Решение по делу № 2-1847/2020 от 02.11.2020

№2-1847/2020

УИД 57MS0040-01-2020-002408-41

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 ноября 2020 года город Орел Мировой судья судебного участка №1 Советского района г. ОрлаКвасова О.В.,

с участием представителя истца Семенихина Д.Ю.

представителя ответчика Кулешова А.Н.

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, Жукова М.А.

при секретаре Оськиной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении судебного участка №1 Советского района г. Орла гражданское дело по иску Бюджетного профессионального образовательного учреждения Орловской области «Орловский музыкальный колледж» к Пчелкиной <ФИО1> о взыскании задолженности по оплате за наем жилого помещения и коммунальные услуги,

у с т а н о в и л:

Бюджетное профессиональное образовательное учреждение Орловской области «Орловский музыкальный колледж» (далее БПОУ ОО «Орловский музыкальный колледж») обратилось с иском к Пчелкиной Е.А. о взыскании задолженности по оплате за наем жилого помещения и коммунальные услуги, указав в обосновании требований, что ответчик является нанимателем жилого помещения комнат 115-117 (общежитие) по ул. 60-летия Октября д.7, г. Орла, площадью 33 кв.м. и является потребителем коммунальных услуг, однако, за период с 01 апреля 2019 года по 01 марта 2020 года у ответчика сложилась задолженность по оплате за наем и содержание помещения, а также за коммунальные услуги в общем размере 36094 рублей 13 копеек. Просит взыскать с ответчика Пчелкиной Е.А. в пользу БПОУ ОО «Орловский музыкальный колледж» задолженность по оплате за наем жилого помещения и коммунальные услуги в размере 36094 рублей 13 копеек, расходы по оплате государственной пошлины, уплаченной при подаче искового заявления в размере 1283 рублей.

В судебном заседании представитель истца Семенихин Д.Ю. исковые требования поддержал в полном объеме, просил взыскать с ответчика Пчелкиной Е.А. задолженность по оплате за наем жилого помещения и коммунальные услуги в размере 36094 рублей 13 копеек, расходы по оплате государственной пошлины, уплаченной при подаче искового заявления в размере 1283 рублей.

Ответчик Пчелкина Е.А. в судебное заседание не явилась, о дате и месте судебного заседания извещена надлежащем образом.

Представитель ответчика Кулешов А.Н. в судебном заседании исковые требования не признал, возражал против правильности расчета платы за отопление, представленной истцом. Полагал, что за расчетный период объем тепловой энергии должен быть рассчитан без учета теплопотерь во внешних тепловых сетях до приборов учета согласно позиции, изложенной в определении Верховного суда Российской Федерации от 03.10.2016. Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельныхтребований относительно предмета спора на стороне ответчика ПАО «Квадра - Генерирующая компания» в лице филиала ПАО «Квдра» - «Орловская генерация», Жуков М.А. по заявленным требованиям полагался на усмотрение суда.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, изучив письменные материалы дела, мировой судья считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Правоотношения между собственником жилого помещения и лицом, которому предоставлено данное жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем, регламентированы положениями ст. ст. 671 - 678 Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре найма жилого помещения.

Из положений ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что по договору найма жилого помещения одна сторона-собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу ч. 2 ст. 672 Гражданского кодекса Российской Федерации проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.

По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении.

Согласно ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Судом установлено, что здание общежития по адресу ул. 60-летия Октября д.7, лит. А, г. Орла, находится в оперативном управлении у БПОУ ОО «Орловский музыкальный колледж» и значится в Едином реестре муниципального имущества города Орла. Нанимателем жилого помещения по адресу: г.Орел, ул. 60-летия Октября д.7, лит. А, комнат 115-117, является Пчелкина Е.А. На имя Медведевой (Пчелкиной) Е.А. 16 ноября 2005 года выдан ордер №543 на комнаты 115-117. По вышеуказанному адресу также зарегистрированы малолетниедети ответчика: Медведев С.Н., Пчелкин М.Н.

В соответствии с ч.1 ст. 65 Жилищного кодекса Российской Федерации наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Требование о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг основано на предусмотренной ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанности граждан и организаций своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 682 Гражданского кодекса Российской Федерации размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В силу ч.1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно ч.2,3 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований). Плата за наем устанавливается в соответствии с методическими указаниями, утвержденными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

24.09.2019 и 28.01.2019 директором БПОУ ОО «Орловский музыкальный колледж» утверждены тарифы на жилищно-коммунальные услуги за проживание сотрудников и частных лиц в общежитии колледжа, на основании которых начислялась оплата за жилое помещение и коммунальные услуги. Фактически ответчик не вносил плату за наем и содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с 01 апреля 2019 года по 01 марта 2020 года, у ответчика сложилась задолженность по оплате за наем и содержание помещения, а также за коммунальные услуги по тарифам за трех человек в общем размере 36094 рублей 13 копеек. Судом проверены расчеты задолженности, представленные истцом за наемжилого помещения и за оплату коммунальных услуг, суд находит их верным.

