Решение по делу № 2-1533/2016 от 18.07.2016

Дело №2-1533-2016

Р Е Ш Е Н И Е

      ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 ноября 2016 года.                                                             г. Давлеканово РБ.

        Давлекановский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Антипова А.С.,

при секретаре Сидоровой И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Акционерного общества «Россельхозбанк» в лице Башкирского регионального филиала к Обществу с ограниченной ответственностью «Рейд», Поладову А.Д.о., Акперову И.К.о. о взыскании денежных средств и обращении взыскания на предмет залога,

                                                   У с т а н о в и л

Акционерное общество «Россельхозбанк» в лице Башкирского регионального филиала обратилось в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Рейд», Поладову А.Д.о., Акперову И.К.о. о взыскании с ООО «Рейд» (№), Поладова А.Д.о., Акперова И.К.о. в солидарном порядке в свою задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> с последующим уточнением в сумме <данные изъяты> в том числе:

- сумму основного долга - <данные изъяты>

- проценты - <данные изъяты>

- комиссии - <данные изъяты>

- неустойку - <данные изъяты>

- обратить взыскание на имущество, принадлежащее Акперову И.К.о. (ДД.ММ.ГГГГ р.) на праве собственности и являющееся обеспечением по договору №.2п об ипотеке (залоге недвижимости) от «ДД.ММ.ГГГГ путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены равной залоговой, а именно:

- административное здание, 2- этажное, общая площадь 331 кв.м., кадастровый номер №, инвентарный №, литер А, год постройки 1969. начальная продажная цена административного здания <данные изъяты> рублей;

- земельныйучасток, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для нужд промышленности, общей площадью 728 кв.м., кадастровый номер № начальная продажная цена земельного участка, на котором расположено здание <данные изъяты> рублей.

      Взыскать с ООО «Рейд» Поладова А.Д.о., Акперова И.К.о. в равных долях в пользу АО «Россельхозбанк» в лице Башкирского РФ расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рубля.

       Истец, ссылаясь на положения ст.ст. 309, 310, 323, 334, 336, 337, 348, 349, 350, 361, 363, 807, 809, 810, 811, 819 ГК РФ, ст.ст. 3, 50. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст.ст. 22, 132 ГПК РФ, указал, что между ОАО «Россельхозбанк» в лице Башкирского РФ (далее «Банк», «Кредитор») и ООО «Рейд» (далее «Заемщик») был заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ (далее «Кредитный договор»), согласно которому Банк обязался предоставить ООО «Рейд» кредит на пополнение оборотных средств (расчеты с поставщиками) в размере <данные изъяты> рублей, а Заемщик обязался возвратить полученные денежные средства в срок до ДД.ММ.ГГГГ, уплатить проценты за пользование кредитом из расчета <данные изъяты> % годовых (в редакции Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ).

Банк свои обязательства по кредитному договору выполнил в полном объеме, перечислив на расчетный счет ООО «Рейд» денежные средства (кредит) в сумме <данные изъяты> рублей, что подтверждается банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец считает, что на основании п. 4.5. Кредитного договора. Кредитор вправе в одностороннем порядке требовать от Заемщика досрочного возврата кредита (части Кредита), уплаты процентов, начисленных на остаток задолженности по кредиту (основному долгу), за весь срок, на который предоставляется Кредит в следующих случаях; Если Заемщик не исполнит или исполнит ненадлежащим образом хотя бы одну из перечисленных обязанностей, в том числе:

Обязанность в срок возвращать кредит и/или уплачивать начисленные на него проценты и/или уплачивать начисленные комиссии.

Истец также указал, что заемщиком данная обязанность была нарушена, что подтверждается мемориальными ордерами № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом п. 4.6. Кредитного договора установлено, что срок возврата Кредита и уплаты начисленных процентов, установленный Кредитором в требовании о досрочном возврате кредита, считается вновь установленным Сторонами сроком возврата Кредита и уплаты процентов, при несоблюдении которого Заемщик несет ответственность, установленную Кредитным договором.

Согласно вышеназванным условиям Кредитного договора в адрес Заемщика истцом направлено требование о досрочном возврате всей суммы кредита и уплаты процентов, начисленных на сумму основного долга (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ) в срок до ДД.ММ.ГГГГ). Однако в установленный требованием срок Заемщиком обязательства по возврату кредитной задолженности не исполнены.

      По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ с учетом уточненных требований общая задолженность ООО «Рейд» по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> том числе:

- сумму основного долга - <данные изъяты>

- проценты - <данные изъяты>

- комиссии - <данные изъяты>

- неустойку - <данные изъяты>

Согласно п. 6.2. Кредитного договора обеспечением исполнения Заёмщиком своих обязательств является в совокупности:

1. Залог недвижимости по договору № об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ г, заключенному между Кредитором и Акперовым И.К.о.

2.     Поручительство     физического лица по Договору №     № поручительства от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенному между Кредитором и Поладовым А.Д.о.,;

3.     Поручительство     физического лица по Договору №     № поручительства от ДД.ММ.ГГГГ., заключенному между Кредитором и Акперовым И.К.о.,

На основании п. п. 2.1., 2.2. договоров поручительства, заключенных с Поладовым А. Д. О. и Акперовым И. К. О., поручители и Должник перед Банком отвечают солидарно: при неисполнении или ненадлежащем исполнении Должником своих обязательств по Кредитному договору поручители отвечают перед Банком в том же объеме, что и Должник.

Согласно п. 2.4. договоров поручительства, Поладову А. Д. О. и Акперову И. К. О.. Банком направлены требования о досрочном возврате задолженности (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ) в срок до ДД.ММ.ГГГГ). Однако, в установленный Банком срок, поручителями обязательства по Кредитном) договору исполнены не были.

Истец считает, что он имеет право на удовлетворение требований по неисполненному обязательству в размере <данные изъяты> от солидарных должников - ООО «Рейд», Поладова А.Д.о., Акперова И.К.о.

В обеспечение исполнения Заемщиком обязательств по Кредитному договору был заключен Договор № об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ г. между Кредитором и Акперовым И.К.о. предметом залога является:

- административное здание, 2- этажное, общая площадь 331 кв.м., кадастровый №, инвентарный №, литер А, год постройки 1969, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, Свидетельство о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

- земельный участок,на котором расположено закладываемое здание, из категории земель земли населенных пунктов, разрешенное использование: для нужд промышленности, общей площадью 728 кв.м., кадастровый №, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, Свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Стороны установили залоговую стоимость предмета ипотеки, в размере <данные изъяты> рублей, в том числе: залоговую стоимость административного здания в размере <данные изъяты> и залоговую стоимость земельного участка, на котором расположено закладываемое административное здание, в размере <данные изъяты> рублей. Местоположение здания и земельного участка: <адрес> Наличие имущества подтверждается Актом проверки залога от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с положениями п. п. 2.1., 2.5., 4.1. Договор №.2п об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ залог обеспечивает исполнение Заемщиком обязательств по возврату кредита, уплате процентов за пользование кредитом, уплате комиссий и неустоек, возмещению расходов Залогодержателя по обращению взыскания на заложенное имущество и его реализации; обязательства Заемщика по кредитному договору, обеспечиваемые залогом включают изложенное в пунктах 2.1.-2.4. Договора в том числе, но не исключительно. Кредитный договор содержит также иные обязательства Заемщика. Залогодатель ознакомлен со всеми условиями Кредитного договора и согласен отвечать за исполнение всех обязательств Заемщика по Кредитному договору Предметом залога; обращение взыскания на предмет залога осуществляется по решению суда.

Истец указал, поскольку по состоянию на дату наступления срока погашения кредитной задолженности, установленного в требованиях о досрочном взыскании, а именно на ДД.ММ.ГГГГ, обязательство по погашению кредита Заемщиком не выполнено, Залогодержатель приобретает право удовлетворить свои требования из стоимости заложенного имущества.

Согласно ст. 3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору. Также ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает уплату кредитору причитающихся ему процентов за пользование кредитом.

Кроме того, если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Истец считает, что по состоянию на дату наступления срока погашения кредитной задолженности, установленного в требованиях о досрочном взыскании, обязательства по погашению кредитов Заемщиком/Залогодателем не выполнены, Залогодержатель приобретает право удовлетворить свои требования из стоимости заложенного имущества. Допущенные Заемщиком/Залогодателем нарушения обеспеченного залогом обязательства, а именно просроченная задолженность по кредитным договорам не подпадает под признаки определения крайней незначительности и явной несоразмерности стоимости заложенного имущества, предусмотренные п. 2 ст. 348 ГК РФ и являющиеся основанием для недопущения обращения взыскания на заложенное имущество. Пунктом 3 ст. 348 ГК РФ предусмотрено, если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Допущенное ООО «Рейд» нарушение обеспеченного залогом обязательства, а именно просроченная задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> не подпадает под признаки определения крайней незначительности и явной несоразмерности стоимости заложенного имущества, предусмотренные п. 2 ст. 348 ГК РФ и являющиеся основанием для недопущения обращения взыскания на заложенное имущество.

В судебном заседании представитель истца - Безруков П.Ю. исковые требования с учетом уточнения поддержал полностью.

Ответчики общество с ограниченной ответственностью «Рейд», Поладов А.Д.о., Акперов И.К.о. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела, извещены надлежащим образом, Акперов И.К.о. обеспечил в суд явку своего представителя - Шаяхметова Р.Р.

Суд, в силу положений ст. 167 ГПК РФ во взаимосвязи со ст.ст. 165.1, 54 ГК РФ, а также с разъяснениями постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.07.2013 №61 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров, связанных с достоверностью адреса юридического лица» считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, поскольку судом были приняты все меры по из извещению, а согласно пункту 1 статьи 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с абзацем 2 пункта 3 статьи 54 ГК РФ юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу.

Представитель Акперова И.К.о. - Шаяхметов Р.Р. иск не признал, просил суд отставить иск без рассмотрения.

     Выслушав объяснения явившихся в судебное заседание представителей сторон, исследовав и оценив представленные в материалах дела доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

       В силу ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом.

        Исследовав материалы гражданского дела, оценив доводы и возражения представителей сторон, суд установил, что между сторонами был заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Банк обязался предоставить ООО «Рейд» кредит на пополнение оборотных средств (расчеты с поставщиками) в размере <данные изъяты> рублей, а Заемщик обязался возвратить полученные денежные средства в срок до ДД.ММ.ГГГГ, уплатить проценты за пользование кредитом из расчета <данные изъяты> % годовых (в редакции Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется представить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Банк свои обязательства по кредитному договору выполнил в полном объеме, перечислив на расчетный счет ООО «Рейд» денежные средства (кредит) в сумме <данные изъяты> рублей, что подтверждается банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. ст. 309, 310, 312, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.

На основании п. 4.5. Кредитного договора. Кредитор вправе в одностороннем порядке требовать от Заемщика досрочного возврата кредита (части Кредита), уплаты процентов, начисленных на остаток задолженности по кредиту (основному долгу), за весь срок, на который предоставляется Кредит в следующих случаях; Если Заемщик не исполнит или исполнит ненадлежащим образом хотя бы одну из перечисленных обязанностей, в том числе:

Обязанность в срок возвращать кредит и/или уплачивать начисленные на него проценты и/или уплачивать начисленные комиссии.

Доводы истца о том, что заемщиком данная обязанность была нарушена, что подтверждается мемориальными ордерами № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем установлено, что пунктом п. 4.6. Кредитного договора срок возврата Кредита и уплаты начисленных процентов, установленный Кредитором в требовании о досрочном возврате кредита, считается вновь установленным Сторонами сроком возврата Кредита и уплаты процентов, при несоблюдении которого Заемщик несет ответственность, установленную Кредитным договором.

Согласно вышеназванным условиям Кредитного договора в адрес Заемщика направлено требование о досрочном возврате всей суммы кредита и уплаты процентов, начисленных на сумму основного долга (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ) в срок до ДД.ММ.ГГГГ). Однако в установленный требованием срок Заемщиком обязательства по возврату кредитной задолженности не исполнены.

      По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ с учетом уточненных требований общая задолженность ООО «Рейд» по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> том числе:

- сумму основного долга - <данные изъяты>

- проценты - <данные изъяты>

- комиссии - <данные изъяты>

- неустойку - <данные изъяты>

На основании ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 6.2. Кредитного договора обеспечением исполнения Заёмщиком своих обязательств является в совокупности:

1. Залог недвижимости по договору № об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Кредитором и Акперовым И.К.о.;

2.     Поручительство     физического лица по Договору №     № поручительства от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между Кредитором и Поладовым А.П.о.;

3.     Поручительство     физического лица по Договору №     № поручительства от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между Кредитором и Акперовым И.К.о.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя: поручитель отвечает перед Кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

В силу п. 2 ст. 323 ГК РФ кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученного от остальных солидарных должников. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

На основании п. п. 2.1., 2.2. договоров поручительства, заключенных с Поладовым А. Д. О. и Акперовым И. К. О., поручители и Должник перед Банком отвечают солидарно: при неисполнении или ненадлежащем исполнении Должником своих обязательств по Кредитному договору поручители отвечают перед Банком в том же объеме, что и Должник.

Согласно п. 2.4. договоров поручительства, Поладову А. Д. О. и Акперову И. К. О.. Банком направлены требования о досрочном возврате задолженности (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ) в срок до ДД.ММ.ГГГГ). Однако, в установленный Банком срок, поручителями обязательства по Кредитном) договору исполнены не были.

Таким образом. Банк имеет право требования на удовлетворение требований по неисполненному обязательству от солидарных должников.

На основании ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Пункт 1 ст. 348 ГК РФ предусматривает, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с п. 2 ст. 340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, изменение рыночной стоимости предмета залога после заключения договора залога или возникновения залога в силу закона не является основанием для изменения или прекращения залога.

В обеспечение исполнения Заемщиком обязательств по Кредитному договору был заключен Договор №.2п об ипотеке (залоге недвижимости) от «08» апреля 2014 г. между Кредитором и Акперовым И.К.о., предметом залога является:

- административное здание, 2- этажное, общая площадь 331 кв.м., кадастровый №, инвентарный №, литер А, год постройки 1969, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, Свидетельство о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

- земельный участок, на котором расположено закладываемое здание, из категории земель земли населенных пунктов, разрешенное использование: для нужд промышленности, общей площадью 728 кв.м., кадастровый №, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, Свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Стороны установили залоговую стоимость предмета ипотеки, в размере <данные изъяты> рублей, в том числе: залоговую стоимость административного здания в размере <данные изъяты> рублей и залоговую стоимость земельного участка, на котором расположено закладываемое административное здание, в размере <данные изъяты> рублей. Местоположение здания и земельного участка: РБ, <адрес>. Наличие имущества подтверждается Актом проверки залога от ДД.ММ.ГГГГ.

         Рыночная стоимость заложенного имущества, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, подтверждена отчетом № ЗАО «УБО» за ДД.ММ.ГГГГ и отчетом № ООО «Деловые консультации» за ДД.ММ.ГГГГ, выполненные по заказу ответчика ООО «Рейд».

В соответствии с положениями п. п. 2.1., 2.5., 4.1. Договор № об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ залог обеспечивает исполнение Заемщиком обязательств по возврату кредита, уплате процентов за пользование кредитом, уплате комиссий и неустоек, возмещению расходов Залогодержателя по обращению взыскания на заложенное имущество и его реализации; обязательства Заемщика по кредитному договору, обеспечиваемые залогом включают изложенное в пунктах 2.1.-2.4. Договора в том числе, но не исключительно. Кредитный договор содержит также иные обязательства Заемщика. Залогодатель ознакомлен со всеми условиями Кредитного договора и согласен отвечать за исполнение всех обязательств Заемщика по Кредитному договору Предметом залога; обращение взыскания на предмет залога осуществляется по решению суда.

Исходя из вышеизложенного и принимая во внимание, что по состоянию на дату наступления срока погашения кредитной задолженности, установленного в требованиях о досрочном взыскании, а именно на ДД.ММ.ГГГГ, обязательство по погашению кредита Заемщиком не выполнено, Залогодержатель приобретает право удовлетворить свои требования из стоимости заложенного имущества.

Согласно ст. 3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору. Также ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает уплату кредитору причитающихся ему процентов за пользование кредитом.

Кроме того, если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему в возмещение убытков или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

        Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

В соответствии со ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности

неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных Федеральным законом, в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

Исходя из изложенного и принимая во внимание, что по состоянию на дату наступления срока погашения кредитной задолженности, установленного в требованиях о досрочном взыскании, обязательства по погашению кредитов Заемщиком Залогодателем не выполнены, Залогодержатель приобретает право удовлетворить свои требования из стоимости заложенного имущества. Допущенные Заемщиком Залогодателем нарушения обеспеченного залогом обязательства, а именно просроченная задолженность по кредитным договорам не подпадает под признаки определения крайней незначительности и явной несоразмерности стоимости заложенного имущества, предусмотренные п. 2 ст. 348 ГК РФ и являющиеся основанием для недопущения обращения взыскания на заложенное имущество. Пунктом 3 ст. 348 ГК РФ предусмотрено, если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Доводы истца о том, что допущенное ООО «Рейд» нарушение обеспеченного залогом обязательства, а именно просроченная задолженность по кредитному договору не подпадает под признаки определения крайней незначительности и явной несоразмерности стоимости заложенного имущества, предусмотренные п. 2 ст. 348 ГК РФ и являющиеся основанием для недопущения обращения взыскания на заложенное имущество, по убеждению суда являются правильными и основанными на законе.

При этом суд считает, что расчет неустойки, подлежащий взысканию в силу положений ст.333 ГК РФ является соразмерным.

            Исходя из расчетов, представленных истцом, правильность и обоснованность их у суда сомнений не вызывает.

           На основании вышеизложенного, оценивая в совокупности все доказательства по делу, суд находит, что доводы истца, указанные в обоснование иска, нашли свое полное подтверждение.

          Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ сторона, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы за исключением случаев. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в данной статье расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом требований, а ответчику - пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

         При подаче иска истцом уплачена госпошлина в размере <данные изъяты> рублей, которая подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                          Р Е Ш И Л:

        Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Рейд» (ИНН №), Поладова А.Д.о. Акперова И.К.о. в пользу Акционерного общества «Россельхозбанк» в лице Башкирского регионального филиала в солидарном порядке задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> в том числе:

- сумма основного долга - <данные изъяты>

- проценты - <данные изъяты>

- комиссии - <данные изъяты>

- неустойка - <данные изъяты>

         Обратить взыскание на имущество, принадлежащее Акперову И.К.о. на праве собственности и являющееся обеспечением по договору №.2п об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены равной залоговой, а именно:

- административное здание, 2- этажное, общая площадь 331 кв.м., кадастровый №, инвентарный №, литер А, год постройки 1969, расположенное по адресу: <адрес>, начальная продажная цена административного здания <данные изъяты> рублей;

- земельныйучасток, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для нужд промышленности, общей площадью 728 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, начальная продажная цена земельного участка, на котором расположено здание <данные изъяты>

         Взыскать с ООО «Рейд» (ИНН №), Поладова А.Д.о., Акперова И.К.о. в равных долях в пользу АО «Россельхозбанк» в лице Башкирского РФ расходы по оплате государственной пошлины в сумме по <данные изъяты> с каждого.

        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца.

                                       Судья:             А.С.Антипов