Решение по делу № 2-4/2016 от 14.01.2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 января 2016года Мировой судья судебного участка № 122 по Ленинскому району г. Иркутска, в составе мирового  судьи  Назаренко Ю.В., при секретаре Юринской А.А.,  с участием истца Молева М.В., ответчика Тимофеева А.В., представителя соответчика АО «Иркутскпромстрой» Темникова М.Б. на основании доверенности от <ДАТА>,  рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4/16 по иску Молева <ФИО1> к Тимофееву <ФИО2>, АО «Иркутскпромстрой» о возмещении материального  ущерба, причиненного заливом квартиры, судебных расходов,  расходов по уплате госпошлины,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с иском в мировой суд судебного участка № 122  по Ленинскому району г. Иркутска к Тимофееву А. В. о возмещении материального  ущерба, причиненного заливом квартиры, судебных расходов,  расходов по уплате госпошлины,  мотивировав иск тем, что он  является собственником жилого помещения, расположенного на 7 этаже, по адресу: ул. <АДРЕС>, на основании Свидетельства о государственной регистрации права от <ДАТА> <ДАТА> по вине ответчика, Тимофеева А. В., являющегося собственником квартиры <НОМЕР>, произошел залив его квартиры, что подтверждается Актом обследования от <ДАТА>, составленным представителем ООО УК «Иркут». Причиной залива квартиры <НОМЕР>, как установлено Актом обследования, является некачественное соединение трубы и радиатора отопления в квартире <НОМЕР>, в результате чего произошла протечка воды через перекрытия в нижерасположенную квартиру <НОМЕР>. В результате залива были повреждены: ноутбук (Emachines D-528-902G 25Mikk), телевизор (Vestel), стереосистема (Panasonic SC-PM 33), тумба телевизионная, ковер, диван, постельное белье, потолок (около 5 кв. м.). Стоимость ноутбука (Emachines D-528-902G 25 Mikk), который невозможно отремонтировать, что подтверждается Актом Сервисного центра ООО «Зеон - сервис» от <ДАТА> <НОМЕР>  рублей. Данный ноутбук был приобретен в декабре <ДАТА> года в ООО «М. видео Менеджмент» и идентичные модели ноутбуков в продаже на сегодняшний день отсутствуют, в том числе в ООО «М. видео Менеджмент». По данным продавца ноутбуков ООО «Эльдорадо», предоставившим для подтверждения товарный чек от <ДАТА> <НОМЕР>, стоимость ноутбука, сопоставимого по характеристикам с поврежденным, составляет <ОБЕЗЛИЧЕНО> рублей (информация о характеристиках и стоимости ноутбука также доступна в Интернет- магазине ООО «Эльдорадо» по ссылке: http://www.eldorado.ni/cal/detail/71121305/?show=properties#customTabAnchor).    Кроме того, стоимость диагностики поврежденного ноутбука и предоставление акта технической экспертизы Сервисным центром ООО «Зеон - сервис» составила <ОБЕЗЛИЧЕНО> рублей. Возместить причиненный заливом материальный ущерб добровольно Тимофеев А. В. отказался при подписании Акта обследования <ДАТА>. Также направленная Тимофееву А.В. <ДАТА> претензия о взыскании убытков, причиненных затоплением (заливом) квартиры, с предложением добровольно возместить стоимость ноутбука и понесенные расходы, на сегодняшний день осталась без ответа. Копии претензии и уведомления Почты России о ее вручении прилагает. В соответствии со статьей 1064 ГК РФ вред, причиненный имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором По смыслу ч.3.4 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждения его имущества (реальный ущерб). В связи с чем, просил суд  взыскать с ответчика стоимость ноутбука в размере <ОБЕЗЛИЧЕНО>, расходы по оплате услуг эксперта в размере <ОБЕЗЛИЧЕНО>, расходы по уплате госпошлины в размере <ОБЕЗЛИЧЕНО>.

Судом в качестве соответчика привлечено ЗАО «Иркутскпромстрой».

В судебном заседании  истец Молев М.В. исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении, просил взыскать с Тимофеева А.В. стоимость ноутбука в размере <ОБЕЗЛИЧЕНО>, расходы по оплате услуг эксперта в размере <ОБЕЗЛИЧЕНО>, расходы по уплате госпошлины в размере <ОБЕЗЛИЧЕНО>.

