Решение по делу № 2-559/2012 от 24.07.2012

Дело № 2-128-559/2012

З А О Ч Н О Е  Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации«24» июля 2012 года г. Михайловка Волгоградской области

           Исполняющий обязанности мирового судьи судебного участка № 128 Михайловского района Волгоградской области Л.П. Денисова,

         с участием представителя истца Шейкина <ИО> действующего по доверенности от <ДАТА>, выданной председателем правления дома Белоусовой <ИО>

         при секретаре М.Н. Скибицкой,

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску  Жилищного кооператива «Цементник-4» к Косаревой <ИО3> о взыскании расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

ЖК «Цементник-4»  обратился в суд с иском к  Косаревой <ИО> о взыскании платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом в сумме               <ОБЕЗЛИЧИНО>., мотивируя тем, что Косарева <ИО> является собственником жилого помещения кв. <НОМЕР> на основании договора купли-продажи квартиры от <ДАТА> <ДАТА> общим собранием утверждены взносы на содержание общего имущества дома в размере <ОБЕЗЛИЧИНО> рублей за квадратный метр. Для каждого собственника помещения в данном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество установлены размеры обязательных платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме. На основании решения общего собрания от <ДАТА> собственники помещений при наличии более 2-х месяцев просроченной задолженности по взносам обязаны оплачивать штраф в размере <ОБЕЗЛИЧИНО> руб. в месяц. Для внесения обязательных платежей, штрафов и других взносов ответчику как собственнику помещения ежемесячно направляется квитанция на оплату. Квитанция передается ответчику через почтовый ящик. Согласно выставленным счетам за период <ДАТА> по <ДАТА> ответчик обязан уплатить сумму в размере <ОБЕЗЛИЧИНО>. Ответчик наличие долга не отрицает, но добровольно задолженность не погашает. Ответчик неоднократно предупреждался о необходимости погашения задолженности. До настоящего момента задолженность ответчиком не погашена, сумма задолженности продолжает увеличиваться. На основании решения общего собрания от <ДАТА>, а также решения общего собрания от <ДАТА>, сумма задолженности по оплате взносов на содержания общего имущества в многоквартирном доме подлежит удвоению и передаче в суд. Таким образом, общая сумма задолженности ответчика, подлежащая взысканию составляет <ОБЕЗЛИЧИНО>.   

           В судебном заседании представитель истца Шейкин <ИО> настаивал на удовлетворении  исковых требований в полном  объеме, поддержал доводы, изложенные    в  исковом  заявлении. 

           Ответчик Косарева <ИО> в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения   дела  извещена надлежащим  образом,  об уважительных причинах  неявки  суду  не сообщила.  О рассмотрении  дела  в ее отсутствие не просила.

         Выслушав представителя истца Шейкина <ИО> исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно  ч.1 ст.158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Из содержания ст.153 ЖК РФ  следует, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у  нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; а у собственника жилого помещения-с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

 Согласно п.1.4 Устава ЖК «Цементник-4», жилищный кооператив «Цементник-4» является некоммерческой организацией собственником жилья в границах жилого дома <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> г. <АДРЕС> области.

Согласно п.2.6 Устава ЖК «Цементник-4», члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в последующем содержании многоквартирного дома.

Согласно п.3.1 Устава ЖК «Цементник-4», жилищный кооператив имеет право: определять порядок обслуживания общей собственности, нанимать исполнителей для обслуживания имущества кооператива, распоряжаться средствами кооператива, предъявлять членам иск с требованием компенсации за неуплату платежей и других взносов, требовать полного возмещения убытков, причиненных кооперативу невыполнением обязательств членами и жильцами кооператива, принимать новых жильцов в члены кооператива и исключать их по письменному заявлению, производить расчет долевой собственности и определять количество голосов в соответствии с решением общего собрания (членство в кооперативе).

