Решение по делу № 2-5/2017 от 09.03.2017

Дело №2-5/2017 г. РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 09 марта 2017 года г. Кизляр РД Мировой судья судебного участка № 105 гор. Кизляра РД, Вердиханов Ю.Б.,с участием представителя ответчика - адвоката <ФИО1>, предоставившей удостоверение за <НОМЕР>, выданное Главным управлением МЮ РФ по РД 12.04.2004 года и ордер за <НОМЕР> от 02 марта 2017 года,

          ведущего специалиста отдела опеки и попечительства <ОБЕЗЛИЧЕНО> <ФИО2>,

          при секретаре:  <ФИО3>,

          рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <ОБЕЗЛИЧЕНО> к <ФИО4>о взыскании задолженности за оказанные услуги по техническому обслуживанию недвижимого имущества собственников жилья,

                                              УСТАНОВИЛ:

<ОБЕЗЛИЧЕНО> обратилось с иском к <ФИО4> о взыскании задолженности за оказанные услуги по техническому обслуживанию недвижимого имущества собственников жилья,  мотивируя свои исковые требования тем, что предметом деятельности в соответствии с уставом <ОБЕЗЛИЧЕНО> является: оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу гор<АДРЕС>

В соответствии с ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению  платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у  собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на это помещение.

В силу ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

По правилам п.1 и 3 ст.30 ЖК РФ  собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, и Техническое обслуживание многоквартирного дома.

<ОБЕЗЛИЧЕНО> в соответствии с требованиями ст.16 ЖК РФ и на основании Распоряжения главы администрации гор. <АДРЕС> осуществляет деятельность по эксплуатации и управления многоквартирным домом за  <НОМЕР> по ул. <АДРЕС>

При этом обязательные платежи и взносы собственники помещений обязаны уплачивать той организации, которая управляет многоквартирным домом.

Распоряжением главы администрации гор. <АДРЕС> от 13 ноября 2006 года за <НОМЕР> обязанность по техническому обслуживанию и предоставлении коммунальных услуг в жилом доме за <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> гор. <АДРЕС> возложена на <ОБЕЗЛИЧЕНО>

<ФИО5> Магомедович являясь собственником квартиры <НОМЕР> отказывается оплачивать услуги, оказанные <ОБЕЗЛИЧЕНО> за техническое обслуживание дома.

В соответствии со ст.137 ЖК РФ - <ОБЕЗЛИЧЕНО> вправе устанавливать на основе принятой смету доходов и расходов на год, размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме.

В соответствии со ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иное не установлено договором.

Отсутствие между <ОБЕЗЛИЧЕНО> и собственником жилого помещения договорных отношений не может являться основанием для освобождения последнего от обязанности по внесению обязательных платежей на содержание общего имущества и не должно служить препятствием для реализации права истца на получение соответствующих платежей.

В соответствии со ст.156 ЖК РФ, плата за жилое помещение устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего  имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В силу ст.158 ЖК РФ собственник  помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном  доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, путем внесения платы за содержание и ремонт  жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно п.1.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года за <НОМЕР>,  <ОБЕЗЛИЧЕНО> произведены техническая эксплуатация жилищного фонда, включающей в себя - Управление жилищным фондом; а именно а) организацию эксплуатации, б) взаимоотношения со смежными организациями и поставщиками, в) все виды работ с нанимателями и арендаторами.

Техническое обслуживание общего имущества многоквартирного дома - это комплекс работ и услуг по контролю за его состоянием, поддержанию в исправном состоянии, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и включает  в себя: -уборку общего имущества многоквартирного дома, в том числе подвала, чердака, мусор камер и лифтов; -содержание придомовой территории (уборка, озеленение, благоустройство земельного участка); техническое обслуживание коммуникаций и оборудования, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома;  -содержание конструктивных элементов многоквартирного дома; - обслуживание технических устройств, в том числе лифтов и общедомовых приборов учета, а также технических помещений многоквартирного дома.

 За период времени с 01 ноября 2011 года по 30 сентября 2016 года за <ФИО5> Магомедовичем образовалась задолженность в размере 23 244 рубля.

 В соответствии со ст.210, 249 ГК РФ ответчик <ФИО4> не исполнил обязательства по оплате оказываемых услуг по содержанию и обслуживанию принадлежащих собственнику на праве собственности жилых помещений.