В судебном заседании ответчик Тимофеев А.В.  исковые требования не признал, представил возражения на исковые требования, в которых указал, что он приобрел квартиру в новостройке на основания договора о переуступки права требования (цессии) по договору участия в долевом строительстве <НОМЕР> от <ДАТА> Согласно федеральному закону от <ДАТА>. <НОМЕР> «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесение изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» согласно части 1 статьи 7, Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. Что отмечено в пункте 2.1.3. договора о долевом участии. Застройщик обязуется передать Дольщику «объект», качество которого соответствует условиям договора, строительным нормам и правилам (СНиП), проектной документации, требованиям и строительных и технических регламентов, а также иным обязательным требованиям предусмотренным законодательством. Также согласно статье 5 и 1 части статьи 5 гарантия на объект составляет. 5. Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором. 5.1. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Также это отражено в договоре долевого строительства в пункте 7.3. Гарантийный срок для «объекта» составляет пять лет. Указанный срок исчисляется с передачи объекта долевого строительства. Дольщик вправе предъявить Застройщику требования в связи надлежащим качеством «объекта» в течение указанного гарантийного срока. Содержание «объекта» определено в приложение <НОМЕР> и <НОМЕР> договора о долевом участии в долевом строительстве. В договоре также не отмечено, что на радиаторы отопления гарантия не распространяется. Также федеральным законом №214-ФЗ от 30 декабря 2004 об освобождение от гарантийных обязательств. Согласно статьи 7. Застройщик не несет ответственность за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами. Что также отмечено в договоре долевого участия об ответственности дольщика в пункте: 2.2.3. Возместить ущерб за свой счет в случае причинения ущерба третьим лицам, в процессе производства работ на «объекте» (перепланировка, отделка) силами Дольщика. 7.4. Застройщик не несет ответственность за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами. На момент затопления <ДАТА> квартиры <НОМЕР>, собственником которой является истец, в квартире <НОМЕР>, собственником которой является ответчик, никаких работ не производилось. Регламентные работы в этот период не проделываются. Признаков проявления дефекта до этого наблюдалось. Прошло два месяца со дня приятия объекта по акту приема передачи объекта долевого строительства от <ДАТА> Ввиду небольшого срока эксплуатации естественного износа быть не могло. Время регламентных ещё не наступило. В договоре долевого участия и акте приема передачи не предусмотрено каких либо действий по предупреждению подобных случаев а также несения ответственности перед третьими лицами в случае не принятия каких либо действий. Также в договоре долевого строительства не предусмотрено при покупке нового жилья нужно быть специалистом или пригласить такового чтобы усмотреть и устранить скрытые дефекты заложенные при строительстве объекта. А именно по заключению обследования: Акт обследования от 3 марта мастером ООО УК «Иркут» Шипициным А.В., что утечка произошла в результате некачественного соединения трубы и радиатора отопления. Не оговорено в договоре,  что не следует оставлять без присмотра радиаторы отопления. Истец ссылается на статью 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если что иное не предусмотрено законом или договором. По смыслу 4.3.4 статьи 30 Жилищного кодекса собственник жилого помещения несёт бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состояние, не допуская бесхозяйственного отношения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Жильё было приобретено в хорошем новом состояние с гарантией от застройщика. Бесхозяйственного обращения с ним не производилось. То, что там никто не живет, не может быть признаком подобного обращения. Истец также не указал, какие его действия привели к затоплению помимо его отсутствия на квартире. Даже проживая в квартире он мог тоже не находится именно в это время. На момент затопления прошло 2 месяца с момента подписания акта приема передачи. При приёмке жилья никаких подтеков не наблюдалось. При установке новой двери в январе подтеков тоже не было. В феврале при оценке объёма работ с мастером по отделке мы тоже не наблюдали подтеков. Истец заметил не упоминал, что с потолка капает. До той поры пока соединение не дало фатальной протечки ничто не указывало на дефект. Истец не может привести какой пример бесхозяйственного отношения, обвиняя в случившемся ответчика. Некачественное соединение трубы и радиатора произвел застройщик, и допустил недосмотр во время регламентных работ по вводу в строй объекта. Просил отказать истцу в удовлетворении исковых требований в полном объеме. Какие-либо требования к  АО «Иркутскпромстрой» не предъявлял. При подписании  акта, было все нормально, при осуществлении ремонта конвекторы затронуты не были, претензий к застройщику не было, все устраивало при подписании и в дальнейшем. По акту квартира была передана для осуществления ремонта и радиаторы затронуты не были.

В судебном заседании  представитель  соответчика  АО «Иркутскпромстрой» Темников М.Б. пояснил, что исковые требования не признает в полном объеме. Со стороны ответчика Тимофеева А.В. претензий к АО «Иркутскпромстрой» не поступало. Акт приема-передачи был подписан <ДАТА>, для проведения отделочных работ, с момента подписания сторонами риск случайной гибели или повреждения квартиры переходит к участнику долевого строительства, что предусмотрено п. 10 настоящего акта     приема-передачи. Относительно этого спора они не имеют никакого отношения.

