Решение по делу № 2-68/2013 от 21.02.2013

Дело № 2-68/2013

ЗАОЧНОЕ  Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Мировой судья Емвинского судебного участка Княжпогостского района Республики Коми Осипова И.Н.,   

при секретаре Борзовой Ю.В.,

21 февраля 2013 года в г. Емва,  рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску  Жаровой <ФИО1> к Градову <ФИО2>, ООО «УК «КЖКХ» о взыскании ущерба, причиненного заливом жилого помещения,  

У С  Т А Н О В И Л:

Жарова Н.П. обратилась к мировому судье с исковым заявлением к Градову Ю.С. о взыскании ущерба, причиненного заливом жилого помещения. В исковом заявлении истица указала, что 19 сентября 2011 года в результате халатного отношения к сантехническому оборудованию в квартире находящейся по адресу: Республика Коми, <АДРЕС>, была залита квартира <НОМЕР>, расположенная этажом ниже по адресу: <АДРЕС>, которая принадлежит истцу на праве собственности. В данной квартире прописан и проживет Сакчин Д.Н. В результате затопления квартиры были повреждены: потолок, стены, обои и т.д. Согласно справке о стоимости стройматериалов (без учета стоимости работ, услуг) сумма ущерба, причиненного в результате затопления, составляет 11 473,00 рубля 00 коп. О факте проникновения воды в жилое помещение <НОМЕР> по вышеуказанному адресу был составлен акт от 20.09.2011г., комиссией, в составе: начальника ЖЭУ Ю.Я. Жданова, мастера ЖЭУ С.А. Нефедова, слесаря-сантехника, В.И.Чабанова, которой подтвержден факт затопления квартиры и указано поврежденное имущество, а также причина затопления. По данным ЖЭУ собственником жилого помещения находящегося по адресу: РК, <АДРЕС>, является ответчик - Градов Ю.С. Истец неоднократно обращался к ответчику с просьбой решить дело миром, однако он отказывается урегулировать данную ситуацию. На письменные требования истца ответа получено не было. Просила взыскать с ответчика в пользу истца в счет возмещения материального вреда сумму в размере 11 473 руб. 00 коп.

В судебное заседание истица  Жарова Н.П. не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие в связи с осуществлением  ухода за малолетним ребенком.

Представитель истца Попова Т.И. (по доверенности) будучи извещенной о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила.

Ответчик Градов Ю.С. в судебном заседании указал, что он проживает по адресу: Республика Коми, <АДРЕС>, в данной квартире он проживает совместно с женой Градовой Т.В. по договору социального найма. Также указал, что 19 сентября 2011 года находился на даче, о заливе квартиры Жаровой не знал.

В судебном заседании в качестве представителя ответчика судом была признана Градова Т.В., которая указала, что 15.09.2011 она находилась дома по адресу: <АДРЕС>. В этот день ОАО «УК «КЖКХ» было включено пробное отопление, и она обнаружила, что из воздухосбросника на радиаторе в зале сочится вода, после чего она подала устную заявку в ООО «УК «КЖКХ» о проведении ремонта указанного воздухосбросника. 15.09.2011 работниками ООО «УК «КЖКХ»  был установлен  временно чопик, так как у них в наличии не было воздухосбросника. 19.09.2011 Градова Т.В. вернулась домой, и обнаружила, что было дано отопление, чопик выбило, в этом месте на полу было сыро. По устной заявке от 19.09.2011 в квартиру Градовых вновь пришли сотрудники ООО «УК «КЖКХ» и установили новый воздухосбросник, о чем у нее имеется акт обследования технического состояния внутриквартирного инженерного оборудования от 19.09.2011. Кроме того, указала, что за содержание и текущий ремонт жилого помещения ООО «УК «КЖКХ» ею и ответчиком Градовым Ю.С. плата вносится своевременно, задолженности не имеется. Радиаторы в доме были установлены в 1982 году, до настоящего времени ООО «УК «КЖКХ» никакого ремонта радиаторов и составляющих к ним не проводило.

Определением мирового судьи Емвинского судебного участка Княжпогостского района Республики Коми от 13 февраля 2013 года по делу привлечено в качестве соответчика ООО «Управляющая  компания «Княжпогостское ЖКХ», оказывающее услуги по содержанию жилищного фонда.

Представитель ответчика ООО «Управляющая компания «КЖКХ», оказывающего услуги по содержанию жилищного фонда, в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседание извещен надлежащим образом, причина неявки не известна.

         При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика - ООО «УК «КЖКХ» в порядке заочного производства.