 <ФИО4> являясь собственником квартиры за <НОМЕР>, дома <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> гор. <АДРЕС>, несет бремя содержания недвижимого имущества.

   <ФИО4> наравне с другими владельцами помещений в многоквартирном жилом доме является потребителем комплекса услуг и работ, выполняемых <ОБЕЗЛИЧЕНО>  (п.7, 10, ст. 155 ЖК РФ) в процессе технического обслуживания дома, и поэтому должен оплатить расходы по содержанию и текущему ремонту занимаемого помещения.

   Аналогичные нормы содержатся в п.28,30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491.

  Таким образом, за период времени с 01 ноября 2011 года по 30 сентября 2016 года за <ФИО5> Магомедовичем,  собственником квартиры за <НОМЕР>, дома <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> гор. <АДРЕС>,  образовалась задолженность в размере 23 244 рубля.

    В связи с ненадлежащим исполнением <ФИО4> обязанности по оплате коммунальных услуг истцом в соответствии со ст. 395 ГК РФ начислены проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.11.2011 года по 30.09.2016 года в размере11 467 рублей.

 Поэтому истец просить взыскать с <ФИО4> в пользу <ОБЕЗЛИЧЕНО>

1) задолженность за оказанные услуги по техническому обслуживанию квартиры <НОМЕР> дома <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> гор. <АДРЕС>, за период с 01.11.2011 года по 30.09.2016 год в размере 23 244 рубля, 2) пеня за просрочку платежей в пользу истца за период с 01.11.2011 года по 30.09.2016 год, с применением учетной ставки рефинансирования ЦБ Россииот невыплаченных сумм в срок за каждый день задержки, начиная со следующего дня после установленного срока выплаты по день фактического расчета включительно, в размере 11 467 рублей,

3) расходы за услуги представителя в размере 3000 рублей,

4) расходы по оплате госпошлины в размере 897 рублей.

Всего на общую сумму  в размере 38 608 (тридцать восемь тысяч шестьсот восемь) рублей.

Представитель истца по доверенности <ФИО6>  в суд не явился, обратился с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствии, исковые требования поддерживает и просил суд удовлетворить их в полном объеме, и рассмотреть дело в его отсутствии.

Учитывая, что стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие, суд считает возможным удовлетворить заявленное ходатайство (ч.5 ст.167 ГПК РФ).

09 февраля 2017 года представителем несовершеннолетнего ответчика <ФИО4>, <ДАТА13> рождения, уроженца  гор. <АДРЕС> назначена его мама  - <ФИО7>, <ДАТА14> рождения, уроженка сел. Кванада <АДРЕС> района Республики <АДРЕС>, прож.  в гор. <АДРЕС>.

 Представитель несовершеннолетнего ответчика <ФИО4> - <ФИО7> в судебное заседание не явилась, обратилась с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствии,  и также ее интересы в суде будет представлять адвокат <ФИО1>

   Представитель ответчика - адвокат <ФИО1> в судебном заседании исковые требования признала частично, просила взыскать с ответчика <ФИО4> образовавшуюся задолженность за обслуживание жилого помещения и коммунальные платежи с момента возникновения права собственности на жилое помещение, расположенное в <АДРЕС> а именно с 16 марта 2015 года по 30 сентября 2016 года, а в остальной части иска отказать.   Требования истца о возмещении судебных расходов также удовлетворить частично.  

  Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела и представленные доказательства, приходит к следующему:

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч.1ст.153 ЖК РФ).

Обязанность по внесению платы за коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Плата за коммунальные услуги включает в себя, плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Специфика указанных правоотношений полностью отражена в Правилах предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006г. №307. На основании указанного документа исполнитель должен предоставлять потребителю коммунальные услуги в необходимых для него объемах, надлежащего качества, безопасные для его жизни, здоровья и не причиняющие вреда его имуществу.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем,

Члены товарищества собственников жилья, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, вносят обязательные платежи или взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг.

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья собственники помещений в многоквартирном доме, в котором создано товарищество собственников жилья также вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Оплата перечисленных коммунальных услуг осуществляется гражданами, проживающими в жилых помещениях, относящихся к жилищному фонду любой формы собственности, по единым правилам, условиям и тарифам, действующим на территории соответствующего муниципального образования, в зависимости от степени благоустроенности жилых помещений и жилых домов.

