Решение по делу № 2-478/2016 от 30.06.2016

                                                                                           Дело № 2-144-<НОМЕР>

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

гор.Волгоград 30 июня 2016 года

Мировой судья судебного участка №144 Волгоградской области (Тракторозаводский район гор.Волгограда) Володин С.В.,

при секретаре Лесничей Н.И.,

с участием истца Толстяковой Н.А., ее представителя Вяткина М.В. действующего по устному ходатайству,

представителя ответчика ООО «УК ТЗР» - Хапилиной Е.В., действующей о доверенности от 10.07.2015г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юркевич <ФИО1>, Толстяковой <ФИО2> к ООО «Управляющая компания Тракторозаводского района» о взыскании убытков в виде суммы переплаты за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, штрафа, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л :

Истцы Юркевич Е.В., Толстякова Н.А. обратились к мировому судье с указанным иском, в обосновании указав, что в их собственности находиться квартира <НОМЕР> дома <НОМЕР> по <АДРЕС>. Управление этим жилым домом осуществляет управляющая компания ООО «УК Тракторозаводского района». Общим собранием собственников помещений указанного многоквартирного дома от 30 марта 2014 года проведенного в форме заочного голосования, установлена плата за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме <НОМЕР> по <АДРЕС> в размере 14,45 руб. за один квадратный метр общей площади помещений. Протокол (заочного) общего собрания от 30 марта 2014 года направлен в адрес ООО «УК ТЗР». Однако, вместо установленного на общем собрании размера платы за содержание и ремонт общего имущества - 14,45 руб., ответчик в период с мая 2014 года по апрель 2015 года при начислении платы за содержание и ремонт жилого помещения применял иные тарифы в размере 16,08 руб. за кв.м., а в период с мая по декабрь 2015г. в размере 18,33 руб. за кв.м., суммы которых истцы, как собственники жилого помещения оплачивали в полном объеме. В связи с чем, в период с мая 2014 года по декабрь 2015 год истцы понесли убытки в виде переплаты за содержание и ремонт общего имущества на общую сумму 2 196 руб. 27 коп.. В феврале 2016 года истцы в адрес ответчика направили претензию с требованием возместить понесенные ими убытки на указанную сумму, однако в данной претензии истцам было отказано. Истцы полагают, что ответчиком нарушены их права как потребителей, выразившейся в необоснованном завышении платы за содержание и ремонт жилого помещения, поэтому просят взыскать с ответчика в пользу каждого сумму понесенных убытков в виде переплаты за содержание и ремонт общего имущества по 549,06 руб. компенсацию морального вреда - по 500 рублей, а также штраф за неудовлетворение требований потребителя.

Истец Толстякова Н.А., ее представитель в судебном заседании исковые требования поддержали

Истец Юркевич Е.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика в судебном заседании с иском не согласна по тем основаниям, что собственниками нарушен порядок проведения общего собрания в форме заочного голосования, поскольку не все собственники жилых и нежилых помещений извещены о собрании, проведенного в марте 2014 года. Размер тарифа за содержание и ремонт общего имущества в размере 14,45 рублей, принятого на собрании собственников, является экономически необоснованным, и принят без учета предложений управляющей компании, которая также не была уведомлена о предстоящем собрании, а соответственно и не имела возможности предложить свой экономически обоснованный размер платы. Кроме того, размер платы за содержание и ремонт общего имущества устанавливается на сновании постановлений администрации Волгограда исходя из минимального перечня работ и услуг, необходимых для содержания и ремонта общего имущества, перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества определен в приложении к договору управления, собственники помещений в доме <НОМЕР> по <АДРЕС>, при установлении размера платы ниже размера установленного администрацией Волгограда, должны били отказаться от каких либо услуг по содержанию и ремонту общего имущества однако этого сделано не было. 

Судом в качестве 3-го лица привлечена Тюрина Л.С. которая в судебное заседание не явилась, объяснений по существу исковых требований не представила.

Мировой судья, выслушав истца Толстякову Н.А., ее представителя, представителя ответчика, исследовав материалы дела, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

         Положениями ч. 1 ст. 39 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В судебном заседании установлено следующее.

Истцы Юркевич Е.В. (до заключения барка Бурдина Е.В.) с апреля 2003 года и по настоящее время является собственником 1/4 доли в двухкомнатной квартире <НОМЕР> дома <НОМЕР> по <АДРЕС>, что подтверждается свидетельством о регистрации брака (л.д.15) и свидетельством о гос.регистраци права  (л.д. 13).

