Решение по делу № 2-4314/2014 ~ М-4186/2014 от 07.07.2014

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 июля 2014 года

город Омск

Центральный районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Дзюбенко А.А. при секретаре судебного заседания Рощупкиной И.А., с участием

истца – Григоренко О.Г.,

представителя ответчика общества с ограниченной ответственностью «Социальный фонд развития регионов» – Ахтариевой Л.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Григоренко О.Г. к обществу с ограниченной ответственностью «Социальный фонд развития регионов» о признании недействительным и расторжении договора № от ДД.ММ.ГГГГ взыскании с ООО «Социальный фонд развития регионов» 280500 рублей,

установил:

Григоренко О.Г. обратился в суд с иском к ответчику. В обосновании заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор № на оказание услуг по отчуждению объекта недвижимости (квартиры), расположенной по адресу: <адрес>. Указал, что ДД.ММ.ГГГГ. уплатил ответчику 273000 рублей, при этом, как лицо, не обладающее особыми познаниями в области законодательства был уверен, что указанный платеж является взносом по ипотеке. В апреле 2014 года произведен платеж в сумме 7500 рублей. До настоящего времени условия договора не исполняются. Денежная сумма в размере 1350000 рублей не предоставлена, квартира в пользование не передана, ипотечный договор (либо иной договор по приобретению квартиры в рассрочку) не заключен. ДД.ММ.ГГГГ направил претензию в адрес ответчика, однако до настоящего времени, никакого ответа не получил. Просил признать недействительным и расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ним и ООО «Социальный фонд развития регионов»; взыскать с ООО «Социальный фонд развития регионов» в свою пользу 280500 рублей.

    В судебном заседании истец исковые требования поддержал.

Представитель ответчика общества с ограниченной ответственностью «Социальный фонд развития регионов» - Ахтариева Л.Д. исковые требования не признала. Представила отзыв, согласно которому у истца отсутствует право требования возврата денежных средств, поскольку отказ от исполнения обязательства со стороны истца был добровольным, а не вынужденным из-за нарушения ответчиком условий Договора, кроме того, порядок возврата каких-либо денежных средств между Сторонами строго предусмотрен принятыми истцом условиями подписанного обеими Сторонами договора, спорный договор расторгнут Сторонами в установленный срок и в добровольном порядке и не подлежит расторжению в судебном порядке. Кроме того, при расторжении Договора Общество не возвращает «Участнику» «Программы «СФРР» денежные средства, пошедшие в уплату вознаграждения Общества на момент расторжения договора: «Регистрационный платеж», «Комиссионную плату» и «Административные расходы, а 270000 рублей, уплаченных истцом ответчику, относится к «Регистрационному платежу» (л.д. 40-46).

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор №, предметом которого является осуществление Обществом (ООО «Социальный фонд развития регионов) от имени и за счет «Участника» (Григоренко О.Г.) юридических и фактических действий, направленных на приобретение «Участником» «Товара». Наименование товара – недвижимость. На основании п. 1.2. ст. 1 Договора, Стороны договорились о том, что на день подписания Договора, «Товар» определяется ориентировочной стоимостью в связи с тем, что на момент получения «Товара» его стоимость или наименование могут быть изменены по согласованию сторон. Согласно п. 1.3. ст. 1 Договора, ориентировочная стоимость «Товара» определена и составляет 1 350 000 рублей (л.д. 26-31).

В соответствии с п.п. 2.1.-2.5. ст. 2 Договора, Общество обязалось совершать от имени и за счет «Участника» (истца) в порядке и сроки, предусмотренными «Условиями осуществления Программы «СФРР». Сроки и определения», Приложением № 2 к Договору, являющимся его неотъемлемой частью, следующие юридические и фактические действия: произвести регистрацию «Участника» и обработку его регистрационных данных для включения в Программу «СФРР», организовать проведение «Актов распределения» по предоставлению права на получение выбранного «Товара»; предоставлять информацию относительно результатов «Актов распределения» исключительно «Участнику»; организовать и создать условия для приобретения «Товара» Участниками», согласно «Условиям Программы «СФРР»; осуществить оплату «Товаров», указанных в предмете Договоров и обеспечить получение «Товара» «Участником», согласно Условиям Программы «СФРР».

На основании п.п. 3.1., 3.10. ст. 3 Договора, «Участник» «Программы «СФРР» обязуется оплатить Обществу вознаграждение в части «Регистрационного платежа» в размере 20 % от стоимости «Товара», а именно 270 000 рублей.

