Решение по делу № 2-349/2011 от 25.04.2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

            25 апреля 2011г.                                                                                                      г. Самара

Мировой судья судебного участка № 16 Самарской области Якишина Ж.Ю.,

при секретаре Левановой А.В.,

рассмотрев гражданское дело <НОМЕР> по иску Биргера <ФИО1> к Администрации г.о. Самара, ПК гаражно-строительному кооперативу № 288 о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Биргер С.Д. обратился в суд к Администрации г.о. Самара, гаражно-строительному кооперативу № 288 о признании права собственности на гараж, мотивируя свои требования тем, что решением № 23 Исполнительного комитета Куйбышевского городского совета депутатов трудящихся от 18.01.1967 года «Об отводе земельных участков предприятиям, учреждениям, организациям под строительство» Радиоцентру № 3 <АДРЕС> дирекции Радиосвязи и Радиовещания был предоставлен под техническую зону и жилой поселок земельный участок площадью 250,6 га к северу от пос. <АДРЕС>. Впоследствии, Решением от 04.08.89г. № 575 «О разрешении предприятиям и организациям города проектирования застройки участков или отдельных объектов» Радиоцентру-3 по ул. <АДРЕС> было разрешено проектирование застройки участка хозяйственными кладовыми и гаражами.

Для строительства гаражей и хозяйственных кладовых был образован при Производственном объединении радиовещания и радиосвязи № 3 гаражно-хозяйственный кооператив. После окончания строительства Постановлением Администрации г. Самары № 290 от 12.05.1992г. «Об отводе гаражно-строительному кооперативу при Производственном объединении радиовещания и радиосвязи № 3 фактически занимаемого земельного участка хозсараями и гаражами на территории Радиоцентра № 3 в Кировском районе», был изъят у Радиоцентра земельный участок площадью 0,9 га и предоставлен в бессрочное пользование вышеуказанному гаражно-хозяйственному кооперативу. Предоставленный участок фактически занят построенными хозсараями и гаражами.

В настоящее время данный гаражно-хозяйственный кооператив имеет номер ГСК-288. Биргер С.Д. является членом данного ГСК с момента его создания и по настоящее время и   является владельцем гаража <АДРЕС>, расположенного на вышеуказанном земельном участке. Паевой взнос за указанный гараж им был выплачен, что подтверждается справкой от 09.09.2010г., он несет расходы связанные с содержанием и эксплуатацией данного гаража.

Однако он не может зарегистрировать право собственности на принадлежащий ему гараж в связи с тем, что председателем ГСК не было исполнено Постановление от 12.05.1992 года № 290, в частности, не была произведена регистрация в бюро инвентаризации.

Согласно техническому паспорту, гараж имеет адрес: г. Самара, Кировский р-н, ул. <АДРЕС><АДРЕС>, гараж <АДРЕС>, и общую площадь 18,6 кв.м. Инвентаризационная стоимость гаража составляет 37 070 руб.

Согласно выводам, содержащимся в заключении № 092098-ТЗ по инженерно-техническому обследованию гаража, выполненному ЗАО Фирма «Горжилпроект», основные несущие и ограждающие конструкции гаража <АДРЕС> имеют работоспособное и удовлетворительное состояние. Планировка гаража и его размещение не противоречит действующим нормам: СниП 21-02-99 «Стоянки и гаражи», СниП 2.07.01-89* «Планировка и застройка населенных пунктов», СниП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». В результате обследования было также установлено, что строительство гаража осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Данные инженерно-технического обследования свидетельствуют о возможности дальнейшей безопасной эксплуатации гаража.

 Строение гаража соответствует санитарно-эпидемиологическим нормам, что подтверждается экспертным заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» по результатам санитарно-гигиенической оценки от 11.02.2010г. № 62 согласно которому размещение гаража не приводит к нарушению требований СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов (новая редакция), а также СанПиН 42- 128-4690-88 «Санитарные правила содержания территории населенных мест».

Также гараж соответствует требованиям пожарной безопасности, что подтверждается заключением по результатам экспертизы организационных и технических решений по обеспечению пожарной безопасности № 000108 от 26.01.2010г., а именно: Гост 12.1.004-91*ССБТ «Пожарная безопасность. Общие требования», СНиП 21.01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 21-02-99 «Стоянки и гаражи», СНиП 2.07.01-89* «Планировка и застройка населенных пунктов», «Техническому регламенту и требованиях пожарной безопасности» №123 ФЗ от 22.07.2008года, СП 1.13130.2009 «Эвакуационные пути и выходы», СП 2.13130.2009 «Обеспечение огнестойкости объектов защиты», СП 4.13130.2009 «Ограничение распространения пожара на объектах защиты».

