Решение по делу № 2-285/2019 ~ М-238/2019 от 04.07.2019

Гр. дело № 2-285/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 августа 2019 года                     п. Оричи Кировской области    

    Оричевский районный суд Кировской области в составе:

председательствующего судьи Капустей И.С.,

при секретаре Жвакиной Т.И.,

с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Широниной Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Широнина Владимира Николаевича к межрайонной ИФНС № 8 по Кировской области, Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области, гаражному специализированному потребительскому кооперативу «Мотор» о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

    Широнин В.Н. обратился с иском к межрайонной ИФНС № 8 по Кировской области, Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области, гаражному специализированному потребительскому кооперативу «Мотор» о признании права собственности на гаражный бокс.

В обоснование иска указал, что имеет гаражный бокс за № в гаражном специализированном кооперативе «Мотор», расположенный во дворе дома по адресу: <адрес>. Данный гаражный бокс был построен им в 1993 году на свои средства, однако, в установленном порядке право собственности не зарегистрировано. Отсутствие акта ввода гаража в эксплуатацию препятствует ему распоряжаться данным объектом недвижимости по своему усмотрению.

Просит признать за ним право собственности на гаражный бокс за № в гаражном специализированном кооперативе «Мотор», расположенный во дворе дома по адресу: <адрес>.

Истец Широнин В.Н., надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. (л.д.74) В судебном заседании 07.08.2019 истец Широнин В.Н. заявленные требования поддержал, дав пояснения, аналогичные указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика межрайонной ИФНС № 8 по Кировской области, будучи надлежащим образом извещённым о времени о месте судебного заседания, в суд не явился, в письменном отзыве на иск заместитель начальника Гулина Т.Н. просит о рассмотрении дела без участия представителя налогового органа, разрешение дела оставляет на усмотрение суда. (л.д. 78)

    Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области (л.д.65-69), надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился. В письменном отзыве на иск представитель Управления по доверенности Кирилловых Т.А. указала, что согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, д. б/н, площадью <данные изъяты> кв.м., учтен в кадастре недвижимости под кадастровым номером №, имеет следующие характеристики: наименование – гаражный бокс; назначение – нежилое; объект – ранее учтенный; дата постановки на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ; площадь – <данные изъяты> кв.м.; расположение в строении – 1 этаж; ранее присвоенный кадастровый номер – №; сведения об обременении объекта – отсутствуют; сведения о правах, ограничениях прав - отсутствуют; статус записей – актуальные. При доказанности обстоятельств, на которых истец основывает свои требования, против их удовлетворения не возражает. Просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления. (л.д. 49-51)

Привлеченный судом к участию в деле (л.д.65-69) представитель третьего лица администрации Оричевского городского поселения Кировской области, будучи надлежащим образом извещенным о времени о месте судебного заседания, в суд не явился. В письменном отзыве на иск глава администрации поселения Федяева С.Н. указала, что разрешение вопроса оставляет на усмотрение суда, просит о рассмотрении дела в отсутствие их представителя. (л.д. 83)

Представитель третьего лица гаражного специализированного кооператива «Мотор», будучи надлежащим образом извещённым о времени о месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки суд не уведомил.

Третье лицо Широнина Н.М. заявленные исковые требования поддержала.

    Заслушав третье лицо, допросив свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Распоряжением администрации поселка Оричи «О выделении земельного участка под строительство гаражей в районе домов № и № по <адрес>» от 26.08.1992 года № 94 отведена земельная площадь под строительство двухсторонних блок-секций гаражей в районе домов № и 30 по <адрес> в количестве 0,5 га, установлен размер гаражей 3,6 х 6 метров по осевым линиям блок-секций, количество этажей – один. Устройство смотровых и овощных ям, а также их размеры на усмотрение владельца. (л.д. 8)

В соответствии с протоколом общего собрания владельцев гаражей по <адрес> во дворе <адрес> от 23.10.2005 года, принято решение создать гаражный потребительский кооператив «Мотор», принят Устав кооператива, выбрано его правление. Кооператив надлежащим образом зарегистрирован в налоговом органе. (л.д. 14, 15, 16, 28-34, 53-59)

Как следует из справки главного архитектора Оричевского района Нориной М.Е. от 12.12.2006 года, на земельном участке по адресу: <адрес> во дворе <адрес> (кадастровый №), находящемся в аренде у гаражного специализированного кооператива «Мотор» на основании договора аренды от 14.08.2006 № 02-06-0028, размещается здание гаражей боксового типа. Документов, разрешающих строительство, нет, поэтому на основании части 1 пункта 6 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ выдать разрешение на ввод объекта в эксплуатацию невозможно. Строение находится в границах отведенного земельного участка, градостроительных норм не нарушает. (л.д. 9)

Распоряжением администрации Оричевского городского поселения Оричевского района Кировской области от 14.08.2006 г. № 436 гаражному специализированному кооперативу «Мотор» предоставлен в аренду земельный участок площадью 2159 кв.м., категория – земли поселений, расположенный по адресу: <адрес> во дворе <адрес>, для размещения капитальных кирпичных гаражей. (л.д. 10, 11)