Истец Толстякова Н.А. является собственником 3/4 доли в квартире <НОМЕР> дома <НОМЕР> по <АДРЕС> в <АДРЕС>, что подтверждается свидетельством о гос. регистрации права, договором на передачу квартир (домов) в собственность граждан (л.д.12,14).

Управление многоквартирным домом <НОМЕР> по <АДРЕС> осуществляет управляющая компания ООО «УК ТЗР», что подтверждается договором управления.

Из содержания договора управления следует, что управляющая компания по заданию собственников помещений в многоквартирном доме, в течении согласованного договором срока, за плату, обязуется оказывать услуги и выполнить работы по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома (п.1.1. Договра). Перечень услуг и работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме указывается в Приложении № 2 к договору и определяется с учетом степени благоустройства многоквартирного дома, его технического состояния, объема взятых обязательств по договору (п. 1.3).

В соответствии с ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Пунктами 17, 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491 определено, что  собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования. При определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений. Предложения управляющей организации о перечне, объемах и качестве услуг и работ должны учитывать состав, конструктивные особенности, степень физического износа и технического состояния общего имущества, а также геодезические и природно-климатические условия расположения многоквартирного дома.

Согласно ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии с п. 35 Правил, указанные в пунктах 31 - 34 настоящих Правил размеры платы за содержание и ремонт жилого помещения и размеры обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ.

Как установлено в судебном заседании по инициативе собственников многоквартирного дома <НОМЕР> по <АДРЕС> в период с 24 по 30 марта 2014 года проведено собрание в форме заочного голосования - путем принятия решений в письменной форме по вопросам, поставленным на голосование в утвержденной повестке дня. Решение о проведении заочного голосования было принято после проведения общего (очного) собрания собственников 15 марта 2014 года, несостоявшегося в связи с отсутствием на нем кворума (л.д. 39-40, 56).

Итоги проведенного заочного голосования оформлены протоколом (заочного) общего собрания собственников помещений в много квартирном доме от 30 марта 2014 года (л.д. 39-40). 

Из указанного протокола следует, что общая площадь жилых и нежилых помещений составляет 3419 кв.м. из которой, общая площадь жилых помещений - 2525,80 кв.м., площадь нежилых помещений, 656 кв.м., площадь общедомового имущества - 237,2 кв.м., количество жилых помещений - 63, нежилых - 1, количество собственников жилых помещений - 90, нежилых - 1, на собрании присутствовало - 66, обладающих количеством голосов - 1782,3, то есть 70,56%, кворум состоялся, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме признано - правомочным (л.д. 39-40).

         В протоколе (заочного) общего собрания собственников помещений от 30 марта 2014 года в повестку дня были включены следующие вопросы : избрание председателя и секретаря собрания, а также наделение их полномочиями по подсчету голосов по итогам проведения общего собрания; определение порядка подсчета голосов, которым обладает каждый собственник или его представитель на общем собрании; избрание членов Совета МКД, представителя и заместителя представителя; утверждение Положения о Совете МКД; утверждение срока осуществления полномочий Совета МКД; принятие договора управления МКД; принятие тарифа на содержание и ремонт общего имущества; наделение полномочиями председателя Совета дома на право заключения договора управления и иных договоров, согласно ЖК РФ, контроля их исполнения, и иных действий, связанных с выполнением данных полномочий; принятие решения о выборе способе формирования Фонда капитального ремонта МКД (л.д. 39-40).

По указанным в повестке дня вопросам приняты решения, в том числе, о принятии тарифа на содержание и ремонт общедомового имущества в размере 14,45 руб. (л.д. 40).

         Протокол (заочного) общего собрания направлен в адрес ООО «УК ТЗР» по средствам заказного письма и получено ООО «УК ТЗР» 07 апреля 2014 года (л.д. 39).