 В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

        Из Выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 16 марта 2015 года за № 05-05/001-05/160/002/2015-8422/1 судом установлено, что право собственности, у <ФИО4>, <ДАТА13> рождения, уроженца гор. <АДРЕС> проживающего в гор. <АДРЕС> на жилое помещение, на  квартиру общей площадью 58.8 кв. метров, расположенного в гор. <АДРЕС>  возникло 16 марта 2015 года, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 16 марта 2015 года сделана запись о регистрации.

         Обязанность внесения платы  за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника, в соответствии с п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ,  с момента возникновения права собственности на жилое помещение, а у <ФИО4> право собственности на жилое помещение возникло 16 марта 2015 года.  

Из справки-расчета задолженности и расчета цены иска абонента <ФИО4> установлено, что <ФИО4>  предъявлено исковые требования о взыскании задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги не с момента возникновения права собственности на жилое помещение, квартиру,  то есть не с 16 марта 2015 года, а с задолженностью образовавшейся до возникновения права собственности на данную квартиру,  то есть вместе с задолженностью предыдущего собственника,  а именно  с  ноября 2011 года. 

 Таким образом, изучив материалы дела, исследовав представленные документы, дав им правовую оценку, суд приходит к выводу, что исковые требования <ОБЕЗЛИЧЕНО> к <ФИО4> о взыскании задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, подлежат частичному удовлетворению, а именно подлежит взысканию с <ФИО4> задолженность  образовавшейся  с момента возникновения права собственности на жилое помещение,  с 16 марта 2015 года по 30 сентября 2016 года.Из справки - расчета задолженности абонента <ФИО4>, установлено, что согласно расчета за <ФИО5> Магомедовичем по состоянию с 16 марта 2015 года с момента возникновения права собственности на жилое помещение, по 30 сентября 2016 года, образовалась задолженность в размере 7932 (семь тысяч девятьсот тридцать два) рубля 71 коп., что и подлежит взысканию.В соответствии с п.14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации - лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Исходя из вышеуказанной нормы закона с <ФИО4> подлежит взысканию пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, а именно пени от фактически просроченный суммы,  от суммы   7932 руб.  71  коп. 

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Из платежных  поручений за № 115 от 26.12.2016 года и № 117 от 26.12.2016 года судом установлено, что истцом уплачена государственная пошлина в размере 897 рублей. Принимая во внимание вышеизложенное, суд считает возможным определить размерподлежащих взысканию судебных расходов по оплате государственной пошлины, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а именно в сумме 449  рублей.

         Требования истца в части возмещения расходов на оплату услуг представителя подлежат удовлетворению. В соответствии со ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

         Истцом  понесены расходы на оплату услуг представителя  в размере 3000 (трех тысяч) рублей (договор на оказание юридических услуг от 10 января 2015 года).Суд, учитывая время, которое мог потратить на подготовку материалов квалифицированный представитель, с учетом  продолжительности рассмотрения дела, приходит к выводу, что у суда нет оснований для ограничения данной суммы, поскольку она разумна, оправдана ценностью подлежащего защите права, достижением юридически значимого для истца результата.

          На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-197, ГПК РФ, мировой судья

                                                          РЕШИЛ:

         Исковые требования <ОБЕЗЛИЧЕНО>  к <ФИО4> о взыскании задолженности платежа за оказанные услуги по техническому обслуживанию недвижимого имущества собственников жилья и коммунальные услуги удовлетворить частично.

         Взыскать с представителя несовершеннолетнего ответчика <ФИО4>, <ДАТА13> рождения, уроженца  гор. <АДРЕС> проживающего в гор. <АДРЕС> -   <ФИО7>, <ДАТА14> рождения, уроженки сел. <АДРЕС> проживающей в гор. <АДРЕС>, в пользу <ОБЕЗЛИЧЕНО> в качестве долга по оплате задолженности за оказанные услуги по техническому обслуживанию недвижимого имущества собственников жилья  в размере 7932 (семь тысяч девятьсот тридцать два) рубля 71 коп., пеня за просрочку платежей в размере 1177 рублей  99 коп.,  расходы на оплату услуг представителя в размере 3000 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 449 рублей. Всего подлежит к взысканию:  12559 (двенадцать тысяч пятисот пятьдесят девять)  рублей  70 копеек.

         Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кизлярский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через мирового судью судебного участка № 105 гор. Кизляра РД. Мировой судья Ю.Б.<ФИО8>