Выслушав  стороны,  исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со  ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 210 ГКРФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Законом установлены пределы осуществления права собственности на жилое помещение, которые заключаются в том, что собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению, то есть для проживания граждан (часть 1 статьи 17 ЖК РФ, пункт 2 статьи 288 ГК РФ), поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (часть 4 статьи 30 ЖК РФ).

На основании ст.1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Причинение вреда является основанием возникновения деликтного обязательства в совокупности со следующими условиями: а) противоправность действия (бездействия); б) причинная связь между действием (бездействием) и причинением вреда; в) вина причинителя.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от <ДАТА> Молев М.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <АДРЕС>.

На основании акта приема-передачи объекта долевого строительства от <ДАТА> ЗАО «Иркутскпромстрой» передает, а Молев М.В. принимает в собственность квартиру, расположенную по адресу: <АДРЕС> в состоянии, соответствующем требованиям по качеству строительства объектов долевого строительства.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от <ДАТА>г. Тимофеев А.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <АДРЕС>.

Согласно выписке из ЕГРП <НОМЕР> от <ДАТА> Тимофеев А.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <АДРЕС>.

На основании акта приема-передачи объекта долевого строительства от <ДАТА> и предварительного акта приема-передачи объекта по Договору участия в долевом строительстве <НОМЕР> от <ДАТА> ЗАО «Иркутскпромстрой» передает, а Тимофеев А.В. принимает в собственность квартиру, расположенную по адресу: <АДРЕС> в состоянии, соответствующем требованиям по качеству строительства объектов долевого строительства.

<ДАТА> ЗАО «Иркутскпромстрой» «застройщик» и <ФИО3> «дольщик» заключили договор  участия в долевом строительстве <НОМЕР> от <ДАТА>, согласно которому предметом договора является участие застройщика и дольщика в строительстве объекта долевого строительства, объект квартира, расположенная по адресу: г. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>, квартира <НОМЕР>.

Согласно п. 7.3 особых условий договора  участия в долевом строительстве <НОМЕР> от <ДАТА>, гарантийный срок для объекта составляет пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства. Дольщик вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта в течение указанного гарантийного срока.

Суду представлен договор переуступки права требования (цессии)  от <ДАТА> по договору  участия в долевом строительстве <НОМЕР> от <ДАТА>, согласно которому <ФИО3>  уступает, а Тимофеев А.В. принимает в полном объеме принадлежащем <ФИО3> на основании договора  участия в долевом строительстве <НОМЕР> от <ДАТА> жилого помещения в объекте - квартиры <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> г. Иркутска.

Как следует из акта обследования квартиры <АДРЕС> от <ДАТА>г. установлено, что <ДАТА> около 22 часов собственник квартиры <НОМЕР> Молев <ФИО1>, вернувшись домой обнаружил, что с потолка общей комнаты льётся горячая вода. Поднявшись к соседу сверху, обнаружил, что его нет дома. В связи с этим, Молев М.В. самостоятельно перекрыл подачу системы отопления, которая находится на подъездной площадке, чем перекрыл доступ воды в систему отопления, которая проходит по перекрытию в квартиру <НОМЕР>. В результате некачественного соединения трубы и радиатора отопления в квартире <НОМЕР> произошла протечка воды через перекрытия в нижерасположенную квартиру <НОМЕР>. Вследствие этого в квартире <НОМЕР> пострадали следующие вещи и бытовая техника: ноутбук (Emachines D528-902G 25 Mikk). телевизор (Vestel), стереосистема (Panasonic SC-PM 33), тумба телевизионная, ковер (1,96x3,00), диван, постельное белье (1 комплект). В связи с вздутием и отслоением окрасочного водоэмульсионного слоя подлежит ремонту около 5 (пяти) м² потолка. Акт составлен в присутствии ответчика Тимофеева А.В.

Истцом представлен товарный чек ООО «М.видео Менеджмент», <НОМЕР> от <ДАТА>., согласно которому стоимость  поврежденного ноутбука (Emachines D528-902G 25 Mikk). составляла <ОБЕЗЛИЧЕНО> <ОБЕЗЛИЧЕНО>.

Согласно акту <НОМЕР> от <ДАТА>г. установлено, что при проверке работоспособности функциональных узлов ноутбука Emachines D528 были выявлены неисправности материнской платы, клавиатуры, матрицы, вызваны попаданием жидкости, дальнейшему использованию ноутбук не подлежит, ремонт невозможен, так как оборудование устарело, снято с производства и запасные части не поставляются.

