Решение по делу № 2-983/2011 от 12.12.2011

Дело № 2-111-983/2011 1

З А О Ч Н О Е   Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

гор. Волгоград 12 декабря 2011 года

      Мировой судья судебного участка № 111 Волгоградской области Гоношилова О.А.

при секретаре  Соколовой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации <АДРЕС>задолженности по арендной плате и пени,

установил:

     Администрации <АДРЕС> обратилась к мировому судье с иском к Соловьевой Н.С. о взыскании задолженности по арендной плате и пени, мотивируя свои  требования тем, что <ДАТА2> между администрацией <АДРЕС> и Волковой К.В. был заключен договор аренды <НОМЕР> земельного участка (кадастровый номер <НОМЕР>, площадью 1004 кв.м.), расположенного <АДРЕС>, для индивидуального жилищного строительства сроком с <ДАТА3> по <ДАТА4> Согласно изменению от <ДАТА5> к договору аренды <НОМЕР> от <ДАТА2> стороной по договору стала - Соловьева Н.С. Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <ДАТА6> <НОМЕР> договор аренды прошел государственную регистрацию. В соответствии с пунктом 2.4 договора арендатор обязался вносить ежегодную арендную плату, определяемую  в соответствии с пунктом 2.11 Договора. Из пункта 2.11 Договора следует, что размер арендной платы является определяемым и подлежит исчислению в каждом случае централизованного увеличения (уменьшения) величин показателей, используемых для ее расчета, а также изменения порядка (способа) ее расчета, в результате принятия органами государственной власти Российской Федерации, Волгоградской области, органами местного самоуправления г. Волгограда, соответствующих нормативно-правовых актов. В этом случае Арендатор самостоятельно производит расчет арендной платы, предстоящей к оплате.

    Согласно п.10 ст. 3 Федерального закона от 25.01.2001 г. № 137-ФЗ «О введении  в действие Земельного кодекса РФ», порядок определения размера  арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов РФ. Земельный участок, арендуемый ответчиком, процедуру разграничения не прошел, следовательно, на него в равной степени распространяется вышеприведенная норма закона. Во исполнение указанного предписания Главой администрации Волгоградской области 06.12.2007 года издано постановление № 2033 «Об утверждении Порядка расчета арендной платы на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области». Утвержденным Порядком предусматривалась обязанность органов местного самоуправления принять на местном уровне расчетные показатели, используемые для определения арендной платы. Поэтому 15.05.2008 года Волгоградской городской Думой принято решение № 3/84, которым среди прочего и устанавливались такие показатели (вступило в силу 07.06.2008 г.). В связи с произошедшим на основании действующего законодательства РФ централизованного изменения величины арендной платы, в адрес ответчика 31.01.2011 года было направлено извещение о размере арендной платы, подлежащей уплате с 01.01.2011 года, которыйсоставил 776 руб. 59 коп.

     В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком взятых на себя обязательств по договору за ним за период с <ДАТА13> по <ДАТА14> образовалась задолженность по арендной плате в сумме 466 руб. 10 коп.

    В силу пункта 2.12 договора в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы платежей, подлежащих перечислению Арендодателю. Ответчику за просрочку платежей ответчику за период с <ДАТА15> по <ДАТА16> начислена неустойка в размере 87 руб. 29 коп.

     Письмом комитета земельных ресурсов администрации <АДРЕС> от <ДАТА17> <НОМЕР> п ответчик был уведомлен о наличии задолженности в размере 553 руб. 39 коп. и необходимости её погашения.

     Поскольку указанная задолженность не погашена, просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате в сумме 466 руб. 10 коп. за период с <ДАТА13> по <ДАТА14> включительно, неустойку за период с <ДАТА15> по <ДАТА16> в сумме 87 руб. 29 коп., а всего 553 руб. 39 коп.

      В судебное заседание представитель истца не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в заявлении от <ДАТА18> просил дело рассмотреть в свое отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме. Не возражал против вынесения по делу заочного решения.

      Ответчик Соловьева Н.С. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, об обстоятельствах, препятствующих её явке в суд, мирового судью не уведомила, возражений на иск не представила.