Размещение строения гаража соответствует требованиям градостроительного законодательства. Согласно письму Департамента строительства и архитектуры администрации г.о. Самара от 06.04.2010 № Д 05-01-01/2369-0-1, земельный участок, составляющий территорию ГСК-288, согласно действующим правилам застройки и землепользования в городе Самара, находится в зоне предприятий и складов П-1 классов вредности (санитарно-защитные зоны до 500м) (ПК-3). Размещение гаражей соответствует основным видам разрешенного использования, установленным для данной зоны.

Согласно плану границ землеустройства, изготовленному ООО «ЮКЦ «ТЕРРА», гараж <АДРЕС>  входит в границы земельного участка, предоставленного в бессрочное пользование ГСК-288 Постановлением Администрации г. Самары № 290 от 12.05.1992г. «Об отводе гаражно-строительному кооперативу при Производственном объединении радиовещания и радиосвязи № 3 фактически занимаемого земельного участка хозсараями и гаражами на территории Радиоцентра № 3 в Кировском районе».

          Ссылаясь на то, что сложившаяся ситуация нарушает его права, просил суд в соответствии со ст. 218 ГК РФ признать за ним право собственности на нежилое помещение - гараж <АДРЕС>, общей площадью 18,6 кв.м., расположенное в незавершенном строительством здании <НОМЕР> по адресу: г. Самара, Кировский район, ул. <АДРЕС>

В судебном заседании представитель истца по доверенности Емельянов Д.В. поддержал исковые требования.

Представитель ответчика председатель ГСК № 288 Жижин В.С. в судебном заседании исковые требования Биргера С.Д.  признал.

Администрация г.о. Самара в лице представителя Марковой Г.Д. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, представила письменный отзыв.

 Представитель Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области, привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, письменный отзыв суду не представил.

Представитель Департамента управления имуществом г.о. Самара, привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, письменный отзыв суду не представил.

Представитель Министерства имущественных отношений Самарской области, привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, письменный отзыв суду не представил.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.  Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании п. 1 и п.4 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 ГК РФ.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

            В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

            Судом установлено, что Решением Исполнительного комитета Куйбышевского городского совета депутатов трудящихся № 23 от 18.01.1968 г. радиоцентру № 3 <АДРЕС> дирекции Радиосвязи и Радиовещания отведена  фактически занимаемая территория в Октябрьском районе к северу от пос. <АДРЕС> под техническую  зону и жилой поселок, площадью 250,6 га (л.д.7).

            Решением Куйбышевского городского совета народных депутатов <АДРЕС> области № 575 от 04.08.1989г. РЦ № 3 разрешено проектирование и строительство хозяйственных кладовых на территории, принадлежащей передающему цеху, в связи со сносом хозяйственных сараев при строительстве жилого дома по ул. <АДРЕС> в Кировском районе (л.д.9 ).

            Согласно акту № 4809 об отводе границ участка в натуре  от 10.06.1992 года на основании решения исполнительного комитета Куйбышевского городского совета Народных депутатов от 13.05.1992 года № 290 гаражно-хозяйственному кооперативу при производственном объединении радиовещания и радиосвязи № 3 был отведен фактически занимаемый хозсараями и гаражами земельный участок, площадью 0,9 га (л.д.11).

            Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц потребительский кооператив «Гаражно-строительный кооператив № 288» зарегистрирован 13.10.2003г.(л.д.41).

            В судебном заседании установлено, что ПК ГСК 288, расположенный по адресу: г. Самара, территория Радиоцентра № 3, ул. <АДРЕС> согласовал подземные (наземные) коммуникации с эксплуатационными организациями, а именно с ООО «Энерго» и ФГУП «Российская телевизионная и радиовещательная сеть филиал «Самарской ОРТПЦ».

            Кроме того, судом установлено, что границы земельного участка ПК ГСК -288, расположенного по адресу: г. Самара, ул. <АДРЕС>, № 2А на территории Радиоцентра № 3 согласованы с ГСК № 235.