         В судебном заседании допрошенный в качестве свидетеля Чабанов В.И. суду показал, что он работает в ЖЭУ ООО «УК «КЖКХ» слесарем - сантехником. В сентябре 2011 года он замещал мастера участка, дату точно не помнит, вечером ему сообщили о том, что в квартире Градовых подтекает краник - воздухосборосник на радиаторе. По данному вызову был направлен слесарь, который забил чопик. В понедельник, после выходных,  было включено отопление, чопик вырвало, и вода из радиатора вылилась, слесарем - сантехником был поставлен новый воздухосборник. Клапан воздухосбросника сгнил, если бы работал магазин,  то слесарем - сантехником был бы кран (воздухосбросник) заменен в тот же день. В квартире на первом этаже от данного залива были подтеки на стенах в прихожей и в зале, о чем был составлен акт. Также пояснил, что ООО «УК «КЖКХ» такого рода поломки  устраняют по заявке. Акт обследования технического состояния внутриквартирного инженерного оборудования от 19.09.2011 составлялся с его участием, у квартиросъёмщика Градовой Т.В. воздухосбросник пришел в негодность. В акте, составленном 20.09.2011 указано, что причиной затопления квартиры <НОМЕР> произошло из квартиры <НОМЕР>, так как был оставлен открытый на радиаторе воздухосбросник, так как он сгнил.

Свидетель Нефедов С.А. в судебном заседании показал, что работает мастером ЖЭУ ООО «УК «КЖКХ», дату не помнит, помнит, что это была осень 1,5 - 2 года назад, он явился в квартиру по вызову Сакчина по факту залива квартиры, насколько помнит, что обои в зале были залиты водой, потолок был чуть волнами. В квартиру Градовых не попали, так как на тот момент их никого не было дома. Чабанов чуть раньше приходил, осмотрел квартиру. Акт был составлен со слов Чабанова.

Сакчин Д.Н., допрошенный в качестве свидетеля, суду пояснил, что проживает в квартире, принадлежащей на праве собственности Жаровой Н.П., по адресу: <АДРЕС>. 15.09.2011 было дано пробное отопление. Увидел, что в зале течет струйкой вода, стал обращаться по различным инстанциям. 16.09.2011 пробное отопление было отключено. 19.09.2011 проснулся от того, что в зале текла вода с потолка, позвонил в жилищно - коммунальное хозяйство, вода была перекрыта. От данного залива были повреждены потолок, и угол зала из гипсокартона, пол, плинтусы, обои в зале и потолочная плитка. От работников ООО «УК «КЖКХ» узнал, что затопление квартиры, в которой он проживает, произошло из - за того, что Градовы оставили открытым воздухосбросник.

Суд, выслушав объяснения сторон, свидетелей, изучив материалы дела,  приходит к следующему.

Согласно представленного ответчиком ордера № 62, выданного на основании постановления № 88 от 14 мая 2001 года,  Градов Ю.С. проживает в квартире по адресу: <АДРЕС> по договору социального найма. 

          Управление многоквартирным домом  <АДРЕС> г. Емва Республики Коми осуществляется ООО «Управляющая компания «КЖКХ». 

Жилищным кодексом РФ закреплено, что правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч. 3 ст. 39).

В силу пунктов 5, 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях; внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях. При этом в подпункте "д" пункта 2 Правил также содержится указание на то, что в состав общего имущества включается механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного (жилого) и (или) нежилого помещения (квартиры).

Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 42 Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность на ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской федерации и договором.

Согласно п. 49 Постановления Правительства РФ от 23.05.2006 года N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам", действовавшего на момент залива квартиры - 19 сентября 2011 года), исполнитель обязан предоставлять потребителю коммунальные услуги в необходимых для него объемах, безопасные для его жизни, здоровья и не причиняющие вреда его имуществу, в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, настоящими Правилами и договором. Исполнителем является юридическое лицо, независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, предоставляющие коммунальные услуги, производящие или приобретающие коммунальные ресурсы и отвечающие за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых потребителю предоставляются коммунальные услуги. Исполнителем могут быть управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений - иная организация, производящая или приобретающая коммунальные ресурсы (п. 3).

Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству N 170 от 27.09.2003 года утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда.

Согласно разделу 2 Правил техническое обслуживание зданий включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и неплановых осмотров, целью которых является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению.

В ходе осмотров осуществляется также контроль за использованием и содержанием помещений. Один раз в год в ходе весеннего осмотра следует проинструктировать нанимателей, арендаторов и собственников жилых помещений о порядке их содержания и эксплуатации инженерного оборудования и правилах пожарной безопасности. Результаты осмотров должны отражаться в специальных документах по учету технического состояния зданий: журналах, паспортах, актах. В журнале осмотров отражаются выявленные в процессе осмотров (общих, частичных, внеочередных) неисправности и повреждения.

Организация по обслуживанию жилищного фонда на основании актов осмотров и обследования должна в месячный срок выдать рекомендации собственникам приватизированных жилых помещений относительно выполнения текущего ремонта за свой счет согласно действующим нормативным документам.

Устранение мелких неисправностей, а также наладка и регулировка санитарно-технических приборов и инженерного оборудования должны, как правило, производиться организацией по содержанию жилищного фонда.

Согласно Приложению N 1 к Правилам осмотр систем центрального отопления должен производиться один раз в год слесарем-сантехником.

Согласно подп. "д" п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года N 491, имущество должно содержаться в состоянии, обеспечивающем постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета, другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, что прямо указывает на необходимость исключения ситуаций, когда такое имущество приходит в неработоспособное состояние, независимо от того, вызвано ли это дефектами оборудования, находящегося в квартирах, но конструктивно являющегося элементом инженерных конструкций.