29 апреля 2014 года ООО «УК ТЗР» отказало в применении тарифа установленного на общем собрании собственников, указав, что определяя тариф, собственники в нарушении правовых норм, не представили экономическое обоснование его размера, отсутствует конкретизация по видам оплачиваемых потребителем услуг, не учтен состав, конструктивные особенности, степень физического износа и технического состояния общего имущества, а также геодезические и природно-климатические условия расположения многоквартирного дома. Кроме того, предложения управляющей организации о перечне, объемах и качестве услуг и работ, а также финансовые возможности оказывать услуги по тарифу, утвержденному собственниками не учтены. Общество в соответствии с условиями договора управления, производит начисление платы за содержание и ремонт общего имущества МКД на основании действующего постановления органа местного самоуправления Волгограда, устанавливающим размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых домов (л.д. 38).

Из представительных истцом платежных документов, следует, что за период с мая 2014 года по апрель 2015 года ООО «УК ТЗР» производило начисление платы за содержание и ремонт общего имущества на основании тарифа, установленного Постановлением администрации Волгограда от 29 января 2014 года N 79 «Об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений, занимаемым по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда» в размере 16,08 руб. (л.д. 14-27).

С 01 марта 2015 года по март 2015 года начисление платы осуществлялся на основании Постановления администрации Волгограда от 24 декабря 2014 года N 1676 «Об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда» в размере 18,33 руб. (л.д.28-35).

Расходы за содержание и ремонт общего имущества в период с мая 2014 года по декабрь 2015 года истцом произведены в полном объеме, что подтверждается чеками об оплате (л.д. 14-35).

03 февраля 2016 года истцы в адрес ООО «УК ТЗР» направили претензию о возврате им суммы переплаты за содержание и ремонт общего имущества в период с мая 2014 года по декабрь 2015 год (л.д. 6), на которую ООО «УК ТЗР» ответило отказом (л.д.9).

В судебном заседании истец показала, что размер платы за содержание и ремонт общего имущества в размере 14,45 руб. был предложен инициатором собрания Тюриной Л.С. без учета предложений управляющей компании, указанная сумма была взята из ранее действующего тарифа, однако обоснование утвержденной сумме, по видам работ, учета технического состояния многоквартирного дома не было, конкретный перечень работ для даннойсуммы, на общем собрании не обсуждался и не принимался.

В соответствии с п. 1.2 статьи 161 ЖК РФ, состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от 03 апреля 2013 года N 290 утвержден минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, а также Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Однако истцом не представлены доказательства тому, что размер платы, утвержденный общим собранием, имеет экономическое обоснование, конкретизирован по видам оплачиваемых потребителем услуг, учтен состав, конструктивные особенности, степень физического износа и технического состояния общего имущества, а также геодезические и природно-климатические условия расположения многоквартирного дома.

Кроме того в судебном заседании установлено, что ООО «УК ТЗР» не было уведомлено о проведении в период с 24 марта 2014 года по 30 марта 2015 года собрания собственников в доме <НОМЕР> по <АДРЕС>, следовательно ее предложения о перечне, объемах и качестве работ услуг и работ не учитывалось. 

         При таких обстоятельствах, учитывая, что объем и виды работ на 2014 - 2015 года остались прежними, а оплата за содержание и ремонт общего имущества по решению собрания собственников многоквартирного дома <НОМЕР> по <АДРЕС> проходившего в форме заочного голосования уменьшилась, что не может быть признано законным и экономически обоснованным, с учетом изложенного мировой судья приходит к выводу, что начисление платы за содержание и ремонт общего имущества в период с мая 2014 года по декабрь 2015 года собственникам многоквартирного дома <НОМЕР> по <АДРЕС>, в том числе собственникам квартиры <НОМЕР> производилось обоснованно в соответствии с действующем законодательством и с учетом постановлений администрации Волгограда, в связи с чем оснований для взыскания с ООО «УК ТЗР» в пользу истцов убытков в виде суммы переплаты за содержание и ремонт общего имущества не имеется, а поэтому в иске Юркевич Е.В. и Толстяковой Н.А. следует отказать. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

В иске Юркевич <ФИО1>, Толстяковой <ФИО2> к ООО «Управляющая компания Тракторозаводского района» о взыскании убытков в виде суммы переплаты за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, штрафа, компенсации морального вреда - отказать.

Решение может быть обжаловано в Тракторозаводский районный суд гор.Волгограда через мирового судью в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Разъяснить сторонам, что заявление о составлении мотивированного решения суда может быть подано в течение трех дней со дня объявления резолютивной части решения суда, если лица, участвующие в деле, присутствовали в судебном заседании.

Мировой судья                                                  С.В. Володин

Мотивированный текст решения изготовлен 04 июля 2016 года.