Согласно плану границ земельного участка и план-схеме земельного участка под хозсараи и гаражи по адресу: г. Самара, Кировский район, тарритория Радиоцентра № 3, ул. <АДРЕС>, гараж <НОМЕР> находится в границах земельного участка, отведенного под строительство гаражей - 0,9 га.

            Согласно справке Потребительского кооператива Гаражно-строительный кооператив № 288 от 09.09.2010г. Биргер С.Д. является членом гаражно-строительного кооператива № 288 и ему принадлежит гараж <АДРЕС> находящийся по адресу: г. Самара, ул. <АДРЕС>. Паевой взнос полностью выплачен в полном объеме (л.д. 12).

             Согласно техническому паспорту, имеющемуся в материалах дела, помещение гараж <АДРЕС> является нежилым, расположен по адресу: г. Самара, ул. <АДРЕС> литер Г2, имеет  общую площадь 18,6 кв.м., основную площадь 18,6 кв.м. (л.13-20).

Согласно техническому заключению ЗАО фирма «Горжилпроект» основные несущие и ограждающие конструкции гаража <АДРЕС> и смотровой ямы, расположенных по адресу: Самара, ул. <АДРЕС> имеют работоспособное состояние. Планировка гаража и его размещение не противоречит действующим нормам СНиП 21-02-99 «Стоянки гаражей»,  СНиП 2.07.01-89* «Планировка и застройка населенных пунктов», СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции».

 Строительство гаража осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил, его дальнейшая, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Дальнейшая безопасная эксплуатация строения гаража №46 и смотровой ямы по  своему назначению возможна (л.д.22-26).

Согласно экспертному заключению ФГУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в Самарской области» № 62 от 11.02.2010г. нежилое помещение гараж <АДРЕС>, расположенное по адресу: г. Самара, Кировский район, ул. <АДРЕС>, литер Г 2 ГСК № 288,  пригодно для размещения гаража и не противоречит требованиям, СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» (новая редакция) и СанПиН 42-128-4690-88г. «Санитарные правила содержания территорий населенных мест» (л.д.28-31).

Согласно экспертному заключению ООО «Средневолжская пожарная  компания» № 000108 от 26.01.2010г. гараж <АДРЕС>, расположенный по адресу: г. Самара, Кировский район, ул. <АДРЕС>  ГСК № 288 соответствует действующим требованиям пожарной безопасности (л.д.32)

Согласно ответу Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара испрашиваемый земельный участок расположен в территориальной зоне многоквартирной жилой застройки средней  этажности (ЖЗ). Использование земельного участка под гараж соответствует вспомогательным видам разрешенного использования недвижимости в данной  территориальной зоне (л.д.35).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что гараж <АДРЕС> в ГСК № 288, расположенный по адресу: г. Самара, ул. <АДРЕС> соответствует  строительным, противопожарным и санитарным нормам, не нарушает права и законные интересы граждан, а также не создает угрозу их жизни и здоровью.

Вместе с тем, судом установлено, что спорный объект-гараж <АДРЕС> в ГСК № 288, расположенный по адресу: г. Самара, ул. <АДРЕС> не введен в эксплуатацию.

   В соответствии со ст. 6 Закона РФ от 25.02.1999г. №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

            Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание, что Биргер С.Д.  является членом ПК ГСК № 288, паевой взнос им выплачен полностью, учитывая, что гараж создан в соответствии с требованиями действующих нормативно-правовых актов, гараж расположен в ГСК, в рамках земельного участка, который был выделен ГСК под строительство гаражей, ответчик исковые требования признал в полном объеме, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

 На основании ст. 218 ГК РФ и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, мировой судья

РЕШИЛ:

Исковые требования Биргера <ФИО1> к потребительскому кооперативу «Гаражно-строительный кооператив № 288», Администрации г.о. Самара о признании права собственности на объект незавершенного строительства - гараж удовлетворить.

Признать за Биргером <ФИО2> право собственности на объект незавершенного строительства - гараж <АДРЕС>, общей площадью 18,6 кв. м. основной площадью 18,6 кв. м., расположенный по адресу: г. Самара, ул. <АДРЕС>, ПК ГСК-288.

Решение может быть обжаловано в Кировский районный суд г.Самара через мирового судью, вынесшего решение, в течение десяти дней.

            Мотивированное решение изготовлено 29.04.2011.

Мировой судья                                                                                                       Якишина Ж.Ю.