      Представитель третьего лица Комитета земельных ресурсов администрации <АДРЕС> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об обстоятельствах, препятствующих его явке в суд, мирового судью не уведомил.

      Изучив письменные материалы дела, мировой судья находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

        2

       В соответствии со статьёй 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

      В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

       Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается,

что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

       В судебном заседании установлено, что  <ДАТА2> между администрацией <АДРЕС> и Волковой К.В. был заключен договор аренды <НОМЕР> земельного участка (кадастровый номер <НОМЕР>, площадью 1004 кв.м.), расположенного <АДРЕС>, для индивидуального жилищного строительства сроком с <ДАТА3> по <ДАТА4> Согласно изменению от <ДАТА5> к договору аренды <НОМЕР> от <ДАТА2> стороной по договору стала - Соловьева Н.С. (л.д.9). Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <ДАТА6> <НОМЕР> договор аренды прошел государственную регистрацию (л.д.11). В соответствии с пунктом 2.4 договора арендатор обязался вносить ежегодную арендную плату, определяемую  в соответствии с пунктом 2.11 Договора. Из пункта 2.11 Договора следует, что размер арендной платы является определяемым и подлежит исчислению в каждом случае централизованного увеличения (уменьшения) величин показателей, используемых для ее расчета, а также изменения порядка (способа) ее расчета, в результате принятия органами государственной власти Российской Федерации, Волгоградской области, органами местного самоуправления г. Волгограда, соответствующих нормативно-правовых актов. В этом случае Арендатор самостоятельно производит расчет арендной платы, предстоящей к оплате (л.д.4-8).

      С <ДАТА19> размер годовой арендной платы по договору  аренды земельного участка от <ДАТА20> <НОМЕР> установлен в размере 776 руб. 59 коп., о чем ответчик был уведомлен извещением от <ДАТА21> (л.д.10).

      Согласно части 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

      Пунктом 2.9 заключенного между сторонами Договора в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы платежей, подлежащих перечислению Арендодателю.         

      Согласно представленному истцом расчету, задолженность ответчика перед истцом по арендной плате за период с <ДАТА13> по <ДАТА14> включительно составила 466 руб. 10 коп., размер неустойки за нарушение сроков внесения арендной платы за период с <ДАТА15> по <ДАТА16> - 87 руб. 29 коп. Общая сумма задолженности ( 466,10 + 87,29) составила 553 руб. 39 коп. (л.д.3).

      Доказательств, подтверждающих погашение образовавшейся  задолженности ответчиком мировому судье не представлено.

       Поэтому, с ответчика Соловьевой Н.С.  в пользу истца следует взыскать задолженность по арендной плате за период с <ДАТА13> по <ДАТА14> включительно в сумме 466 руб. 10 коп., неустойку за нарушение сроков внесения арендной платы за период с <ДАТА15> по <ДАТА16>  в сумме 87 руб. 29 коп., а всего 553 руб. 39 коп.        

       Учитывая, что истец в силу закона  был освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, то в силу части 1 статьи 103 ГПК РФ, с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 400 руб. 00 коп.

      На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 103, 194-198, 235, 237,244 ГПК РФ, 333.19 НК РФ, мировой судья

Р Е Ш И Л:

      Иск администрации <АДРЕС> к Соловьевой Н.С. о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить.

      Взыскать с Соловьевой Н.С. в пользу администрации <АДРЕС> задолженность по арендной плате за период с <ДАТА13> по <ДАТА14> включительно в сумме 466 руб. 10 коп., неустойку за нарушение сроков внесения арендной платы за период с <ДАТА15> по <ДАТА16>  в сумме 87 руб. 29 коп., а всего 553 (пятьсот пятьдесят три) руб. 39 коп..

     Взыскать с Соловьевой Н.С. в доход государства  государственную пошлину в сумме 400 (четыреста) руб. 00 коп.

     Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком мировому судье в течение 7-ми дней со дня получения им его копии.

     Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Тракторозаводский районный суд г. Волгограда в течение 10 дней по истечения срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

        Мировой судья                                                                   Гоношилова О.А.