Решение по делу № 2-135/2020 от 25.02.2020

Дело <НОМЕР>.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<АДРЕС>                                                                                      <ДАТА1>

Мировой судья судебного участка <НОМЕР> <АДРЕС> <ФИО1>, с участием представителей ООО "Единый расчетный центр" <ФИО2>, <ФИО3>, ответчицы <ФИО4>, представителя <ФИО5> при секретаре <ФИО6>, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "Единый расчетный центр" к <ФИО4> о взыскании задолженности по оплате технического обслуживания дома,

УСТАНОВИЛ:

ООО "Единый расчетный центр" обратился с исковым заявлением к <ФИО4> о взыскании задолженности за содержание и обслуживание многоквартирного дома. В обоснование заявления истец указывает, что <ФИО4> является собственником квартиры, общая задолженность за ответчиком по техническому обслуживанию дома на <ДАТА2>, всего числится в размере 22 256 рублей.

Согласно ст. 210 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержание имущества и обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

За оказание услуг, за период с января 2017 года по август 2019 года, ответчик имеет задолженность, в размере 22 256 рублей. Согласно ст.39 ЖК РФ, бремя расходов по содержанию общего имущества в жилом доме лежит на собственнике жилых помещений. Согласно ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Исходя из этого ООО "Единый расчетный центр" просит взыскать указанную задолженность.

В судебное заседание представители истца <ФИО2> и <ФИО3> поддержали требование заявленные в исковом заявлении.

Ответчик <ФИО4>, представитель ответчика по доверенности <ФИО5>, представили свое письменное возражение, в судебном заседании пояснили, что иск не признают в полном объеме и просят в удовлетворении иска отказать в полном объеме. Считает, что ответчик не должен производить оплату за содержание и ремонт жилого дома, поскольку ООО УК "Грант" не выполняло свои обязательства перед жильцами по содержанию и обслуживанию дома. В удовлетворении исковых требований просит отказать в полном объеме.

Выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, прихожу к следующему.

В силу ст.39 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствие с ч.ч.1,2 ст.153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ст.154 ч.2 п.1 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда.

Согласно ст.155 ч.1 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В силу п.28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от <ДАТА3> <НОМЕР>, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

В соответствие с п.36 Правил, в случае если собственники помещений на общем собрании выбрали способ непосредственного управления многоквартирным домом, но не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, органы местного самоуправления в соответствии с частью 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливают размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, вносимой собственниками помещений, исходя из стоимости услуг и работ, входящих в утвержденные решением общего собрания собственников помещений перечни услуг и работ, выполняемых лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В силу п.п.1,16 Постановления Правительства РФ от <ДАТА3> <НОМЕР> «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», состав общего имущества определяется:

а) собственниками помещений в многоквартирном доме (далее - собственники помещений) - в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества;

б) органами государственной власти - в целях контроля за содержанием общего имущества.

Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации; путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (при непосредственном управлении многоквартирным домом), - в соответствии со статьей 164 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно п.11 Постановления Правительства РФ от <ДАТА3> <НОМЕР> «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:

а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;

б) обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения;

в) поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях;

г) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества;

д) сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме;

е) меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности;

ж) содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества;

з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а» - «д» пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества;

и) проведение обязательных в отношении общего имущества мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, включенных в утвержденный в установленном законодательством Российской Федерации порядке перечень мероприятий;

к) обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.).

Пунктом 13 вышеуказанного Постановления, предусмотрено, что осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

<ФИО4> является собственником квартиры, расположенной по адресу: <АДРЕС> 29, <АДРЕС>.

Исходя из вышеуказанных требований жилищного законодательства, собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязан вносить ежемесячно плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Установлено, что ответчиком плата за содержание и ремонт жилого помещения за период с <ДАТА4> по <ДАТА2>, не производилась в должном объеме.

Расчет задолженности ответчика по оплате за содержание и обслуживание многоквартирного дома произведен истцом в соответствии с размерами платы за содержание и ремонт жилых помещений.

Исковые требования подтверждаются расчетом задолженности по квартире ответчика за период с февраля 2017 по август 2019 года, лицевым счетом и другими материалами дела.

Довод ответчика о ненадлежащем оказании услуг по содержанию и обслуживанию многоквартирного дома, не является основанием для отказа в оплате за содержание и ремонт жилого помещения, поскольку ст.153 Жилищного кодекса РФ, предусматривает обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как доказательства, обосновывающие свои возражения, ответчиком в судебном заседании представлено протокол внеочередного общего собрания, акты, жалобы в ГЖИ, жалобы в Роспотребнадзор, постановления об административном правонарушении, фотографии.

Жилищный кодекс РФ содержит легальное определение категории "плата за жилое помещение", характеризуя ее как плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя две составляющие: во-первых, плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом и, во-вторых, плату за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (т.е. лестниц, лифтов, чердаков, подвалов, крыш и др.).

