Решение по делу № 2-587/2012 от 31.10.2012

<ОБЕЗЛИЧИНО>

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Самара, ул.Спортивная, 17                                                                                                   31 октября 2012 года                                                                        

       Мировой судья судебного участка №2 Самарской области Тюленев В.А., при секретаре  <Участник1>,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-587/12 по иску <Участник2> к потребительскому кооперативу ГСК №129 о признании права собственности на объект недвижимости,

            УСТАНОВИЛ:

Платонова Т.А (истец) обратилась в суд с иском к потребительскому кооперативу ГСК №129 (ответчик), где указала, что она является членом потребительского кооператива ГСК №129 и владельцем спорного нежилого помещения. <Дата обезличена2> между ответчиком (заказчик) ЗАО СПП «Спецстрой» (генподрядчик) и ООО «Мотел» (инвестор) был заключен договор простого товарищества, согласно условиям которого товарищи объединили усилия и вклады в строительство многоэтажного гаража-паркинга по адресу: г.Самара, Железнодорожный район, ул.Тухачевского. Земельный участок для строительства гаража-паркинга был предоставлен ответчику Постановлением главы г.Самары <Номер обезличен> от <Дата обезличена3> Актом государственной приемочной комиссии от <Дата обезличена4> многоэтажный гараж-паркинг принят в эксплуатацию. В соответствии с Постановлением главы г.Самары <Номер обезличен> от <Дата обезличена5> «Об утверждении акта Государственной приемочной комиссии» вышеуказанный объект недвижимости введен в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес: г.Самара, Железнодорожный район, <Данные обезличены>, 51. 24.08.2010г. между истцом и ООО «Мотел» было заключено соглашение об уступке прав и подписан акт приема-передачи гаражного бокса <Номер обезличен>, площадью 74,5кв.м на 1этаже в г.Самара, Железнодорожный район, <Данные обезличены>, 51. Сведения о вновь созданном объекте недвижимости-гаражный бокс <Номер обезличен> внесены в ЕГРОКС, что подтверждается техническими и кадастровыми паспортами. 22.12.2011г. истец обратилась в Россреестр по Самарской области за регистрацией права собственности на спорный объект недвижимости, однако в государственной регистрации права ей было отказано, по причине того, что сведения о гаражном боксе <Номер обезличен> не нашли отражение в акте приемочной комиссии, в связи с чем данный гаражный бокс не введен в эксплуатацию и является самовольной постройкой. В связи с этим истец вынужден обратится в суд с иском где, основывая требования на ст.6 ФЗ <Номер обезличен> «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» и ст.ст.219, 222 ГК РФ, просит признать за ним право собственности на нежилое помещение-гаражный бокс <Номер обезличен>, общей площадью 74,2кв.м., расположенный на 1 этаже многоэтажного гаража-стоянки по адресу: г.Самара, Железнодорожный район, <Данные обезличены>, 51, ГСК №129.

        Определением мирового судьи от 17.10.2012г. к участию в деле в качестве третьих лиц без самостоятельных требований привлечены Администрация г.о.Самара, Департамент управления имуществом г.о.Самара.     

В судебном заседании представитель истца Денисенко Е.С., действующая на основании доверенности 63 АА <Номер обезличен> от 19.04.2012г., иск поддержала, настаивала на его удовлетворении, дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

          Представители ответчика ГСК №129, третьих лиц Департамента строительства и архитектуры г.о.Самары, Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Департамента управления имуществом г.о.Самара, Министерства имущественных отношений Самарской области, Администрации <Данные обезличены> района г.о.Самара, Администрации г.о.Самара, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, не сообщив о причинах неявки, при этом от двух последних в суд предоставлен соответствующий отзыв с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие.

При отсутствии возражений представителя истца, дело в силу ст.ст.167, 233 ГПК РФ рассмотрено без участия представителей указанных лиц в порядке заочного производства, о чем вынесено соответствующее определение.

          Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

          <Дата обезличена2> между ГСК 129 (заказчик), ДГУП «Строительное управление № 814» (генподрядчик), ООО «Мотел» (инвестор) был заключен договор простого товарищества, согласно условиям которого данные лица (товарищи) объединили усилия и вклады в строительство многоэтажного гаража-паркинга по адресу: г.Самара, Железнодорожный район, ул.Тухачевского. Строительство многоэтажного гаража-паркинга осуществлялось на основании Постановления Главы г.Самары от <Дата обезличена3> <Номер обезличен> «О предоставлении гаражно-строительному кооперативу №129 в аренду земельного участка и разрешении проектирования и строительства  многоэтажного  гаража-паркинга по улице Тухачевского в Железнодорожном районе».

        <Дата обезличена10> к вышеуказанному договору было принято дополнительное соглашение, согласно которому взамен выбывшего генподрядчика - ДГУП «Строительное управление № 814» участником договора простого товарищества от <Дата обезличена2> стал новый участник - ЗАО СПП «Спецстрой», к которому перешли все права и обязанности прежнего.

        Указанный договор фактически является договором инвестирования и попадает под действие ФЗ <Номер обезличен> «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений».

        В соответствии со ст.6 ФЗ <Номер обезличен> «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

        Согласно плану распределения объекта между Товарищами, ООО «Мотел» подлежит передаче на 1 этаже гаражный бокс <Номер обезличен>, общей площадью 74,2кв.м. 

        01.08.2010г. между ООО «Мотел» и истцом было заключено соглашение <Номер обезличен>/1 об уступке права требования и подписан акт приема-передачи, в соответствии с которым последний принял гаражный бокс <Номер обезличен>, общей площадью 74,2 кв.м., расположенный на 1 этаже многоэтажного гаража-стоянки по адресу: г.Самара, Железнодорожный район, <Данные обезличены>, 51, ГСК 129.

        Указанные сделки, а именно договор простого товарищества от <Дата обезличена2> и дополнительное соглашение к нему от <Дата обезличена10>, соглашение <Номер обезличен>/1 от 01.08.2010г. об уступке права требования, суд считает действительными и состоявшимися, поскольку они не противоречат требованиям закона, включают в себя весь необходимый объем требований, предусмотренных для данных сделок, в них оговорены все существенные условия, и они исполнены сторонами в полном объеме.

Более того, данный вывод подтверждается вступившими в законную силу решениями Арбитражного суда Самарской области от 19.12.2006г., которым в удовлетворении иска о признании недействительным договора участия в долевом строительстве многоэтажного гаража-паркинга от 21.02.2005г. и применении последствий недействительности ничтожной сделки отказано, и <Данные обезличены> районного суда г.Самары от 18.06.2008г., согласно которому соглашение от 31.05.2007г. об уступке права требования по договору от 21.02.2005г. в части передачи спорного гаража также не признано ничтожным, что в силу ст.61 ГПК РФ является основанием для освобождения от доказывания.     

        Согласно ст.384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права, обеспечивающие исполнение обязательств, а также другие связанные с требованием права.

        Поэтому, с учетом изложенных обстоятельств, и в силу ст.384 ГК РФ, ст.6 ФЗ <Номер обезличен> «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений», к истцу перешло право требования ООО «Мотел» по соглашению об уступке права требования по договору простого товарищества от <Дата обезличена2>       

        Как установлено в судебном заседании, после окончания строительства <Дата обезличена4> Государственной приемочной комиссией многоэтажный гараж-паркинг был принят в эксплуатацию, в связи с чем Администрацией <Данные обезличены> района г.Самары ему присвоен почтовый адрес: г.Самара, <Данные обезличены>, 51, а затем утвержден акт Государственной приемочной комиссии от <Дата обезличена4>, принявшей от ГСК №129 выстроенный ЗАО СПП «Спецстрой» многоэтажный гараж-паркинг по <Данные обезличены>, 51 в г.Самаре. Данные обстоятельства подтверждаются Распоряжением Администрации <Данные обезличены> района г.Самары от <Дата обезличена16> <Номер обезличен> и Постановлением Главы г.Самары от <Дата обезличена5> <Номер обезличен>.

Однако, как следует из материалов дела, сведения о спорном гаражном боксе <Номер обезличен> не нашли отражение в акте Государственной приемочной комиссии от <Дата обезличена4>, в связи с чем данный гаражный бокс не введен в эксплуатацию и является самовольной постройкой, так как используется и создан без получения на это разрешения.