Согласно п. 3.2. ст. 3 Договора, «Участник» обязуется ежемесячно вносить денежные средства в «Фонд», формируемый за счет «Чистых платежей» всех «Участников» «Программы «СФРР». Согласно Приложения № 1 к Договору № от ДД.ММ.ГГГГ года, являющегося его неотъемлемой частью, размер ежемесячных «Полных платежей» истца составил 7 500 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ. года истцом было уплачено ответчику 270 000 рублей, что подтверждается банковскими документами. За услугу банковского перевода денежных средств Григоренко О.Г. уплатил банку комиссию в сумме 3000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ Григоренко О.Г. уплатил ответчику 7 500 рублей, при этом также оплатил банковскую комиссию за перевод денежных средств в сумме 225 рублей (л.д. 32-35).

Как следует из пояснений истца, он хотел приобрести квартиру по адресу: <адрес> за 1 350 000 рублей. Суть указанного договора он понял для себя так, что ему в течение месяца после заключения договора будут предоставлены денежные средства сумме 1 350 000 рублей. Он заключил договор он с ООО «СФРР», а не с банком, так как в банк нужно больше справок, а истец официально не работает. ДД.ММ.ГГГГ он подписал договор, внес платеж в сумме 270 000 рублей. Согласно пояснениям сотрудников ООО «СФРР», после того, как он внес взнос в сумме 270 000 рублей, ежемесячно с 1 по 10 число он должен платить 7 500 рублей в количестве 180 платежей. В течение месяца ему должны были перечислить денежные средства для приобретения квартиры в сумме 1 350 000 рублей. В апреле он уплатил ежемесячный платеж в сумме 7 500 рублей. До ДД.ММ.ГГГГ звонил ответчику 12 раз. Ему отвечали, что вопрос решится до ДД.ММ.ГГГГ. Потом сказали, что решение вопроса откладывается на май 2014 года. Он обратился в банк, где ему объяснили, что его обманули и нет гарантий, что он получит деньги. После чего он написал претензию в ООО «СФРР» с просьбой вернуть ему денежные средства. Также он обратился в органы полиции, написав заявление о возбуждении уголовного дела, где ему пояснили, что он не один и потерпевших от ООО «СФРР» уже много.

При заключении договора ему указали, что 270 000 рублей – это первоначальный взнос при заключении договора. При рассмотрении дела в суде выяснилось, что это – вознаграждение ООО «СФРР». Положения договора сформулированы очень непонятно, поэтому он исходил из того, что ему объясняли в ООО «СФРР».

Истцом заявлены требования о признании договора недействительным и расторжении его. Фактически заявлено требование об отказе от исполнения договора.

Как следует из пояснений сторон, ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес Общества было направлено заявление о расторжении Договора.

Согласно п. 8.6 статьи 8 Приложения №2, являющегося неотъемлемой частью Договора, Договор считается расторгнутым по инициативе Участника Программы «СФРР» с момента получения Обществом заявления, направленного Участником программы в соответствии с п. 8.1 ст. 8 Приложения №2. Как следует из отзыва ответчика и пояснений представителя ответчика в судебном заседании, заявление о расторжении договора Общество получило.

Таким образом, указанный договор прекратил свое действие в связи с отказом истца от его исполнения в одностороннем порядке.

Далее, истцом заявлено требование о взыскании 280 500 рублей.

Ответчик в обоснование своих возражений о невозможности возврата денежных средств указал, что согласно п. 4.8. ст. 4 «Программы «СФРР», «Право» на получение «Товара» предоставляется «Участнику» путем подсчета «Чистых платежей», с учетом «Графика платежей». Приоритетное положение имеет тот «Участник» «Программы «СФРР», у которого оплачено наибольшее количество «Чистых платежей», с учетом «Графика платежей».

В соответствии с п. 4.1. ст. 4 «Программы «СФРР», по мере регистрации «Участников» «Программы «СФРР» общество организовывает ежемесячное проведение «Актов распределения». После оплаты первого ежемесячного «Полного платежа» «Участник» «Программы «СФРР» имеет право принимать участие в ближайшем «Акте распределения». Следующие «Акты распределения» проводятся ежемесячно. Общество оставляет за собой право на проведение «Актов распределения» чаще указанного срока.

