Решение по делу № 2-10025/2015 от 04.08.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Проскуряковой О.А.

при секретаре Широковой Я.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Скобцовой Ю.С. к ООО «ответчик» о признании недействительными договора возмездного оказания услуг, актов приема-передачи работ, соглашения о расторжении договора, взыскании денежных средств в возврат, процентов за пользование чужими денежными средствами,

у с т а н о в и л:

Скобцова Ю.С. обратилась в суд с иском о признании недействительными договора возмездного оказания услуг от ДД.ММ.ГГГГ, актов приема-передачи работ по первому и второму этапу договора от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения о расторжении от ДД.ММ.ГГГГ и взыскании с ответчика невыплаченных денежных средств в возврат в сумме 47398 руб. 50 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 2606 руб.92 коп., расходов на юридические услуги в сумме 7000 руб., компенсации морального вреда в сумме 50000 руб.

Свои требования истица обосновывает тем, что в ДД.ММ.ГГГГ она решила приобрести в собственность квартиру, в связи с чем обратилась к застройщику ООО «наименование», где ей разъяснили, что вопросами продажи жилья занимается ООО «ответчик». При обращении к ответчику ей было предложено заключить договор возмездного оказания услуг, согласно которому ответчик должен был подготовить договор на приобретение прав на квартиру, зарезервировать квартиру и оказать содействие в последующей регистрации права собственности на квартиру. ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком был подписан оспариваемый договор и одновременно акты приема-сдачи работ по 1 и 2 этапу договора, истицей произведена оплата по договору за оказанные услуги в сумме 149797 руб. ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком было подписано соглашение о расторжении договора и частичном возврате денежных средств.

Ссылаясь на то, что договор оказания услуг не был исполнен, она не передавала ответчику никаких документов для исполнение первого этапа договора, никаких действий по второму этапу не было произведено, что подтверждается возвратом денежных средств, договор является навязанным, т.к. застройщик был обязан предоставить всю информацию бесплатно, поскольку договор недействительный не было оснований для его расторжения, денежные средства по договору должны быть возвращены в полном объеме, истица просит удовлетворить иск в полном объеме.

В ходе судебного разбирательства истица уточнила требования в части размера процентов за пользование чужими денежными средствами, исключив из числа ответчиков ООО «наименование».

В судебном заседании истица и ее представитель требования поддержали.

Представитель ответчика с иском не согласилась, поддержала письменные возражения.

Представитель третьего лица ООО «наименование» в судебное заседание не явился, в ранее представленных возражения просил отказать в удовлетворении требований к застройщику, поскольку он не является стороной оспариваемого договора.

В соответствии со ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Согласно ст.168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Из материалов дела и пояснений сторон установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «наименование» (принципал) и ООО «ответчик» (реализующая компания) заключен агентский договор №, согласно которому принципал поручает реализующей компании осуществить от имени принципала, за счет принципала и в его интересах, юридические и иные действия, связанные с привлечением третьих лиц (приобретателей) к заключению договоров участия в долевом строительстве в отношении объектов недвижимости (квартир и машиномест) в жилом комплексе, расположенному по адресу: АДРЕС (л.д.20).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ответчик» (исполнитель) и Скобцовой Ю.С. (заказчик) был заключен договор возмездного оказания услуг № (л.д.6).

Согласно гл.1 договора исполнитель по заданию заказчика оказывает ему консультационные услуги и совершает комплекс юридических и иных действий, направленных на: 1) подбор требуемой заказчику квартиры в строящемся жилом дома, расположенном по адресу: АДРЕС ориентировочной площадью от 70 до 71 кв.м, права на которую принадлежат ООО «наименование», ознакомление заказчика с указанной в договоре и приложениях к нему документацией на вышеуказанный дом, консультирование в отношении действующего законодательства по вопросам участия в долевом строительстве многоквартирных домов, подготовку договора участия в долевом строительстве вышеназванного жилого дома между застройщиком и заказчиком на объект и содействие в подписании договора на приобретение прав требования; 2) содействие в государственной регистрации договора приобретение прав требования.

По условиям договора стороны также договорились, что исполнитель оказываемые услуги исполняет поэтапно:

I этап – исполнитель осуществляет подбор объекта по адресу, указанному в п.1.1 договора, в целях приобретения заказчиком прав требования на объект, ознакамливает заказчика с документацией на жилой дом, оказывает консультационные услуги в отношении действующего законодательства по вопросам участия в долевом строительстве многоквартирных домов, осуществляет подготовку договора приобретения прав требования по форме, установленной Участников долевого строительства, включая технические работы по его составлению и оформлению, с учетом порядка оплаты цены договора приобретения прав требования и содействие в подписании договора приобретения прав требования;