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно акту проверки Росреестра по Самарской области <Номер обезличен> от 26.07.2012г., здание многоэтажного гаража-паркинга, в составе которого находится спорное помещение, находится в границах отведенного земельного участка Постановлением Главы г.Самары от <Дата обезличена3> <Номер обезличен> «О предоставлении гаражно-строительному кооперативу №129 в аренду земельного участка и разрешении проектирования и строительства  многоэтажного  гаража-паркинга по улице Тухачевского в Железнодорожном районе».

Пунктом 3 ст.222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано только при наличии у лица, осуществившего самовольную постройку вещного права на земельный участок, в границах которого осуществлена самовольная постройка (как указано выше ПК ГСК №129 земельный участок предоставлен в аренду), при отсутствии нарушения прав и законных интересов других лиц, а также при отсутствии угрозы жизни и здоровью граждан при сохранении самовольной постройки.

В соответствии с техническим заключением ООО «Пожоборонпром» от 2012г., технические решения спорного помещения соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм и правил, действующих на территории РФ и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. 

Из экспертного заключения <Номер обезличен> от 29.08.2012г. ООО «Центр Пожарного Аудита» о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений пристроенного помещения, установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений спорного помещения, расположенного по адресу: г.Самара, <Данные обезличены>, 51, требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ; нежилое помещение пригодно для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, на момент рассмотрения исключена возможность превышения значений допустимого пожарного риска.

Согласно экспертного заключения <Номер обезличен> от 04.10.2012г., нежилое помещение-гаражный бокс <Номер обезличен>, пристроенное к основному зданию гаражного паркинга,  по адресу: г.Самара, Железнодорожный район, <Данные обезличены>, 51, ГСК 129, пригодно для размещения гаража, и не противоречит требованиям действующего санитарного законодательства-СанПиН 42-128-469088 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».     

Таким образом, вышеуказанными документами подтверждается отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан при дальнейшей эксплуатации самовольной постройки-гаражного бокса и его соответствие действующим нормам и правилам.       

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из технического и кадастрового паспортов на спорный гаражный бокс, следует, что данный объект недвижимости имеет площадь 74,2кв.м., расположен на 1 этаже многоэтажного гаража-стоянки по адресу: г.Самара, Железнодорожный район, <Данные обезличены>, 51, ГСК 129, поставлен на технический и кадастровый учет в Самарском филиале ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» 17.08.2011г. и ФБУ «Кадастровая палата» по Самарской области 19.09.2011г. соответственно.

Поскольку на гаражный бокс <Номер обезличен>, являющийся самовольной постройкой, имеются документы как о праве на земельный участок, в границах которого осуществлена постройка, так и об отсутствии угрозы жизни и здоровью граждан при дальнейшей эксплуатации самовольной постройки, а также ее соответствие действующим нормам и правилам, то право собственности подлежит государственной регистрации. 

Учитывая, что истец во внесудебном порядке не может зарегистрировать право собственности на спорное помещение, что подтверждается сообщением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области об отказе в государственной регистрации от 14.02.2012г. № 01/242/2011-765, то исходя из ст.12 ГК РФ, допускающей защиту нарушенного права путем его признания в судебном порядке, а также в виду установленных судом обстоятельств, за истцом необходимо признать право собственности на спорное нежилое помещение. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ мировой судья,

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за Платоновой <Участник3> право собственности на нежилое помещение-гаражный бокс <Номер обезличен>, общей площадью 74,2 кв.м., расположенный на 1 этаже многоэтажного гаража-стоянки по адресу: г.Самара, Железнодорожный район, <Данные обезличены>, 51, ГСК 129.

Разъяснить ответчику право подачи мировому судье судебного участка №2 Самарской области заявления об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Железнодорожный районный суд  г.Самары в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,-в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через мирового судью судебного участка №2 Самарской области.

Мотивированное решение изготовлено 06.11.2012 года.

Мировой судья             <ОБЕЗЛИЧИНО>                                В.А. Тюленев 

<ОБЕЗЛИЧИНО>