Суд не принимает доводы ответчика в части неверного расчета стоимости коммунальной услуги, а также то, что при расчете должна учитываться площадь всех обогреваемых помещений, по следующим основаниям.

Согласно п. 51 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее — Правила) расчет размера платы за коммунальные услуги, предоставленные потребителям в жилых помещениях в общежитиях коридорного, гостиничного и секционного типа (с наличием на этажах общих кухонь, туалетов или блоков душевых), производится в порядке, установленном для расчета размера платы за коммунальные услуги для потребителей, проживающих в коммунальной квартире. В соответствии с п. 52 Правил расчет размера платы за коммунальные услуги, предоставленные потребителям в жилых помещениях в общежитиях квартирного типа, производится в порядке, установленном для расчета размера платы за коммунальные услуги для потребителей, проживающих в жилых помещениях в многоквартирном доме. В свою очередь, в соответствии с п. 50 Правил расчет размера платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю, проживающему в комнате (комнатах) в жилом помещении, являющемся коммунальной квартирой (далее - коммунальная квартира), осуществляется в соответствии с формулами 7, 7(1), 8, 16, 19 и 21 приложения №<НОМЕР> к настоящим Правилам.

Размер платы за коммунальную услугу по отоплению согласно пункту 50 Правил определяется по формуле 8:

где:

Vi - объем (количество) потребленной в i-й коммунальной квартире тепловой энергии, определенный согласно пункту 42(1) Правил;

(в ред. Постановления Правительства РФ от 26.12.2016 №1498)

Sj.i - жилая площадь j-й принадлежащей потребителю (находящейся в его пользовании) комнаты (комнат) в i-й коммунальной квартире;

 - общая жилая площадь комнат в i-й коммунальной квартире;

TT - тариф (цена) на тепловую энергию, установленный (определенная) в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Согласно абз 1 и 3 п. 42(1) постановления Правительства №354, оплата коммунальной услуги по отоплению осуществляется одним из двух способов - в течение отопительного периода либо равномерно в течение календарного года.

В многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором ни одно жилое или нежилое помещение не оборудовано индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется по формулам 3 и 3(4) приложения <НОМЕР> к настоящим Правилам на основании показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии.

Таким образом, установленный порядок расчета платы за отопление в общежитиях секционного типа предусматривает учет площади не только самих комнат занятых потребителем в секции, но и площади общей кухни, туалета, душевой, коридора и иных вспомогательных помещений, находящихся в секции.

Приведенная стороной ответчика формула P=V?S/Sобщ?Т, где P - сумма к оплате за расчетный месяц, S - общая площадь квартиры, Sобщ - площадь всех обогреваемых помещений, V - объем (количество) потребленной за расчетный период тепловой энергии, действующим законодательством не предусмотрена, данная формула, со слов представителя ответчика, сформулирована им самим.

Судом не принимается довод представителя ответчика о том, что при расчете суммы оплаты по коммунальной услуге за отопление истцом приняты теплопотери во внешних тепловых сетях до приборов учета по следующим основаниям.

В силу пункта 1 статьи 544 Гражданского кодекса Российской Федерации оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Порядок расчетов за энергию по договору энергоснабжения определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон (п. 2 ст. 544 ГК РФ).

По смыслу части 2 статьи 19 Федерального закона от 27.07.2010 №190-ФЗ «О теплоснабжении» коммерческий учет тепловой энергии, теплоносителя осуществляется путем их измерения приборами учета, которые устанавливаются в точке учета, расположенной на границе балансовой принадлежности, если договором теплоснабжения или договором оказания услуг по передаче тепловой энергии не определена иная точка учета Обязанность владельца тепловых сетей оплатить потерянную в них тепловую энергию вытекает из положений п. 5 ст. 13, п. 11 ст.15 Федерального закона от 27.07.2010 №190-ФЗ«О теплоснабжении», ст. 544 Гражданского кодекса Российской Федерации.