Согласно п. 7.1. ст. 7 «Программы «СФРР», Общество производит оплату «Товара» и организовывает его передачу в собственность «Участника» «Программы «СФРР», который получил «Право» на получение «Товара», в ближайший срок, возможный для Общества, но не позднее 30 дней после того, как «Участником» «Программы «СФРР» будут выполнены требования: о внесении вознаграждения Обществу в части «Комиссионной платы», в размере 5 (пяти процентов) (п. 3.10. ст. 3 Договора) от суммы, указанное п. 1.3. ст. 1 Договора, в течение 5 (пяти) календарных дней с момента получения «Участником» в письменном виде сообщения Общества о предоставлении «Права» на получение «Товара»; об оплате всех расходов, налогов и/или пошлин, необходимых для регистрации «Товара» и оформления гарантий; о предоставлении по требованию Общества документов, подтверждающих место жительства и доход «Участника» «Программы «СФРР».

Согласно п. 10.1. ст. 10 «Программы «СФРР», в случае, если «Участник» «Программы «СФРР», который не получил «Товар», не внес в указанный «Программой «СФРР» срок хотя бы 1 (один) «Полный платеж», то такой «Участник» «Программы «СФРР» не допускается к участию в «Акте распределения», пока он не оплатит просроченный(-ные) «Полный(-ные) платеж(-и)».

Согласно п. 8.4 ст. 8 Приложения № 2 к Договору № № от ДД.ММ.ГГГГ года, являющегося его неотъемлемой частью («Условия осуществления Программы «СФРР». Сроки и определения»), при расторжении Договора Общество не возвращает «Участнику» «Программы «СФРР» денежные средства, пошедшие в уплату вознаграждения Общества на момент расторжения договора: «Регистрационный платеж», «Комиссионную плату» и «Административные расходы».

Согласно преамбуле Приложения № 1 к Договору, являющегося его неотъемлемой частью, «Регистрационный платеж – это часть вознаграждения Общества, а именно сумма, которая устанавливается на договорной основе между «Участником» «Программы «СФРР» и Обществом». «Регистрационный платеж» и «Административные расходы» оплачиваются за выполняемые Обществом юридические и фактические действия по регистрации «Участника» «Программы «СФРР», обработке данных «Участника» «Программы «СФРР», а также выполнение обязательств Общества, предусмотренных п.п. 2.1.-2.5. ст. 2 Договоров.

Кроме того, истцом не оспаривается, что сумма «Регистрационного платежа» состоит из оказания Обществом действий по регистрации «Участника» «Программы «СФРР» и обработке регистрационных данных «Участника» «Программы «СФРР» для включения его в «Программу «СФРР», а также включает в себя оплату за ежемесячные юридические и фактические действия Общества по обслуживанию сведений об «Участнике» «Программы «СФРР», в том числе, не ограничиваясь: по подсчету поступивших платежей, подготовке информации по данному «Участнику» для участия в «Акте распределения», подготовке информации по запросу «Участника» и т.п.

Согласно Акту № выполненных услуг, составленному на основании требований заключенного Договора, Стороны подтвердили, что юридические и фактические действия по регистрации и обработке регистрационных данных «Участника» оплачены истцом в размере «Регистрационного платежа» в сумме 270 000 рублей, выполнены ответчиком в полном объеме, истец материальных, финансовых и иных претензий к ответчику по выполнению вышеуказанных юридических и фактических действий не имеет, они приняты истцом в полном объеме, что подтверждается подписью истца и не оспаривается им в исковом заявлении.

В соответствии с п.п. 2.1.-2.5. ст. 2 Договора, Общество обязалось совершать от имени и счет «Участника» (истца) в порядке и сроки, предусмотренными «Условиями осуществления Программы «СФРР». Сроки и определения», Приложением № 2 к Договору, являющимся его неотъемлемой частью, следующие юридические и фактические действия: произвести регистрацию «Участника» и обработку его регистрационных данных для включения в «Программу «СФРР»; организовать проведение «Актов распределения» по предоставлению «Права» на получение выбранного «Товара»; предоставлять информацию относительно результатов «Актов распределения» исключительно «Участнику» «Программы «СФРР» в рамках данных Договоров; организовать и создать условия для приобретения «Товара» «Участниками», согласно «Условиям Программы «СФРР»; осуществить оплату «Товаров», указанных в предмете Договоров и обеспечить получение «Товара» «Участником», согласно «Условиям Программы «СФРР».

