Решение по делу № 2-709/2014 от 02.12.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 декабря 2014 г. с. Шигоны

Мировой судья судебного участка № 162 Шигонского судебного района Самарской области Костин С.П., при секретаре Шугуровой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-709 по иску Гаранина <ФИО1> к Колокольцеву <ФИО2> о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

<ФИО3> обратился к мировому судье с иском, указав следующее. Согласно договора купли-продажи от <ДАТА2> он купил у <ФИО4> земельный участок с дачным домиком, расположенным по адресу: <АДРЕС> область, <АДРЕС> район, дачный массив «Светелка». Договор купли-продажи был заключен в простой письменной форме. Данный земельный участок, общей площадью 500 кв.м. принадлежал <ФИО4> на основании Постановления Администрации Усольского сельсовета <АДРЕС> района <АДРЕС> области <НОМЕР> от <ДАТА3> «О закреплении земельного участка в собственность <ФИО4>». Размер общей площади земельного участка (500 кв. м.) подтверждается также схемой расположения земельного участка, актом согласования местоположения границы.

В настоящее время ему необходимо зарегистрировать право собственности на данный земельный участок, но сделать это во внесудебном порядке не представляется возможным, т.к. ответчик отказывается регистрировать первичное право собственности на земельный участок. Просит признать за ним право собственности на спорный земельный участок.

В судебном заседании представитель истца <ФИО5> иск поддержала по изложенным в заявлении основаниям, дополнив, что после совершения сделки купли-продажи земельного участка ее доверитель по настоящее время пользуется спорным земельным участком. В настоящее время местожительства ответчика неизвестно, что лишает истца во внесудебном порядке узаконить свое право собственности на земельный учачсток. Разрешенное использование земельного участка: для дачного пользования.

Привлечённый к участию в дело в качестве представителя ответчика <ФИО4>, место жительства которого неизвестно, адвокат <ФИО6> с иском не согласился, приведя доводы о недоказанности иска.

Третье лицо Управление Росреестра по <АДРЕС> области в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что <ДАТА2> между истцом и <ФИО4> был заключен в простой письменной форме договор купли-продажи земельного участка в районе дачного массива «Светелка», площадью 500 кв.м., и расположенного на нем дачного домика. Указанный земельный участок принадлежал продавцу Колокольцеву <ФИО2> на основании постановления Администрации Усольского сельсовета <АДРЕС> района <АДРЕС> области <НОМЕР> от <ДАТА3> «О закреплении земельного участка в собственность <ФИО4>». Из договора купли-продажи следует, что земельный участок с дачным домиком продан по соглашению сторон за 8000 руб., и взаимных претензий не имеется. Общая площадь земельного участка (500 кв.м.) подтверждается также схемой его, топографическим и межевым планом, актом

согласования местоположения границы. Согласно извещения из Росреестра по <АДРЕС> области права и обременения на спорный земельный участок отсутствуют.

Данные обстоятельства ни кем не оспариваются.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, и требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Часть 1 ст. 551 ГК РФ устанавливает, что переход права собственности на недвижимость но договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 3 названной статьи в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Суд считает, что между истцом и ответчиком была фактически совершена сделка купли-продажи, что не противоречит закону, продавец распорядился принадлежащим ему на праве собственности имуществом. Данная сделка никем не оспорена.

Суд считает, что в данной ситуации требование закона об обязательной регистрации сделки и перехода права собственности для истца невыполнимо, в связи с неизвестностью места жительства ответчика.

Суд считает возможным в данном случае применить аналогию закона - п. 3 ст. 551 ГК РФ, согласно которому в случае уклонения одной стороны от государственной регистрации перехода права на недвижимость суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 60 Постановления Пленума Верховного суда РФ <НОМЕР> Пленума Высшего Арбитражного суда РФ <НОМЕР> от <ДАТА4> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Таким образом, при отчуждении недвижимого имущества путем купли-продажи государственная регистрация перехода прав определяет момент, с которого у приобретателя возникает право собственности. То есть, именно с этого момента новый собственник может осуществлять правомочия владения, пользования, распоряжения недвижимым имуществом.

Как установлено в суде, истец принял земельный участок, пользуется им на протяжении более 10 лет, и, соответственно, он является законным владельцем. Отсутствие регистрации прав на недвижимое имущество нарушает права истца, как законного владельца земельного участка, распоряжаться им по своему усмотрению.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о законности требований истца и об удовлетворении их в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за <ФИО7> право собственности на земельный участок, площадью 500 кв.м. с разрешенным использованием для дачного пользования, расположенный по адресу: <АДРЕС> область, <АДРЕС> район, п. <АДРЕС> Утес, дачный массив «Светелка».

На решение может быть подана апелляционная жалоба в <АДРЕС> районный суд <АДРЕС> области через мирового судью в течение месяца со дня принятия решения.

Мировой судья

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

02 декабря 2014 г. с. Шигоны

УСТАНОВИЛ:

Решением мирового судьи от <ДАТА5> удовлетворен иск <ФИО7> к <ФИО4> От адвоката КА <НОМЕР> <АДРЕС> района <ФИО6> поступило ходатайство о взыскании из средств федерального бюджета вознаграждения по оплате его помощи в данном гражданском деле, а именно 550 руб. за 1 день участия в деле.

В соответствии со ст. 50 ГПК РФ суд назначает адвоката в качестве представителя в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно, а также в других предусмотренных федеральным законом случаях.

Действующим гражданским процессуальным законодательством вопрос оплаты труда адвоката, участвующего в гражданском судопроизводстве по назначению суда, не урегулирован.

В силу положений ч. 4 ст. 1 и ч. 3 ст. 11 ГПК РФ в случае отсутствия нормы процессуального права, регулирующей отношения, возникшие в ходе гражданского судопроизводства, а также при отсутствии норм права, регулирующих спорное отношение, федеральные суды общей юрисдикции и мировые судьи применяют нормы права, регулирующие сходные отношения (аналогия закона).

Поскольку нормы, регулирующие порядок и размер оплаты труда адвоката, назначаемого в качестве представителя по гражданскому делу в порядке ст. 50 ГПК РФ, отсутствуют, возможно применение норм, регулирующих оплату труда адвоката, назначаемого по уголовным делам.

Согласно ст. 50 УПК РФ в случае, если адвокат участвует в судебном разбирательстве по назначению суда, расходы на оплату его труда компенсируются за счет средств федерального бюджета.

В соответствии с п. 8 ст. 25 Федерального закона от <ДАТА6> N 63-ФЗ (в редакции от <ДАТА7>) "Об адвокатской деятельности и адвокатуре в Российской Федерации" труд адвоката, участвующего в качестве защитника в уголовном судопроизводстве по назначению органов дознания, органов предварительного следствия или суда, оплачивается за счет средств федерального бюджета. Расходы на эти цели учитываются в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной год в соответствующей целевой статье расходов. Размер и порядок вознаграждения адвоката, участвующего в качестве защитника в уголовном судопроизводстве по назначению органов дознания, органов предварительного следствия или суда, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. 23 Постановления Правительства РФ от <ДАТА8> N 1240 Постановления Правительства РФ от <ДАТА8> N 1240 "О порядке и размере возмещения процессуальных издержек, связанных с производством по уголовному делу, издержек в связи с рассмотрением гражданского дела, а также расходов в связи с выполнением требований Конституционного Суда Российской Федерации и о признании утратившими силу некоторых актов Совета Министров РСФСР и Правительства РФ" размер вознаграждения адвоката, участвующего в уголовном деле по назначению суда, составляет за один рабочий день участия не менее 550 рублей.

Таким образом, при определении размера оплаты труда адвоката, участвующего в гражданском деле в порядке, предусмотренном ст. 50 ГПК РФ, учитывая вышеназванные нормативные правовые акты, следует руководствоваться критериями, установленными для оплаты труда адвоката, назначаемого по уголовному делу. Оплата адвоката в данном случае должна составлять 550 рублей за 1 день.

Из материалов гражданского дела следует, что адвокат <ФИО6>, предъявивший удостоверение <НОМЕР> и ордер <НОМЕР> от <ДАТА9>, и назначенный судом для участия в деле в качестве представителя ответчика, участвовал в судебном заседании 1 день - <ДАТА5>. В связи с изложенным, суд полагает необходимым компенсировать расходы по оплате помощи адвоката за участие в деле в сумме 550 рублей.

Руководствуясь ст.50 ГПК РФ, п.3 ст.131, ст.132, п.3 ст.313 УПК РФ,

ПОСТАНОВИЛ:

Ходатайство адвоката <ФИО6> удовлетворить.

Оплатить за счет средств федерального бюджета через финансовую службу (бухгалтерию) Управления Судебного Департамента в <АДРЕС> области вознаграждение адвокату <ФИО6> за участие в гражданском деле <НОМЕР> по иску иску <ФИО7> к <ФИО4> о признании права собственности на земельный участок в сумме 550 (Пятьсот пятьдесят) рублей, которую перечислить на счет Коллегии адвокатов <НОМЕР> <АДРЕС> района, по следующим реквизитам:

Расчетный счет <НОМЕР> в Поволжском банке Сбербанка РФ <АДРЕС>, БИК <НОМЕР>, корреспондентский счет 30101810200000000607, ИНН <НОМЕР>, КПП <НОМЕР>, на имя адвоката <ФИО6>.

На постановление может быть подана частная жалоба в <АДРЕС> районный суд через мирового судью в течение 15 суток со дня вынесения.

Мировой судья