03.2004 серии АА 75 № 075991 (л.д.37).

Основанием для государственной регистрации права явились Распоряжение Министерства имущественных отношений Российской Федерации, Федеральной энергетической комиссии Российской Федерации, Министерства путей сообщения № 4557-р/6-р/884р от 30.09.2003 г., сводный передаточный акт от 30.09.2003 г., утвержденный распоряжением  сообщения № 4557-р/6-р/884р от 30.09.2003 г. (л.д.118-132).

В соответствии с выписками из адресного реестра зданий и сооружений г.Читы об адресной регистрации объектов недвижимости № 12429 от 28.10.2008 и № 631 от 24.06.2008, выданными Государственным унитарным предприятием по техническому и кадастровому учету недвижимости «Облтехинвентаризация» Читинской области новый адрес объекта – автостоянка: г. Чита, Комсомольская ул., 70, соор.1, бывший адрес объекта: г.Чита, улица Генерала Белика, 33, 34, или улица Заречная, 1; новый адрес объекта – земельный участок для обслуживания автостоянки на спортивном комплексе «Локомотив»: г. Чита, Комсомольская ул., 70, бывший адрес объекта: г.Чита, улица Генерала Белика, 33, 34, или улица Заречная, 1 (л.д.95, 96).

22.07.2009 после очередного уточнения Управлением Федеральной регистрационной службы по Забайкальскому краю зарегистрировано право субъекта - Открытого акционерного общества «Российские железные дороги» на автостоянку, назначение: нежилое. Площадь: 3860,3 кв. м. Адрес (местоположение): Россия, Забайкальский край, г. Чита, Железнодорожный административный район, ул. Комсомольская, 72, соор. 1, что подтверждает свидетельство о государственной регистрации права 75 АА № 039746.

            Право собственности истца на спорный объект материалами дела доказано.

            В силу статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

            Исковые требования об истребовании имущества, принадлежащего на праве собственности ОАО «РЖД» из чужого незаконного владения ответчика обоснованны и подлежат удовлетворению.

            Ответчик, неосновательно используя автостоянку, принадлежащую истцу на праве собственности, расположенную по адресу: Забайкальский край, г. Чита, Железнодорожный административный район, ул. Комсомольская, 72, соор. 1,  неосновательно обогатился на сумму 1 131 618 руб.00 коп., которая не поступила в доход истца.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

В соответствии с пунктом 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Исковые требования о взыскании  неосновательного обогащения обоснованны и подлежат удовлетворению за период с 16.04.2007 по 15.07.2008 в размере 1 131 618 руб.00 коп. согласно расчету от 28.08.2009, представленному истцом.

Расчет проверен судом, является правильным.

При этом расчет произведен согласно экспертному заключению № 18/а Об определении стоимости объекта оценки: величина арендной платы в месяц одного квадратного метра площади объекта недвижимости – автостоянка (площадью 3700,3 кв.м, покрытие – асфальт, забор металлический протяженностью 240 метров), расположенной по адресу: Забайкальский край, г. Чита, Железнодорожный административный район, ул. Комсомольская, 72 (л.д.35-96, т.3).

Доводы ответчика суд отклоняет за необоснованностью.

            Расходы по госпошлине в сумме 19 158 руб.09 коп. надлежит отнести на ответчика.

Руководствуясь  статьями  110, 167, 170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Открытого акционерного общества «Российские железные дороги» удовлетворить.

Обязать предпринимателя, осуществляющего свою деятельность без образования юридического лица, Вторушина Александра Владимировича, 08.01.1971 года рождения, место рождения: г. Томск, зарегистрированного: г. Чита, ул. Чкалова, д.8, кв. 13, основной государственный регистрационный номер 304753433100350 освободить занимаемую автостоянку, расположенную на спортивном комплексе «Локомотив» по адресу: Россия, Забайкальский край, г. Чита, Железнодорожный административный район, ул. Комсомольская, 72, сооружение 1, назначение нежилое, общей площадью застройки 3860,3 кв.м, покрытие – асфальт, забор металлический протяженностью 210,17 метров.

Взыскать с предпринимателя, осуществляющего свою деятельность без образования юридического лица, Вторушина Александра Владимировича, 08.01.1971 года рождения, место рождения: г. Томск, зарегистрированного: г. Чита, ул. Чкалова, д.8, кв. 13, основной государственный регистрационный номер 304753433100350, в пользу Открытого акционерного общества «Российские железные дороги» 1 131 618 руб.30 коп. – неосновательного обогащения,  13 367 руб.60 коп. – госпошлины, всего 1 144 985 руб.90 коп.

Взыскать с предпринимателя, осуществляющего свою деятельность без образования юридического лица, Вторушина Александра Владимировича, 08.01.1971 года рождения, место рождения: г. Томск, зарегистрированного: г. Чита, ул. Чкалова, д.8, кв. 13, основной государственный регистрационный номер 304753433100350, в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 5 790 руб.49 коп.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в месячный срок со дня его вынесения.

Судья                                                                                    Олейник В.Ф.