Решение по делу № 2-899/2021 от 24.06.2021

Дело №2-899/2021 года

З А О Ч Н О Е    Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Город Жуков 24 июня 2021 годаМировой суд судебного участка №26 Жуковского судебного района Калужской области в составе председательствующего - и.о.мирового судьи Добариной Ю.Г., при помощнике Ноздриной А.В., с извещениемсторон, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального района «Сухиничский район» Калужской области к Пульневу Владимиру Сергеевичу о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

28 апреля 2021 года Администрация МР «Сухиничский район» (далее также - истец) обратилась в суд с иском к Пульневу В.С. (далее также - ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка. В обоснование иска истец указал следующее. Администрацией МР «Сухиничский район» с <ФИО1>  27 февраля 2009 года заключен договор аренды земельного участка №385-117 в отношении земельного участка с кадастровым номером <НОМЕР>, общей площадью 1000 кв.метров. Договор был заключен на срок до 27 февраля 2019 года. 31 января 2013 года первоначальный арендатор переуступил свои права по договору аренды Пульневу В.С. По истечению срока договора ни одна из сторон не заявила о его расторжении, аренда земельного участка прекращена не была. Арендатор Пульнев В.С. не исполнил обязанность по внесению арендной платы за периоды: с 01 января 2018 года по 31 декабря 2018 года в сумме 939 рублей 04 копейки, с 01 января 2019 года по 31 декабря 2019 года в размере 638 рублей 61 копейка, с 01 января 2020 года по 31 декабря 2020 года в размере 408 рублей 56 копеек. Общая сумма задолженности составляет 1 986 рублей 21 копейка. В соответствии с п.2.4 Договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени. Ссылаясь на ст.65 Земельного кодекса РФ, ст.ст.309, 310, 614 Гражданского кодекса РФ, с учетом уточнения исковых требований Истец просил суд взыскать с Пульнева В.С. задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №384-117 в размере 1 986 рублей 21 копейка, пени в размере 239 рублей 10 копеек.

Представитель истца в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о его месте и времени, согласно материалам дела просил рассмотреть гражданское дело по иску Администрации МР «Сухиничский район»  без  участия представителя истца.

Ответчик Пульнев В.С. в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, об уважительных причинах неявки в судебное заседание суду не сообщил и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Сведениями, что неявка ответчика имела место по уважительной причине, суд не располагает. Представитель истца против рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства не возражает.

             В соответствии со статьей 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Суд считает возможным в данном конкретном случае рассмотреть дело в порядке заочного производства с вынесением по делу заочного решения. Определение суда занесено в протокол судебного заседания.

   Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

   Как установлено судом и усматривается из материалов дела, 27 февраля 2009 года междуАдминистрацией МР «Сухиничский район» (арендодатель), и <ФИО1> (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №385-117, по условиям которого арендатор принял в аренду земельный участок из земель населенных пунктов площадью 1000,0 кв. м., разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома, местоположение участка установлено по адресу: <АДРЕС>, срок договора аренды определен сторонами как десять лет, до 27 февраля 2019 года.

   Согласно пунктам 2.1, 2.4 Договора аренды сумма платы за арендованный земельный участок исчисляется в размере 0,5% от кадастровой стоимости земельного участка; в случае несвоевременной оплаты вышеуказанной суммы начисляется пеня в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования за каждый день просрочки.

   Согласно пункту 2.3 Договора, арендная плата вносится арендатором в равных долях не позднее 15 сентября текущего года и не позднее 1 февраля года, следующего за истекшим периодом арендной платы.

   Между первоначальным арендатором <ФИО1> и ответчиком Пульневым В.С. заключен договор переуступки прав по вышеуказанному договору аренды земельного участка, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

17 февраля 2021 года мировым судьей судебного участка №26 Жуковского судебного района Калужской области по заявлению истца был вынесен судебный приказ №2-272/2021 о взыскании в пользу Администрации МР «Сухиничский район» Калужской области с Пульнева В.С. задолженностипо договору аренды земельного участка.

   По заявлении Пульнева В.С. определением мирового судьи от 24 марта 2021 года судебный приказ №2-272/2021 был отменен.

   Согласно расчётам, представленным Администрацией МР «Сухиничский район» со стороны Пульнева В.С. образовалась задолженность по арендной плате за период с 01 января 2018 года по 31 декабря 2020 года в размере 1986 рублей 21 копейка, пени в размере 239 рублей 10 копеек.

В силу положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств отсутствия с его стороны задолженности по Договору аренды за период  с 01 января 2018 года по 31 декабря 2020 года, а равно доказательств иного размера существующей задолженности ответчиком суду не представлено.

   В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

   В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

   В соответствии с подпунктом 2 пункта 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

   Из положений п. 7 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ следует, что одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

   Согласно положений ч. 1 ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Пунктом 1 статьи 39.7 ЗК РФ предусмотрено, что размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

   Размер арендной платы за пользование земельным участком, порядок, условия и сроки ее внесения определяются договором аренды (ст. 614 ГК РФ, п. 4 ст. 22 ЗК РФ).

   Стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен. Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы. Независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы, новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 ГК РФ.

            С учётом содержания Договора аренды, исходя из установленных по делу фактических обстоятельств, суд приходил к выводу о доказанности факта наличия со стороны ответчика задолженности по арендной плате, и находит требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере 1986 рублей 21 копейка обоснованными и подлежащими удовлетворению.

   Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени за несвоевременно внесение арендной платы в размере 239 рублей 10 копеек.

В силу пункта 19 части 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации  государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков, освобождаются от уплаты государственной пошлины. Государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, в соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, частью 2 статьи 61.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации подлежит взысканию с ответчика пропорционально удовлетворенной части исковых требований в доход местного бюджета муниципального района «Жуковский район» в размере  400 рублей 00 копеек.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-244  Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, мировой суд

Р Е Ш И Л :

            Исковые требования Администрации муниципального района «Сухиничский район» Калужской области удовлетворить.

Взыскать с Пульнева Владимира Сергеевича в пользу Администрации муниципального района «Сухиничский район» Калужской области задолженность по договору аренды земельного участка №385-117 от 27 февраля 2009 года за период с 01 января 2018 года по 31 декабря 2020 года в размере 1 986 рублей 21 копейка, пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с 01 января 2018 года по 01 мая 2021 года в размере239 рублей 10 копеек, а всего взыскать 2225 (две тысячи двести двадцать пять) рублей 31 копейку.

Взыскать с Пульнева Владимира Сергеевича в доход государства государственную пошлину в размере  400 (четыреста) рублей.

Решение может быть обжаловано в Жуковский районный суд Калужской области через мирового судью в течение 1 месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения. Ответчик вправе подать мировому судье заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Мировой судья                       -подпись-       Ю.Г. Добарина

Копия верна. Мировой судья                                                              Ю.Г. Добарина

«Согласовано» Мировой судья _____________ Ю.Г. Добарина

24 июня 2021 года