Решение по делу № 2-90/2011 от 16.02.2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

  <ДАТА1>                                                                                             с. <АДРЕС>

Мировой судья судебного участка № 162 Самарской области Костин С.П., при секретаре Шугуровой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-90 по иску ООО «Департамент ЖКХ» к Селиверстову <ФИО1>, Селиверстовой <ФИО2> и Селиверстову <ФИО3> взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

Установил:

Истец обратился к мировому судье с указанным иском, в котором просил взыскать солидарно с ответчиков  <ОБЕЗЛИЧИНО> руб., из них, задолженность за коммунальные  услуги, наем, ремонт и содержание жилья в размере 45828,08 руб. за период с <ДАТА2> по <ДАТА3>, пени за просрочку платежей в размере <ОБЕЗЛИЧИНО> руб., а также судебные расходы по оплате госпошлины в размере <ОБЕЗЛИЧИНО> руб.

Истец в судебное заседание не явился, направил заявление о поддержании иска и рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

В судебном заседании соответчик <ФИО4> иск не признали и пояснила следующее. Квартира приватизирована на нее (2/3 доли) и на мужа (1/3 доли). Общая площадь составляет 55,6 кв.м., а не 57.3 кв.м., как указано в исковом материале. Кроме нее и мужа в квартире зарегистрированы сын и внучка. Однако сын и внучка в квартире не проживают с 1.01.08, а фактически проживают своей семьей в г. <АДРЕС> в жилом помещении по договору аренды, где оплачивают коммунальные услуги. Поэтому начисление коммунальных услуг на 4-х человек неправомерно. О том, что с июня 2008 г. управляющей компанией дома является МП «Департамент ЖКХ» она не знала, собрание жильцов на этот счет не проводилось. В сентябре 2009 г. она узнала, что управляющей компанией стал ООО «Департамент ЖКХ», и что все платежи нужно производить на счет этой компании. Однако она никогда не получала квитанций (извещений) от этой компании по поводу оплаты услуг.  Она по собственной инициативе в сентябре 2009 г. перечислила на счет истца услуги за отопление, водоснабжение, электроэнергию, водоотведение за период июль-сентябрь 2009 года в общей сумме 7296 руб. Сумму указанных услуг исчисляла исходя из установленных Собранием <АДРЕС> района тарифов и нормативов, а плату за электроэнергию внесла исходя из показаний счетчика. Так же она продолжает вносить плату за жилье и в настоящее время, исходя из фактически проживающих в <АДРЕС> человек, и с учетом общей площади квартиры 55,6 кв.м. В 2009 г. она обращалась в контору ЖКХ с заявлением о том, чтобы сделали перерасчет на двоих человек, с учетом фактической площади квартиры по документам, но ей отказали, пояснив, что пока не погасит полностью долг, перерасчета не будет. Истец  фактически начал оказывать услуги с 1.06.09, после того как был избран управляющей компанией. До этого управляющей компанией было МП «Департамент ЖКХ». Истец не вправе требовать взыскание задолженности с ответчика по долгам, образовавшимся перед МП «Департамент ЖКХ», т.к. не было переуступки требований. По таким же основаниям истец не вправе требовать стоимость услуг за кабельное телевидение. Плату за содержание, услуги текущего и капитального ремонта не платил, т.к. по этому вопросу общее собрание жильцов дома в 2009 г. не проводилось, как того требует закон, какой-либо ремонт в доме не проводился.

Соответчики Селиверстов С.В. и Селиверстов И.С. не явились в судебное заседание, будучи извещенными о времени и месте рассмотрения дела. Возражений на иск не представили. Со слов <ФИО4> ответчики не желают участвовать в суде,  иск также не признают, не возражает на рассмотрение дела в отсутствие не явившихся сторон.

