Решение по делу № 2-834/2012 от 31.05.2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

31 мая 2012 года г.о. Тольятти Исполняющий обязанности мирового судьи судебного участка № 157 Самарской области мировой судья судебного участка № 155 Самарской области Корепин А.В., при секретаре судебного заседания Зотовой О.В.,с участием: представителя истца Вагизовой А.А. (действующей на основании доверенности от 63 АА 0986922 от <ДАТА2> сроком на три года),

без участия ответчика Ковалева Е.В., от которого поступило заявление о рассмотрении дела без его участия,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <НОМЕР> по иску Красиной Т.Т.1 к Ковалевым Е.В.2 о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Красина Т.Т. обратилась к мировому судье с исковым заявлением к Ковалевым Е.В.2 о признании права собственности на земельный участок, мотивируя свои требования тем, что в 1996 г. между ней и ответчиком была достигнута устная договоренность о продаже земельного участка <НОМЕР>, расположенного по адресу: <АДРЕС> область, муниципальный район <АДРЕС>, сельское поселение Н<АДРЕС>, СНТ «<АДРЕС>. Договор купли-продажи надлежащим образом заключен не был.

При обращении в государственный орган за регистрацией права собственности на данный объект недвижимости истцу Красиной Т.Т.1 было отказано в связи с уклонением ответчика от регистрации сделки надлежащим образом.

Истец просит признать за ней право собственности на земельный участок <НОМЕР>, кадастровый номер <НОМЕР>, площадью, 0,10 га, расположенный по адресу: <АДРЕС> область, муниципальный район <АДРЕС>, сельское поселение Н<АДРЕС>, СНТ «<АДРЕС>.

В судебном заседании представитель истца просила исковые требования удовлетворить.

Ответчик Ковалев Е.В. не явился, о дне и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом, поступило заявление о рассмотрении дела без его участия, с исковыми требованиями согласился, просил признать за Красиной Т.Т.1 право собственности на спорный объект недвижимости.

Согласно ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Согласно  абзацу 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В  силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, мировой судья находит заявленные требования обоснованными, не противоречащими закону и подлежащими удовлетворению, указанные выводы подтверждаются материалами дела.

Ковалевым Е.В.2 было выдано свидетельство о праве собственности на землю серия САМ 320011 <НОМЕР> от <ДАТА3> на земельный участок, расположенный по адресу: <АДРЕС> область, <АДРЕС> район, с. Н<АДРЕС>, СНТ «<АДРЕС>, общей площадью 0,1 га, предназначенный для коллективного садоводства.

Таким образом, установлено, что надлежащим собственником спорного участка являлся Ковалев Е.В.   

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

Из пояснений следует, что между  Ковалевым Е.В. и Красиной Т.Т.1 был заключен договор купли-продажи земельных участков, расположенных по адресу: <АДРЕС> область, муниципальный район <АДРЕС>, сельское поселение Н<АДРЕС>, СНТ «<АДРЕС>, №<НОМЕР> и <НОМЕР>, согласно которому Ковалев Е.В. передал Красиной Т.Т.1 указанные участки за денежную сумму, при этом требования, предусмотренные ч. 2 ст. 35 СК РФ сторонами были соблюдены.

Таким образом, мировой судья полагает, что указанный договор является разовой сделкой, в котором условия о наименовании и цене товара между истцом и Ковалевым Е.В. были согласованы, что не противоречит ст. 432, ч. 3 ст. 455 ГК РФ, то есть фактически договор купли-продажи был заключен, требования предусмотренные ч. 1 ст. 454 ГК РФ были соблюдены: денежные средства были переданы продавцу в полном объеме, в свою очередь, Красина Т.Т. получила спорный участок. Установлено, что у сторон имелось намерение заключить сделку.

Мировой судья считает возможным признать сделку на земельный участок между Красиной Т.Т.1 и Ковалевым Е.В. состоявшейся.

Истец является членом СНТ «<АДРЕС> по настоящее время, что подтверждается списком членов садоводческого товарищества за период с 1995 по 1996 г.г. и является собственником участка <НОМЕР>, вместе с тем, Красин Т.Т. владел спорным участком.

В списке членов СНТ Ковалев Е.В. как собственник участка <НОМЕР> был вычеркнут из данного документа, вместо него вписана фамилия истца.

Садоводческая книжка  СТ «<АДРЕС>, выданная Красиной Т.Т.1 на участок <НОМЕР>, свидетельствует о том, что все членские взносы на данный участок истцом уплачены в полном объеме, то есть Красина Т.Т. фактически пользуется спорными участками, использует его по назначению.

Согласно справке от <ДАТА4> исх. <НОМЕР>, выданной председателем СНТ «<АДРЕС>, земельные участка <НОМЕР>, площадью 0,05 га и участок <НОМЕР>, площадью 0,05 га, расположенные по проезду <НОМЕР> СНТ «<АДРЕС> были объединены в один участок <НОМЕР>.

Судом установлено, что фактически передача недвижимости приобретателю состоялась. За весь период пользования участком Красиной Т.Т.1 ни ответчик, ни третьи лица за истребованием его в судебные органы не обращались.

Кроме того, согласно уведомлению в государственном кадастре недвижимости запрашиваемых сведений от <ДАТА5> <НОМЕР>, сведения о наличии обременения третьих лиц на земельный участок, расположенный по адресу: <АДРЕС> область, муниципальный район <АДРЕС>, сельское поселение Н<АДРЕС>, СНТ «<АДРЕС>, участок <НОМЕР> на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.

Таким образом, истец правомерно владеет спорным имуществом, однако отсутствие надлежащей регистрации земельных участков, мировой судья не считает основанием для отказа в иске, поскольку договор купли-продажи надлежащим образом оформлен не был в связи с уклонением продавца от регистрации сделки, что является препятствием для регистрации права собственности Красиной Т.Т.1 на земельный участок.

Согласно ч. 3 ст. 551 ГК РФ и ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от <ДАТА6>, N 122-ФЗ при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. 

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Государственная регистрация прав на объекты недвижимости является актом признания государством права собственности на объект недвижимости. Регистрация недвижимого имущества, исходя из трактовки  ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от <ДАТА7>, <НОМЕР> является правом, а не обязанностью лица.

На основании ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

В соответствии со ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает  возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, однако представителем истца в ходе судебного разбирательства было заявлено о  том, что истец не желает взыскивать с ответчика расходы по уплате судебной пошлины.

   Руководствуясь  ст.ст. 165, 551  ГК РФ, ст.ст. 12, 50, 56, 194-199 ГПК РФ, мировой судья

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Красиной Т.Т.1 к Ковалевым Е.В.2 о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать за Красиной Т.Т.1 право собственности на земельный участок <НОМЕР>, кадастровый номер <НОМЕР>, площадью, 0,10 га, расположенный по адресу: <АДРЕС> область, муниципальный район <АДРЕС>, сельское поселение Н<АДРЕС>, СНТ «<АДРЕС>.

Апелляционная жалоба на решение может быть подана в <АДРЕС> районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через мирового судью судебного участка <НОМЕР> <АДРЕС> области.

Исполняющий обязанности мирового судьи              подпись

Копия верна

Исполняющий обязанности мирового судьи                                                                   А.В. Корепин

Мотивированное решение изготовлено <ДАТА1>.