В соответствии с  актом от 19.09.2011, составленному работниками  ООО «УК «КЖКХ»,  на основании устной заявки от 15.09.2011, было проведено обследование квартиры Градовой Т.В., расположенной по адресу: г. Емва, ул. Дзержинского, 11-22, в результате которого установлено, что прокладка воздухосбросника пришла в негодность, не держит клапан, в связи с чем, временно был установлен чопик, так как в наличии воздухосбросник отсутствовал на складе ООО «УК «КЖКХ», дом по теплу был перекрыт.  19.09.2011 ОАО «КЖКХ» без уведомления АДС ООО «УК «КЖКХ» был произведен запуск отопления по городу. В соответствии с «Положением об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий «ВСН 58-88 (р) срок минимальной эффективной эксплуатации воздухосбросника (запорное устройство) не более 20 лет.   Комиссия пришла к выводу о том, что воздухосбросник пришел в негодность, необходимо произвести его замену. 19.09.2011 произведена замена воздухосбросника  на радиаторе отопления в зале.

Согласно акту от 20.09.2011 составленному работниками  ООО «УК «КЖКХ» причиной затопления квартиры <НОМЕР> <АДРЕС> г. Емва, квартиросъёмщиком которой является Градова Т.В., явилось халатное отношение к сантехническому оборудованию жильцов квартиры <НОМЕР>, расположенной  на втором этаже (квартиросъёмщик Градова Т.В.), а именно оставление открытым на радиаторе отопления воздухосбросника. В результате затопления водой квартиры истца, а именно зала, были повреждены: на стенах имеются подтеки, разводы, потолок от сырости потрескался с плиткой, ДВП на потолке под плитками пошел волнами. Также указали в акте о том, что в квартире <НОМЕР> длительное время никто не проживает.

Как следует из справки, выданной Жаровой Н.П., зарегистрированной по адресу: <АДРЕС>, начальником ЖЭУ Ждановым Ю.Я., подписанной директором ООО «УК «КЖКХ» Сборновым Ю.А. от 26.09.2011, в диспетчерскую  службу ЖЭУ поступила заявка № 125 от 19.09.2011 в 08 час.00 мин. от АДС на течь отопления из <АДРЕС>, расположенной этажом выше.

В силу  ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.  

Согласно ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

В соответствии с ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан, в том числе, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения.

        В соответствии с  п. 52, 53 Постановления Правительства РФ № 307 от 23 мая 2006 года (в редакции Постановлений Правительства РФ от 21.07.2008 N 549, от 29.07.2010 N 580) «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» потребитель обязан: при обнаружении неисправностей (аварий) внутриквартирного оборудования, коллективных (общедомовых), общих (квартирных) или индивидуальных приборов учета немедленно сообщать о них исполнителю и в аварийно-спасательную службу, а при наличии возможности - принимать все возможные меры по их устранению.

       Что и было сделано представителем ответчика Градовой Т.В., которая при обнаружении течи из радиатора 15.09.2011 обратилась в ООО «УК «КЖКХ» для устранения указанной неполадки, что подтверждается актом от 19.09.2011, составленным работниками ООО «УК «КЖКХ» и показаниями свидетеля Чабанова.

На основании приведенных правовых норм ответчик  ООО «УК «КЖКХ» обязан обеспечивать надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивать проведение текущего ремонта общего имущества, в том числе в системе отопления.  

При таких обстоятельствах ответственность за выполнение своих обязанностей несет ООО «Управляющая компания «КЖКХ», которое надлежащим образом не выполнило указанные обязанности - не приняло мер по предупреждению залива, в связи с чем,  суд считает необходимым обязанность возмещения вреда, причиненного Жаровой Н.П. и её имуществу, возложить на ООО «УК «Княжпогостское ЖКХ».

В соответствии с расчетом косметического ремонта после залива, представленным истцом от 10.10.2011, общая стоимость материалов для проведения косметического ремонта в квартире истца  Жаровой Н.П. составляет 11 473,00 руб.

На основании изложенного, суд считает вину ООО «УК «КЖКХ» доказанной, и полагает необходимым взыскать сумму в размере 11 473,00 рублей с ответчика.

        В соответствии со ст. 98 ГПК РФ расходы истца по уплате госпошлины в размере 458,92 рублей  подлежат взысканию с ответчика.

         На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, мировой судья

РЕШИЛ:

             Исковые требования  Жаровой <ФИО1> удовлетворить.

 Взыскать с ООО «УК «КЖКХ» в пользу Жаровой <ФИО1>  материальный ущерб в сумме 11 473 (одиннадцать тысяч четыреста семьдесят три) руб. 00 коп., судебные издержки в сумме 458 (четыреста пятьдесят восемь) рублей 92 коп., а всего взыскать 11 931 (одиннадцать тысяч девятьсот  тридцать один) руб.  92 коп.

              В иске к  Градову <ФИО2> отказать.

Ответчик вправе подать мировому судье заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Княжпогостский районный суд Республики Коми через мирового судью в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мировой судья                                                                                И.Н. Осипова