Решение по делу № 2-500/2014 от 28.07.2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 июля 2014 г.п. Безенчук

Мировой судья судебного участка № 124 Безенчукского судебного района  Самарской области Пащенко Л.Н.

При секретаре  Быкановой Т.М.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <НОМЕР> по иску  Андреева <ФИО1>  к   МУ КУМИ   Безенчукского района Самарской области о признании сделки купли-продажи действительной и  признании права собственности на  гараж,

У с т а н о в и л:

     Андреев А.В.  обратился    в суд с иском  к МУ КУМИ  Безенчукского района  о  признании сделки купли-продажи гаража действительной и состоявшейся,  права собственности на  гараж и земельный участок,  расположенные по адресу: <АДРЕС>.

     Истец  Андреев А.В. поддержав свои исковые требования  в суде  пояснил, что:

<ДАТА> между ним и <ФИО2> был заключен договор купли-продажи на гараж, расположенный на земельном участке площадью 24, 0 кв. м в районе <АДРЕС>  п. Безенчук Самарской области.  Договор составлен в простой письменной форме, в соответствии с которым <ФИО2> продал ему указанный  гараж за 25 000 рублей.

Однако сделка купли-продажи надлежащим образом оформлена не была.

Весной 1998 года <ФИО2> серьезно заболел и <ДАТА> умер.

Гараж <ФИО2> был возведен на земельном участке, выделенном на основании решения <НОМЕР> от <ДАТА> Исполкомом Безенчукского поселкового Совета народных депутатов <АДРЕС> области  «О выделении земельного участка под строительство гаража». В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка, расположенного под гаражом, земельному участку присвоен кадастровый номер <НОМЕР>, кадастровая стоимость - 9 459 руб. 84 коп.

      С момента приобретения гаража и по настоящее время,  более 17 лет, он пользуется гаражом  открыто, как своей личной собственностью, используя по прямому назначению, несет бремя его содержания.

После смерти <ФИО2> он пытался разыскать  наследников, но не смог, так как в квартире по адресу: <АДРЕС>, где ранее жил <ФИО2>. никто не проживает,  а его супруга умерла раньше чем он.

      Просит признать сделку купли-продажи гаража, расположенного на земельном участке площадью 24,0 кв.м в районе <АДРЕС> между <ФИО2> и Андреевым Александром Владимировичем состоявшейся и действительной. Признать  право собственности   на  гараж(литер Г) площадью 27,8 кв.м и земельный участок площадью 29 кв.м с кадастровым номером <НОМЕР>, расположенных по адресу: <АДРЕС>  в районе <АДРЕС>.

      Представитель ответчика - КУМИ  Безенчукского района <ФИО4>  по доверенности от <ДАТА>  в  судебном заседании исковые требования признал в части признания права собственности на указанный гараж, расположенный по адресу: <АДРЕС>  в районе <АДРЕС>.

Однако согласно расписке от <ДАТА> между <ФИО2> и Андреевым А.В. была заключена сделка по продаже гаража площадью 24,0 кв.м.  При проведении работ по технической инвентаризации объекта недвижимости была уточнена площадь гаража - 27,8 кв.м.  Согласно ст. 432  ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Приобретение права собственности на земельный участок по основаниям статьи 218, 234 ГК РФ не представляется возможным, так как на основании п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании  договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Из документов следует, что сделка была оформлена только в отношении гаража и право на земельный участок не было зарегистрировано.  

      Суд, изучив материалы дела и выслушав в судебном заседании доводы  истца, свидетелей <ФИО5> и <ФИО6>, которые в судебном заседании подтвердили доводы истца, учитывая частичное  признание иска ответчиком МУ КУМИ Безенчукского района Самарской области и отсутствие претензий со стороны третьих лиц,  приходит к выводу, что исковые требования  Андреева А.В.   об  установлении права собственности на   гараж (литер Г), расположенный по адресу<АДРЕС>, общей площадью 27,8 кв.м  обоснованы и  подлежат удовлетворению, не нарушая каких-либо прав и законных интересов других лиц.

В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно  ст. 420 ГК РФ  договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.  В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, что подтверждается распиской от <ДАТА>

В настоящее время Андрееву А.В.  для реализации прав собственника, необходимо установление права собственности на указанный гараж.  Однако в связи с тем, что своевременно выстроенный гараж на выделенном   земельном участке под его строительство площадью 24,0 кв. м и сделка по отчуждению гаража не были зарегистрированы в установленном законом порядке, это препятствует собственнику распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

         Из материалов дела  следует, что Андреев А.В. пользуется гаражом открыто и добросовестно по его назначению, как своей собственностью более 15 лет.  Гараж   возведен   на земельном участке, выделенном  на основании решения исполкома Безенчукского поселкового Совета народных депутатов  от <ДАТА> <НОМЕР>.   Площадь гаража по внутреннему обмеру 25,3 кв.м, общая площадь по наружному обмеру 27,8 кв.м, согласно  техническому паспорту на строение,  изготовленным ГУП Самарской области «ЦТИ» Безенчукский филиал  <ДАТА>

        Земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам в соответствии со ст. 28-29 Земельного Кодекса РФ, т.е. на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в соответствии со статьями 9,10,11 Земельного кодекса. Кроме того, спорный земельный участок не был надлежащим образом оформлен в собственность <ФИО2>, а  сделка купли-продажи была заключена  только в отношении гаража, что подтверждается материалами дела.

При таких обстоятельствах, исковые требования  Андреева А.В. в части признания права собственности на земельный участок площадью 29 кв.м с кадастровым номером <НОМЕР>, расположенном  по адресу: <АДРЕС>оставить без удовлетворения.

       На основании изложенного и руководствуясь ст. 218, 234 ГК РФ и ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд                   

Р Е Ш И Л:

      Исковые требования  Андреева <ФИО1>    удовлетворить частично. 

      Признать сделку купли-продажи гаража, расположенного на земельном участке площадью 24,0 кв.м в районе <АДРЕС> между <ФИО2> и Андреевым <ФИО1> состоявшейся и действительной.

      Признать право собственности за Андреевым <ФИО1>   на гараж по адресу: <АДРЕС>,  общей площадью по внутреннему обмеру 25,3 кв.м, общей площадью по наружному обмеру 27,8 кв.м. .

      Решение может быть обжаловано в течение месяца в  Безенчукский районный суд со дня его вынесения путем подачи апелляционной жалобы через мирового судью судебного  участка № 124 Безенчукского судебного района  Самарской области.

Мировой судья                              подпись                            Л.Н. Пащенко