Решение по делу № 2-6134/2018 ~ М-5413/2018 от 22.10.2018

        Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10.12.2018 года    г. Сергиев Посад

Московской области

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Соболевой О.О.,

при секретаре Алымове П.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области о признании недействительными сведений ЕГРН об описании местоположения границ земельных участков, исключении сведений ЕГРН, исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Кузнецов С.В, Богатова Е.В, Шундеева Л.Е, уточнив заявленные требования, обратились в суд с иском к Администрации Сергиево-Посадского муниципального района МО о признании недействительными сведений ЕГРН об описании местоположения границ земельного участка, исключении сведений ЕГРН, исправлении реестровой ошибки.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены. Представитель истца Кузнецова С.В. по доверенности Ракецкая И.В., представитель истцов Богатовой Е.В., Шундеевой Л.Е. – Ракецкая Е.В., в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали, пояснили, что Кузнецов С.В. является собственником земельного участка площадью 541 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес> Данный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учёт без установления границ. С целью уточнения местоположения границы и площади своего земельного участка с кадастровым номером № Кузнецов С.В. обратился в землеустроительную организацию ООО «Гео-Сервис» для проведения кадастровых работ по межеванию земельного участка с кадастровым номером №. В ходе проведения работ установлена реестровая ошибка в отношении смежных участков по адресу: <адрес> кадастровым номерами № и № Кадастровым инженером ООО «Гео-Сервис» проведены кадастровые работы и подготовлен межевой план с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, а также исправлением реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровым номером № и №.На основании заявления о кадастровом учете изменений объекта недвижимости и представленных документов ФГБУ по МО принято решение о приостановлении осуществления кадастрового учета от 24.08.2018 года, так как имеется пересечение с земельным участком с кадастровым номером №), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости. Это земельный участок из земель населенных пунктов, для размещения и эксплуатации объектов автомобильного транспорта и объектов дорожного хозяйства. Данное приостановление препятствует уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № и исправлению реестровой ошибки в сведениях ГКН земельных участков с кадастровыми номерами № и №, в связи с чем, Кузнецов С.В., Богатова Е.В., Шундеева Л.Е. обратились в суд.

Представитель ответчика администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области по доверенности Зюзюкина Е.М. в судебное заседание явилась. В пояснениях не оспаривала наличие реестровой ошибки в определении границ земельного участка с кадастровым номером №. На назначении землеустроительной экспертизы не настаивала, оставила разрешение заявленных требований на усмотрение суда.

Представитель третьего лица без самостоятельных требований Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в судебное заседание не явился, извещен.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что Кузнецов С.В. является собственником земельного участка площадью 541 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> поставлен на государственный кадастровый учёт без установления границ. Кузнецов С.В. обратился в землеустроительную организацию - ООО «Гео-Сервис» для проведения кадастровых работ по межеванию земельного участка, в результате чего была установлена реестровая ошибка в отношении смежных участков, расположенных по адресу: <адрес> кадастровым номерами №, принадлежащий Шундеевой Л.Е., и № принадлежащий Богатовой Е.В. Был подготовлен межевой план с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и исправлением реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и №. Было получено приостановление государственного учета изменений, так как имеется пересечение с земельным участком с кадастровым номером № сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости, предназначенный для размещения и эксплуатации объектов автомобильного транспорта и объектов дорожного хозяйства. Решением ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» от 24.08.2018года приостановлен государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, поскольку граница испрашиваемого земельного участка пересекает границу земельного участка с кадастровым номером №

В судебном заседании сторонами не представлено каких-либо доказательств, ставящих под сомнение выводы кадастрового инженера ООО «Гео-Сервис» Ракецкого И.В, представленное заключение от 19.11.2018 года ответчиком не оспаривается, в связи с чем принимается судом в качестве доказательства по делу.

В силу положений статьи 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу положений части 1 статьи 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу положений статьи 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях:

1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок;

2) самовольного занятия земельного участка;

3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

В силу Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015г.(ред от 03.07.2016г.) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп. вступ. в силу 02.01.2017г.) в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч.1 ст.8); в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости (п.3 ч.4 ст.8); местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8 ст.22); при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10 ст.22); воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее-реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.3 ст.61); в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч.4 ст.61); споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке (ч.9 ст.61).

Из представленных в суд доказательств, оцениваемых судом в совокупности и взаимосвязи, следует, что имеет место несоответствие кадастровых границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № фактическим, и данное несоответствие нарушает права и законные интересы истцов, так как они лишены возможности внести сведения о границах принадлежащих им земельных участков в единый государственный реестр недвижимости по причине пересечения фактических границ их участков с кадастровыми границами земельного участка с кадастровыми номерами №

Таким образом, суд находит установленным, что в отношении земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № допущена реестровая ошибка, в связи с чем границы участков по кадастровому учёту не соответствуют фактическим границам земельных участков, что нарушает права истцов.

При таких обстоятельствах, учитывая закреплённую действующим законом возможность уточнения границ земельного участка, как составляющих уникальную характеристику объекта недвижимости, суд находит законным и обоснованным иск удовлетворить.

В целях устранения нарушения прав Кузнецова С.В., Богатовой Е.В, Шундеевой Л.Е в связи с тем, что находящиеся в их собственности земельный участок с кадастровым номером №, № и №, включены в границы земельного участка с кадастровым номером №автомобильной дороги, учитывая закрепленную действующим законодательством возможность изменения границ земельного участка, отсутствия возражений со стороны третьего лица Администрации Сергиево-Посадского района МО, суд полагает необходимым установить местоположение границ землепользования в судебном порядке путем исправления реестровой ошибки, допущенной при определении местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, установить границы земельного участка с кадастровым номером №, исправить реестровую ошибку, допущенную при определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № исключив из состава единого государственного реестра недвижимости сведения об установлении местоположения границы участка по точкам: <данные изъяты> и внести в единый государственный реестр недвижимости, вместо исключенных сведений, сведения об установлении местоположения границы участка по точкам: <данные изъяты>

Суд также принимает во внимание, что разработанный вариант исправления реестровой ошибки является обоснованным и объективным, соответствующим правоустанавливающим документам.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области о признании недействительными сведений ЕГРН об описании местоположения границ земельных участков, исключении сведений ЕГРН, исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

Признать недействительными сведений ГКН о местоположении (координатных) характерных точек границ ранее учтенных земельных участков и частей земельных участков с кадастровыми номерами 50№ и исправить реестровую ошибку в сведений ГКН в отношении ранее учтенных земельных участков с кадастровыми номерами № путем внесения актуальных сведений ГКН о координатах поворотных точек, а именно:

<данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

<данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Исправить реестровую ошибку в сведениях об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, исключив из состава единого государственного реестра недвижимости сведения об установлении местоположения границы участка по точкам: <данные изъяты>, и внести в единый государственный реестр недвижимости, вместо исключенных сведений, сведения об установлении местоположения границы участка по точкам: <данные изъяты>

Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости и единого государственного реестра недвижимости в отношении указанных выше земельных участков по заявлению об учете изменений в кадастровый орган любой из сторон по настоящему делу.

Решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 10.12.2018 года.

Судья    подпись    О.О. Соболева