Решение по делу № 2-87/2013 от 22.02.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 февраля 2013 года мировой судья судебного участка № 105 Самарской области Теньковская Г.В.

при секретаре: <ФИО1>,

с участием  представителя истца: <ФИО2>,

представителя третьего лица мэрии г.о. <АДРЕС> <ФИО3>,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-87/13 по исковому заявлению Колесникова Ивана Александровича к ГПК10А «Гидромеханизация» о признании права собственности на  гараж,

УСТАНОВИЛ:

      Истец обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на гараж <НОМЕР>, площадью 18,7 кв.м, расположенный в ГПК <НОМЕР> «Гидромеханизация» по адресу: <АДРЕС> район, ул. <АДРЕС>, 10- А/33

      В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме, пояснив,  истец является членом ГПК <НОМЕР>, что подтверждается справкой председателя кооператива от <ДАТА2> Данный гараж истец купил у <ФИО4>.

        В настоящий момент управление Росреестра по <АДРЕС> области не регистрирует права собственности на его имя без решения суда о признании за ним права собственности на данный гараж.

Представитель ГПК <НОМЕР> «Гидромеханизация» <ФИО5> в судебное заседание не явился, попросил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие,  предоставив суду письменный отзыв,  в котором указал,  что исковые требования признает в полном объеме, пояснив, что истец является членом ГПК <НОМЕР> «Гидромеханизация»,  гараж ему был продан <ФИО4> И.А..

      При этом указано, что на сегодняшний день уже признано право собственности на 101 индивидуальных гаражей. Гаражный кооператив пользуется земельным участком, отведенным под строительство индивидуальных гаражей, на основании свидетельства о праве постоянного (бессрочного) пользования на землю.

Представитель третьего лица -  мэрия г.о. <АДРЕС> в судебном заседании пояснил, что земельный участок, на котором расположен ГПК 10- А, в состав которого входит спорный гараж, передан данному кооперативу в бессрочное пользование, в связи с этим заявление о признании права собственности на индивидуальный гараж не затрагивает интересы мэрии г.о. <АДРЕС>.

Мировой судья, выслушав представителя истца, третьего лица, изучив представленные доказательства, пришел следующему.

    Членство   истца   в   кооперативе   подтверждается   наличием   членской   книжки, справкой председателя кооператива. Переоформление гаражей с одного собственника на другого происходило в определенном сложившемся порядке путем подачи соответствующих заявлений председателю кооператива о выходе из членов кооператива, о приеме в члены кооператива лица, приобретшего гараж.

    Судом установлено, что спорный гаражный бокс <НОМЕР>   входит в состав гаражного потребительского кооператива <НОМЕР> «Гидромеханизация», расположенного на земельном участке, предоставленном на праве постоянного (бессрочного) пользования под комплекс одноэтажных гаражей, что подтверждается следующими документами:

- Решением исполкома <АДРЕС> Совета депутатов трудящихся <НОМЕР> от
августа 1965г. «Об отводе земельных участков под строительство индивидуальных гаражей в г. <АДРЕС>, согласно которого был отведен земельный участок под строительство индивидуальных гаражей в Комсомольском районе, микрорайоне <НОМЕР>, общей площадью 1,0 га для коллективного строительства гаражей,

- Свидетельством о государственной регистрации юридического лица  серии 63-Т
 <НОМЕР>,   которым   подтверждается,   что  гаражно-потребительский  кооператив  <НОМЕР>   «Гидромеханизация»   зарегистрирован  в   качестве   юридического   лица,   ему   присвоен регистрационный   номер   <НОМЕР>, его местонахождение:   <АДРЕС>   область, <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>, микрорайон № 6,

- Свидетельством   о   праве  бессрочного  пользования  на  землю  под  комплекс
одноэтажных гаражей <НОМЕР> от <ДАТА3>, из которого усматривается, что ГПК <НОМЕР>,под комплекс индивидуальных гаражей, по ул. <АДРЕС> в Комсомольском районе, г.
<АДРЕС> на основании Постановления администрации г. <АДРЕС> от <ДАТА4> <НОМЕР> был выделен земельный участок для дальнейшей эксплуатации,

- техническим паспортом на индивидуальный гараж

- планом-схемой с показом размещения гаражей

- кадастровым паспортом гаража

   Принимая во внимание вышеуказанные документы, рассматривать спорный гаражный бокс как самовольное строение оснований не имеется, поскольку он прошел технический и кадастровый учет, возведен на земельном участке, выделенном для коллективного строительства гаражей, в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием.

   Пункт 9 ст. 3 ФЗ от <ДАТА5> N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» признал, что государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Таким образом, законодатель декларативно признал действительным все ранее выданные документы, удостоверяющие права на землю.

   Свидетельство о праве бессрочного пользования на землю под комплекс одноэтажных гаражей, выданное <ДАТА3>, подтверждает законность использования земельного участка под гаражи.

   В соответствии с ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ, выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства.

   Положения ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ применяются также в отношении указанных в ней объектов, которые были построены, реконструированы или изменены до введения в действие Градостроительного кодекса РФ (Федеральный закон от <ДАТА6> N 191-ФЗ).

   Вышеуказанными документами подтверждается правомерность возведения гаража его прежним владельцем, на отведенном для этой цели земельном участке, с соблюдением его целевого назначения.

    Для эксплуатации коллективных гаражей владельцев индивидуального транспорта, решением Исполкома Комсомольского районного Совета депутатов трудящихся г. <АДРЕС> <НОМЕР> от <ДАТА7>, был образован кооператив УС «Куйбышевгидромеханизация», в дальнейшем переименованный в Гаражно-потребительский кооператив .<НОМЕР> «Гидромеханизация», Уставом ГПК, свидетельством о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц.

     В материалах дела имеется заявление <ФИО4> на имя председателя ГСК -10А от <ДАТА8> с просьбой исключить его  из членов кооператива в связи с продажей спорного гаража, а также заявление от истца на имя председателя кооператива ГСК 10А от <ДАТА8> с просьбой принять его в члены кооператива в связи с покупкой гаража <НОМЕР>.

    Таким образом, <ФИО4> выбыл из кооператива, а Колесников был принят в члены кооператива и является им в настоящее время, что подтверждается членской книжкой и справкой председателя кооператива.

   Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Судом установлено, что выплата паенакоплений членами ГПК 10А фактически не осуществлялась, поскольку застройщики индивидуально вели строительство каждый своего гаража, а их объединение в кооператив произошло после окончания строительства, для эксплуатации гаражей,

   В соответствии со ст. 218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Суд приходит к выводу, что истец приобрел право собственности на гараж на основании ст. 218 ч.2 ГК РФ, поскольку гараж собственником возведен с соблюдением правил
застройки, действовавшими на период застройки, на земельном участке, выделенном для строительства гаражей.

        На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, мировой судья

РЕШИЛ:

    Исковое заявление Колесникова Ивана Александровича удовлетворить, признать за ним право собственности на индивидуальный гараж № 33, площадью 18,7 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Комсомольский район, ул. Есенина 10А/33, кадастровый номер 63:09:0201057:14597. Решение может быть обжаловано в Комсомольский районный суд г.Тольятти в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы мировому судье, вынесшему решение с момента изготовления решения в окончательной форме. Мировой судья: Г.В.Теньковская