К общему имуществу в многоквартирном доме в соответствии с пунктами 5, 6, 8 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491, относятся также внутридомовые инженерные системы горячего водоснабжения и внутридомовая система отопления. Таким образом, по смыслу названных норм права, граница балансовой принадлежности, по общему правилу, устанавливается по внешней стене жилого многоквартирного дома, а граница эксплуатационной ответственности, если стороны не договорились об ином, - по границе балансовой принадлежности. Согласно п. 2.1 договоров о снабжении тепловой энергией в сетевой воде №382 от 30.01.2019 и от 21.01.2020 (далее Договора №382 от 30.01.2019 и от 21.01.2020), заключенных между ПАО «Квадра» в лице филиала ПАО «Квадра» - «Орловская генерация» (Теплоснабжающая организация) и БПОУ ОО «Орловский музыкальный колледж» (Потребитель) местом исполнения обязательств Теплоснабжающей организации является точка поставки. Точка поставки находится на границе эксплуатационной ответственности Потребителя в месте присоединения тепловых энергоустановок (тепловой сети) находящихся в эксплуатационной ответственности Потребителя к тепловым энергоустановкам (тепловой сети) системы централизованного теплоснабжения. Граница эксплуатационной ответственности установлена актом разграничения балансовой принадлежности и (или) эксплуатационной ответственности сторон. Согласно актам разграничений балансовой принадлежности и (или) эксплуатационной ответственности сторон (приложение №2) к Договорам №382 от 30.01.2019 и от 21.01.2020 сеть трубопроводов подводящей сети до наружной стены здания по ул. 60 лет Октября, 7 находится в эксплуатационной ответственности ПАО «Квадра». Далее сеть трубопроводовподводящей сети от наружной стены здания по ул. 60 лет Октября, 7 (внутри здания) находится в эксплуатационной ответственности БПОУ ОО «Орловский музыкальный колледж». Границей ответственности за состояние и обслуживание тепловых сетей устанавливается: наружная стена здания по ул. 60 лет Октября, 7 в месте ввода трубопроводов подводящей тепловой сети в здание.

Согласно п. 2.5.1 Договора №382 от 30.01.2019 потребитель обязуется принять, в точке поставки, и оплатить все количество фактически потребленной тепловой энергии согласно универсальному передаточному документу, включая количество тепловой энергии, содержащееся в невозвращенном в тепловую сеть теплоносителе в порядке и на условиях, установленных настоящим Договором по тарифам, утвержденным Управлением по тарифам Орловской области. Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля начальник отдела аудита ПАО «Квадра» Ступин П.Е. пояснил, что в актах о фактическом потреблении тепловой энергии имеется строчка о количестве тепловой энергии по счетчику и о тепловых потерях с учетом теплопотерь во внешних тепловых сетях до приборов учета и водопотерь. По абоненту БПОУ ОО «Орловский музыкальный колледж» теплопотери во внешних тепловых сетях до прибора учета составляют ноль, согласно Договору №382,а нормированные водопотери составляют 0,25 % от емкости системы отопления данного объекта. Водопотери это некоторая величина утечки из-за не плотности соединений, не плотности арматуры и т.д. в системе отопления самого здания общежития. Величина водопотерь неизменна, а меняется в зависимости от количества часов работы в месяц. Данная величина предусмотрена Методикой осуществления коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя, утвержденной приказом Минстроя России от 17.03.2014 №99/пр. Таким образом, судом достоверно установлено, чтопри расчете суммы оплаты по коммунальной услуге за отопление истцом не возлагалась обязанность на нанимателя жилого помещения по оплате потерь тепловой энергии на участках тепловых сетей за границей внешней стены здания, а учитывались нормированные водопотери, имевшие место в системе отопления здания общежития, т.е. в общем имуществе.

Согласно ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ч.1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу ООО «БПОУ ОО «Орловский музыкальный колледж»» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 1283 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

р е ш и л:

Исковые требования Бюджетного профессионального образовательного учреждения Орловской области «Орловский музыкальный колледж» удовлетворить. Взыскать с Пчелкиной <ФИО1> в пользу Бюджетного профессионального образовательного учреждения Орловской области «Орловский музыкальный колледж» задолженность за наем жилого помещения и коммунальные услуги за период с 01.04.2019 по 01.03.2020 в размере 36094 рублей 13 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1283 рублей.Лица, участвующие в деле, их представители, вправе подать заявление о составлении мотивированного решения суда, которое может быть подано:

1) в течение трех дней со дня объявления резолютивной части решения суда, если лица, участвующие в деле, их представители присутствовали в судебном заседании;

2) в течение пятнадцати дней со дня объявления резолютивной части решения суда, если лица, участвующие в деле, их представители не присутствовали в судебном заседании.

Мировой судья составляет мотивированное решение суда в течение пяти дней со дня поступления от лиц, участвующих в деле, их представителей заявления о составлении мотивированного решения суда.

Решение может быть обжаловано в Советский районный суд г. Орла в течение месяца со дня принятия мировым судьей решения в окончательной форме. Решение в окончательной форме изготовлено 12.11.2020. Мировой судьяО.В. Квасова