Решение по делу № 2-768/2016 от 29.04.2016

Де­ло № 2-768/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем  Российской  Федерации

г. Нян­до­ма                                                                                     29 апреля 2016 г. Мировой су­дьясудебного участка <НОМЕР> Нян­дом­ско­го судебного рай­она Ар­хан­гель­ской об­лас­ти Кочкина Е.А.,

при сек­ре­та­ре Бурковой О.Л.,

рас­смот­рев в от­кры­том су­деб­ном за­се­да­нии в го­ро­де Нян­до­ме Ар­хан­гель­ской об­лас­ти гра­ж­дан­ское де­ло по ис­ко­во­му за­яв­ле­нию открытого акционерного общества «Российский железные дороги» к Дроздову<ФИО> о взыскании задолженности по договору и расходов по уплате государственной пошлины,

У С Т А Н О В И Л:

Открытое акционерное общество «Российские железные дороги» (далее ОАО РЖД) обратилось к мировому судье с иском к Дроздову<ФИО>, о взыскании суммы основной задолженности по договору аренды помещения, договору эксплуатационных услуг в размере 21982,89 руб. и пеней за несвоевременное внесение платежей в размере 741,26 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 26,08 руб., а также возмещения расходов на оплату госпошлины в размере 882,51 руб.

В обоснование исковых требований представитель истца указал, что между ОАО «РЖД» и индивидуальным предпринимателем Дроздовым С.В. <ДАТА2> был заключен договор аренды недвижимого имущества ОАО «РЖД» НЮр-5/413. В соответствии с п. 1.1 договора (в редакции дополнительного соглашения от <ДАТА3> <НОМЕР>), арендодатель обязался передать, а арендатор принять в аренду за плату во временное владение и пользование недвижимое имущество - помещение для размещения салона парикмахерских услуг, общей площадью 41,5 кв.м., расположенное по адресу: <АДРЕС>. Сторонами достигнуто соглашение о размере арендной платы 12657,77 руб. в месяц (п. 5.1. договора, приложение № 2 к Договору), с <ДАТА4> - 326,42 руб. за 1 кв.м. в месяц (уведомление об изменении размера оплаты от <ДАТА5> № 249/ПЭ). Арендная плата перечисляется ежемесячно на расчетный счет ОАО «РЖД» до 10 числа оплачиваемого месяца. Между сторонами также был заключен договор на оплату услуг <НОМЕР> от <ДАТА2> г. В соответствии с условиями договора, ИП Дроздов СВ. обязался оплачивать ОАО «РЖД» коммунальные, административно-хозяйственные расходы по содержанию указанного имущества. Стоимость расходов по содержанию занимаемого нежилого помещения с <ДАТА7> составила 929,71 руб. в месяц (п.3.1 договора и приложение № 1 к договору в редакции дополнительного соглашения № 2 от <ДАТА8>) и должна перечисляться ежемесячно не позднее 10 числа оплачиваемого месяца (п.2.1. договора). При этом, размер оплаты расходов изменяется автоматически в связи с изменением цен, тарифов, установленных органами власти и управления, увеличивающих стоимость расходов (п.3.2. договора). За пользование помещением по договору аренды и за расходы по содержанию помещения, а также за потребленные коммунальные услуги ответчику были предъявлены счета и счета-фактуры. Просит взыскать с ИП Дроздова С.В. в пользу ОАО РЖД сумму задолженности по договору аренды помещения, договору эксплуатационных услуг, согласно представленному расчету, в размере 21982,89 руб., пени за несвоевременное внесение платежей в размере 741,26, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 26,08 руб. руб., а также расходы на оплату госпошлины в размере 882,51 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором исковые требования поддержал в полном объеме, указал, что отсутствуют основания для прекращения договора аренды и договора на оплату услуг вследствие  утраты лицом статуса индивидуального предпринимателя, договор аренды и договор на оплату услуг после <ДАТА9> являлись действующими. Помещение ответчик передал истцу <ДАТА10>, что подтверждается актом приема-передачи недвижимого имущества от <ДАТА10>. Просил суд удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчик Дроздов С.В., надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, доказательств уважительности причин неявки не представил, в связи с чем, на основании статьи 167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотрение дела в его отсутствие.

Из представленного ранее ответчиком заявления следует, что Дрозов С.В. считает договор аренды от <ДАТА2> <НОМЕР> недействительным, так как он не зарегистрирован в соответствии с п. 2 ст. 651 Кодекса. Кроме того, отсутствует акт сверки платежей с его подписями и в документах стоит не его подпись.

В соответствии со статьями 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств.

Статьей 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, предусмотрено, что доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

 В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как установлено судом и подтверждено материалами дела, <ДАТА2> г. между ОАО РЖД и ИП Дроздовым С.В. заключен договор аренды N <НОМЕР> нежилого помещения, расположенного по <АДРЕС>. Согласно данному договору ОАО РЖД, являясь собственником данного нежилого помещения, передало ИП Дроздову С.В. (арендатору) указанное помещение общей полезной площадью 41,5 кв. м. на срок 11 месяцев. Договором предусмотрено, что помещение предоставляется арендатору для размещения салона парикмахерских услуг. В соответствии с пунктом 9.6 договора аренды N <НОМЕР> от <ДАТА2>, в случае если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока действия настоящего договора при отсутствии возражения со стороны арендодателя договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Факт приема-передачи имущества ответчиком не оспаривается. Передача имущества ответчику подтверждается актом приема-передачи от <ДАТА10> (л.д. 103).

Пунктом 2 дополнительного соглашения  от <ДАТА12> к договору аренды N <НОМЕР> от <ДАТА2> установлена величина арендной платы за квадратный метр в размере 258,48 руб. в месяц, без учета НДС. Арендная плата перечисляется ежемесячно до 15 числа оплачиваемого месяца (п. 3.2.9 договора).

Также <ДАТА2> между ОАО РЖД и ИП Дроздовым С.В. заключен договор на оплату услуг N <НОМЕР>, согласно которому ОАО РЖД, являясь собственником имущества, передало ИП Дроздову С.В. (арендатору) нежилое помещение, расположенное по <АДРЕС> общей полезной площадью 41,5 кв. м. Пользователь (ИП Дроздов С.В.) обязан оплачивать все коммунальные, административно-хозяйственные расходы по содержанию указанного имущества.

Доводы ответчика о том, что договор аренды недействительный, поскольку подлежит государственной регистрации, суд отвергает, как несостоятельные, и опровергаются исследованными в судебном заседании документами.

В соответствии с пунктом 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (пункт 2 статьи 651 Гражданского кодекса РФ).

Договор аренды от <НОМЕР> от <ДАТА2> г. заключен сроком на 11 месяцев.

В соответствии с пунктом 9.6 договора аренды N <НОМЕР> от <ДАТА2>, в случае если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока действия настоящего договора при отсутствии возражения со стороны арендодателя договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Доводы ответчика о том, что он не обязан вносить арендную плату, так как действие договора аренды прекращено, в связи с тем, что в спорный период он не пользовался помещением, суд считает несостоятельными, поскольку в соответствии со статьей 655 Гражданского кодекса Российской Федерации, при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Согласно акту приема-передачи ответчик передал арендованное помещение истцу <ДАТА10> г.

Утверждения ответчика о том, что в дополнительном соглашении к договору на оплату услуг стоит не его подпись, основан на предположении и доказательствами не подкреплен. Кроме того после <ДАТА14> Дроздов С.В. продолжал пользоваться арендованным помещением, следовательно потреблял услуги, указанные в договоре на оплату услуг <НОМЕР>.

Ответчик обязан в силу требований части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказать те обстоятельства, на которые он ссылается как на основания своих требований и возражений, то есть представить суду доказательства в подтверждение своих доводов.

Ответчик, реализуя свои процессуальные права, в судебное заседание не явился, дополнительных доказательств суду не представил.

Доводы ответчика относительно того, что утрата статуса индивидуального предпринимателя является основанием для расторжения договора, поскольку Дроздов С.В. как физическое лицо стороной договора не является, суд также отклоняет.

В соответствии с пунктом 1 статьи 23 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин вправе заниматься предпринимательской деятельностью без образования юридического лица с момента государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя.

К предпринимательской деятельности граждан, осуществляемой без образования юридического лица, соответственно применяются правила названного Кодекса, которые регулируют деятельность юридических лиц, являющихся коммерческими организациями, если иное не вытекает из закона, иных правовых актов или существа правоотношения (п. 3 ст. 23 Гражданского кодекса Российской Федерации).

ИП Дроздов С.В., заключая договор аренды, принял на себя обязательства, возникающие из данного договора, в том числе, по внесению арендной платы. При этом односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом, а также договором по обязательствам, связанным с предпринимательской деятельностью, в части, не противоречащей закону или существу обязательства.

В соответствии со статьей 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

Нормами главы 26 «Прекращение обязательств» Гражданского кодекса Российской Федерации не предусмотрено прекращение обязательств в связи с утратой физическим лицом статуса индивидуального предпринимателя.

Положения статьи 419 Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательства ликвидацией юридического лица к случаям утраты физическим лицом статуса индивидуального предпринимателя неприменимы.

Кроме того, стороны в договоре аренды не предусмотрели возможность досрочного прекращения договора аренды в связи с утратой арендатором статуса индивидуального предпринимателя.

Указанные обстоятельства подтверждаются следующими доказательствами:

- договором аренды недвижимого имущества <НОМЕР> от <ДАТА2> (л.д. 11-20);

- дополнительным соглашением к договору аренды N <НОМЕР> от <ДАТА12> (л.д. 21-24);

- договором на оплату услуг <НОМЕР> от <ДАТА2> (л.д. 27-30);

- дополнительным соглашением к договору на оплату услуг <НОМЕР> от <ДАТА15> (л.д. 31-34);

- счетами-фактурами (л.д. 35-49,54);

- платежным поручением (л.д. 50-53);

- актом сверки (л.д. 55);

- выпиской ЕГРИП от <ДАТА16> (л.д. 62-66);

- уведомлением о снятии с учета физического лица в налоговом органе (л.д. 80);

- актом приема-передачи от <ДАТА17>, <ДАТА10> (л.д. 102, 103).

Доказательств, подтверждающих оплату аренды, суду не предоставлено, в связи с этим, с ответчика надлежит взыскать в пользу истца задолженность по договору аренды, действие которого пролонгировано, в сумме 19954,67 руб., с учетом произведенных Дроздовым С.В. оплат, исходя из ежемесячной стоимости аренды.

Расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен, ответчиком не опровергнут. Иного расчета ответчиком суду представлено не было.

Рассматривая требования истца о взыскании неустойки за нарушение сроков внесения арендной платы, суд приходит к следующему.

Поскольку при заключении договора арендодатель (истец) и арендатор (ответчик) в письменной форме оговорили условие о неустойке, данное требование истца также обоснованно и подлежит удовлетворению.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Из материалов дела видно, что в соответствии с п. 6.2 договора аренды, в случае невнесения арендной платы в установленный договорами срок арендатор оплачивает арендодателю пени в размере 0,1% за каждый день просрочки от просроченной суммы арендной платы.

Доказательств погашения задолженности по арендной плате по спорному договору в испрашиваемый истцом период ответчиком суду не представлено. Факт нарушения ответчиком сроков оплаты по договору подтверждается материалами дела, следовательно, требование истца о взыскании пени правомерно.

Согласно представленному истцом расчету, неустойка по договору N <НОМЕР> от <ДАТА2> составила: за период с <ДАТА18> по <ДАТА19> - 227,84 руб., с <ДАТА20> по <ДАТА21> - 40,28 руб., с <ДАТА22> по <ДАТА23> - 193,90 руб., с <ДАТА24> по <ДАТА23> - 279,24 руб., всего 741,26 руб.

Расчет неустойки признается правильным, ответчиком не оспорен, явной несоразмерности неустойки в указанном размере последствиям длительного неисполнения обязанности ответчика по уплате задолженности не усматривается.

Рассматривая требования истца о взыскании процентов за пользование денежными средствами по неоплаченным эксплуатационным и коммунальным услугам, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (пункт 3 статьи 395 ГК РФ).

Поскольку судом установлено, что Дроздов С.В. не оплатил задолженность по оплате коммунальных услуг, услуг по содержанию арендуемого помещения в определенный сторонами срок, суд считает необходимым взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 01.06.2016 г. в размере 26,08 руб., исходя из ставки рефинансирования 8,25% в день. (91,08 руб. - стоимость коммунальных услуг за март, апрель и май 2015 г., с <ДАТА26> по <ДАТА23> г., с <ДАТА18> г. по <ДАТА23> г., с <ДАТА4> по <ДАТА23> г.; 841,54 руб. - стоимость эксплуатационных услуг за март и апрель 2015 г., 581,66 руб. - оставшаяся часть стоимости эксплуатационных услуг за март 2015 г. (259,88 руб. оплата платежным поручением <НОМЕР> от <ДАТА29>), 331,78 руб. - стоимость эксплуатационных услуг за май 2015 г., с <ДАТА26> по <ДАТА30>, с <ДАТА31> по <ДАТА23> г., с <ДАТА18> г. по <ДАТА23> г., с <ДАТА4> по <ДАТА23> г.)

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по договору аренды, договору на оплату услуг, суд считает необходимым взыскать с Дроздова С.В. в пользу ОАО РЖД задолженность по арендной плате по договору <НОМЕР> от <ДАТА2> в размере 19954,67 руб., по договору <НОМЕР> от <ДАТА2> в размере 2028,22 руб., неустойку в размере 741,26 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 26,08 руб.

Таким образом, общая задолженность ответчика Дроздова С.В. перед ОАО РЖД по оплате аренды помещения, коммунальные и эксплуатационные услуги с учетом частичной оплаты составила 21982,89 руб.

В силу статей 94, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 882,51 руб. (л.д. 4).

На основании изложенного, ру­ко­во­дству­ясь стать­я­ми 194-198, 199 Гра­ж­дан­ско­го про­цес­су­аль­но­го ко­дек­са РФ, мировой судья

Р Е Ш И Л:

         Иск открытого акционерного общества «Российский железные дороги» к Дроздову<ФИО> о взыскании задолженности по договору и расходов по уплате государственной пошлины удовлетворить.

Взыскать с Дроздова Сергея Викторовича, родившегося <ДАТА32> в <АДРЕС>, проживающего по адресу: <АДРЕС>, в пользу открытого акционерного общества «Российский железные дороги» задолженность в размере 21982 рублей 89 копеек, пени в размере 741 рубля 26 копеек, проценты в размере 26 рублей 08 копеек и расходы по оплате государственной пошлины в размере 882 рублей 51 копейки, всего 23632 (Двадцать три тысячи шестьсот тридцать два) рубля 74 копейки.

Ре­ше­ние может быть обжаловано в апелляционном порядке в Няндомском районном суде Архангельской области через мирового судью судебного участка № 1 Няндомского судебного района Архангельской области в те­че­ние месяца со дня при­ня­тия ре­ше­ния в окончательной форме.

Мировой судья                                                                                  Е.А. Кочкина

Решение в окончательной форме принято 30 мая 2016 года

Мировой судья                                                                                    Е.А. Кочкина