Решение по делу № 2-5790/2014 от 24.10.2014

Дело № 2-5790/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 декабря 2014 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                 Абрамовой Ж.И.,

при секретаре                                     Кутузовой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Н.М. к А.И., администрации городского поселения Ашукино Пушкинского муниципального района <адрес> о выделе доли дома, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

Н.М.     обратилась в суд с иском к А.И., администрации городского поселения Ашукино Пушкинского муниципального района <адрес> о выделе доли дома, расположенного по адресу: <адрес>А, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

      В обоснование заявленных требований истец указала, что является собственником 0,51 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>А. Другим собственником дома является А.В., которому на праве собственности принадлежит 0,49 долей дома. Также истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1000 кв.м с кадастровым номером 50:13:02 01 07:346. Истец провела перепланировку принадлежащей ей части жилого дома, без получения разрешения органов местного самоуправления.

    Истец просит выделить долю дома, расположенного по адресу: <адрес>А, сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии, прекратить право общей долевой собственности.

       В судебном заседании представитель истца Н.М. - ФИО1 поддержала исковые требования, просила иск удовлетворить.

     Ответчик А.И. не возражал удовлетворению иска.

     Представитель ответчика - администрации городского поселения Ашукино Пушкинского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

Суд, выслушав стороны, проверив материалы дела, полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ:

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

       В соответствии со ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В ходе рассмотрения дела судом установлены следующие имеющие значение для дела обстоятельства.

На основании договора купли-продажи земельного участка с долей жилого дома от 26.03.2011г. Н.М. принадлежит 51/100 доля жилого дома и земельный участок площадью 1000 кв. м с кадастровым номером 50:13:020107:0346, расположенные по адресу: <адрес>А. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке (л.д.14, 15).

Сособственником жилого дома и земельного участка площадью 1000 кв.м является ответчик А.И. на основании договора дарения земельного участка с долей жилого дома от 15.09.2014г. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке (л.д27-29).

        Согласно техническому паспорту ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на <дата> площадь дома изменилась в связи с произведенной перепланировкой (л.д.7-13).

      11.11.2014г. составлен новый технический паспорт на жилой дом, из которого следует, что <адрес> состоит из самовольно переоборудованных помещений (самовольно возведенных строения лит.Б1 и строения лит.б, части самовольно переоборудованного строения лит.Б) (л.д.39-49).

Определением суда от 24.11.2014г. по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФИО2 (л.д.32-33).

        Экспертом представлено техническое заключение, согласно которому раздел домовладения в точном соответствии с размером долей в праве собственности невозможен,в связи с проведением истцом реконструкции и переоборудования занимаемых строений и помещений в жилом доме. Выдел доли истца в натуре с отступлением от размера долей сторон возможен по фактическому пользованию. После выдела доли истца Н.М. собственником оставшейся части жилого дома останется А.И. с долей в праве - 1,0. Экспертом предложен к выделу вариант по фактическому пользованию с учетом предложения сторон и в соответствии с техническим паспортом на жилой дом по состоянию на 11.11.2014г. Проживание, эксплуатация строений в домовладении между участниками долевой собственности определены и согласованы. Переоборудование при выделе в самостоятельные, обособленные части в едином объекте недвижимости не требуется. Строения лит.Б, Б1,б соответствуют строительно-техническим нормам, имеют достаточную прочность и надежность, опасности обрушения и другой опасности для жизни и здоровья граждан при эксплуатации помещений не представляют (л.д.50-70).

Данное заключение выполнено лицом, обладающим специальными познаниями в строительстве, основано на о непосредственном обследовании объекта экспертизы, выводы эксперта мотивированы, в связи с чем оснований не доверять выводам эксперта у суда не имеется.

Учитывая, что реконструкция произведена с соблюдением строительно-технических норм, помещения не создают угрозу жизни и здоровью граждан, то суд считает возможным выделить истцу в собственность самовольно реконструированную им часть дома. Требований о выплате компенсаций стороны не заявили, в связи с чем оснований для взыскания компенсаций не имеется.

Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.      

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд                      

РЕШИЛ:

Иск Н.М. к А.И., администрации городского поселения Ашукино Пушкинского муниципального района <адрес> о выделе доли дома, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Выделить в собственность Н.М. часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>А, общей площадью 424, 9 кв. м, состоящую из помещений: лит. Б: помещения №1- прихожая, общей площадью 12,5 кв. м, №2- коридор, общей площадью 6, 4 кв. м, №3-жилая общей площадью 14, 9 кв. м, № - жилая общей площадью 24, 8 кв. м, № - жилая общей площадью 17,5 кв. м, №6- санузел общей площадью 4, 5 кв. м, № - кухня общей площадью 8, 5 кв. м, № - коридор общей площадью 10,2 кв. м, №9- санузел общей площадью 4,8 кв. м, № - коридор общей площадью 3, 3 кв. м, №11- кухня-столовая общей площадью 21, 3 кв. м, № - коридор общей площадью 1, 6 кв. м, №13- кладовая общей площадью 2, 0 кв. м, № - жилая общей площадью 19, 1 кв. м, № - кладовая общей площадью 2, 0 кв. м, № - котельная общей площадью 4, 5 кв. м, № - котельная общей площадью 10,2 кв.м, №18- кухня-столовая общей площадью 34, 6 кв. м, № - коридор общей площадью 4, 6 кв. м, №20- санузел общей площадью 4, 0 кв. м; лит. Б1 мансарда: помещения №21- коридор общей площадью 5, 1 кв. м, № - санузел общей площадью 2, 3 кв. м, №23- коридор общей площадью 4, 8 кв. м, №24- кухня-столовая общей площадью 16, 5 кв. м, №25-жилая общей площадью 21, 3 кв. м, №26-кухня-столовая общей площадью 30, 4 кв. м, №27-жилая общей площадью 19, 1 кв. м, №28- жилая общей площадью 9, 9 кв. м, №29- коридор общей площадью 6, 3 кв. м, № - жилая общей площадью 28, 7 кв. м, № - санузел общей площадью 4,6 кв. м, №32- санузел общей площадью 6,7 кв. м, №33- прихожая общей площадью 17, 7 кв. м, № - холл общей площадью 5, 7 кв. м, № - жилая общей площадью 14, 4 кв. м, № - санузел общей площадью 4, 7 кв. м, № - гардеробная общей площадью 11, 5 кв. м; балкон лит. б - помещение № общей площадью 3, 9 кв. м, служебные постройки и сооружения: септик лит. Г6, септик лит. Г7, септик лит. Г8.

Выделить в собственность А.И. часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>А, общей площадью 207,7 кв. м, состоящую из помещений: лит. Б: помещения №1- кухня общей площадью 18, 6 кв. м, № - ванная общей площадью 2, 7 кв. м, №3- туалет общей площадью 2, 0 кв. м, №4- жилая общей площадью 7, 7 кв. м, №5- подсобное общей площадью 7, 7 кв. м, №6- подсобное общей площадью 11, 8 кв. м, №1- коридор общей площадью 35, 3 кв. м, №2- гардеробная общей площадью 7, 2 кв. м, №3- санузел общей площадью 4, 2 кв. м, № - подсобное общей площадью 8, 7 кв. м, №5- коридор общей площадью 5, 2 кв. м, №6-подсобное общей площадью 4, 2 кв. м, № - подсобное общей площадью 7, 6 кв. м, № - жилая общей площадью 25, 2 кв. м, №9- подсобное общей площадью 13, 2 кв. м, №10- кухня общей площадью 21, 2 кв. м, №11- жилая общей площадью 25, 2 кв. м; служебные постройки и сооружения : сарай лит. Г, септик лит. Г1, септик лит. Г2, септик лит. Г3, септик лит. Г4, колодец лит. Г5.

    Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>А, между     Н.М. и А.И..

Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 18.12.2014г.

Судья: