Решение по делу № 2-7820/2013 ~ М-7834/2013 от 26.11.2013

Дело № 2-7820\13

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

06 декабря 2013 года г.Махачкала

Советский районный суд г.Махачкалы в составе председательствующего судьи Махатиловой П.А., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации МО ГО «<адрес>» о признании права собственности на самовольное строение,

У С Т А Н О В И Л А:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации МО ГО «<адрес>» о признании права собственности на самовольное строение, указывая, что согласно постановления главы Администрации <адрес> № от 19.12.2012г. гр.ФИО1 разрешено проектирование и строительство комплекса многоквартирных жилых домов на собственном земельном участке, площадью 22469,0 кв.м. по проекту согласованному в Управлении архитектуры и градостроительства на собственном земельном участке, по <адрес>, в районе завода Радиаторов.

Согласно разрешения на строительство начальника отдела надзора и контроля за архитектурно-строительными работами по <адрес> ФИО6 от 25.12.2012г. ФИО1 разрешено строительство комплекса 7-ми этажных жилых домов, по адресу: <адрес>, в районе завода Радиаторов. Срок действия разрешения – до 30.12.2016г.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права 05-АА 637738 от 14.02.2013г. ей на основании договора купли-продажи земельного участка от 22.01.2013г. и передаточного акта от 22.01.2013г., на праве собственности принадлежит земельный участок (категория земель: земли населенных пунктов – под проектирование и строительство комплекса многоквартирных домов), площадью 538 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в районе завода Радиаторов, ЗУ5. (кадастровый номер участка 05:40:000037:4029).

На данном земельном участке она возвела девятиэтажный одноподъездный жилой дом с мансардным и цокольным этажами.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права 05-АА 637736 от 14.02.2013г. ей на основании договора купли-продажи земельного участка от 22.01.2013г. и передаточного акта от 22.01.2013г., на праве собственности принадлежит земельный участок (категория земель: земли населенных пунктов – под проектирование и строительство комплекса многоквартирных домов), площадью 538 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в районе завода Радиаторов, ЗУ7. (кадастровый номер участка 05:40:000037:4040).

На данном земельном участке она возвела девятиэтажный одноподъездный жилой дом с мансардным и цокольным этажами.

Возведенные ею строения не нарушают интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают архитектурный облик города и построены с соблюдением СНиП.

В судебном заседании ФИО2 поддержала заявленное требование по изложенным в исковом заявлении основаниям и пояснила также, что строение соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает права других лиц..

Представитель Администрации <адрес> по доверенности от 25.07.2013г. ФИО4 не возражал против удовлетворения иска.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд признает иск подлежащим удовлетворению.

Согласно постановления главы Администрации <адрес> № от 19.12.2012г. гр.ФИО1 разрешено проектирование и строительство комплекса многоквартирных жилых домов на собственном земельном участке, площадью 22469,0 кв.м. по проекту согласованному в Управлении архитектуры и градостроительства на собственном земельном участке, по <адрес>, в районе завода Радиаторов.

Согласно разрешения на строительство начальника отдела надзора и контроля за архитектурно-строительными работами по <адрес> ФИО6 от 25.12.2012г. ФИО1 разрешено строительство комплекса 7-ми этажных жилых домов, по адресу: <адрес>, в районе завода Радиаторов. Срок действия разрешения – до 30.12.2016г.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права 05-АА 637738 от 14.02.2013г. ФИО2 на основании договора купли-продажи земельного участка от 22.01.2013г. и передаточного акта от 22.01.2013г., на праве собственности принадлежит земельный участок (категория земель: земли населенных пунктов – под проектирование и строительство комплекса многоквартирных домов), площадью 538 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в районе завода Радиаторов, ЗУ5. (кадастровый номер участка 05:40:000037:4029).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права 05-АА 637736 от 14.02.2013г. ФИО2 на основании договора купли-продажи земельного участка от 22.01.2013г. и передаточного акта от 22.01.2013г., на праве собственности принадлежит земельный участок (категория земель: земли населенных пунктов – под проектирование и строительство комплекса многоквартирных домов), площадью 538 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в районе завода Радиаторов, ЗУ7. (кадастровый номер участка 05:40:000037:4040).

На данном земельном участке ФИО2 были возведены два девятиэтажных одноподъездных жилые дома с мансардным и цокольным этажами.

Из акта исследования №1272/2013г. Дагестанского Центра Независимой Экспертизы от 28.11.2013г. следует, что:

1. Расположение и размещение 9-ти этажных жилых домов с мансардным и цокольным этажами по адресу: <адрес> «б», лит. «А» корпус 1 и литер «Б» корпус 2, относительно сторон света, соответствует требованиям п. п.2.5. СанПин 2.12002-00 «Санитарно-эпидемиологическим требованиям к жилым зданиям и помещениям»:- «При размещении жилых зданий должны быть обеспечены допустимые уровни инсоляции и естественной освещенности проектируемых и существующих объектов».

2. Расположение 9-ти этажных жилых домов с мансардным и цокольным этажами по адресу: <адрес> «б», лит. «А», корпус 1 и литер «Б», корпус 2 соответствует требованиям п. 2.12* СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»; п. 1* обязательного Приложения 1* СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

3. Расположение 9-ти этажных зданий в <адрес> «б», лит. «А», корпус 1 и литер «Б», корпус 2 соответствует требованиям СНиП, приведенным выше в исследовательской части заключения, а именно: п. 8.9 СНиП. 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные"; и.5.1. СанПиН 2.1.2.1002-00 "Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям": п. 9.11 СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные": и. 2.4. СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 "Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий": и. 2.5. СанПиН 2.2.1,2.1.1.1076-01: п. 8.9 СНиП 31-02-2001 "Лома жилые одноквартирные": И. 9.11 СНиП 31-01-2003 и п. 1i. 2.4.. 2.5. СанПиН 2.2.1 2.1.1.1076-01: п. 5.1 СНиП 23-05-95* «Естественное и искусственное освещение»: п. 8.9 СНиП 31-02-2001 «Лома жилые одноквартирные»; п. 2.1.1 СанПиН 2.2.12.1.1,1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещённому освещению жилых и общественных зданий»: п. 2.2 СанПиН 2.2.1 2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий»: и. 2.3 СанПиН 2.2.1/2,1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и со.тнцезащше помещений жилых и общественных мании и территорий»; п. 3.1 СанПиН 2.2.12.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий».

Строения жилых домов не угрожает жизни и здоровью людей, имеется проезд для пожарных машин, отсутствует препятствия для обслуживания объектов, расположенных по соседству, не нарушают архитектурный облик города.

Согласно ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с п.25 Постановления Пленума Верховного суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка

Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка

В п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ разъяснено также, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Суд признает, что самовольные строения возведены ФИО2 на земельном участке, находящемся в ее собственности на основании договора купли-продажи, земельные участки выделены под строительство многоквартирного жилого дома, возведенное строение не нарушает права и интересы других лиц, соответствует строительным нормам и правилам.

Единственным признаком самовольности возведенных ФИО2 жилых домов является возведение ею 9-и этажных жилых домов с мансардой и цокольным этажом в то время как разрешение6м на строительство выдавалось на возведение 7-и этажных жилых домов.

При таких обстоятельствах суд, применив положения ст.ст.222, 304 ГК РФ с учетом разъяснений, изложенных в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", пришел к выводу о признании за истцом права собственности на самовольные строения – девятиэтажные жилые дома с мансардным и цокольным этажами, расположенные по адресу: <адрес> «б», литер «А», корпус 1 и литер «Б» корпус 2.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО2, удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на девятиэтажный многоквартирный жилой дом с мансардой и цокольным этажом, с общей полезной площадью 4972,8 кв.м., общей площадью квартир 3860,1 кв.м. в том числе жилой площадью квартир 2297,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> «б», лит. «А», корпус 1.

Признать за ФИО2 право собственности на девятиэтажный многоквартирный жилой дом с мансардой и цокольным этажом, с общей полезной площадью 5362,5 кв.м., общей площадью квартир 4340 кв.м. в том числе жилой площадью квартир 2051,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> «б», лит. «Б», корпус 2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РД в течение месяца со дня вынесения.

Судья П.А.Махатилова

отпечатано в совещательной комнате.