Таким образом, плата за услуги и работы по управлению многоквартирным домом и плата за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в этом доме определяются на год вперед, т.е., по сути, они являются плановыми показателями. И, как следствие, - по истечении данного года может возникнуть ситуация, при которой некоторые работы и услуги не были выполнены и оказаны либо выполнены или оказаны с нарушениями. В этом случае собственники квартир вправе обратиться к организации, осуществляющей управление многоквартирным домом (жилищному кооперативу, товариществу собственников жилья, управляющей организации и др.), с требованием об уменьшении размера платы за жилое помещение в связи с невыполнением или ненадлежащим выполнением работ и (или) оказанием услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и услуг по управлению этим домом. Это право закреплено п. 6 Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утв. Постановлением Правительства РФ от <ДАТА5> N 491 (в ред. Постановлений Правительства РФ от <ДАТА6> N 354, от <ДАТА7> N 290, от <ДАТА8> N 410, от <ДАТА9> N 230).

При наличии такого заявления, организация, осуществляющая управление многоквартирным домом, в течение пяти дней обязана снизить размер платы за жилое помещение собственникам квартир.

Такое заявление было заявлено согласно Протоколу 1 от <ДАТА10> провести перерасчет технического обслуживания с момента несанкционированного повышения тарифа 13 рублей за 1 кв.м., на 9.50 рублей тариф установленный ранее.

Пунктом 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от <ДАТА3> N 491, установлена возможность изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а в п. 7 Правил установлен порядок разрешения этого вопроса, согласно которому наниматели жилых помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу.

Данное заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено (п. 8).

Устанавливая такой порядок, пункты 15 и 16 Правил определяют, что факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения. Акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ составляется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам для составления акта непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества.

Из содержания п. 11 - 13 Правил следует, что управляющая организация обязана осуществлять осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

Результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений) (п. 14).

Акты, подтверждающие факт выявления ненадлежащего качества выполненных работ, составлялись, неоднократно.

В соответствии с договором управления многоквартирным домом предметом договора является оказание управляющей организацией услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставление коммунальных услуг собственникам помещений в таком доме и пользующимся на законном основании помещениями в этом доме лицам, осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности в течение согласованного срока за обусловленную плату; обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания/деятельности собственников в их жилых/нежилых помещениях в данном многоквартирном доме, в том числе реализация управляющей организацией решений общих собраний собственников по данному вопросу; оказание услуг и выполнение работ по надлежащему управлению, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

ООО "Грант" взяло на себя обязательство обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме; выполнять предусмотренные настоящим договором работы и оказывать услуги лично либо привлекать к выполнению работ и оказанию услуг подрядные организации, имеющие лицензии на право осуществления соответствующей деятельности.

Перечень работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, услуг по его управлению определен в договоре, в том числе работы в целях надлежащего содержания лестниц, внутренней отделки, полов помещений относящихся к общему имуществу, стен многоквартирного дома.

Перечнем предусмотрена уборка лестничных площадок и маршей. При этом работы по содержанию и ремонту общего имущества в доме выполняются ООО "Грант" ненадлежащим образом и не в полном объеме.

Из акта от <ДАТА11>,<ДАТА12>,<ДАТА13>, <ДАТА14> следует, что в доме по <АДРЕС> <НОМЕР> в подъезде 2 выявлено выпадение штукатурного слоя и стены в грязные в пыли и паутине, повреждения штукатурного слоя в подъезде, повреждения окрасочного слоя на потолке и стенах, лифт грязный, стены обклеены рекламными объявлениями.

Оценив собранные по делу доказательства, проанализировав положения вышеуказанных правовых норм, прихожу к выводу о том, что ООО "Грант" ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по договору управления многоквартирным домом.

Учитывая, что судом установлено, что ответчик ненадлежащим образом оказывает коммунальные услуги, не выполнил требования потребителя в установленные сроки.

Произвести расчет начислений за период с февраля 2017г. по август 2019г. с учетом требований указанном в письменном ходатайстве по тарифу 9.50 рублей за 1 кв.м.

Общая задолженность составляет 289,63 руб.долг + 23 626,50 руб.+ 799 руб. кор-ки,- 7620,07 руб. оплата = 17 096,06 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно платёжному поручению истец оплатил госпошлину в размере 875 руб.

В силу части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах (часть 2 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

По общему правилу, предусмотренному частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, мировой судья

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО "Единый расчетный центр" к <ФИО4> удовлетворить частично.

Взыскать с <ФИО4> в пользу ООО "Единый расчетный центр" задолженность по оплате за техническое обслуживание дома в размере 17 095,06 руб. за период с <ДАТА15> по <ДАТА16> и 683,82 руб. в счет возмещения госпошлины, почтовые расходы 75,50 руб.

Всего подлежит взысканию 17 854 (семнадцать тысяч восемьсот пятьдесят четыре) руб. 38 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

В соответствии с ч.5 ст.199 ГПК РФ, мотивированное решение изготовлено <ДАТА17>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <АДРЕС> городской суд в течение месяца со дня принятия решения через мирового судью.

Мировой судья                                                                                          <ФИО1>