Согласно п. 6.1 ст.6 Приложения №2, являющегося неотъемлемой частью Договора, после получения права на приобретение товара Участник Программы «СФРР» лично осуществляет подписание трехстороннего договора между Продавцом. Получателем и Плательщиком, где Получателем является Участник Программы «СФРР». А плательщиком является 000»Социальный Фонд Развития Регионов».

Согласно п. 6.2 ст.6 Приложения №2, являющегося неотъемлемой частью Договора, в трехстороннем договоре купли-продажи Участник программы «СФРР» окончательно определяет наименование, стоимость и другие важные характеристики Товара. Участник Программы «СФРР», которому предоставлено право на получение товара, может обратиться к обществу с письменным запросом относительно замены товара и изменения его стоимости.

Согласно п. 6.3 ст.6 Приложения №2, являющегося неотъемлемой частью Договора, трехсторонний договор заключается в письменной форме. В случае установления законодательством РФ другой формы заключения договора купли-продажи для определенного вида товара, стороны договора действуют в соответствии с порядком, установленным действующим законодательством РФ. Если согласно законодательства РФ заключаемый трехсторонний договор подлежит государственной или иной регистрации, то подписанный договор должен быть зарегистрирован в установленном законом порядке. Все расходы по регистрации подписанного трехстороннего договора несет Участник Программы «СФРР».

Согласно п. 7.1 ст. 7 Приложения №2, являющегося неотъемлемой частью Договора, общество проводит оплату товара и организовывает его передачу в собственность Участника Программы «СФРР», который получил право на получение товара, в ближайший срок, возможный для общества, но не позднее 30 (тридцати) дней после того, как Участником программы «СФРР» будут выполнены требования настоящей Статьи.

Анализируя обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что данное условие договора, как ущемляющее права потребителя по сравнению с правилами, установленными Законом РФ «О защите прав потребителей», является недействительным (ст. 16 Закона).

Так, в соответствии со ст. 32 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

Судом в соответствии со ст. 56 ГПК РФ сторонам разъяснялась обязанность по доказыванию обстоятельств, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений. Ответчиком не предоставлено суду доказательств того, что им фактически понесены расходы, связанные с исполнением обязательств по данному договору.

Акт № от ДД.ММ.ГГГГ выполненных услуг не подтверждает факт несения и размер расходов по исполнению договора (л.д. 47).

В силу ст. 309 ГПК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Учитывая, что до настоящего времени ответчиком денежные суммы в размере 270 000 рублей и 7 500 рублей не возвращены, они подлежат взысканию в пользу истца.

Суд полагает, что общество виновно не исполнило свои обязательства перед истцом, не возвратив ему денежные средства.

Анализируя обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что истец был введен ответчиком в заблуждение. Истец, не обладая специальными познаниями, полагал, что уплатив регистрационный платеж и уплачивая ежемесячные платежи получит в апреле 2014 года необходимую денежную сумму для покупки квартиры. Однако, условия договора сформулированы таким образом, что сроки выплаты денежных средств поставлены в зависимость от получения обществом денежных средств от иных участников программы и проведенных актов распределения продукции из денежных средств, полученных от иных участников. То есть неизвестно, получит ли участник программы денежные средства на покупку товара или нет, а если получит, то когда. При прекращении поступлений денежных средств от участников программы, они теряют возможность получить денежные средства и приобрести «продукцию». При этом ООО «СФРР» по условиям договора не несет никакой ответственности за то, что участник не получает то, на что рассчитывал при заключении договора, относя это на счет финансовых рисков участников программы. При заключении договора до истца не были доведены все эти сведения, не разъяснено, на каких именно условиях им заключен договор.

Таким образом, суд полагает, что истец был введен ответчиком в заблуждение. Соответственно, отказ от договора со стороны потребителя был не произвольным, а следствием вышеуказанных обстоятельств.

Согласно ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» если иное не установлено законом, убытки, причиненные потребителю, подлежат возмещению в полной сумме сверх неустойки (пени), установленной законом или договором.

Учитывая изложенное, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца в качестве убытков 3 000 рублей банковской комиссии за перевод денежных средств регистрационного платежа на счет ООО «СФРР».

Таким образом, всего в пользу потребителя присуждено 280 500 рублей.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 140 250 рублей штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в сумме 6 005 рублей.

Противоположными доказательствами суд не располагает.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. 280 500 ░░░░░░, 140 250 ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░» 6 005 ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░░░░░          ░.░. ░░░░░░░░