Решение по делу № 2-659/2011 от 14.06.2011

Дело № 2-(…)/2011 г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июня 2011 года                                                                                                           г. Энгельс

Мировой судья судебного участка № 3 г. Энгельса Саратовской области Сычёва О.А.,

при секретере Кузичевой А.С.,

рассмотрев в открытом  судебном заседании в помещении судебного участка материалы гражданского дела по иску ЖСК № 61 г. Энгельса Саратовской области к Власову О.В. о взыскании задолженности по оплате за капитальный ремонт системы водоснабжения дома в размере 4 987 рублей 44 копейки, взыскании суммы в возмещение расходов по оплате государственной пошлины в размере 400 рублей 00 копеек, взыскании расходов по изготовлению копий документов для подачи иска в суд в размере 115 рублей 00 копеек,

установил:

Истец - ЖСК № 61 г. Энгельса в лице председателя  обратился к мировому судье с исковым заявлением к Власову О.В. с вышеуказанными требованиями.

В обоснование исковых требований представителем истца указано, что ответчик, является собственником квартиры № (…) дома № (…) по ул. В. в г. Энгельсе Саратовской области, и, проживая по указанному адресу, является потребителем услуг, оказываемых истцом, в связи, с чем состоит в фактических договорных отношениях с истцом. Ответчик в силу ст. 210 ГК РФ и ст.ст. 153, 154 ЖК РФ обязана своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, однако ответчик, в нарушение положений действующего законодательства, не вносила плату за содержание и текущий ремонт жилья, в связи, с чем ответчик имеет перед истцом задолженность за капитальный ремонт системы холодного и горячего водоснабжения дома в 2009 г. и 2010 году, исходя из общей стоимости работ 1 621 536 рублей, которые решением правления ЖСК от **.**.2009 г. (протокол № (…) были распределены между собственниками квартир в равной степени по 69 рублей 27 копеек с каждого квадратного метра общей площади квартиры. В связи с этим ответчику было предъявлено к оплате по квитанции 4 987 рублей 44 копейки.  Добровольно ответчик задолженность в полной мере не погашает, несмотря на направленные в его адрес истцом платежные документы. В связи с этим истец был вынужден обратиться в суд и просит взыскать в свою пользу указанную в требованиях сумму, а также судебные расходы и уплаченную при подаче иска государственную пошлину в размере 400 рублей 00 копеек. Истец правомочен обращаться с настоящим иском, поскольку ЖСК № 61 зарегистрирован в качестве юридического лица в 1999 году, дом, в котором проживает ответчик, находится на обслуживании организации истца по настоящее время. Также истец просит взыскать с ответчика расходы по изготовлению копий документов для обращения в суд.

В судебное заседание представитель истца Волкова Т.И. не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, на исковых требованиях настаивает в полном объеме, просит их удовлетворить.

Ответчик Власов О.В.. в судебное заседание не явился, о месте, времени и дне слушания дела извещен надлежащим образом - по месту жительства, причина неявки суду неизвестна, о рассмотрении дела в его отсутствие ответчик не просил, возражений на иск не представил. С учетом вышеизложенных обстоятельств мировой судья, с учетом мнения представителя истца, счел возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика в порядке заочного производства, о чем вынесено определение от 14.06.2011 года. Дело рассматривается по существу, поскольку имеющихся в деле доказательств достаточно для вынесения решения по делу.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне истца - ООО «Терем» в судебное заседание не явился, извещен, причины неявки неизвестны.

Мировой судья, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, считает возможным рассматривать дело при имеющейся явке.

Мировой судья, исследовав и оценив материалы дела, находит исковые требования  подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, ст. 210 ГК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение, у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

В соответствии с ч.ч. 2-4 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Ответчик Власов О.В. является собственником жилого помещения по адресу: Саратовская область, г. Энгельс, ул. В., д. № (…), кв. № (…), что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от **.**.2011 г. № (…), и проживает по указанному адресу, что подтверждается справкой из ЖСК № 61 от **.**.2011 г.

Как следует из постановления Правительства РФ от 23.05.2006 г. № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу (п.14).  В соответствии со  ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством РФ.

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями делового оборота, применимыми к отношениям сторон.

В соответствии со 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Истец со своей стороны добросовестно исполнял и исполняет обязанности перед ответчиком, коммунальные услуги ответчику оказаны, и он их оплатил, что подтверждено сообщением из абонентского отдела, однако задолженность по капитальному ремонту водоснабжения ответчик отказывается уплачивать. 