14.08.2006 года между администрацией Оричевского городского поселения (арендодатель) и гаражным специализированным потребительским кооперативом «Мотор» (арендатор) был заключен договор № 02-06-0028 аренды земельного участка (для юридических лиц), по условиям которого арендодатель передал арендатору в аренду земельный участок кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> во дворе <адрес>, площадь – 2159 кв.м. для размещения и эксплуатации капитальных кирпичных гаражей. За 2006 год произведен расчет арендной платы, составлен акт приема-передачи земельного участка по договору аренды. На земельный участок имеется кадастровый план. (л.д. 12, 13, 23-24, 25, 25 оборот)

Согласно списку владельцев гаражей кооператива «Мотор», расположенных по <адрес> во дворе <адрес>, Широнин В.Н. имеет гаражный бокс под номером №. (л.д. 17-18)

По информации Оричевского участка ОАО «Кировэнергосбыт» от 16.01.2007 года, ГСПК «Мотор» имеет договор электроснабжения на пользование электроэнергией гаражной секцией 50 боксов по адресу: <адрес>, во дворе <адрес>. (л.д. 20)

Справкой главного государственного инспектора Оричевского района по пожарному надзору от 26.12.2006 подтверждено, что в соответствии с заявлением ГСПК «Мотор» отделом государственного пожарного надзора проведена проверка противопожарного состояния гаражной секции 50 боксов СППК «Мотор» <адрес>, во дворе <адрес>. Гаражная секция соответствует требованиям противопожарных норм и Правил пожарной безопасности в Российской Федерации (ППБ 01-03). (л.д. 21)

Как следует из информации территориального отдела Роспотребнадзора по Кировской области в Котельничском районе от 29.12.2006 года, при проведении санитарно-эпидемиологического обследования размещения гаражных боксов ГСПК «Мотор», расположенных по адресу: <адрес>, во дворе <адрес>, выявлены нарушения требований СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03-01 «санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», п. 18, таблица 4.4.1. Расстояние от детской площадки, расположенной во дворе <адрес> до гаражей составляет 8 метров, расстояние от торца гаражей до фасада 30-квартирной блок-секции (<адрес>) составляет 13 метров. (л.д. 22)

Согласно выписке из технического паспорта от 05 августа 2006 года, помещение гаражного бокса № с кадастровым номером № расположено по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, год постройки – 1993, количество этажей – 1; общая площадь по внутреннему обмеру – <данные изъяты> кв.м.; площадь застройки – <данные изъяты> кв.м. (л.д. 26-27)

В соответствии с экспертным заключением ООО «НЭО корпорация» от 01 июля 2019 года, рыночная стоимость нежилого помещения (гаражного бокса) площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, пгт. Оричи, <адрес>, дом б/н, бокс №, кадастровый номер № на дату оценки составила <данные изъяты> рублей. (л.д. 35)

Решением Оричевской поселковой Думы № 19/6 от 02 июля 2009 года (в редакции, утверждённой решением Оричевской поселковой Думы от 29 октября 2015 года № 45/9), утверждены Правила землепользования и застройки территории Оричевского городского поселения Оричевского муниципального района Кировской области, в соответствии с которыми территория, на которой находится гараж истца, относится к категории Ж-2.Г (зона коллективных и индивидуальных гаражей боксового типа, овощных кладовок) (л.д. 84-85), то есть данная территория около <адрес> предназначена для размещения гаражей.

Свидетель Т. суду пояснил, что также имеет гараж в гаражном кооперативе «Мотор», строили гаражи одновременно с истцом в 90-е годы, последний до настоящего времени пользуется указанным гаражным боксом. Третьих лиц, претендующих на гараж, не имеется.

Свидетель Ш. – сын истца, суду пояснил, что указанный в иске гаражный бокс строили его родители в 90-е годы, пользуются им до настоящего времени. Претензий по поводу местонахождения гаража никто не высказывал.

    Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что сохранение гаражного бокса № по адресу: <адрес> не нарушает прав и охраняемых законом интересов граждан. Данный вывод суда подтверждается и информацией администрации Оричевского городского поселения об отсутствии жалоб со стороны граждан и организаций на размещение указанного гаража. (л.д. 19)

Судом установлено, что Широнин В.Н. правомерно построил спорный гаражный бокс и правомерно им пользуется.

    В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствие с законом не может принадлежать гражданам.

    В силу п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

    Однако в связи с отсутствием надлежащим образом оформленных документов, истец лишен возможности произвести регистрацию своего права на приобретенный им в соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ объект недвижимости.

    Спора по поводу объекта, в отношении которого истец просит установить право собственности, не заявлено.

Широнин В.Н. не может зарегистрировать своё право собственности на указанный гаражный бокс, так как в отношении него отсутствуют правоустанавливающие документы. Отсутствие такой регистрации ограничивает права собственника.

    Таким образом, обстоятельств, препятствующих признанию права собственности на указанный гаражный бокс № за Широниным В.Н., не установлено, и его иск подлежит удовлетворению.

    Данное решение является основанием для регистрации права собственности на указанный гаражный бокс в органах государственной регистрации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

    Признать за Широниным Владимиром Николаевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на гаражный бокс №, имеющий кадастровый № №, расположенный по адресу: <адрес>, д. б/н.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Кировский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путём подачи жалобы через Оричевский районный суд.

Председательствующий                 Капустей И.С.

Мотивированное решение изготовлено 15.08.2019г.