Выслушав пояснения соответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В судебном заседании установлено, что соответчики, в т.ч. несовершеннолетний ребенок,  зарегистрированы в квартире <НОМЕР> дома <НОМЕР> п. <АДРЕС> Утес. Указанная квартира принадлежит на праве собственности  Селиверстовой Г.С. (2/3 доли) и Селиверстову С.В. (1/3 доли) и имеет общую площадь 55,60 кв.м. Согласно  выписки из лицевого счета, задолженность  за коммунальные  услуги, ремонт и содержание жилья за период с <ДАТА2> по <ДАТА3>, в т.ч. с учетом пени,   составляет  49640,41 руб. Начисление производилось с учетом общей площади  57,30 кв.м. Согласно представленного истцом перерасчета за указанный период, с учетом общей площади 55,60 кв.м., пени общая сумма задолженности составила на двоих человек составляет 38882,23 руб. Согласно реестра решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <НОМЕР> п. <АДРЕС> Утес, проведенного в форме заочного голосования в период <ДАТА4> по <ДАТА5>, Управляющей компанией выбран истец. Согласно реестра решения общего собрания собственников того же дома, проведенного в форме заочного голосования в период <ДАТА6> по <ДАТА7>, Управляющей компанией выбрано МП г.о. Тольятти «Департамент ЖКХ». Согласно договора о взыскании задолженности от <ДАТА8> <НОМЕР>, заключенного между МП г.о. Тольятти «Департамент ЖКХ» и истцом, последнему поручено осуществлять сбор задолженности перед МП по оплате стоимости жилья и коммунальных услуг по состоянию на <ДАТА9> Согласно копии договора <НОМЕР> от <ДАТА10>, заключенного истцом с ООО «Союз Информ» (Предприятие), истец (Учреждение) оказывает услуги Предприятию по сбору с населения п. <АДРЕС> Утес платежей за услуги кабельного телевидения в пользу Предприятия за вознаграждение. Согласно копии договоров от <ДАТА10> г. и <ДАТА10> г. соответчик Селиверстов И.С. арендует жилое помещение в г. <АДРЕС> и оплачивает коммунальные услуги на весь срок аренды. Согласно справки несовершеннолетняя Селиверстова К.И., <ДАТА12> г.р., с <ДАТА13> посещает детский сад <НОМЕР> г. <АДРЕС>.  Согласно копий извещений и платежного поручения Селиверстова Г.С. в сентябре 2009 г. перечислила на счет истца 7296 руб. за коммунальные услуги.

Согласно  ст.ст. 153-155 ЖК РФ граждане обязаны  своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;  плату за коммунальные услуги (за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу  ст.31 ЖК РФ дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут  солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением.

Согласно ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Если должник не был письменно уведомлен о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных для него неблагополучных последствий. В этом случае исполнение обязательств первоначальному кредитору признается исполнением надлежащему кредитору.

В данном случае по договору от <ДАТА10> <НОМЕР> истец оказывал услуги МП «Департамент ЖКХ» по сбору задолженности, однако уступка требования не производилась, замена кредитора не произошла. Истец за период с <ДАТА14> до <ДАТА15> коммунальные услуги  ответчикам не оказывал,  следовательно,  оснований для возникновения обязанности по уплате истцу задолженности по таким услугам не имеется. Самостоятельно, от своего имени истец не имеет права требовать взыскание задолженности перед МП «Департамент ЖКХ». Таким же образом, по договору от <НОМЕР> от <ДАТА10>, истец оказывал услуги  ООО «Союз Информ» по сбору задолженности, однако уступка требования не производилась. Следовательно, ответчики не могут  нести обязательства перед истцом по погашению долга за указанный выше период за коммунальные услуги, а также за услуги кабельного телевидения.

Согласно материалам дела, плата за содержание жилого помещения, установленная УК, составляет, согласно калькуляции 10,61 руб. в месяц за 1 кв.м., что менее нормы, установленной Собранием <АДРЕС> м.р. <АДРЕС> от <ДАТА16>, которая составляет 12.94 руб. за 1 кв.м. Ответчики в силу закона обязаны были вносить плату  истцу за содержание жилого помещения, начиная с <ДАТА17>

С учетом изложенного, суд также находит, что расчет оплаты за электроснабжение, отопление, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение и очистке канализационных стоков следует исчислять с <ДАТА15>, с момента избрания истца управляющей компанией.

В соответствие со ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны, в т.ч.  перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация.

В соответствие с  п.п. 17 и 18 Постановление Правительства РФ от <ДАТА18> N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность"  собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования. Текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).

Как следует из пояснений ответчика, общее собрание в 2009 г.  не проводилось, как не проводился текущий и капитальный ремонт дома. Истец же не представил тому убедительных доказательств. Представленный истцом отчет о том, что в 2009 году был произведен ремонт межпанельных швов, не может быть признан доказательством, поскольку истцом не представлен акт приемки-сдачи выполненных работ, как указано в договоре, а также не представлен протокол общего собрания жильцов, что является в силу закона обязательным соблюдением такого порядка.

