Решение по делу № 2-3383/2010 от 05.10.2010

РЕШЕНИЕ 2-3383/10

Именем Российской Федерации

17 ноября 2010 года

Дзержинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Поморцева С.А.

при секретаре Поповой Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску юр.лицо1 к Мартыновой С.А., Мартынову В.В. о расторжении договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на залог,

установил:

юр.лицо1 обратилась в суд с иском к Мартыновой С.А., Мартынову В.В. о расторжении кредитного договора, взыскании с ответчиков солидарно задолженности по кредитному договору №59-КД-13902-2008 от 18.02.2008, обращении взыскания на заложенную квартиру, указывая на неисполнение созаемщиками договорных обязательств.

Истец о времени и месте разбирательства дела извещен, в судебное заседание своего представителя не направил.

Ответчик Мартынова С.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена.

Ответчик Мартынов В.В. пояснил, что была получена сумма кредита ... рублей, с размером требований и суммой согласен, последний платеж был 26.02.2009, просили банк о реструктуризации, но не смогли договориться, просит о снижении размера неустойки на основании ст.333 ГК РФ.

Заслушав ответчика Мартынова В.В., исследовав письменные материалы дела, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ.

В порядке п.2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно п. 1 и п. 6 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. Взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда.

Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

В порядке ст.ст. 54, 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ реализации имущества, на которое обращается взыскание;

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом;

Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Судом установлено, что 18.02.2008 по кредитному договору № 59-КД-13902-2008 юр.лицо2 выдан кредит Мартывновой С.А. и Мартынову В.В. в сумме ... рублей на 134 месяца под 14,99 % годовых на цели ремонта и благоустройства, с погашением кредита ежемесячными платежами по возврату кредита и уплате процентов, кроме последнего, зачисляются на со счета заемщика, указанного в п.4.1.2 настоящего договора 20-го числа каждого календарного месяца, а в случае если данная дата приходится на нерабочий день- в ближайший рабочий день, следующий за 20 числом месяца за процентный период (п.3.6.1 договора). При нарушении сроков возврата кредита (в том числе непоступлении в установленный срок на счет заемщика денежной суммы, необходимой для внесения ежемесячного платежа, в соответствии с п.3.6.1 настоящего договора) заемщик обязан уплатить кредитору пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа, по исполнению обязательств по возврату кредита, за каждый календарный день просрочки (п. 5.3 договора). При нарушении сроков уплаты начисленных по кредиту процентов ( в том числе непоступлении в установленный срок за счет заемщика денежной суммы, необходимой для внесения ежемесячного платежа, в соответствии с п.3.6.4 настоящего договора) заемщик обязан уплатить кредитору пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа, по исполнению обязательств по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки (п.5.4 договора). В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору Мартынова С.А. (залогодатель) по договору ипотеки № 59-ДИ-13902-2008 от 18.02.2008 передала в залог юр.лицо2 (залогодержатель) принадлежащую ей на праве собственности квартиру Адрес (л.д. 37-42). Выдача кредита подтверждается платежным поручением от 28.02.2008 № 9256929 (л.д. 56). По договору №4286 передачи прав на закладную от 29.06.2010 юр.лицо2 передал компании юр.лицо1 все права на закладную, в соответствии с которой: предмет ипотеки – квартира, находящаяся по адресу Адрес.

Мартыновы С.А., В.В., как созаемщики, в нарушение условий кредитного договора допустили просрочку внесения платежей по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом, с 26.02.2009 прекратили платежи по кредитному договору, из-за чего образовалась задолженность, которая на 20.10.2010 составляет ... рублей ... коп., из них ... рублей ... коп. сумма задолженности по кредиту, ... рубля ... коп. – сумма просроченной задолженности по процентам, ... рублей ... коп. – сумма пени за нарушение сроков возврата кредита, ... рублей ... коп. – сумма пени за нарушение сроков уплаты процентов (л.д. 55).

В связи с чем, банк в силу п. 2 ст. 811 ГК РФ и п. 4.4.1 кредитного договора вправе потребовать от созаемщиков, а созаемщик обязан досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренные условиями договора.

Истец, как кредитор, вправе в силу п. 1 ст. 323 ГК РФ требовать исполнения этих обязательств в полном объеме, включая уплату процентов за просрочку исполнения, от должников совместно.

Наряду с процентами, подлежит взысканию неустойка, однако размер подлежащей взысканию неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства. В связи с чем, суд считает возможным снизить размер неустойки до ... рублей за нарушение сроков возврата кредита, и до ... рублей за нарушение сроков уплаты процентов.

С учетом заявленных требований, условий заключенных договоров и в силу ст.ст. 322 ГК РФ обязательства по уплате задолженности в сумме ... рублей ... коп. следует возложить на ответчиков солидарно.

Договор залога недвижимости - квартиры Адрес зарегистрирован, регистрация ипотеки проведена 27 февраля 2008, номер регистрации №. Обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. Договором об ипотеке № 59-ДИ-13902-2008 от 18.02.2008 не предусмотрено иное. При разбирательстве дела не установлено обстоятельств, предусмотренных ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», при которых не допускается обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке. Основания для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество в данном случае не имеется.

В связи с чем, суд считает подлежащим удовлетворению заявленное истцом требование об обращении взыскания на имущество Мартыновой С.А., заложенное по договору ипотеки № 59-ДИ-13902-2008 от 18.02.2008 (регистрация ипотеки проведена 27 февраля 2008, номер регистрации №). При этом по правилам, установленным ст.ст. 54, 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд определяет имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя: 3-комнатная квартира, общей площадью 69,3 кв.м, в том числе жилой площадью 40,4 кв.м, на 9 этаже 9-этажного жилого дома, находящаяся по адресу: Адрес. Способ реализации имущества, на которое обращается взыскание, - путем продажи с публичных торгов. Начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации суд считает возможным определить в размере ... рублей, исходя из того, что согласно п. 1.5 договора ипотеки заложенное имущество оценено сторонами в указанном размере (л.д. 37) и впоследствии переоценка заложенного имущества не производилась. Ответчиками не заявлено о необоснованно заниженной оценке заложенного имущества. Поэтому данная оценка может рассматриваться как начальная продажная цена при реализации имущества с публичных торгов.

В порядке ст. 98 ГПК РФ расходы по оплате госпошлины подлежат возмещению ответчиками в равных долях пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

Излишне уплаченная госпошлина в сумме 4 000 рублей подлежит возврату истцу в соответствии со ст. 333.40 НК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть кредитный договор № 59-КД-13902-2008, заключенный 18.02.2008 года между юр.лицо2 и Мартыновой С.А., Мартыновым В.В..

Взыскать солидарно с Мартыновой С.А., Мартынова В.В. в пользу юр.лицо1 задолженность по кредитному договору в сумме ... рублей ... коп. В удовлетворении остальной части иска о взыскании неустойки отказать.

Обратить взыскание на заложенную квартиру, расположенную по адресу: Адрес, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере ... рублей.

Взыскать с Мартыновой С.А. в пользу юр.лицо1 ... рублей ... коп. в возмещение расходов по оплате госпошлины.

Взыскать с Мартынова В.В. в пользу юр.лицо1 ... рублей ... коп. в возмещение расходов по оплате госпошлины.

Возвратить юр.лицо1 излишне оплаченную госпошлину в сумме ... рублей из средств местного бюджета.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд города Перми в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья