Решение по делу № 2-34/2012 от 04.04.2012

дело № 2-34/12

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Мировой судья Горного судебного участка г.Воркуты Республики Коми Лубенец Н.В.,

при секретаре судебного заседания Ивановой Т.Н.,

с участием истца Эркеева Р.Т.,

представителя ответчика по доверенности Кистнер В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Воркуте 04 апреля 2012 года гражданское дело по  исковому заявлению Эркеева Руслана Турабаевича к Обществу с ограниченной ответственностью «Горняцкое» о перерасчете оплаты за текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, взыскании компенсации морального вреда,

установил:

Истец обратился с исковым заявлением к ответчику о взыскании переплаты за услуги содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома.   В обоснование требований указал следующее.   Эркеев Р.Т. проживает по адресу: ул. <АДРЕС> «б», <АДРЕС> вместе с семьей 4 человека.   С 2008 года дом находится в аварийном состоянии и включен в адресную программу переселения граждан.   Квартира истца находится на первом этаже, конструктивные элементы дома изношены, цокольное перекрытие грозит внезапным обрушением, в подъездах освещение организуют сами жильцы.   По заключению межведомственной комиссии <ДАТА> квартира признана непригодной для проживания.   В таком состоянии дом находится более трех лет.   Оплата содержания и ремонта жилья составляет значительную сумму, но за последние три года никаких работ по ремонту и содержанию жилья в доме не проводилось.   Состояние дома, а вместе с ним и квартиры истца продолжает ухудшаться.   Истец считает, что в связи с неисполнением ответчиком своих обязанностей по содержанию дома сумма оплаты за содержание и ремонт должны быть ему возвращены.   ООО «Горняцкое» необоснованно начисляет и получает оплату за содержание и ремонт жилья, так как никакие работы не производились с момента вселения истца в жилое помещение.  В исковом заявлении Эркеев Р.Т. просит взыскать с ООО «Горняцкое» переплату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома с декабря 2008 года в сумме 33056,28 руб.

<ДАТА> истец Эркеев Р.Т. изменил предмет иска и увеличил исковые требования.   В поданном заявлении Эркеев Р.Т. просил обязать ООО «Горняцкое» произвести перерасчет оплаты за текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 2008 года, взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в сумме 20000 руб.

В судебном заседании Эркеев Р.Т. требования о перерасчете оплаты поддержал, просил произвести перерасчет по услуге текущего ремонта общего имущества дома, взыскать с ответчика компенсацию причиненных физических и нравственных страданий.   По существу иска Эркеев Р.Т. пояснил, что состояние его квартиры и дома очень плохое, в ванной и в кухне может обрушиться пол.   Стена в квартире дала трещину, в подъезде не работает освещение.   На вопрос суда об обращении за предоставлением другого благоустроенного помещения истец пояснил, что они обращались в администрацию, но его семье предлагают квартиры на окраине города, что не устраивает истца.

Представитель ответчика - ООО «Горняцкое» по доверенности Кистнер В.А. в судебном заседании требования иска не признал, по изложенным в письменных возражениях доводам.   По существу иска Кистнер В.А. пояснил, что ООО «Горняцкое» выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в предусмотренном договором управления порядке, о чем представитель ответчика представил в материалы дела акты выполненных работ.

Выслушав объяснения Эркеева Р.Т., возражения Кистнер В.А., допросив свидетелей <ФИО1>, <ФИО2>, исследовав представленные сторонами письменные доказательства, материалы гражданского дела, суд находит следующее.

Эркеев Р.Т. зарегистрирован и проживает жилом помещении по адресу: г. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС> «б», <АДРЕС>, общей площадью 47,7 кв.м.   Вместе с Эркеевым Р.Т. в квартире проживают члены его семьи: сын Эркеев Б.Р., дочь Эркеева М.Р., жена <ФИО1>   Жилое помещение принадлежит истцу на праве собственности о чем имеется соответствующее свидетельство.

Постановлением Главы МОГО «<АДРЕС> от <ДАТА> <НОМЕР> утверждена адресная программа переселения из аварийных домов и квартир, домов и квартир признанных непригодными для проживания.

Постановлением Главы МОГО «<АДРЕС> от <ДАТА> <НОМЕР>, на основании заключений межведомственной комиссии по контролю за состоянием жилищного фонда и актов обследования санитарно-технического состояния жилых домов в Постановление Главы МОГО «<АДРЕС> от <ДАТА> <НОМЕР> внесены дополнения.   Жилой многоквартирный дом <НОМЕР> «б» по ул. <АДРЕС> г. <АДРЕС>, общей площадью 405 кв.м., в котором проживает 24 человека, включен в адресную программу переселения как дом, признанный непригодным для проживания.

<ДАТА> межведомственной комиссией администрации МОГО «<АДРЕС> проведено обследование жилого помещения Эркеева Р.Т. по адресу: г. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС> «б», <АДРЕС>.   <АДРЕС> установлено: в кухне деформация полов в виде выпучивания, в верху у потолка образовалась трещина между перекрытием и печным стояком с раскрытием до 3 см. за счет проседания к низу цокольного перекрытия в районе печного стояка.   В коридоре полы также деформированы в виде выпучивания.   В санузле трещина между потолком стеной-перегородкой с раскрытием до 3 см., вызванная проседанием цокольного перекрытия.   За счет деформации цокольного перекрытия проседает ванна, вследствие чего кафельная плитка, лежащая на краю ванны, примыкающему к стене, отошла, образовав зазор в 1,5 - 2 см.   Возле компакта полы прогибаются при наступании.   Цокольное перекрытие в районе кухни и санузла квартиры, очевидно прогнило и грозит внезапным обрушением.

Заключением межведомственной комиссии администрации МОГО «<АДРЕС> от <ДАТА> жилое помещение - квартира <НОМЕР> дома <НОМЕР> «б» по ул. <АДРЕС> г. <АДРЕС> признана непригодной для проживания.

Допрошенная в судебном заседании свидетель <ФИО1> показала, что проживает в квартире <НОМЕР> дома <НОМЕР> «б» по ул. <АДРЕС> вместе с мужем Эркеевым Р.Т. и детьми с 2004 года.   В 2008 году дом был признан аварийным.   В квартире стало просто невозможно жить, зимой очень холодно, уже привыкли ходить по квартире в валенках.   Между ванной и кухней по стене пошла трещина.   Стена, по мнению свидетеля, несущая и дом может скоро просто развалиться.   В акте обследования трещина указана не верно, на самом деле она около 15 см.   В ванной купаться невозможно, просто боятся наполнить ванну водой, все может провалиться в подвал.   Про подъезд даже не хочется говорить.   Когда квартиру покупали, в подъезде не было даже патронов для лампочек.   С 2008 года заплатили за ремонт и содержание около 17 тыс. руб.   С 2008 года в управляющую компанию с заявлениями о перерасчете оплаты они не обращались.

Согласно ст. 8 ЖК РФ к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

В силу ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно ст. 154 ЖК РФ, регламентирующей структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе и плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ч. 7 - 11 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В силу ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Согласно нормам статей 39 и 158 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, а также а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома.

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Распоряжением Главы МОГО «<АДРЕС> от <ДАТА> <НОМЕР> «Об управлении многоквартирными домами…» многоквартирный жилой дом <НОМЕР> «б» по ул. <АДРЕС> г. <АДРЕС> передан в управление ООО «Горняцкое».  

Согласно Устава ООО «Горняцкое» является юридическим лицом, среди основных видов его деятельности указаны: управление многоквартирными домами, оказание услуг по содержанию и текущему ремонту многоквартирных домов, капитальный ремонт многоквартирных домов.

По договору управления многоквартирным домом <НОМЕР> от <ДАТА> ООО «Горняцкое» по заданию собственников жилых помещений обязуется осуществлять комплекс работ и услуг по управлению домом, включающий оказание услуг и выполнение работ по ремонту и содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома, согласно приложению <НОМЕР> к договору.

Пунктом 4.3 Договора управления определен размер месячной платы за 1 кв.м. за содержание и ремонт жилого помещения на момент заключения договора определен в сумме 19,25 руб. в месяц.

Договор управления многоквартирным домом <НОМЕР> от <ДАТА> сторонами не расторгнут и не изменен в установленном жилищным законодательством порядке.   На день разрешения спора судом данный Договор действует и в суде не оспорен.

Допрошенный в судебном заседании свидетель <ФИО2> показала, что работает начальником производственно-технического отдела ООО «Горняцкое».   Свидетель пояснила, что указанные в акте обследования комиссии от <ДАТА> печные стояки являются общим имуществом.   Стена между помещениями кухни и ванной не является несущей и не относится к общему имуществу дома.   <АДРЕС> «б» старый, пятидесятых годов постройки, фундамент деревянный на подсыпке и срок службы данного дома уже вышел.   Около 20 процентов переданного на содержание ООО «Горняцкое» жилого фонда приходится ветхим.   Администрацией МОГО «<АДРЕС> субсидий на содержание ветхого жилья не предусмотрено.

В судебном заседании установлено, что в 2008-2011 годах ООО «Горняцкое» производились работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома <НОМЕР> «б» по ул. <АДРЕС> г. <АДРЕС>.   Данное обстоятельство установлено посредством представленных в материалы дела отчетов о выполненных работах, в том числе по сантехнике и электрике.

Изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, в соответствии с п.10 ст.156 ЖК РФ, определяется в порядке, установленном правительством РФ, а именно, Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными Постановлением Правительства РФ №491 от 13.08.2006 г.

В соответствии с п.п.7, 8, 9, 15, 16 указанных Правил, наниматели жилых помещений, занимаемых по договору социального найма или договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме к наймодателю. Заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому   оно      направлено. Лицо, которому направлено в письменной форме или сделано устно заявление, обязано в течение 2 рабочих
дней с даты его получения направить соответственно собственнику помещения или нанимателю извещение о дате его получения, регистрационном номере и последующем удовлетворении либо об отказе в его удовлетворении       с указанием причин отказа. При личном обращении на экземпляре заявления собственника помещения или нанимателя жилого помещения делается отметка о дате его приема и регистрационном номере.

Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения. Акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ составляется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам для составления акта не предоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества.

Истец Эркеев Р.Т. и проживающая с ним супруга <ФИО1> показали, что с заявлением о предоставлении некачественных услуг содержания и ремонта общего имущества либо превышения допустимого перерыва в оказании услуг не обращалась.

Следовательно, доводы искового заявления о неисполнении ответчиком обязанностей по содержанию дома не соответствуют установленным судом фактическим обстоятельствам спора, не подтверждены документально и опровергаются материалами гражданского дела.

Доводы искового заявления об организации освещения в подъезде силами жильцов также не нашли объективного подтверждения в судебном заседании.

Так, в присутствии жильца квартиры <НОМЕР> <ФИО1> проведено обследования состояния электрического оборудования, входящего в состав общего имущества, о чем <ДАТА> составлен соответствующий акт.   В ходе обследования установлено, что освещение в подъезде в рабочем состоянии.   В тамбуре подъезда установлены светильники, на 1-ом и 2-ом этажах подвесные патроны, осветительная арматура исправна.

Последствия признания жилого помещения непригодным для проживания, в определенном Постановлением Правительства РФ от <ДАТА> <НОМЕР>, предусмотрены статьей 85 ЖК РФ.   В случае признания жилых помещений непригодными для проживания граждане выселяются из таких жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма.

Таких последствий как освобождение от оплаты за ремонт и содержание общего имущества многоквартирного дома, признанного в установленном порядке аварийным, ветхим, непригодным для проживания, ЖК РФ не предусматривает.

Кроме того, в силу п. 2 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006г. №491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения...» признаны утратившими силу: Постановление Правительства РФ от 17.02.2004г. №89 «Об утверждении Основ ценообразования в сфере жилищно-коммунального хозяйства» и Постановление Правительства РФ от 30.07.2004г. №392 «О порядке и условиях оплаты гражданами жилья и коммунальных услуг», при этом данное Постановление принято с учетом положений ст. 39, 156 ЖК РФ.

В п. 11, 16, 21, 22, 28, 29 Правил, утвержденных вышеназванным Постановлением N 491, закреплены те же положения, которые закреплены в новом Жилищном кодексе РФ, и отсутствуют положения об освобождении собственников жилого помещения от несения расходов по содержанию жилья в зависимости от степени его износа.

Советом МО «Город <АДРЕС>  <ДАТА> было принято решение  <НОМЕР>  «Об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда  и размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о способе управления многоквартирным домом.

Пунктом 4 указанного решения предусмотрено, что плата за ремонт жилого помещения не взимается в домах, квартирах (комнатах), признанных аварийными в установленном порядке или не пригодными для проживания.

Однако закрепленные данным решением нормы не распространяются на спорные правоотношения в связи с тем, что собственниками жилых помещений многоквартирного дома <НОМЕР> «б» по ул. <АДРЕС> г. <АДРЕС> выбран способ его управления посредством оказания услуг и выполнения работ ООО «Горняцкое».

Анализируя установленные по делу обстоятельства, давая им правовую оценку, суд находит требования иска не основанными на законе и не подлежащими удовлетворению.

Так как, в удовлетворении требований Эркеева Р.Т. о перерасчете оплаты за услуги ремонта общего имущества многоквартирного дома отказано, не подлежат удовлетворению и акцессорные требования о взыскании компенсации причиненного действиями управляющей компанией морального вреда.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

                                                      решил:

В удовлетворении исковых требований Эркеева Руслана Турабаевича к Обществу с ограниченной ответственностью «Горняцкое» о перерасчете оплаты за текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, взыскании компенсации морального вреда отказать.

Решение может быть обжаловано в Воркутинский городской суд Республики Коми через Горный судебный участок города Воркуты Республики Коми в течениемесяца со дня принятия решения.

Мировой судья                                                                                              Лубенец Н.В.