В соответствии с п. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с п. 15 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной ставки рефинансирования ЦентроБанка РФ от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки.

В соответствии с п.39 Постановление Правительства РФ от <ДАТА19> N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам". Размер неустоек (штрафов, пеней) за нарушение потребителем условий договора, рассчитанных в соответствии с федеральными законами и договором, указывается исполнителем в отдельном документе, направляемом потребителю в течение 5 рабочих дней.

            В суде Селивертсова Г.С. заявила, что за весь период, указанный в иске, она никаких платежных извещений не получала. Расчет за коммунальные услуги производил ей самостоятельно на основании тарифов. Нормами ЖК РФ установлена обязанность получателей платы за жилое помещение и коммунальные услуги своевременно и надлежаще информировать плательщиков о размере платежей. Непредоставление платежных документов или их предоставление с нарушением указанного срока свидетельствует о нарушении обязанности лицом, которому вносится плата за указанные услуги, что позволяет нанимателям и собственникам помещений требовать переноса даты, с которой начинают применяться штрафные санкции в случае невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, на более поздний срок. Истцом не представлено убедительных доказательств тому, что платежные извещения, в т.ч. и документ с начислением пеней, ответчики получали.  В связи с изложенным, суд считает отказать истцу в удовлетворении иска в части требований о взыскании с ответчиков пеней.

   Согласно пунктам 54, 55 Постановлению Правительства <НОМЕР>  от <ДАТА20> «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» при временном отсутствии потребителя в жилом помещении более 5 полных календарных дней подряд осуществляется перерасчет платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение и газоснабжение на основании письменного заявления потребителя, поданного в течение месяца после окончания периода временного отсутствия потребителя и приложением документов, подтверждающих продолжительность периода временного отсутствия потребителя и (или) проживающих совместно с ним лиц по месту постоянного жительства.

            В суде установлено, что соответчик Селиверстов И.С. не является собственником квартиры, где зарегистрирован, как не является собственником и его малолетняя дочь Кристина,  Указанные лица фактически проживают с января 2008 г. в г. <АДРЕС>, где соответчик оплачивает коммунальные услуги в соответствии с договором аренды жилого помещения. С учетом указанных обстоятельств суд находил отказать истцу в иске в части требований к соответчику Селиверстову И.С. взыскания задолженности по коммунальным услугам за указанный в иске период, а также отказать в иске в части требований с соответчиков начислений задолженности на несовершеннолетнюю Селиверстову К.И.В связи с изложенным, суд считает произвести перерасчет задолженности за коммунальные услуги и содержание жилья, исходя из фактических обстоятельств дела, установленных в ходе судебного заседания, согласно выписки к лицевому счету, с учетом общей площади квартиры ответчиков 55,60 кв.м., за период с <ДАТА15> по <ДАТА3> на 2-х человек, который будет складываться из следующего: содержание жилого помещения  - 589,91 руб. х 4 мес. = 2359,64 руб.;  холодная вода - 1213,21 руб., горячая вода - 966,26 руб.; отопление - 3388,80 руб.; электроэнергия по тарифу - 7695,60 руб. Итого - 8697,51 руб. С учетом оплаты ответчиками части задолженности в сумме 7296,00 руб., задолженность будет составлять <ОБЕЗЛИЧИНО> руб., сумма, которую необходимо взыскать с ответчиков, а в остальной части иска отказать.

        В силу ст.98 ГПК РФ с ответчиков подлежит взысканию в пользу истца госпошлина в размере  пропорционально удовлетворенных требований.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В иске ООО «Департамент ЖКХ» к Селиверстову <ФИО3> о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг отказать.

Исковое заявление удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Селиверстова <ФИО5> в пользу ООО «Департамент ЖКХ»  задолженность за коммунальные  услуги в размере <ОБЕЗЛИЧИНО> руб., судебные расходы по оплате госпошлины в размере <ОБЕЗЛИЧИНО> руб., а всего взыскать <ОБЕЗЛИЧИНО> рубль 51 копейку. В остальной части иска отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение 10 дней со дня изготовления в окончательной форме в <АДРЕС> районный суд <АДРЕС> области через мирового судью.

Решение изготовлено в окончательной форме <ДАТА21>

Мировой судья