 В соответствии п. 4.1 Устава ЖК «Цементник-4», членами кооператива могут быть собственники квартир, имеющие документы, подтверждающие право собственности на квартиру полностью или части.

Согласно п.п. 7.1, 8.2 Устава ЖК «Цементник-4», высшим органом управления кооператива является общее собрание, собрание проводится не реже 2-х раз в год. Внеочередное собрание может быть созвано по требованию 1/3 членов кооператива, а также ревизионной комиссии, правления или администрации города, зарегистрировавшей Жилищный кооператив, в десятидневный срок после получения требования.

В соответствии п.8.4. Устава ЖК «Цементник-4», решение общего собрания членов Жилищного кооператива, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех жильцов дома.

В соответствии с п.п. 12.1, 12.2 Устава ЖК «Цементник-4», средства жилищного кооператива состоят из взносов определяемых общим собранием, вносимых членами кооператива на эксплуатацию. Членские взносы вносятся членами кооператива ежемесячно. Членские взносы не подлежат возврату при прекращении членства в кооперативе.

Судом установлено, что ответчик Косарева <ИО> является собственником квартиры <АДРЕС>  по ул. <АДРЕС>  в г. <АДРЕС> области с 1998 года, что подтверждается протоколом собрания ЖК «Цементник-4» от <ДАТА> года (л.д.8-9).

На основании решения общего собрания от <ДАТА> квартплата за квартиру <НОМЕР> ул. <АДРЕС> д. <НОМЕР> составляла <ОБЕЗЛИЧИНО>. в месяц,  а также члены кооператива приняли штрафы в кооперативе, для нарушителей покоя, чистоты, благосостояния дома. Принятые штрафы оформлены в виде приложения к протоколу (л.д.11,14).

На основании протокола заседания правления ЖК «Цементник-4» от <ДАТА>. введены особые платежи по <ОБЕЗЛИЧИНО> рублей с квартиры за наличие более двух месяцев просроченной задолженности, в связи с тем, что по объему работ на <ОБЕЗЛИЧИНО> год, не запланированные заключения договоров на техническое обслуживание газовой службой, пожарной инспекцией и обследование несущих строительных конструкций дома лицензированными организациями требуют дополнительных взносов, так с <ДАТА> по квитанции ЖК начислялся особый платеж по <ОБЕЗЛИЧИНО> рублей. (л.д. 14).

В качестве   доказательств обоснованности  исковых требований  истцом суду  предоставлена выписка из лицевого счета от <ДАТА> за период с <ДАТА> по <ДАТА>, из которой следует, что ответчик Косарева <ИО> не вносила оплату в результате чего образовалась задолженность в сумме <АДРЕС>. (л.д. 6).

Таким образом, ЖК «Цементник-4» оказывает ответчику услуги по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, а ответчик указанные услуги не оплачивает, имеет задолженность.

В связи с изложенным, суд полагает исковые требования ЖК «Цементник-4» к Косаревой <ИО3> о взыскании услуги по содержанию общего имущества в многоквартирном доме подлежащими  удовлетворению.

Платежным поручением <НОМЕР> от <ДАТА> подтверждается уплата ЖК «Цементник-4» госпошлины при подаче искового заявления на сумму <ОБЕЗЛИЧИНО> копеек, (л.д.4), таким образом, в соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить все понесенные по делу судебные расходы, которые включают и оплаченную государственную пошлину.

        На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Жилищного кооператива «Цементник-4» удовлетворить. Взыскать с Косаревой <ИО3> в пользу Жилищногокооператива «Цементник-4» задолженность за услуги по содержанию общего имущества в многоквартирном доме в размере <ОБЕЗЛИЧИНО>, судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме <ОБЕЗЛИЧИНО> копеек, а всего <ОБЕЗЛИЧИНО>. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня получения им копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Михайловский районный суд Волгоградской области через мирового судью в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. И.о. мирового судьи Л.П.Д<ИО5>