II этап – исполнитель консультирует заказчика и совершает все действия, направленные на содействие в государственной регистрации договора приобретения прав требования, включая: 1) консультирование заказчика по вопросам проведения государственной регистрации договора приобретения прав требования; договора, направленного на уступку прав по договору приобретения прав требования; 2) разработку проектов документов, требуемых государственному регистрационному органу, для целей регистрации договора приобретения прав требования; 3) проверку и формирование комплекта документов необходимого для государственной регистрации договора приобретения прав требования и подачу его в государственный регистрационный орган; 4) обеспечение осуществления всех правомерных действий, в том числе требующих личного участия заказчика, с целью устранения замечаний государственного регистрационного органа и возобновления регистрационных действий, приостановленных со стороны государственного регистрационного органа при наличии таких замечаний; 5) получение из государственного регистрационного органа договора приобретения прав требования, прошедшего государственную регистрацию; 6) передачу заказчика его экземпляра договора приобретения прав требования, прошедшего государственную регистрацию.

Пунктом 2.1 договору определения стоимость услуг по договору, которая составила 149797 руб., из которых стоимость услуг по 1-му этапу составляет 94797 руб., по 2-му этапу – 55000 руб.

Установлено, что в день подписания договора ДД.ММ.ГГГГ истицей были подписаны акты сдачи-приемки услуг по первому и второму этапу договора.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами достигнуто соглашения о расторжении договора возмездного оказания услуг, согласно которому стороны пришли к соглашению, что договор не может быть исполнен в полном объеме ввиду отказа заказчика от услуг оказываемых исполнителем по второму этапу договора.

Денежную сумму в размере 55000 руб., внесенную заказчиков по второму этапу договора исполнитель возвращает заказчику в полном объеме ввиду дальнейшей невозможности оказания услуг.

Денежную сумму в размере 97797 руб., внесенную заказчиком по первому этапу договора исполнительно возвращает заказчику с удержанием сумму в размере 47398 руб. 50 коп. ввиду полного оказания услуг по первому этапу договора.

Истица пояснила, что денежные средства в сумме 102398 руб. 50 коп. были ей возвращены, на требований о возврате оставшейся суммы ответчик сначала ответчик о возврате денежной суммы в течение 10 дней, а затем отказался возвращать деньги. Также истица пояснила, что заключением договора является навязанной услугой, поскольку застройщик отказался на прямую заключать договора на приобретение жилья, при этом никаких услуг ни по 1-му, ни по 2-му этапу, ей оказано не было.

В соответствии со ст.782 ГК РФ заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

В соответствии со ст.452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Статья 453 ГК РФ устанавливает, что при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

В соответствии с положениями ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

С учетом изложенного, суд полагает несостоятельным довод истицы о том, что договор был ей навязан, поскольку имея намерения заключить договор непосредственно с застройщиком истица имела возможность выбрать иного застройщика, который самостоятельно заключает договоры на приобретение прав на строящиеся объекты, также при изложении условий договора истица имела возможность отказаться от подписания договора, если полагала, что часть информации должна быть ей предоставлена бесплатно самим застройщиком, при этом каких-либо доказательств принуждения к подписанию договора истицей не представлено. Также не представлено доказательств понуждения истицы к подписанию акта сдачи-приемки услуг по первому этапу исполнения договора, поскольку при неисполнении данного этапа истица имела возможность отказаться от подписания акта. Довод истицы о том, что первый этап не были исполнен, т.к. акт был подписан в день подписания самого договора, суд полагает необоснованным, поскольку само по себе подписание акта в день заключения договора не свидетельствует о невозможности исполнения 1-го этапа, поскольку он касался только ознакомления с документацией и консультирования, что могло быть осуществлено в один и тот же день.

Также исполнение договора подтверждается подписанием соглашения о его расторжении, в котором указано, что услуги по первому этапу были оказаны, однако по соглашению сторон оплата по 1-му этапу частично возвращена, по 2-му этапу оплата возвращена поскольку заказчик отказался от исполнения договора. Также суд принимает во внимание, что истица имела возможность отказаться от подписания соглашения, если полагала, что ей не оказаны услуги по договору.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что договор оказания возмездных услуг был заключен в установленном законом порядке, каких-либо нарушения закона, которые бы свидетельствовали о незаконности договора судом не установлено, учитывая, что услуги по договору были частично оказаны, что было учтено при подписании соглашения о расторжении договора, учитывая, что денежная сумма по неисполненной части договора была возвращена истице, суд полагает заявленные требования не обоснованы и не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд

р е ш и л:

отказать в удовлетворении иска Скобцовой Ю.С. к ООО «ответчик» о признании недействительными договора возмездного оказания услуг № от ДД.ММ.ГГГГ, актов приема-передачи работ по первому и второму этапу договора от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения о расторжении договора возмездного оказания услуг от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании невыплаченных денежных средств в возврат, процентов за пользование чужими денежными средствами и судебных издержек.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: подпись

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись

КОПИЯ ВЕРНА.

Судья О.А.Проскурякова

Подлинник решения подшит в гражданском деле №2-10025/2015. Дело хранится в Одинцовском горсуде Московской области.