Решение по делу № 2-471/2016 от 07.07.2016

Дело № 2-471/2016 07 июля 2016 г.

(мотивированное решение

изготовлено 08 июля 2016 г.)

РЕШЕНИЕ

Именем  Российской Федерации

Мировой судья судебного участка № 1 Онежского судебного района Архангельской области Дейнекина Е.Г., при секретаре Агапитовой Н.Г., с участием представителя истца Кузнецова А.В., ответчика Антоновой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Онеге Архангельской области гражданское дело по иску ООО «ЭлитЖилсервис» к Антоновой Надежде Валентиновне о взыскании задолженности за содержание и ремонтжилого помещения,

установил:

истец  обратился к мировому судье с указанным иском к ответчику,  мотивируя тем, что ответчик занимает  жилое  помещение, но оплату за него своевременно не производит, поэтому  просит взыскать задолженность в размере 22 938,43 руб., пени в размере 7 460,5 руб. и судебные расходы.

            Определением от <ДАТА3> к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация МО «Онежский муниципальный район».

            В ходе судебного заседания представитель истца Кузнецов А.В. уменьшил размертребований в части пеней до 4 235,11 руб. в связи с их перерасчётом за весь период начисления. На плату за содержание за 2016 г. просил пени также не взыскивать в связи с внесением изменений в закон о порядке их начисления. В остальной части требования поддержал по изложенным в иске основаниям. ООО «ЭлитЖилсервис» осуществляет содержание и текущий ремонт дома по минимальному тарифу, несёт расходы на его содержание, что подтверждается актами выполненных работ.

            Ответчик Антонова Н.В. в судебном заседании с иском не согласилась в полном объёме, так как жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу. В её жилом помещении неисправны печи, и по этому поводу она обращалась в ООО «ЭлитЖилсервис», отсутствуют печные трубы на кровле над её частью дома, стены деформированы, туалет не вычищается, сквозь них видна улица. Зимой они замерзают в квартире.  Входную дверь в подъезд отремонтировал её сын. 

            Представитель третьего лица администрации МО «Онежский муниципальный район» в судебном заседании не участвовал, о рассмотрении дела третье лицо извещено, возражений не представлено. 

            В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено без участия третьего лица.

Мировой судья, заслушав объяснения представителя истца, ответчика, показания свидетеля, изучив материалы дела, пришёл к выводу о необходимости  удовлетворения иска.

В соответствии со ст. ст. 153, 154 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Из ч. 1 ст. 155 ЖК РФ следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истёкшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

   В соответствии ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения с момента заключения договора социального найма.

   Управляющей организацией жилого дома <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> в г. <АДРЕС> области является ООО «ЭлитЖилсервис», что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений от <ДАТА4>

Антонова Н.В. является нанимателем жилого помещения - квартиры <НОМЕР> дома <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> в г. <АДРЕС> области. <ДАТА5> заключён договор социального найма данного жилого помещения.

            <ДАТА6> межведомственная комиссия, назначенная постановлением  главы МО «Онежский муниципальный район» от <ДАТА7> <НОМЕР>, приняла заключение <НОМЕР> о признании жилого дома <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> аварийным и подлежащим сносу. В результате многолетней эксплуатации здания фундамент подвергся значительной деформации, гниению, утрачена несущая способность, происходит неравномерная осадка несущих стен дома. Дальнейшее разрушение фундамента может стать причиной обрушения перекрытий и стен здания. Капитальный ремонт нецелесообразен (л.д.39).

            Решение о признании дома аварийным принято на основании акта обследования Государственной жилищной инспекции <АДРЕС> области <НОМЕР> от <ДАТА8> и заключения Государственной жилищной инспекции <АДРЕС> области <НОМЕР> от <ДАТА9> о техническом состоянии строительных конструкций дома (л.д.39,51-53).

            Наличие задолженности за содержание и ремонт жилого помещения в размере 22 938,43 руб.  за период с <ДАТА10> по <ДАТА11> подтверждается финансово-лицевым счётом, выпиской из лицевого счёта и расчётом (л.д.5,55-59).

            Пени в размере 2 014,8 руб. (с учётом уменьшения на сумму пеней за 2016 г. в размере 2 220,31 руб.) обоснованно начислены на основании ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, поскольку плата за содержание и ремонт общего имущества дома своевременно не внесена. Расчёт пеней представлен в материалы дела и составляет за период с <ДАТА12> по <ДАТА13> 2 014,8 руб. = 4 235,11 руб. - 2 220,31 руб. (л.д.55).

            Размер тарифа за содержание и текущий ремонт составляет 12,05 руб. за один кв.м. площади жилого помещения. В калькуляции тарифа отражены виды работ, которые должно выполнять ООО «ЭлитЖилсервис»: содержание помещений общего пользования, уборка территории домовладения, подготовка к сезонной эксплуатации, техническое обслуживание и мелкий ремонт мест общего пользования, обследование состояния конструктивных элементов, выявление дефектов с разработкой перечня работ по их устранению (л.д.17).             