При этом п. 3 ст. 438 ГК РФ устанавливает, что совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

Таким образом, с учетом обстоятельств дела и на основании ст.ст. 434-438 ГК РФ и др. законодательных положений мировой судья находит, что форма договора между истцом и ответчиком на оказание соответствующих услуг, что требуется действующим законодательством, соблюдена. Следовательно, указанный договор является обязательным для исполнения сторонами в силу ч. 1 ст. 425 ГК РФ, а требования истца законны и обоснованны.

В силу положений п.п. (…) Устава ЖСК № 61, утвержденного решением собрания Правления ЖСК протоколом № (…) от **.**.2009 г., ЖСК создан для удовлетворения потребностей членов кооператива в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в доме (г. Энгельс, ул. В., д. № (…), является юридическим лицом. Истец принял на себя обязательства, в том числе, по обслуживанию,  эксплуатации и ремонту недвижимого имущества в многоквартирном доме, по текущему и капитальному ремонту помещений, конструкций многоквартирного дома, инженерных сооружений (п….).Для достижения определенных Уставом целей, ЖСК вправе заключать договоры долевого инвестирования на строительство многоквартирного дома, всех коммуникаций, зданий, сооружений, составляющих жилищный комплекс; заключать договоры на оказание услуг (п….).

В материалах дела имеется копия договора истца с подрядчиком ООО «Терем» от **.**.2009 г. на выполнение работ по замене труб холодного и горячего водоснабжения в общих помещениях указанного многоквартирного дома с ценой договора, согласно локальным сметным расчетам 1 621 536 рублей, которые решением правления ЖСК от **.**.2009 г. (протокол № (…) были распределены между собственниками квартир в равной степени по 69 рублей 27 копеек с каждого квадратного метра общей площади квартиры. В связи с этим ответчику было предъявлено к оплате по квитанции 4 987 рублей 44 копейки, о чем в материалах дела имеется соответствующая квитанция.  

Данное решение правления ЖСК является законным, выставленная ко взысканию с ответчика задолженность должна быть взыскана, поскольку в силу ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения…  Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома.

Представленный истцом расчет задолженности ответчика по коммунальным услугам произведен в соответствии с действующим законодательством.

Условия и правила правосубъектности, согласно ст. 21 и другим статьям ГК РФ,  сторонами настоящей сделки соблюдены.

Полномочность истца обращаться с настоящими требованиями подтверждена представленными и исследованными в судебном заседании учредительными документами. 

Во исполнение требований ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Действующее законодательство презюмирует разумность и добросовестность действий участников гражданского оборота.

В силу требований ст.56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно п. 2 ст. 401 ГК РФ ГК РФ отсутствие вины за нарушение обязательства доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Ответчик не предоставил мировому судье доказательств отсутствия своей вины в ненадлежащим  исполнении обязательств перед истцом. Им также не представлено доказательств погашения задолженности в полной мере перед истцом. Никакие материалы дела, расчеты ответчиком не оспорены.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом.  Способы защиты жилищных прав указаны в  ст. 11 ЖК РФ. Установленный ст. 12 ГК РФ и ст. 11 ЖК РФ перечень не является исчерпывающим, но использование и иных способов защиты допускается только при наличии прямого указания на то закона. При этом такого способа защиты права как невнесение установленной законом платы за оказанные коммунальные услуги действующим законодательством  не предусмотрено.

На основании изложенного, мировой судья приходит к выводу о полном удовлетворении заявленных исковых требований. 

Согласно п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С учетом изложенного истцу подлежит возмещению сумма понесенных расходов по уплате государственной пошлины, а также расходов по копированию документов (подтверждается квитанцией № (…) от **.**.2011 г. от ИП Д. на сумму 115 рублей).

На основании изложенного,

руководствуясь ст.ст.  98, 194-199, 235-237 ГПК РФ, мировой судья

решил:

Исковые требования ЖСК № 61 удовлетворить полностью.

Взыскать с Власова О.В. в пользу ЖСК № 61 задолженность по оплате за капитальный ремонт системы холодного водоснабжения дома  в общем размере 4 987 (четыре тысячи девятьсот восемьдесят семь) рублей 44 (сорок четыре) копейки, сумму в возмещение расходов по оплате государственной пошлины в размере 400 (четыреста) рублей 00 копеек, сумму в возмещение расходов по изготовлению копий документов в размере 115 (сто пятнадцать) рублей 00 копеек, а всего в сумме 5 502 (пять тысяч пятьсот два) рубля 44 (сорок четыре) копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Энгельсский районный суд Саратовской области в течение десяти дней по истечении семидневного срока (со дня вручения ответчику копии решения (в окончательной форме  будет составлено к 20 июня 2011 года) подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления,- через мирового судью судебного участка № 3 г. Энгельса Саратовской области.

Мировой судья                                                                                                    О.А. Сычёва