Стоимость диагностики поврежденного ноутбука и акта технической экспертизы составила <ОБЕЗЛИЧЕНО>, что подтверждается товарным чеком <НОМЕР> от <ДАТА>

Стоимость ноутбука согласно товарного чека <НОМЕР> от <ДАТА>г. выданного ООО «Эльдорадо» составляет <ОБЕЗЛИЧЕНО> <ОБЕЗЛИЧЕНО>.

В адрес ответчика Тимофеева А.В. истцом Молевым М.В. направлена претензия о взыскании убытков, причиненных затоплением (заливом) квартиры, которая получена ответчиком <ДАТА>

В соответствии со ст.56 ГПК РФ  каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые  она ссылается как на основания  своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 7.3 особых условий договора  участия в долевом строительстве <НОМЕР> от <ДАТА>, гарантийный срок для объекта составляет пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства. Дольщик вправе предъявить застройщику требования с связи с ненадлежащим качеством объекта в течение указанного гарантийного срока.

Ответчиком Тимофеевым А.В. доказательств в соответствии со ст.56 ГПК РФ, подтверждающих отсутствие вины в причинении ущерба, причиненного заливом квартиры, а также что вред причинен непреодолимой силой или умыслом потерпевшего, суду не представлено.

Кроме того, согласно пояснений ответчика Тимофеева А.В., которые в силу действующего законодательства являются доказательствами по делу, каких-либо претензий при подписании  акта, а также в дальнейшем при обследовании в его присутствии жилого помещения по факту затопления нижерасположенной квартиры ответчиком Тимофеевым А.В. требований не предъявлялись к  застройщику АО «Иркутскпромстрой».

Таким образом, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие вины соответчика АО «Иркутскпромстрой» в причинении материального ущерба, отсутствие прямой причинно-следственной связи между действиями  АО «Иркутскпромстрой»  и причиненным ущербом,  исковые требования о возмещении материального ущерба не могут быть возложены на соответчика АО «Иркутскпромстрой», а обязанность по возмещению материального ущерба должна быть возложена на ответчика Тимофеева А.В.

Вина ответчика Тимофеева А.В. в затоплении квартиры истца нашла свое подтверждение в ходе рассмотрения дела, а достоверных и убедительных доказательств отсутствия своей вины в причинении вреда истцу, ответчиком Тимофеевым А.В. суду не представлено, что является основанием для возложения на ответчика Тимофеева А.В. обязанности по его возмещению.

Анализируя выше изложенное, давая оценку исследованным доказательствам в совокупности,  суд считает, что исковые требования Молева М.В. подлежат удовлетворению частично. Взысканию с Тимофеева А.В. в пользу истца подлежит материальный ущерб причиненный заливом квартиры  в размере <ОБЕЗЛИЧЕНО>., а также расходы по оплате услуг эксперта в размере <ОБЕЗЛИЧЕНО>., а в удовлетворении исковых требований Молева М. В. к АО «Иркутскпромстрой» о возмещении материального  ущерба, причиненного заливом квартиры, судебных расходов,  расходов по уплате госпошлины следует отказать.

В соответствие со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, все понесенные по делу судебные расходы. В связи, с чем необходимо взыскать с Тимофеева А.В.  в пользу Молева М.В. расходы, понесенные  по уплате госпошлины в сумме  <ОБЕЗЛИЧЕНО>.

В связи с изложенным, руководствуясь ст.194-198  ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Молева <ФИО1> удовлетворить частично.

Взыскать с  Тимофеева <ФИО2>  в пользу  Молева <ФИО1> сумму материального  ущерба, причиненного заливом квартиры  в размере <ОБЕЗЛИЧЕНО>., расходы по оплате услуг эксперта в размере <ОБЕЗЛИЧЕНО>., расходы по уплате госпошлины в размере <ОБЕЗЛИЧЕНО>.

Всего взыскать с  Тимофеева <ФИО2>  - <ОБЕЗЛИЧЕНО>. (<ОБЕЗЛИЧЕНО>.)  в пользу Молева <ФИО1>.

В удовлетворении исковых требований Молева <ФИО1> к АО «Иркутскпромстрой» о возмещении материального  ущерба, причиненного заливом квартиры, судебных расходов,  расходов по уплате госпошлины отказать.

Лица, участвующие в деле, их представители, присутствовавшие в судебном заседании  вправе предоставить мировому судье в течение трех дней со дня объявления резолютивной части решения суда заявление о составлении мотивированного решения суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинский районный суд г. Иркутска через мирового судью судебного участка № 122 по Ленинскому району г. Иркутска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированный текст решения  стороны могут получить  16 февраля 2016г.

Мировой судья                                                                                                                 Ю.В. Назаренко