            ООО «ЭлитЖилсервис» представило акты о приёмке выполненных работ за период с <ДАТА14> по <ДАТА15>, в которых отражены виды выполненных работ по текущему ремонту общего имущества дома и материалы, использованные при выполнении работ. В частности, это вывоз ТБО, заполнение швов стен дома строительной пеной, ремонт печной трубы, ремонт крыльца,  замена контейнера, вывоз ЖБО, чистка печных труб, ремонт выгребной ямы, ремонт кровли, ремонт печи, отсыпка территории (л.д.27-32).   

ООО «ЭлитЖилсервис» представило также акты приёмки оказанных услуг и выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома за январь-май 2016 г., в которых отражены виды работ и их стоимость за каждый месяц (л.д.33-37).

Все акты подписаны исполнителем и заказчиком. От имени заказчика акты подписаны председателем совета дома, избранным собственниками общего собрания дома, что отражено в протоколе общего собрания от <ДАТА4> (л.д.18,19).

В ходе судебного заседания исследован журнал обращений собственников и нанимателей жилых помещений в ООО «ЭлитЖилсервис», в котором отражены многочисленные  обращения граждан за период  с января 2014 г. по июнь 2016 г.  относительно ремонта общего имущества жилых домов, находящихся в управлении ООО «ЭлитЖилсервис». В журнале имеются отметки о выполнении заявок населения. За указанный период имеется ряд заявок также и от жителей дома <НОМЕР> по ул. <АДРЕС>.

Допрошенный в качестве свидетеля мастер ООО «ЭлитЖилсервис» <ФИО1> показал, что все устные и письменные заявки от граждан фиксируются в журнале обращений, в нём отмечается о выполнении заявок, кроме тех, которые не относятся к ремонту общего имущества, например, ремонт форточки в квартире. Письменные заявки сохраняются.  Заявки, в том числе по дому <НОМЕР> по ул. <АДРЕС>, о выполнении печных, плотницких работ выполняются, осуществляется вывоз ТБО и ЖБО. Претензий со стороны Антоновой Н.В. не поступало. По её заявке о ремонте печи приходил печник, но заявка в полном объёме не выполнена, так как требуется капитальный ремонт. Кузнецов А.В. относительно ремонта печи в квартире Антоновой Н.В. пояснил, что печник разобрал свод и место у дверцы, отремонтировал, что мог, но требуется капитальный ремонт печи, тогда как ООО «ЭлитЖилсервис» осуществляет только текущий ремонт. Наличие печных труб на кровле над жилым помещением Антоновой Н.В., отсыпка дворовой территории дома, ремонт крыльца, наличие деревянного контейнера для сбора мусора подтверждается представленными ООО «ЭлитЖилсервис» фотографиями. Представленные Антоновой Н.В. фотографии отражают деформациюфундамента и стен (л.д.67,68), что в судебном заседании сторонам не оспаривалось, а также подтверждается заключениями о техническом состоянии строительных конструкций дома и о признании дома аварийным. 

            Между тем, признание жилого дома аварийным и подлежащим сносу не освобождает собственников и нанимателей жилых помещений от внесения платы за его содержание и текущий ремонт.

   В соответствии с п. 2.3.7  Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых Постановлением Госстроя РФ от <ДАТА16> <НОМЕР>, в зданиях, подлежащих сносу, текущий ремонт следует ограничивать работами, обеспечивающими нормативные условия для проживания (подготовка к весенне-летней и зимней эксплуатации, наладка инженерного оборудования).      

            ООО «ЭлитЖилсервис» фактически выполняет работы и услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества жилого дома, необходимые для поддержания его состояния.

   Положениями ч. 10 ст. 156 ЖК РФ,  пунктами 6, 7, 15, 16 Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества, утвержденных Постановлением Правительства РФ от <ДАТА17> <НОМЕР>, предусмотрены случаи и порядок снижения платы за содержание общего имущества. А именно наниматель жилого помещения вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к управляющей организации, а последняя в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества обязана снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения. Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ отражается в акте нарушения качества оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В материалах дела отсутствуют доказательства, свидетельствующие о невыполнении или ненадлежащем выполнении ООО «ЭлитЖилсервис» работ по содержанию общего имущества дома, плата за которые предусмотрена в установленном тарифе в размере 12,05 руб.  Поэтому  исковые требования подлежат удовлетворению в заявленном размере.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит  взысканию в пользу истца государственная пошлина пропорционально удовлетворённой части требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, мировой судья

решил:

исковые требования ООО «ЭлитЖилсервис»  удовлетворить.

            Взыскать с Антоновой Надежды Валентиновны  в пользу ООО «ЭлитЖилсервис» задолженность за содержание и ремонт жилого помещения за период с <ДАТА10> по <ДАТА11> в размере 22 938,43 руб., пени в размере 2 014,8 руб., в возмещение государственной пошлины 948,6 руб., а всего - 25 901,83 руб.              

Решение может быть обжаловано в Онежском городском  суде <АДРЕС> области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через мирового судью.

Мировой судья Е.Г. Дейнекина

Согласовано:

«___» августа 2016 г.

Мировой судья ____ Е.Г.Дейнекина